设计任务书.docx

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设计任务书

XX置业有限公司XX项目 

  项目设计任务书

（报批稿）

一、工程概况

1．工程名称：

2．工程位置：

本工程位于西安市高新区XX路以南，XX路以北，东临XX，西至XX路。

整个项目分南北两个区域，两个区域均为商品住房。

3．工程建设规模：

本工程由XX置业有限公司建设开发，计划建高层住宅24栋（层数11~33层，以33层等高层为主，以11层等小高层为辅）、小学1所（18班）。

项目总用地面积为130106m2，总建筑面积以施工图设计为准 ，分期开发。

二、设计依据

1.依据文件

1.1建设方认可的设计方案（包括平面图、立面图、剖面图、效果图、局部节点图）

1.2建筑规划许可证

1.3国有土地许可证

1.4西安市勘察测绘院鱼化寨区域测量成果图

1.5地质勘查成果报告

1.6经规划、消防部门审批的总平面图

2.依据规范

2.1民用建筑设计通则

2.2住宅建筑设计规范

2.3商店设计规范

2.4学校设计规范

2.5汽车库建筑设计规范

2.6国家其他相关规范及规程

三、设计范围

规划区域内所有单体建筑的建筑、结构、给排水、暖通空调、室外管网、道路等配套设施施工图设计（含住宅公共部分装修设计）。

四、设计标准、要求

1.设计标准

本项目市场定位为中高档住宅小区。

楼内公共部分的电梯前室为地砖、吊顶、乳胶漆墙面，其余墙面顶棚为乳胶漆、楼梯踏步为水泥砂浆面层，户内毛墙毛地，即地面至地辐热保护层（卫生间地面至防水保护层），墙面、天棚白水泥腻子一道，厨房不做防水及地辐热。

设计单位要在满足使用功能要求前提下，发挥能动性，做到设计创新、技术新颖，赋予目标产品的技术含量，提升市场附加值，营造市场卖点；室外配套的附属设施齐全，小区内适当考虑部分健身娱乐休闲设施；施工图设计深度应符合现行国家标准，施工图设计应详细、准确，达到施工需要。

防火门建议采用木质防火门。

2.设计理念

2.1先进性：

设计要求大胆创意，突破常规，具有前瞻性和先进性，充分考虑设计同建设周期的时段性。

2.2独特性：

以独特的主题，通过建筑师的创意组合，突出与周边众多楼盘不同的特点。

2.3人文性：

利用项目的独特概念，不仅创造一个居住环境，更创造一到一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

2.4舒适性：

户型合理，体现居住的舒适，有充分的日照和通透性，绝好的景观环境，齐全的配套设施，智能化的管理系统，设计时应将这一理念体现在本项目的每一个细小环节。

2.5经济性：

单体设计在决定方案、选定设备和材料时，均要考虑其实施时的投资难度，力争在一定资金前提下，设计出建筑精品。

3.设计要求

3.1设计应满足方案设计中的主要技术经济指标，如容积率指标、户型面积指标、户型比例指标、公建面积指标、绿化率及车位数量、消防及规划等方面的要求。

3.2设计应满足DK-1、DK-2开发独立管理的功能。

3.3立面处理要简洁、大方、做到欧式与现代有机结合，色彩和材质精心设计和选择。

外观效果体现尊贵、高雅的建筑风格。

立面应做两个以上方案供选择（按照方案效果图进行，可以根据施工图实际情况进行局部调整）。

为改善立面效果，可适当选用飘窗，飘窗深度≤60cm，飘窗板和挑板搁置空调主机时，设置金属或铝塑百叶围栏，颜色同墙面。

外墙装修风格及颜色搭配设计，外墙面用料住宅小为面砖、商业为石材。

3.4泊车位DK-1地下860辆，地上280辆；DK-2地下442辆，地上1720辆，两个区域分别考虑一定数量的自行车车库。

地下车库有能直入单元的连通口。

3.5建材选择应满足便于维修要求，智能化系统设计应基本满足小区安防、消防和智能管理要求。

设计中还应注意减轻电梯、机房、泵房等设备的噪音影响，营造出舒适、安静的居住环境。

3.6结构设计要在多种方案的比较中，选择经济且有较高安全系数的最佳结构方案，力争将整个项目综合含钢量控制在60公斤/平方米（混凝土灌注桩50公斤/立方米）、混凝土量0.43立方/平方米以下。

3.7商业部分的采暖、通风、电动扶梯等设计要求待定。

3.8方案设计时，应充分考虑管道井大小，以避免施工图设计时再做改动。

五．施工图设计的具体要求

1．建筑设计

1.1建筑层数：

住宅11~33层，商业建筑1~3层，地下车库1层。

1.2建筑层高：

住宅层高2.9m、商业建筑底层4.5m，上部4.2m；车库及人防地下室满足人防、建筑等要求取最小层高。

1.3建筑环保

1.3.1所有污水经化粪池处理后排入城市管网。

1.3.2采取隔减降噪措施，减低设备运转所生的噪音影响。

1.4建筑防水

1.4.1屋面防水采用3mm厚两道SBS防水材料。

1.4.2地下室底板、墙板外防水采用聚氨脂防水涂漠，外墙防水保护采用50厚聚苯乙稀泡沫板。

1.4.3卫生间防水用聚氨脂防水涂漠。

1.5建筑节能

住宅采用外墙外保温XPS保温板系统；住宅和商业、地下室和商业住宅上下连接处也采用XPS保温板系统；屋面保温采用120厚憎水珍珠岩板；采暖方案为地辐热。

外窗采用4+12+4无色中空玻璃88系列塑钢推拉窗，窗型分格方案参照发包人提供窗型分格图，卫生间窗宽度≦600mm时建议采用旋窗。

室内门洞留120mm大头角。

1.6建筑消防设计

1.6.1两个区域均设消防控制室一个，控制室应有直通室外的安全通道。

1.6.2沿高层住宅周边设环形消防车道，宽4米。

1.6.3每栋安装2电梯，电梯梯速2m／s，以800kg和1000kg为主。

1.6.4防火防烟分区划分，疏散分流及防火墙、防火门窗等设置满足相应规范要求。

1.6.5设置消防储水池及泵房。

1.7无障碍设计

建筑物的各个出入口均设置有残疾人无障碍坡道与院内通道街接。

2.结构设计

2.1结构选型：

高层住宅采用剪力墙结构；商业、地下车库采用钢筋混凝土框架结构；地基处理及基础方案，高层能墙下布桩的尽量墙下布桩，商业及地下车库柱下布桩。

2.2混凝土强度等级：

C30-C50

2.3钢筋：

HRB235、HRB335、HRB400，另外为减少钢筋用量，可考虑采用冷轧带肋钢筋。

2.4基础选型：

高层建筑选用桩基础，初步考虑混凝土灌注桩（旋挖）或CFG桩，具体方案需参考DK-1地勘报告确定。

2.5砌体围护：

正负零以下采用标准砖，正负零以上采用空心砖。

阳台隔板、厨卫间隔墙采用标砖。

3.电气设计

3.1供电电源:

小区供电容量KVA电源引入小区。

3.2变配电所：

小区在DK-1的9#或10#楼下修建中心配电室，由中心配电室再分别引至DK-1、DK-2分配电室供给，分配电室均放置变压器。

3.3备用电源：

备用电源考虑在两个区域分别设柴油机房，负担相应区域的一类负荷用电。

3.4用电标准：

住宅、商业等用电标准按相应标准预留。

3.5电气照明：

照明系统电压为380V／220V，住宅采用白炽灯，办公采用荧光灯，公共部分采用节能光源，商业预留二次装修用回路及电量。

3.6控制和计量：

所有生活用电同商业用电应独立控制和计量；电表箱内计量表采用预付费卡式电度表，分户计量设置，住户配电箱内各插座回路设漏电保护装置。

3.7防雷和接地：

本工程高层建筑密集，屋顶可根据实际需求适量设置避雷针、避雷带作接闪器防直击雷；外立面金属门窗或构件做接地处理，为防楼体侧雷击，建筑物外圈梁进行均压环处理。

另外，本工程设置三级防雷电电磁脉冲的浪涌保护器。

3.8建筑弱电：

本工程为智能化小区。

设置电话系统、光纤网络系统、数字电视系统、广播系统、安防系统、火灾报警和消防联动系统、数字监控系统和停车场管理系统。

弱电系统在住宅户内设置弱电多媒体箱。

3.8.1市政电话语音光纤与网络数据光纤集成一体由室外引入每栋楼地下室总接线箱，再通过分线盒送入每户多媒体箱。

住宅楼在客厅、主次卧均设置电话出线盒。

住宅楼在书房设置一个计算机插座（无书房户型在次卧设置一个信息插座）。

商业楼数据及电话线引入至鉴井内内弱电箱。

3.8.2广播系统；在商业设置消防广播，住宅的走廊不做消防广播，室外总体要设置广播。

3.8.3数字电视系统：

在住宅楼的起居室、主卧设置数字电视插座，商业楼数字电视引至楼层弱电分支分配器箱。

3.9安防系统

3.9.1访客对讲机物业对讲（可视）系统考虑主卧紧急呼叫系统。

3.9.2周界入侵报警系统。

3.9.3电子巡更系统。

3.9.4火灾报警和消防联动控制系统：

在住宅楼及商业大厅、车库、配电间、机房、楼梯间设置火灾报警探测器。

3.9.5在小区管理中心设置安防系统主机，备有火灾报警和消防联动控制装置，并设有CRT彩色显示器、消防电话总机、广播系统控制和119直通电话。

3.9.6数字监控系统：

在小区各出入口、道路、周界围墙以及车库等重要部位设置前端摄像机，进行实行监控和记录。

3.9.7停车场管理系统（出入口管理）。

3.9.8电梯刷卡系统

4.给排水设计

4.1给水系统

4.1.1水源：

采用市政水系统，所有接入小区生活用水和商业用水应能独立控制和计量，住宅用水可采用卡式水表。

4.1.2生活泵房：

两个区域分设独立的生活泵房。

泵房位置在地下室，高中低压分区供水，供水设备采用水泵组加压至住户供水设备。

4.1.3热水源：

本工程不考虑热水源，仅在住宅的厨房同卫生间之间预留热水管道，并考虑加热设备（天然气热水或电热水器）接口留设。

4.2排水系统

4.2.1排水方面：

污水、雨水排水方向具体情况由设计院会同相关部门勘察在定。

4.2.2污水：

小区污水须经化粪池流入市政管网。

化粪池选用钢筋砼化粪池。

4.2.3雨水：

小区道路边设雨水收集口，经小区管网排入市政管网。

雨水同污水应雨、污分流。

4.2.4屋面排水：

屋面雨水采用外排水方式，排至散水。

空调冷凝水设立管集中收集排至散水。

雨水管、冷凝水管采用高压UPVC管，尽量暗设。

4.2.5厨房不设地漏。

4.2.5地下室生活污、废水及消防排水采用集水坑收集，经潜污泵提升外排。

管材采用柔性抗震铸铁排水管加UPVC排水管（单位管设置），污水、废水提升管道采用焊接钢管。

4.3消防系统

4.3.1室内消防：

所有建筑均设置室内消火栓系统，并配手提式灭火器。

4.3.2室外消防：

小区内按要求设计室外消火栓系统，为灭火提供消防水源。

4.3.3消防设施：

消防水池和泵房两个区域分别设置，按规范规定部分区域设置喷淋。

4.4给排水管材

4.4.1给水管材;室外给水管采用PE孔网纲带复合管，室内给水干管采用钢塑复合管，支管采用PPR管，室内自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管、室内灭火栓给水管采用焊管。

4.4.2排水管材：

室外排水管采用HDPE双壁波纹管，室内排水采用柔性抗震铸铁排水管加ＵＰＶＣ排水管。

4.5卫生洁具：

公共卫生间设洗脸盆、立式小便器和蹲便器，其标准另定。

5.采暖通风设计

5.1供暖系统

5.1.1供热方式：

小区采用集中供热，热源由市政热力官网提供。

热力管网由规划路小区入口分别接入两个区域，并各自修建一个换热站，换热站位置同给水加压设备位置，热源经热站分高低压送至用户。

供暖计量方式采用分户智能表。

5.1.2采暖形式：

本项目住宅采暖形式为地辐热。

商业建筑采用中央空调。

5.2通风系统：

地下车库商业部分和人防按相关规范要求设计通风排烟系统。

5.3空调系统：

空调系统按风冷模块冷热水机组设计考虑。

6.其他事项

6.1冲突问题：

凡任务书涉及问题同国家相关规范发生冲突时，以国家规范为准。

6.2未尽事宜：

任务书未尽事宜，在符合规范要求前提下按常规进行设计，必要时同建设单位协商解决。

七、成果要求

1.方案设计综合说明书  2.总平面图

3.平、立、剖面图4.各户型平面家俱布置图   

5.日照分析报告书6.施工图（8套）

7.景观透视图　　　　　8.彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）

9.小区鸟瞰图（不小于1号图纸）10.小区道路布置图

11.小区管网布置图 12.消防报批图

13.投资估算及经济指标分析

以上设计文件组卷成册（按政府要求）并满足政府、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件（包括数量），同时提交电子文件一份。

委托方：

XX置业有限公司 设计方：

负责人：

负责人：

经办人：

                             经办人：

  年  月  日                 年  月  日