经济适用住房买卖合同.docx

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经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同

　合同编号：

QGF-2002-001

青岛市工商行政管理局

青岛市国土资源和房屋管理局

经济适用住房买卖合同说明

1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。

签约以前，买受人应该认真阅读本合同有关条款内容。

2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住所。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文本涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本【　】中挑选内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应该商议确定。

【】中挑选内容以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。

6.在签订合同之前，出卖人应该向买受人出示有关证书、证实文件；买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证实》。

7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

　　　　　　　　联系电话：

托付代理人：

　　　　　　　　联系电话：

托付代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

　　　　　　　　联系电话：

买受人：

[本人]姓名：

　　　　　　　　[身份证]：

地址：

联系电话：

[托付代理人]姓名：

地址：

联系电话：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理方法》及有关法律、规矩之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。

【土地使用证编号】为_________。

该地块土地面积为_________，规划用途为_________。

出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________。

建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________，房地产开发经营许可证号为　_________。

其次条　经济适用住房销售依据

买受人持《经济适用住房购房证实》，编号_________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。

销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。

第三条　买受人所购经济适用住房的基本状况

买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。

该经济适用住房的用途为住所，属_________结构，层高为_________，建造层数地上_________层，地下　　　　层。

该经济适用住房阳台　　　　　　是【封闭式】，　　　　是【非封闭式】。

该经济适用住房合同商定建造面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明见附件二）。

第四条　计价方式与价款

出卖人与买受人商定按建造面积计算该经济适用住房价款：

1.核定住房标准内的建造面积为_________平方米，单价为（_________币）每平方米_________元，金额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

2.超出核定住房标准的建造面积为_________平方米，单价为（_________币）每平方米_________元，金额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

该经济适用住房金额合计为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

第五条　面积确认及面积差异的处理

经济适用住房交付后，合同商定面积与产权记下面积有差异的，双方同意按第　　　种方式举行处理：

1.合同商定面积与产权记下面积误差比肯定值在3%以内（含3%）时，以产权记下为准，按每平方米原价格不变多退少补。

合同商定面积与产权记下面积误差比肯定值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。

买受人不退房，误差大于3%的部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。

误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。

2.双方商定：

__________________。

第六条　付款方式及期限

买受人按下列第_________种方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在_________年_________月_________日前付清所有房价款_________%的，甲方赋予乙方占付款金额_________%的优待，即实际付款额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

2.分期付款

乙方应该按以下时光如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称_________，帐号：

_________　）

（1）_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________%，计（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元；

（2）_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________%，计（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元；

（3）_________年_________月_________日前支付所有房价款_________%，计（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元；

（4）_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________%，计（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。

3.贷款方式付款

（1）买受人应于_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________%，计_________元；

（2）买受人应于_________　年_________月_________日前支付所有房价款的_________%，计_________元；

（3）买受人应于_________年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到_________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。

第七条　买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时光付款，按下列第_________种方式处理：

1、逾期在_________日之内，自本合同规定的对付款限期其次日至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_________的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计对付款的_________%向出卖人支付违约金。

第八条　交付期限

出卖人应该在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同商定的经济适用住房交付买受人使用：

1.该经济适用住房阅历收合格。

2.该经济适用住房经综合验收合格。

3.该经济适用住房经分期综合验收合格。

4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。

但如遇下列特别缘由，除双方商议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告诉买受人的；

2.双方商定：

____________________________________。

第九条　出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：

1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；

2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应该自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。

第十条　规划、设计变更的商定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应该在有关部门批准同意之日起10日内，将变更状况书面通知买受人：

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。

买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。

第十一条　交接

经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。

双方举行验收交接时，出卖人应该出示本合同第八条规定的证实文件，提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》，并签署房屋交接单。

出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权否决交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

因为买受人缘由，未能按期交付的，双方按以下商定方式处理：

___________________________。

第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人缘由，造成该经济适用住房不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当所有责任。

第十三条　出卖人关于装点、设备标准允诺的违约责任

出卖人交付使用的经济适用住房的装点、设备标准应符合双方商定达到（附件三）的标准。

达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_________种方式处理：

1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同（附件三）的装点、装修和设备标准。

2.出卖人赔偿双倍的装点、设备差价。

3.双方商定：

___________________________。

第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建造代有关部门收取的费用和正常运行的允诺

出卖人允诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造，按以下日期达到使用条件：

1.煤制气金额为：

_________元，供气时光为：

_________；

2.___________________________；

3.　___________________________；

4.　___________________________；

5.____________________________________。

假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.____________________________________；

2.　____________________________________。

第十五条　关于产权记下的商定

出卖人应该在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属记下需由出卖人提供的资料报产权记下机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________％赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________％向买受人支付违约金。

第十六条　保修责任

《住所质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，根据《住所质量保证书》允诺的内容担当相应的保修责任。

在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该履行保修义务。

因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。

第十七条　双方可以就下列事项商定：

1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权；

2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权；

3.该经济适用住房所在楼宇的命名权；

4.该经济适用住房所在小区的命名权；

5.　_________。

第十八条　买受人使用期间不得擅自转变该经济适用住房的建造主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并担当相应的义务。

出卖人不得擅自转变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条　争议解决方式：

因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方商议或调解解决，商议调解不成，从以下两种方式中挑选一种并在所选项下打√：

1.提交青岛仲裁委员会仲裁。

（　）

2.依法向人民法院起诉。

（　）

其次十条　本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议：

____________________________________。

其次十一条　合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。

其次十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请记下备案。

出卖人（盖章）：

地　　址：

法定代表人：

托付代理人：

开户银行：

帐　　号：

电　　话：

邮政编码：

签约地点：

买受人（盖章）：

地　　址：

身份证号码：

托付代理人：

开户银行：

帐　　号：

电　　话：

邮政编码：

签约时光：

　　　年　月　日

工商行政管理机关鉴证看法：

经办人：

鉴证机关（章）

年　　月　　日

注：

本合同鉴证须提供下列材料：

1.出卖人土地使用许可证复印件；

2.经济适用住房销售许可证复印件；

3.出卖人营业执照复印件；

4.签订本合同全部的正、副本；

5.本合同鉴证费按国家规定标准减半收取。

附件一：

房屋平面图（略）

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明（略）

附件三：

装点、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯；

10.其他：