某房地产新楼盘水电安装施工专项研究方案.docx

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某房地产新楼盘水电安装施工专项研究方案

中侨·江南名郡

水电安装施工专项方案

一、编制依据

《建筑照明设计标准》GB50034-2013

《明用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011

《住宅区和住宅建筑节诶光钎到户通信设施工程设计规范》GB50116-2013

《建筑物防雷设计规范》GB50027-2010

《建筑设计防水规范》GB50016-2014

《低压配电设计规范》GB50054-2011

《明用建筑供暖通风与空气调节设计规范》BG507362012

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011

《机电工程抗震设计规范》GB50981-2014

国家及地方政府颁布的有关设计规范及规定

建设单位有关设计要求的文件

有关部门对初步设计的批文

建筑及其它专业提供的设计条件

二、工程概况和施工范围：

2.1工程概况

工程名称：

中桥·江南名郡

工程地点：

福建省建瓯市

建设单位：

建瓯市中桥城房地产开发有限公司

勘测单位：

福建岩土工程勘察研究院

设计单位：

中国城市建设研究院有限公司

监理单位：

福州隆峰建设监理有限公司

施工单位：

福建八建建筑工程有限公司

本工程名称为中侨·江南名郡。

建设地点位于福建省建瓯市。

本工程为高层，建筑面积：

50320m2，由1#、2#、3#住宅、5#商业、住宅组成。

地下一层为地下非机动车停车库及战时人防工程；1#楼为二类住宅、框架剪力墙结构，地上一层为商业、未成年人活动中心、老年人活动中心、社区物业用房、架空停车，二~十七层为住宅，共十七层，建筑面积为10232.34m2；2#楼为一类住宅、框架剪力墙结构，，地上一层为商业、发电机房等设备用房，二~二十八层为住宅，共二十八层，建筑面积为12209.8m2；3#楼为一类住宅、框架剪力墙结构，，地上一层为商业，二~二十八层为住宅，共二十八层，建筑面积为12761.5m2；5#楼为框架结构，一~二层为集中商业，三~五层为住宅，建筑面积为3484.51m2；地下建筑面积为10606m2，地上建筑面积为39714m2。

本工程建筑高度分别为：

1#楼53.25ｍ.层数地下1层，地上17层、2#、3#楼85.95ｍ.层数地下1层，地上28层、5#楼19.95ｍ.层数地上5层。

2.2施工范围

预留预埋水、电部分。

地下一层部分正常照明电的线管预埋；楼层水、电预留预埋至各层水电井；电梯呼叫盒预埋；防雷系统施工（分包部分由分包方安装）；排水系统的预埋及安装。

三、电气部分

3.1施工技术准备

在电气安装前，应进行施工前的全部准备工作：

3.1.1熟悉施工现场，使有关电气技术人员及施工人员充分了解设计意图，对设备、箱体、桥架、管线等的安装位置、坐标、尺寸、施工工艺流程等做到心中有底。

3.1.2对图中所选用的设备和主要材料进行统计，并作备料工作。

3.1.3确定施工方法。

3.1.4向施工队下达施工任务书，并进行安全、质量、技术交底。

3.2施工顺序

熟悉图纸→领取工具、材料→土建基础施工时，敷设接地网，测试接地电阻→土建结构施工时，进行防雷系统的暗敷工作，预留桥架穿墙和楼板的孔洞，以及进出户电缆管的预埋→屋面施工好后，敷设防雷网→室内装修前，进行暗配管的检查，管内穿好带线→土建装修基本结束后，交工验收。

3.3施工方案

3.3.1导线、电缆选择及敷设方式

⑴设备公告的干线和分支干线均采用柔性矿物绝缘电缆（NG-A-0.6/1KV－），支线采用无卤低烟耐火阻燃电信（阻燃Ｂ级）WDZBN－BYJ或WDZBN-YJY-0.6/1KV耐火电脑沿金属防火线槽或穿钢管敷设。

公共部分的一般照明，插座线路均采用无卤低烟阻燃电信（阻燃B级）WDZB-BYJ（F）导线，，住户内的照明插座线路采用BV导管穿阻燃塑管敷设，除住户外所有线缆均沿金属线槽或穿焊接管敷设，电线或电缆在金属线槽内及穿线钢管内不得有接头，分支接头，由金属线槽引出的线路，应采用金属管或金属软管保护，电信或电缆在引出部分不得受损伤。

照明线路灯具到单联单控开关为2根线，到双联单控以及单联双控为3根线，到三联单控以及双联双控为4根线，到人体自动感应开关为4根线，他为3根线。

⑵电缆均沿电缆桥架，金属线槽或穿钢管敷设，电缆桥架水平敷设时其安装原则：

顶距梁底大于0.1米，距顶棚大于0.3米，距其它管道水平间大于0.4米，垂直间距大于0.3米，距地高度不低于2.5m,垂直敷设时距地1.8m以下部分应加金属盖板保护，但敷设在电器专用房间（如配电室，电气竖井等）内时除外。

⑶消防线路沿槽式防火电缆桥架敷设。

当向消防负荷供电的双回路线路在同一桥架内敷设时应采用防火隔板分隔。

消防配电线路应满足火灾时连续供电需要，暗敷设时应穿管并应敷设在不燃烧体结构呃逆，且保护层厚度不应下于30mm,明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽同时应与其他配电线路分开敷设。

⑷导线在金属线槽内应按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不应大于3.0，每回路应在前端、末端和分支设有编号及标注。

在吊顶上方敷设导线必须穿钢管敷设。

3.3.2防雷接地安装

1）大楼基础钢筋绑扎时，按设计、焊接，具体和基础梁内钢筋，焊好至配电房、弱电机房、消防控制中心、电梯井和电气竖井的接地端子箱和配电房的总等电位箱采用-40×4镀锌扁钢相连接。

基础地梁钢筋和引下线与室外接地网连接。

2）将作为防雷引下线的混凝土内两根大于ф16以上柱内钢筋与基础钢筋相焊接。

3）建筑物进出电缆的金属外皮、钢管、金属管道等应在入户端就近与防雷接地装置用12热镀锌圆刚接地。

固定在建筑物上的节日彩灯及其它用电设备的线路从配电盘引出穿钢管。

钢管的一端与配电盘外壳相连，另一端与用电设备外壳、保护罩相连，并就近与屋顶防雷装置连接。

4）本工程设总等电位联结，在一层电井内设MEB箱。

应将建筑物所有进线的PE干线，电气装置地级的接地干线，水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作总等电位联结。

5）配电间、弱电间等应利用钢筋混凝土结构内的钢筋设置局部等电位联结端子板，其竖井内的接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结，井道内的PE干线、建筑物内的各种竖向金属管道应每三层与局部等电位联结端子板连接一次，并与建筑物的钢筋相连。

6）根据建筑物电子信息系统的重要性和使用性质，本工程按D级设置建筑物电子信息防雷保护，变压器高压测装设避雷器，由户外引入电缆的配电箱及变压器低压测配电屏母线上应装设满足GB50057-2010要求的1级试验的电涌保护器。

电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5KV。

每一保护模式的冲击值、电流值当无法确定时，冲击电流应取等于或大于12.5KA。

7）配电柜箱内第一级SPD的接地采用BVR-6mm铜芯线，BVR第三级SPD的接的线采用BVR-6mm铜芯线，连接相线采用BVR-4mm铜芯线。

3.4地下车库电气

3.4.1供电系统应符合下列要求:

1）每个防护单元应设置人防电源配电柜（箱）,自成配电系统。

2）电力系统电源和柴油发电机组应分列运行。

3）通讯、防灾报警、照明、动力等应分列运行。

4）不同等级的电力负荷应有各回路。

5）引接内部电源应有固定回路。

6）单相用电设备应均匀的分配在三相回路中。

3.4.2选用的所有电气产品必须是经国家部门检测合格的产品。

凡属于强制性认证的产品应取得国家认证标志。

3.4.3配电间内的配电箱明装，箱底距地1.4m,动力箱靠墙落地安装。

3.4.4所有照明开关、插座均安装，门厅吊灯重量大于3kg时需预埋安装螺栓或预埋吊钩，吊钩圆刚直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm,大型花灯的固定及悬吊装置应按灯具重量的2倍做过载试验。

3.4.5开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热，散热等防火保护措施。

卤钨灯和额定功率大于等于100W的白积灯，卤钨灯，高压钠灯（包括电感镇流器）等不应直接安装在可燃装修材料或可燃构件上。

3.4.6所有自带蓄电池应急照明灯具和灯光疏散指示标志，其连接供电时间≥30min,应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩，疏散指示标志应符合现行国家标准的有关规定。

3.4.7消防用电设备应设有明显标志，应用红色字体注明“消防设备”字样。

3.4.8卫生间照明，插座线路及其附件、开关设备不应安装在0.1及2区内。

4.4.9带电裸露的电气设备安装高度低于2.2米时，均应采用IP2X护栏保护。

四、给排水部分

4.1施工准备

4.1.1施工准备与认识

单项工程开工前的施工准备是单位工程在正式开工前所进行的一切准备工作，其目的是为施工项目创造必要施工条件，是保证工程施工与安装顺利进行的重要环节，它直接影响工程的施工速度，质量、生产效率以及经济效益，因此，必须十分重视，认真做好工程开工前的各项准备。

4.1.2配合与准备

本工程水源：

以市政自来水为水源，由市政管网引1路DN200进水管供本区用水，本地下室生活给水采用市政管网压力直接供水，根据建设单位提供资料，相对于本楼土±0.00市政供水压力0.35MPa。

地下室污水废水合流，室外污水及废水合流，污水经化粪池处理达后排至市政污水检查井。

该项工程的施工准备首先配合土建工程，对该工程的给水、排水，在施工安装中的一切预留孔、预埋管件、套管，根据设计文件的要求和规范，有准备的进行，预埋、预留与预制的准备。

因该项工程的土建施工周期长，故施工准备工作不能一次性的结束，并要随着整个工程的各个施工阶段与各分部分项工程的先后，开工之前，也都有相应的准备工作，准备工作贯穿着整个工程建设的全过程，并且在每个阶段的准备都有不同的内容和要求，所以施工准备工作必须落实专责人员，指定出施工准备工作的计划和时间，有规划、有顺序的提前做好每项单位工程施工准备，以排除在施工中出现的一切问题。

4.1.3施工准备顺序

施工项目投标→施工组织落实→施工人员准备→施工工具设备准备→项目材料预算→主材采购准备→构配件、阀门采购准备→支、吊、架加工与采购准备→安装准备→现场仓库、施工场地准备→现场用水用电→物资、材料、人员进场准备。

4.1.4施工组织机构

施工项目确定以后，必须首先确定建立项目施工的领导机构人员，有项目领导指定组织机构与人选，建立有施工经验，有开拓精神和工作效率高的工地领导班子，进行该项目的组织设计，编制并建立精干的施工班组，根据工程的施工工期和施工组织方式，确定合理的劳动组织和班组承包方式，建立相应的专业安装队伍，以班组安装单位落实施工任务，并根据施工文件的设计要求和技术质量要求，以单位工程施工安装的技术专业工种，确定班组内的专业技术人员，使班组的专业与工种合理配合，使技工与普工在班组内合理搭配。

4.1.5施工安装组织准备

集结施工力量，组织劳动进场，项目领导机构与施工班组机构确定之后，按照项目的开工日期和劳动力需要量计划，编制好分队与班组，组织劳动力进场，同时在项目开工之前，必须向施工班组工人进行施工安装工艺设计与技术交底，并熟悉施工图，向工人交待项目的开、竣工日期、施工组织设计、工程进度计划、安装质量计划和施工技术要求，向分队与班组落实技术责任制，并签订施工安装过程中的各阶段、进度、安全与质量保证措施合同，同时落实安全与文明施工制度，并做好开工之前的安全培训工作，工人经考核合格后，才能进入施工现场，并在班组内建立安全与质量奖罚制度，使班组的每个工人认识到安全与质量的重要性。

4.1.6施工现场

工程项目开工前，必须首先确定施工临时设施的位置、面积、布局，在施工开始之前，首先得到统筹安排，做好施工现场的通水、通电、通路与土石地平整，搭建临时设施施工用房与施工材料仓库用地，同时平整施工安装、