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天津房地产市场分析报告
Thefollowingtextisamendedon12November2020.
天津房地产市场分析报告
2010年7月天津房地产市场分析报告
一、行业政策
1、国土部9月首启土地问责强调让地方心服口服
7月6日,国土资源部强调,9月首次土地问责,要问得合情合理,让地方心服口服。
2009年的“卫片”检查首次覆盖全国,将依据卫星遥感图片检查结果首次对地方政府实施问责。
2.国土部:
专项治理系统清理房地产闲置土地
在7月4日结束的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部就下半年工作进行了总体部署,并提出密切关注形势变化,不断完善国土资源管理政策,积极为中央宏观调控要求服务。
下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。
同时,积极参与房地产调控。
开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地。
3.住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见
7月5日,住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见,意见指出,公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭,有条件的地区可将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
公共租赁住房只能用于承租人自住,违规使用将被责令退出;承租人拖欠租金和其他费用的,可通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。
4.中央要求县处级副职以上干部购买房产须申报
7月11日,中办、国办共同下发了《关于领导干部报告个人有关事项的规定》,并发出通知,要求各地区各部门认真贯彻执行。
《规定》要求县处级副职以上(含县处级副职)干部必须申报本人、配偶、共同生活的子女的房产以及股票、基金等经济投资情况。
5.银监会:
严格执行二套及以上房贷政策不动摇
7月12日,中国银监会消息称,针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道,银监会新闻发言人表示,银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,要求各商业银行要严格执行,不能动摇。
6.国土资源部:
我国将逐步提高被征地农民补偿水平
为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,7月14日,国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求各地每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平;应支付给被征地农民的补偿安置费,要直接支付给农民个人。
7.国土部拟修改土地招拍挂制度防止串标等行为
在对相关规章进行“后评估”之后,国有土地招拍挂制度将有望纳入立法程序进行修改。
国土资源部政策法规司司长王守智7月26日表示,《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》(简称《办法》)已经出台,并将于8月1日起施行,国土资源部的规章执行两年、规范性文件执行一年后需要进行评估和清理,提出立、改、废的意见或建议。
这是中国首个专门规范立法后评估活动的部门规章。
二、市场运行数据
(一)土地市场
2010年7月共成交66宗土地,成交面积万平米,成交额亿元,成交宗数和成交面积环比分别上涨了%和%,成交额环比上涨了%。
从成交土地宗数来看,2010年7月共成交66宗,其中住宅用地24宗,占成交宗数%;工业用地26宗,占成交宗数%;商业用地10宗,占成交宗数%;综合用地6宗,占成交宗数%,其他用地未成交。
2010年7月,土地成交总面积为万平米,环比6月份土地成交面积万平米,大幅上涨了%,同比2009年7月份土地成交面积万平米,下降了%。
在7月份成交土地中,居住用地成交面积为万平米,占总成交面积47%;工业用地成交面积万平米,占总成交面积%;商业用地成交面积万平米,占总成交面积%;综合用地成交面积万平米,占总成交面积%。
从成交土地体量结构来看,2010年7月,5万平米以下共成交28宗,其中居住用地5宗,商业用地1宗,工业用地21宗,综合用地1宗;5万平米至10万平米共成交8宗,其中居住用地1宗,商业用地4宗,工业用地2宗,综合用地1宗;10万平米至20万平米共成交27宗,其中居住用地18宗,商业用地3宗,工业用地2宗,综合用地4宗;20万平米以上成交3宗,其中商业用地2宗,工业用地1宗。
从成交土地分布区域上分析,中心城区成交1宗土地,成交面积为万平米,成交额亿元,成交土地在红桥区;
环城四区共成交27宗土地,成交面积为万平米,成交额亿元。
其中东丽区成交土地22宗,成交面积万平米,成交额亿元;
西青区成交土地4宗,成交面积为万平米,成交额亿元;
津南区成交土地1宗,成交面积万平米,成交额亿元。
远郊区县共成交22宗土地,成交面积万平米,成交额亿元。
其中静海成交15宗,成交面积万平米,成交额亿元;
宝坻成交土地2宗,成交面积万平米,成交额亿元;
武清成交土地3宗,成交面积万平米,成交额亿元;
宁河成交土地1宗,成交面积万平米,成交额为亿元;
蓟县成交土地1宗,成交面积万平米,成交额亿元。
滨海新区、开发区共成交土地16宗,成交面积万平米,成交额亿元。
其中塘沽区成交4宗,成交面积万平米,成交额亿元;
汉沽成交土地9宗,成交面积万平米,成交额亿元;
空港成交土地3宗,成交面积万平米,成交额亿元。
从土地成交均价来看,2010年7月土地成交均价1958元/平米,环比下降了%,同比大幅上涨了%。
其中,居住用地成交均价2771元/平米,环比上涨%,同比下降%;工业用地成交均价286元/平米,环比下降了%,同比下降了%;
综合用地成交均价2551元/平米,环比下降了%,同比大幅上涨%
(二)住宅市场分析
1、新建商品房
(1)成交量
2010年7月,新建商品房共成交5603套,环比6月份4663套上涨了%,同比2009年7月12268套下降了%。
从成交面积来看,2010年7月新建商品房成交万平米,环比6月份万平米上涨了%,同比2009年7月万平米下降了%。
(2)成交均价
从成交均价走势上来看,2010年7月新建商品房成交均价9566元/平米,环比6月份成交均价8958元/平米,上涨了%;同比2009年7月成交均价7713元,上涨了%。
(3)各区域新建商品房成交量及成交均价对比
同比2009年7月,2010年7月新建商品房成交面积市内六区下降了%,环城四区下降了%,滨海新区大幅下降%,远郊区县下降了%
价格方面,同比2009年7月,2010年7月各区域新建商品房成交均价保持了上涨的趋势,市内六区上涨了%,环城四区上涨了%,滨海新区上涨了%,远郊区县上涨了%。
2、二手房
(1)成交量
2010年7月,二手房成交4505套,环比6月4607套,下降了%;同比2009年7月10122套,下降了%。
从成交面积来看,2010年7月二手房成交面积万平米,环比6月万平米,下降了%,同比2009年7月万平米,下降了%。
(2)成交均价
从月度成交均价走势来看,2010年7月二手房成交均价6767元/平米,环比6月成交均价6911元/平米,下降了%;同比2009年7月成交均价5701元/平米,上涨了%
(3)各区域二手房成交量及成交均价对比
从各区域二手房成交量对比来看,同比2009年7月,2010年7月天津各区域二手房成交量均保持了下降趋势,其中市内六区下降了%,环城四区下降了%;滨海新区二手房成交量下跌了%;远郊区县下跌了%
价格方面,2010年7月二手房各区域成交均价,同比2009年7月均保持了上涨的趋势。
各区域涨幅相当,市内六区上涨了%,环城四区上涨了%;远郊区县上涨了%,滨海新区上涨了%。
(三)天津各区域新建商品房及二手房月度成交分析
1、市内六区
(1)新建商品房
2010年7月,市内六区新建商品成交821套,成交面积万平米,环比分别上涨了%、%,同比分别下降了%、%。
价格方面,2010年7月市内六区新建商品房成交均价15748元/平米,环比增长了%,同比增长了%。
(2)二手房
2010年7月,市内六区二手房成交2123套,成交面积万平米,环比分别下降了%、%,同比分别下降了%、%。
价格方面,7月市内六区二手房成交均价8882元/平米,环比增长了%,同比增长了%。
2、环城四区
(1)新建商品房
2010年7月,环城四区新建商品房成交2002套,环比上涨了%,同比下降了%;成交面积万平米,环比增长了%,同比下降了%。
价格方面,7月环城四区新建商品房成交均价10087元/平米,环比下降了%,同比增长了%。
(2)二手房
2010年7月,环城四区二手房成交797套,成交面积万平米,环比分别下降了%、%,同比分别下降了%、%。
价格方面,7月环城四区二手房成交均价5901元/平米,环比下降了%,同比增长了%。
3、滨海新区及开发区
(1)新建商品房
2010年7月,滨海新区及开发区新建商品房成交687套,成交面积万平米,环比分别上涨了%、%,同比分别大幅下降了%、%。
价格方面,7月滨海新区及开发区新建商品房成交均价11117元/平米,环比上涨了%,同比增长了%。
(2)二手房
2010年7月,滨海新区及开发区二手房成交737套,成交面积万平米,环比分别上涨了%、%,同比分别下降了%、%。
价格方面,7月滨海新区及开发区二手房成交均价5829元/平米,环比下降了%,同比上涨了%。
4、远郊区县
(1)新建商品房
2010年7月,远郊区县新建商品房成交2093套,环比上涨了%,同比下降%;成交面积万平米,环比增长了%,同比下降了%。
价格方面,7月远郊区县新建商品房成交均价6239元/平米,环比上涨了%,同比上涨了%。
(2)二手房
2010年7月,远郊区县二手房成交848套,成交面积万平米,环比分别上涨了%、%,同比分别下降了%、%。
价格方面,7月远郊区县二手房成交均价3682元/平米,环比上涨了%,同比上涨了%。
三、天津2010年7月份住宅项目销售排行榜
天津市7月各项目成交金额排名
2010年7月,东丽区恒大绿洲214套的销售套数和万平米的销售面积获得本月销售排行榜的成交套数和成交面积冠军;
河东区主力楼盘河东万达广场以亿元的销售额成为本月销售排行榜的成交金额冠军。
本月销售额前20项目中市内六区占据5席,环城四区有9个项目入围,滨海新区有5个项目进入排行榜,郊县区域有1个项目进入本月的销售金额排行榜;
本月河东万达广场、博轩园、恒大绿洲、盛世天下和万通华府5个项目销售额超过2亿元。
天津市7月各项目成交金额排名
排名
区域
项目
销售套数
销售总面积
销售额
均价
(套)
(万平米)
(亿元)
(元/平米)
1
河东区
河东万达广场
177
18500
2
河西区
博轩园
133
20700
3
东丽区
恒大绿洲
214
9400
4
武清区
盛世天下
87
11300
5
开发区
万通华府
51
20900
6
南开区
环球置地广场
44
10900
7
西青区
富力津门湖
94
13700
8
西青区
万科盈润园
148
10500
9
西青区
万科金奥国际
91
17200
10
西青区
水岸江南
21
21500
11
津南区
富力桃园
154
8300
12
津南区
天津碧桂园
63
8900
13
河北区
君临天下
109
57400
14
西青区
松江城
116
10900
15
空港经济区
远洋新干线
72
10900
16
塘沽区
滨海华贸中心
60
13500
17
和平区
环球金融中心
12
40000
18
塘沽区
融科贻锦台
74
11300
19
津南区
首创福缇山
34
11800
20
塘沽区
首创国际城
82
10700
备注:
以上均为商品房数据,监测时间2010年7月1日-2010年7月31日
2010年7月各企业成交金额排名
本月万科旗下金奥国际、万科盈润园等多个项目均有良好的成交表现,助推万科在开发企业的成交额排行中独占鳌头:
万科金奥国际于6月中旬两次推盘,万科盈润园随后在6月下旬再次加推,本月两个项目均处于持续签约期,在市场的常规性淡季中分别创造了近亿元的成交额,本月万科总销售额亿元,市场占有率为%。
近期恒大在津的第二个项目恒大绿洲成交热烈,自6月下旬开盘以来市场反应良好,呈现出一片逆市旺销的势头,凭借该项目的捷报频传,恒大以亿元的成交金额获得本月企业成交额排行榜亚军,市场占有率为%。
富力旗下项目富力津门湖和富力桃园近期成交稳定,本月富力以亿元的成交金额险胜万达,跻身前三,市场占有率为5%。
本月适逢楼市淡季,成交排名前20企业的总市场占有率为%,较上月明显攀升。
排名
企业
项目
销售套数
销售总面积
销售额
成交均价
(套)
(万平米)
(亿元)
(元/平米)
1
万科
万科假日润园
0
0
万科东丽湖
10
10900
万科金域蓝湾
9
14100
万科魅力之城
82
10800
万科金奥国际
91
17200
万科假日风景
0
0
万科朗润园
10
21800
万科盈润园
148
10500
合计
350
12900
2
恒大
恒大金碧天下
53
7100
恒大绿洲
214
9400
合计
267
8800
3
富力
富力津门湖
94
13700
富力桃园
154
8300
富力中心
0
0
富力湾
92
9300
富力城
6
21800
合计
346
10400
4
万达
河东万达广场
177
18500
合计
177
18500
5
博智
博轩园
133
20700
合计
133
20700
6
松江
水岸公馆
16
20400
水岸江南
21
21500
喜年广场
34
11700
松江运河城
0
0
松江城
116
10900
松江高尔夫小镇
0
0
合计
187
15400
7
万通
万通新城国际
16
12800
万通上北新新家园
23
11800
万通华府
51
20900
万通上游国际
15
16300
合计
105
17900
8
奥克斯
盛世天下
87
11300
合计
87
11300
9
首创
首创国际城
82
10700
宝翠花都
0
0
溪堤郡
13
11600
首创福缇山
34
11800
合计
129
11300
10
远洋
远洋城
80
9500
远洋新干线
72
10900
合计
152
10200
11
碧桂园
天津碧桂园
63
8900
合计
63
8900
12
星际
君临天下
109
57400
合计
109
57400
13
融创
海逸长洲
11
17300
时代奥城
44
17800
融创星美御
1
28100
合计
56
17700
14
泰达
瞰海
1
14500
清谷
3
15100
滨海先锋SOHO
0
0
北斗星城
11
13500
格调竹境
41
12800
泰达岭上林里
4
13500
格调艺术领地
5
9400
合计
65
12900
15
天一
天一绿海
51
5700
天一海馨园
109
5500
合计
160
5500
16
融科
融科心贻湾
0
0
融科贻锦台
74
11300
融科金月湾
5
12500
合计
79
11400
17
浙商
浙商大厦
0
0
滨海华贸中心
60
13500
合计
60
13500
18
金融街
环球金融中心
12
40000
合计
12
40000
19
星耀
星耀五洲
69
9100
合计
69
9100
20
绿地
磐石坊
1
4200
漫山红墅
14
9000
星梦工坊
36
6800
四季花苑
0
0
绿地景城
1
8000
合计
52
7500
备注:
以上均为商品房数据,监测时间2010年7月1日-2010年7月31日
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