解读冯京今年84个新盘.docx
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解读冯京今年84个新盘.docx
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解读冯京今年84个新盘
解读今年八十四个新盘
据分析,宏观调控的影响让很多开发商纷纷采取低价开盘迅速回笼资金的手段平衡资金,之后再逐渐拉升房价。
这样如果购房人掌握了开发商低开高走的套路,那么哪里有新盘的信息则是省钱的最重要因素。
上周五的代理行半年会上,中原、伟业、大地和百人行纷纷贡献自己所掌握的新盘资源,记者统计一共79个新盘,这些新盘大都在下半年以后开盘,伟业控股总经理林洁提示购房人,可以持币等待下半年放量。
■新盘热点区域和产品分析
新盘量到底有多大?
华高莱斯总经理李忠说,如果将2005年下半年和2006年上半年的放量加在一起,则肯定超过2004年全年新盘供应量。
据中原数据统计,2004年全年规划建筑面积2200万平米,而2003年的规划建筑面积则有4450万平米。
热点区域一:
亚北别墅带
伟业统计,今年上半年5个新盘650套房入市,而今年23个别墅项目扎堆亚北,单价集中在1万元左右。
据介绍,2004年亚北区域完成开复工面积40万平方米,纳帕溪谷、橘郡、金典庄园等18个项目在售。
根据伟业顾问的调研,2005年小汤山潜在供应的别墅项目共有5个,分别是麦卡伦地、东方普罗旺斯、亚美利加别墅、上城国际花园及保利集团项目。
此外,李忠还透露亚北和清河有几个上百万平米的中低密度新区。
热点区域二:
奥运村及周边
大地顾问分析,城市的土地价值本来就不是自然形成的,市政基础设施投入的多少直接关系着土地价值和升值潜力高低。
到2008年仅道路交通等基础设施国家就将投入2800亿元的资金到奥运板块这个弹丸之地,全面提升奥运地产的价值。
再加上奥运商业配套和绿化工程的日趋完善,奥运板块必将成为北京人心目中的高品质社区。
目前奥运村及周边供应日趋明朗,奥运前有限供应70万平米。
除奥运边缘地带的清河新城可能是个大盘和奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30万平米外,其余项目均为20万平米以内的中小项目。
新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线,如华源集团的华源·冠军城15万平米、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目16万平米、畅清园2期澳景花庭总建面8万平米、闻涛苑五期澳林PARK5万平米、胜利饭店附小户型精装修项目懿品阁4.2万平米、澳立国际3.2万平米。
从商住供应看,目前该地区潜在供应为20万平米以上,如嘉铭桐城临路3栋商住公寓,北辰绿色家园媒体村高层商住楼等。
从商务配套看,在北京奥林匹克公园中心区内,共计15个单体项目,总占地约33公顷,地上总建筑面积约137万平方米,规划用地性质为商业或文化兼容商业,拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。
而根据规划,奥运公园中心区未来将显现的则是商务区。
热点区域三:
CBD
林洁发现,目前CBD住宅没有供应量。
前几年所有大开发商都在做高档住宅,而住宅火并却造成多家共赢,而写字楼则面临比较尴尬的竞争。
热点区域四:
望京
中原顾问李文杰说,望京现在是A1、A2,A2是联想融科·橄榄城,A1没有定名字。
望京的B区还陆续有项目往出推。
中原提供新盘资料
未来一年的住宅市场仍将呈现一派火爆场面,其中诸多新项目的闪亮登场,对于广大普通购房者来说,选择一套适合自己的房子,首先要考虑的就是价位和相对良好的地理位置,其次是项目的升值潜力,是否具有投资性。
综合这几大因素,此次针对于2005年即将开盘的住宅项目,介绍其基本情况如下:
1.宝星国际
板楼住宅,望京新城东北200米,开发商北京宝星置业有限公司,本期规模11.5万平米,毛坯均价7500元。
2.紫庐
联排别墅,亚北家和超市东1.2公里,开发商北京恒世基业房地产公司,本期规模12.1万平米,毛坯均价12000元。
3.酷特区
高层公寓,朝阳区十里堡,开发商北京万利通置业有限公司,本期规模3万平米,精装均价6600元。
4.学府花园
板楼住宅,密云县果园北街南侧,开发商北京海城房地产公司,本期规模9万平米,毛坯均价2300元。
5.银海星月
板楼住宅,丰台区卢沟桥南里1号东院,开发商北京银海房地产公司,本期规模7.4万平米,毛坯均价3800元。
6.后现代城3期
塔楼住宅,东四环内四惠以南,开发商北京金马文华园房地产公司,本期规模20万平米,精装均价6700元。
7.裕龙花园
板楼住宅,顺义城东潮白河转弯处,开发商北京市顺义大龙城乡建设开发总公司,本期规模22万平米,毛坯均价3600元。
8.嘉美风尚中心
由福建大东煌集团投资在望京地区的大型综合项目,也是集团目前投资最大的一个房地产项目,将打造成为一个集“高级住宅、写字楼、酒店、商业”四大物业形态于一身的“新生代、高品位、精品级、极具典型建筑风格”的城市综合体,项目北侧紧邻望京的中央公建区,南侧为规划立交桥,西南侧为嘉润花园和蓝色家族公寓,北侧的国际竹藤网络中心(一期)已经投入使用。
本项目周边环境优越,交通便捷,可以非常方便地联系城市各主要功能区,距离本地块500米处是北京市著名的“丽都假日饭店”。
依据北京市最新的《望京地区土地使用整合总体规划》,项目所在区域将成为北京最好的商务、生活环境之一。
其住宅品质和升值潜力由此可见。
9.丽景新贵
位于望京科技产业园区,望京北路和广顺北大街交会处。
地理位置优越,紧邻博雅国际中心和周边知名企业园区,未来配套设施中还包括近3万平米的法国家乐福超市,为方便居民生活提供了可靠保证。
交通情况较好,北至五环主路步行不到5分钟,向南5分钟车程即可到达望京繁华商业中心。
住宅项目升值潜力巨大。
10.光彩国际东风乡项目
拟开发的东风乡项目位于北京市朝阳公园东侧,紧邻东四环,南起姚家园路,总占地面积2700亩左右,总建筑面积接近200万平方米,项目占地约66公顷。
这个投资达150亿到200亿元的超级项目,包括搬迁几十家企业、3000多户村民的前期工作正在紧张进行。
该项目由朝阳区东风乡、泰国正大集团和光彩事业投资集团三方共同合作兴建,目前是当地最大的住宅项目。
11.融科·橄榄城
融科·橄榄城是位于望京地区,东邻望京中环路,西为望京内环,北为阜安路,南为阜安东路,是融科智地房地产经纪有限公司在望京开发的大型中高档住宅区。
该项目是一个集高档住宅、公寓和商业的综合体,项目总体规划建设规模为40万平方米,分三期开发。
12.A派公寓
A派公寓是由北京鼎圣伟泰投资有限公司投资建设的住宅项目,A派公寓,位于双井桥东侧,百子湾南路,距东三环主路300米。
紧邻东三环,地理位置优越,交通便利。
项目总建筑面积6.5万平方米,包括住宅、会所以及底商,项目迎合了CBD内所缺少的对于小规模居住社区的需求,未来的升值潜力巨大。
13.紫金长安(二期)
位于海淀玉渊潭乡五棵松西翠路,项目紧邻2008年奥运会篮球场馆,周边集中了万寿路、五棵松一带的军政大院,生活配套齐全。
奥运会结束后,该场馆的全部设施将用于满足西区人们的体育休闲生活,形成集居住、休闲、消费功能为一体的“西奥中心”,而紫金长安将完成“西奥中心”的主要居住功能。
因此,该项目一期销售情况良好,预计二期将于2005年4月后开盘。
14.北京星河湾
位于朝阳平房乡青年路,是广州知名项目星河湾的开发商宏宇集团,2005年在北京推出的普通住宅产品。
项目总规划建筑面积约40万平方米,建筑形式将主要是点式小高层和高层。
在外立面和小区环境设计风格上,将借鉴广州星河湾的做法。
15.首创京棉项目
位于朝阳路南侧的首创置业44万平方米的京棉项目也在年内推出,该项目是一个包含公寓、住宅以及商业在内的综合物业。
该项目总规划建筑面积约30多万平方米。
开发商首创置业股份有限公司计划将该项目打造成为未来朝阳路首席复合型纯居住花园社区。
16.翡翠城(四期)
位于大兴黄村。
开发商华润置地凭借翡翠城前三期的良好销售局面的带动,翡翠城项目四期的花园洋房也将于今年开盘,据调查,翡翠城四期建设用地面积约为11.5万平方米,规划建筑规模为13.8万平方米左右。
这也将成为京城南部地区的一个亮点。
17.华凯花园
由华凯投资集团投资兴建的华凯花园位于丰台六里桥与京石高速交会处,紧邻西三环,交通配套较好。
总建筑面积24.6万平方米,此外,为了能够进一步改善周边环境、提升住宅价值,开发商还在小区南侧兴建了约3万平方米的华凯绿地。
目前绿地部分已经完工。
18.文津国际公寓
位于海淀中关村东路一号清华科技园A02地块,是由北京硅谷兴业房地产公司开发的一个公寓项目,采取双塔联体板式造型,包括商住公寓和纯居住公寓两大部分,总建筑面积约为9万平方米,紧邻清华大学南门,周边交通便利、生活配套较好。
其地理位置和人文环境使该项目具有良好的升值潜力。
开发商北京硅谷兴业房地产公司,精装均价12800元。
19.北京华侨城
由北京华侨城实业有限公司开发的大型住宅类产品,位于朝阳东四环小武基北路,项目包括主题公园、主题居住区和主题商业区三大类,同时借鉴了深圳华侨城的成功经验,遵循在“在花园中建城市”的开发理念,开发一个完善的高尚生态社区。
20.北京物流港
该项目位于北京市朝阳区十八里店乡,紧邻东南四环,是京津塘高速路的起点,东南为京丰铁路环线,西边是北京市朝阳口岸。
该项目总规划范围为471.28公顷,总建筑面积318.28万平方米。
项目定位为:
一港、三流、五园,即建设北京物流港;提供贯穿于国际物流、区域物流、城市物流的物流服务;建设物流园、商贸园、会展园、综合发展园及城市绿化带中的各绿化公园。
在此次开发物流港的规划建设中,京泰公司、嘉里中心、华远、SO-HO中国各占60%、20%、10%、10%的股份。
尽管这个项目的讨论由来已久,但是受到项目目前需要政府重新审批和拆迁的环节进展缓慢等因素影响,项目的开工时间还是处于待定中。
21.沿海赛洛城
朝阳区百子湾路5号,规划面积86.37万平方米,是一个集住宅、酒店式公寓和底商的综合性项目。
小户型产品是此项目的主打户型,结合周边相对良好的交通环境,配套规划将包括会所、医院、学校等。
由北京高盛房地产开发公司开发。
22.样本
由北京嘉源置业投资有限公司投资兴建的普通住宅项目,位于大兴亦
庄马驹桥1号桥,亦庄新生活区核心地带。
交通便利,周边配套较好。
23.国瑞城
位于崇文区西花市大街的住宅类产品。
作为二环内的住宅类产品,享受周边良好的交通系统和生活配套。
24.北京公馆
由首旅华远房地产开发公司开发的精装修公寓产品,位于朝阳新源南路和新源街路口西北角,共80套房子,单套面积600平方米起。
25.昆仑公寓
昆仑公寓位于朝阳区昆仑饭店西侧、华都饭店东侧,是华远地产鼎力开发的高档公寓项目,定位于国内房地产市场上的顶级豪宅。
公寓所处区位东距东三环不足200米,西距东二环约2公里,北距首都机场高速公路约1公里,开车到首都机场只需20分钟,交通优势十分明显。
26.华远·百岛园
华远·百岛园位于北京展览馆宾馆北侧,是一个8万平方米左右的集展示、商业、商务办公为一体的综合项目,由世界著名华人建筑设计师马清运先生主持规划。
项目由五幢造型各异的楼座复合而成,其中以C座7500平米的艺展中心为整个产品的核心。
27.数舍(暂定)
位于昌平的联排别墅项目,由华远公司开发。
28.中海高尔夫
位于朝阳广渠门路东南侧,高碑店路西侧,由中海发展(北京)有限公司开发的普通住宅类产品,建筑面积26万平方米。
地段南侧为1800亩的高尔夫球场。
29.北京奥林匹克公园中心区
总规划约为137万平方米,预计今年将有20万-30万平方米的综合性项目面世。
30.五棵松体育场馆项目
五棵松文化体育中心是北京市体育设施总体规划布局“一个中心,三个区域”的重要组成部分,项目总占地面积50.17公顷,规划建设规模约35万平方米。
由北京五棵松文化体育中心有限公司开发,该项目将包含五棵松篮球馆、五棵松棒球场、文化体育产业设施和商业设施。
目前五棵松篮球馆正处于设计方案优化阶段,商业设施的市场定位工作正在进行。
31.回龙观项目
由天鸿开发的综合性项目,建筑面积约为86万多平方米,整个项目包括商业、文化、金融用地等多种类型产品。
32.亚美利加
总建筑面积16.8万平方米,位于昌平京昌高速11出口东北侧。
由北京井田房地产开发公司开发的别墅产品。
33.麦卡伦地
独栋别墅产品,位于小汤山镇,北距温榆河1.5公里,南距亚运村12公里。
建筑面积8.73万平方米。
由北京众益家园房地产开发有限公司开发,由美国迈阿密大学国际建筑学院院长伊丽莎白女士规划设计。
34.耀辉国际城
位于朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角,西临大望路,北临建国路,东侧为华贸运动公园,南隔城建集团道桥公司与通惠河相邻。
项目规划建设用地面积27453.1平方米,规划总建筑面积232980平方米,其中地上建筑面积160600平方米,地下建筑面积72380平方米。
项目预计总投资21.28亿元,建设周期3年。
35.北京国际中心
位于呼家楼东侧,由17万平方米的写字楼、7万平方米的商业和11万平方米的高级住宅组合成的综合性项目。
由首创房地产开发公司开发。
36.百富家园
由浙金都房地产开发公司开发,位于朝阳区百子湾。
以住宅的大型综合项目。
建筑面积约30万平方米,以江南风格为产品主打。
37.玉渊潭项目
由首创和亚洲不动产投资基金新加坡GIC联合开发的住宅项目,产品定位为亚洲级都市隐私顶级住宅。
38.大河庄苑
北京大河房地产开发有限公司开发,位于海淀区苏州街三号的住宅项目。
建筑面积约3万平方米,是集居住和办公于一体的综合性小区,整体功能划分合理,包括八栋住宅楼、一栋办公楼。
39.东坝
继常营的万象新天后,天鸿集团将在东坝东五环以内推出一个近90万平方米的大型居住区。
40.昌平
别墅项目山水青青二期,预计于今年10月开盘。
41.亮马河北岸
首创置业将推出一个近90万平方米的大型高档社区。
42.朝阳雅筑
广州城启继经济适用住房朝阳雅筑之后,后期的商品房项目也将在今年6月推出。
43.通州
北京美晟房地产开发公司将在区政府对面开发的一个“新城”,规模近百万平方米。
44.城北地区
世茂集团在奥林匹克森林公园东北角将推出一个新社区。
45.小汤山别墅区
保利集团项目,建筑形式以独栋为主,风格多倾向北美化。
46.尚街商场
地处朝阳路和青年路交会处,贴近朝阳园,总建筑面积20000平方米,分地上三层和地下一层,是集特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物、文化社交于一体的区域型综合商业中心。
47.木樨园世贸商业中心二期
2005年开盘,总建筑面积5万平方米。
此外还有6.5万平米的木樨园购物中心尚在规划之中。
48.华纺易城
50万平米华纺易城将在3月推出2期,均价大约在5500-5700元之间。
伟业顾问提供新盘资料
49.首创上成国际花园
独栋别墅,昌平北七家镇,占地1.6平方公里,建筑面积40万平米。
50.德成永丰嘉园
联排和小高层,海淀区北青路北航天城西,占地19万平米,建筑面积19万平米。
51.凯德胡姬花园
别墅,京顺路香江花园附近,占地13万平米,建筑面积6.1万平米。
52.归谷园(领秀二期)
联排、多层、小高层,占地31万平米,建筑面积30万平米。
项目位于海淀区西二旗,这块在“8.31”大限后以竞拍118次成交的一块居住用地将作为领秀硅谷的二期项目,据开发商归谷园公司透露,该项目初步的方案也是以别墅为主,大约300栋,建成后将成为上地最大规模的高档居住区。
53.中海海洋花园
小独栋,沙河水库南,建筑面积10万平米。
54.罗顿沙河大学城
小独栋,建筑面积19万平米。
55.海开冷泉项目
海淀西北旺镇,建筑面积70万平米。
56.德成百旺茉莉城
叠拼、多层和小高层,建筑面积70万平米。
57.北辰大河之翼
立汤路温榆河畔,占地2000亩。
百人行策动提供新盘资料
58.国美第一城
朝阳区青年路,总建筑面积100万平米,价格区间5300-5600元。
59.乐成国际公寓
朝阳区大望路,总建筑面积超过20万平米,价格区间9500-12000元。
60.海晟四期
东直门外,总建筑面积6万平米,价格区间14000-16000元。
61.九号公寓
朝阳公园西,总建筑面积7万平米,价格区间20000-25000元。
62.东隆皇家森林别墅
顺义香江花园附近,总建筑面积11万平米,价格区间17000-20000元。
63.维多利亚别墅
亦庄,总建筑面积11万平米,价格区间9000-11000元。
64.LOFTEL
塔楼商住楼,望京湖光中街1号,开发商北京巨鹏投资公司,本期规模1.7万平米,总建筑面积25万平米,价格区间9000-10000元。
65.商翼
商务楼,赛特广场附近,总建筑面积3万平米,价格区间14000-15000元。
66.兆泰集团朝外项目
商务综合楼,总建筑面积13万平米,价格区间15000-16000元。
67.百富国际大厦
写字楼,朝阳门外,总建筑面积13万平米,价格区间15000-16000元。
68.世贸广场
商业,东大桥,总建筑面积18万平米,出租。
69.蓝色港湾
商业,朝阳公园内,总建筑面积14万平米,出租。
70.财满街
商业、商务和住宅,甘露园,总建筑面积14万平米,价格区间7000-9000元。
71.华声国际
写字楼,雅宝路,总建筑面积6万平米,价格区间14000-15000元。
72.长安兴融中心
公寓和写字楼,长安街南金融街,总建筑面积20万平米,20000元左右。
大地顾问提供新盘资料
73.清河新城
奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30万平米住宅。
74.花虎沟住宅项目
奥林匹克公园旁,倚林佳园东北,建工地产下半年推出16万平米。
75.畅清园2期澳景花庭
总建筑面积8万平米。
76.澳林春天5期奥林PARK
总建筑面积5万平米。
77.懿品阁小户型精装修
胜利饭店东200米,总建筑面积4.2万平米。
78.澳立国际
亚运村北洼里乡南龙王堂村(科荟西路),总建筑面积3.2万平米。
79.嘉铭桐城
临路3栋商住公寓,北辰绿色家园媒体村高层商住楼等。
80.公园5号三期
位于朝阳区CBD核心区,朝阳公园南500米,总建筑面积约为22万平米。
一期已全面入住,二期销售已接近尾声,三期预计2005年6月开盘,总建面10万平米左右。
81.“特区808”
位于华堂成熟商圈,南邻“炫特区”物业,以华堂商场为中心的众多生活配套成熟完善,形成CBD地区后生活之城。
2005年1月8日开盘,毛坯均价5600元。
82.金棕榈国际公寓
建筑面积6.2万平米,位于朝阳公园南侧的甜水园北路,定位为高档精装修公寓,目前正进行前期的准备工作,预计2005年10月左右开盘。
83.华源·冠军城
西临京昌高速路,东望奥运会主赛场,北靠奥运村东西主干路———清华东路,距奥运主赛场800米,步行10分钟,项目占地3.56公顷,总建筑面积15万平米,是集精装修住宅、写字楼、商业为一体的综合高档项目。
作为中国华源集团倾力打造的高档品牌形象,“华源·冠军城”将建设为高品质、健康、环保的人文社区。
预计今年4月底开盘。
84.石佛营幸福123公寓
总建面1.6万平米,预计2005年8月开盘。
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