商业综合体专业卖场大型超市建筑要求案例.docx
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商业综合体专业卖场大型超市建筑要求案例.docx
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商业综合体专业卖场大型超市建筑要求案例
商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例
专业卖场从经营的商品类型上分,可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准:
开发商与大型专业卖场合作,开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行
验收.标准大致如下:
建筑要求:
1、占地面积:
约20000平方米;
2、卖场面积:
单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积
10000_--15000均可;
3、停车场面积:
提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.
4、房屋:
主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;
5、卖场:
卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:
4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;
6、层高:
净高不低于3.5—4米;
7、地面:
铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;
8、内墙:
白墙刷乳胶漆;
9、照明:
配大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);
10.坡梯:
卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);
11.货梯和卸货区:
两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;
12.标识及招牌:
提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求:
甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件:
1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程;
2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求,施工质量达到优良;
3、照明系统的安装、卫生间的建造等;
4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安(不含空调用电)
5、房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施;
6、配置消防系统及设施,包括:
防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等;
7、场地室内设计温度:
夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度,完成可以独立控制的中央
空调系统及设施,自控系统等;
8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表;
9、房屋中已配备可不少于40条电话线;
10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等;
11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书;
12、按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用;
12、完成各类室外管线工程;
13、完成路灯和绿化等室外工程;
14、取得室外工程验收合格证书。
商家类型:
Tesco――乐购
Tesco创始于1919年,是英国最大的零售商,也是全球三大零售企业之
一。
Tesco在全球拥有门店数量超过2800家,分布13个国家。
每周平均为
全球超过3000多万名顾客提供优质服务。
2004年,Tesco正式进入中国。
目前,Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的,分布于东
北、华北(包括北京和天津)、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁
企业。
性质:
□服装/皮具□家居及用品□3C□餐饮□医药/保健□文化用品
■大卖场■超市□专业店□百货□便利店■连锁店
□专卖店□酒店□其它:
□国际■国内□区域(分区域)
经营区域:
已开拓地区/数量(区域/数量):
全球2800家,国内51家。
拓展计划目标地区(区域):
全国
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:
全国
城市商圈选择及要求:
城市的商业中心、社区中心,规划中的大型商业地
块,住宅密集区
商圈内位置的要求:
位于城市主干道,2公里范围内人口数量在15万以上
合作方式租赁期:
20年
经营面积与楼层要求
18000M2以上(或根据综合情况而定)F1+F2/B1+F1
主体建筑要求
楼板承重:
800-1500kg/M2
给排水/排油/排污/烟道
供配电负荷:
3200KVA
内装修要求□毛胚■粗装□精装□其它要求:
层高和柱距层高:
5.5M柱距:
10.8X8.4M
交通及停车要求
专用免费停车位400个
易初莲花
L
商家名称沃尔玛
建材卖场――百安居基本建筑规范要求
1、总平面
2、净用地面积30亩。
建筑占地面积8000-10000平方米,单层。
百安居建筑规模为10,000㎡,可以在地下一层(要装12度坡梯,长42米),
地面要有500平方米的入口处。
根据百安居功能布局的要求,建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。
建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。
停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上,符合百安居的使用要求(不少于300个车
位)。
根据建筑场地及建筑物布置情况,商场主入口面向城市主干道,室外收货区
(300-400平方米)一般设置于建筑物的背面(雨棚10米X40米),要求道路
20米宽,可以供送货车辆转弯,收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路
相接。
2、建筑工程
标准店轮廓尺寸:
商场137m(长)×73.5m(宽)+门楼41m×4m。
柱距:
主要为9m×9m为宜。
高度:
层高8m。
梁:
楼盖梁的高度不大于0.8m。
最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。
承重:
楼板承重载荷为2500㎏/㎡。
收(卸)货区:
楼板承载不小于5000㎏/㎡。
3、市政及公用事业
电力供应:
要求2路市政供电,每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负
荷除保证房屋消防系统的供电以外,另向百安居物业提供500KVA的用电负荷
(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。
给排水:
水源取自市政给水管网,且具有2路供水条件,给水压力不小于
0.25Mpa,提供2根DN50给水管至百安居物业内,预留排水管管径不小于
DN150。
天然气:
在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含
调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。
体育用品专业卖场――迪卡侬
选址标准:
1.周边拥有快速公路或城市主干道网络;
2.商场位置临近主干道,拥有较佳的可视性;
3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区;
4.周边具有较浓的商业氛围,临近大型卖场尤佳;
5.拥有良好的公共交通网络;
6.拥有大型停车场;
7.商场周边可建设小型运动场尤佳;
8.进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅
合作方式:
1.购买商业用途土地,迪卡侬自行设计,用地面积:
4000m2-20000m2
2.租赁商业物业:
由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工,迪卡侬长期租赁。
可租赁单层单体建筑,也可租赁商业群楼。
经营面积与楼层要求:
1.经营面积:
4000m2、8000m2、12000m2
2.用地面积(适用于标准店):
10000m2-20000m2
3.楼层要求:
1层
主体建筑要求:
1.标准店组成:
商场、停车场、运动场
2.楼板承重:
600KG/m2
3.给排水/排油/排污/烟道:
生活用水日用水量8吨
4.供配电负荷:
两路供电2×250kvA
5.硬件设施要求:
提供空调系统,确保室内温度:
夏季25-28℃;冬季19-23℃
6.物业形状要求:
单层单体建筑(标准店模式,购地自建或租赁物业),商业建筑首层物业(租赁)
7.层高:
6.5M或梁底净高5.5M
8.柱距:
10M
9.交通及停车要求:
停车位1个/20m2(经营面积)
10.卸货区:
确保配送车辆进出的卸货通道通畅
11.其它需要特别说明的要求:
物业、场地装修,招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬
家电类卖场:
一、五星电器
1、商圈选择:
位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利的副省级以
上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市,内陆省份发展较快的县级市(百强县优先),副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
2、建筑要求:
独立、清晰的产权。
楼层从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,
县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。
3、面积和租期:
副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000
平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。
租期10年以上。
二、苏宁电器
选址区域要求:
选址标准要求:
产权:
独立、清晰的产权
区位:
位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利
面积:
3000平方米以上
楼层:
从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼
广场:
物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场
设施:
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系
统、扶梯和货梯
物业要求:
标准
目标区域及要求:
所有二级城市及部分三级市场,要求人口规模在30万以上的地级或县级地区
城市商圈选择及要求:
商圈必须为城市主商圈或区域商圈,且商圈内商业气氛浓厚,客流量大,周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。
商圈内位置的要求:
必须在商圈内核心位置或者新城市中心,不能偏离主商圈。
开店要求
合作方式
租赁期:
10-15年(有一定的免租期)
经营方式:
自营
租金要求:
纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与楼层要求
楼层要求为1-3层,经营面积为2500-5000平米
主体建筑要求
楼板承重:
350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道:
除给排水外无要求
供配电负荷:
150W/平方米
硬件设施要求:
要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙
装修及合格的消防设备设施。
物业形状要求:
方正实用。
内装修要求
□毛坯□粗装■精装□其它要求:
地:
60*60抛光地砖,
顶:
石膏板或矿棉板吊顶,墙:
刷白。
层高和柱距层高3.5m以上柱距8m以上
交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。
其它需特别说明的要求
1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、
电子商品的租户;
2、电费按市价据实支付;
3、各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票,水、电需增
值税发票);
另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证
明、手扶梯合格证明;若有抵押,另需抵押银行提供同意向苏
宁租赁的授权证明。
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- 商业 综合体 专业 卖场 大型超市 建筑 要求 案例