县征收集体所有土地青苗及地上附着物价格评估指导标准.docx
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县征收集体所有土地青苗及地上附着物价格评估指导标准
为规范评估机构的评估行为,根据**等有关规定,结合我县实际,制定本指导标准。
一、青苗的价格评估指导标准
1500—2000元/亩。
二、地上附着物的的价格评估指导标准
(一)树木、苗木的价格评估指导标准
1.树木苗木价格
同一品种相同规格树木苗木按当地市场收购中准价格确定。
市场中准价格是指:
同一品种当时或近期相同规格和质量树木苗木的市场平均收购价格,当地市场没有的品种参照周边县市的价格加地区差价确定。
2.圃地树木苗木价格
种植树木苗木的最大密度不得超过《圃地苗木最大密度表》(见附表1)规定,株数未超过圃地树木苗木最大密度规定株数的,按实评估;超过最大密度规定株数的,按最大密度规定株数评估。
3.迁移评估价格
树木、苗木评估价格在25000元/亩以上的采取迁移评估,迁移评估价格包括树木苗木起挖费用、树木苗木运输费、树木苗木种植费用、搬迁后死亡率费用、搬迁后影响生长的损失费用(含养护费)、合法的迁移用地费用等,上述各种费用总和不得超过树木苗木价格的30%,最高不得超过45000元/亩。
(二)林特果树的价格评估指导标准
同一品种相同规格林特果树的单价和最大密度根据《林特果树价格评估指导标准》(见附表2)确定,其中株数未超过最大密度规定株数的,按实评估;超过最大密度规定株数的,按最大密度规定株数评估。
标准中未涉及的或涉及名特优新的果树经评估后确定补偿价格。
(三)养殖物的价格评估指导标准
1.畜禽养殖:
畜禽养殖的价格按实际正常养殖存栏畜禽数量评估确定,对规模以上的养殖场(户),给予一次性补偿。
畜禽的分类和补偿单价、一次性补偿标准根据《畜禽价格评估指导标准》(见附表3)确定。
2.水产养殖:
(1)内塘海水养殖:
当年养殖损失2500-3000元/亩,种苗损失2500-3000元/亩,建塘改造费3000-3500元/亩。
(2)外塘海水养殖:
3000—4000元/亩。
(3)淡水养殖:
2500元—3500元/亩。
(四)坟墓迁移的补偿
1.坟墓迁移补偿由迁出补偿和迁入补偿两部分组成。
2.迁出补偿:
单穴墓每座1500元,双穴墓每座2500元,多穴的每增1穴补500元。
3.迁入补偿:
根据就近迁入地生态公墓价格而定。
因重大工程项目征收集体所有土地而迁移数量较多的坟墓,可以迁入到专门扩建或新建的生态公墓,不再另行补偿。
(五)不予评估的情形
1.2020年11月4日《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》(国办发〔2020〕44号)文件出台后占用耕地种植树木、苗木、多年生经济作物及挖塘养殖的。
2.发布土地征收启动公告之日后抢种抢栽、抢养、抢建部分。
3.违法违规搭建的设施及建筑,违法违规建造的坟墓,违法违规养殖。
4.其他不予评估的情形。
三、征收国有农用地、未利用地的,青苗及地上附着物评估参照执行。
附表1
圃地苗木最大密度表
一、无胸径苗木树高与最大密度表
树高(cm)
每亩最大密度株数
40以下
10000
41-80
7500
81-120
4500
121-160
2700
161以上
1500
二、有胸径、地径苗木与最大密度表
胸径(cm)
地径(cm)
每亩最大密度株数
1
3
2000
2
4
1500
3
5
1000
4
6
800
5
8
600
6
9
400
7
10
300
8
11
250
9
12
200
10
13
150
-10-
三、有冠幅苗木最大密度表
冠幅(cm)
每亩最大密度株数
冠幅(cm)
每亩最大密度株数
20以下
17000
141-160
260
21-30
7400
161-180
205
31-40
4200
181-200
170
41-50
2700
201-230
126
51-60
1860
231-260
97
61-70
1360
261-290
73
71-80
1040
291-320
65
81-90
820
321-350
55
91-100
670
351-380
46
101-120
460
381-400
42
121-140
340
/
/
树木、苗木经评估后确定补偿价格。
附表2
林特果树价格评估指导标准
名称
单位
产期
树龄
(年)
种植最大密度(株/亩)
单价(元)
桃子
株
(幼龄)
1-3
75
10-30
(盛产)
4-10
150-300
(衰老期)
11年以上
150
柑橘
株
(幼龄)
1-4
80
10-60
(盛产)
5-20
100-400
(衰老期)
21年以上
200
杨梅
株
(幼龄)
1-6
30
10-200
(盛产)
7年以上
500-1000
梨
株
(幼龄)
1-4
85
10-100
(盛产)
5-20
200-400
(衰老期)
21年以上
200
枇杷
株
(幼龄)
1-4
70
10-100
(盛产)
5-16
150-500
(衰老期)
17年以上
300
桑果
株
(幼龄)
1-2
300
10-50
(盛产)
3-16
60-100
(衰老期)
16年以上
50
葡萄
株
(幼龄)
1-3
220
10-50
(盛产)
4-20
60-200
(衰老期)
20年以上
150
猕猴桃
株
(幼龄)
1-3
110
10-50
(盛产)
4-20
60-300
(衰老期)
20年以上
200
茶叶
6000-25000元/亩
备注:
上表未涉及的或涉及名特优新的果树经评估后确定补偿价格。
附表3
畜禽价格评估指导标准
品种
分类
分类说明
单位
补偿价(元)
公猪
良种公猪
有良种等级证明
头
4000-5000
自繁公猪
头
3000-4000
母猪
怀孕母猪
头
3000-4000
空怀母猪
头
1500-2000
肉猪
仔猪
10公斤以下
头
150-200
小猪
10-50公斤
头
200-300
中大猪
50公斤以上
头
300-400
蛋鸡
仔鸡
30日龄以下
羽
15-18
青年鸡
30-140日龄
羽
20-30
产蛋鸡
产蛋期
(140日龄以上)
羽
30-45
种鸡、种鸭
有良种等级证明
羽
60-70
蛋鸭
仔鸭
30日龄以下
羽
15-18
青年鸭
30-120日龄
羽
18-20
产蛋鸭
产蛋期
羽
30-45
肉鸡、肉鸭
仔
20日龄以下
羽
8-10
中
20-40日龄
羽
10-15
大
40日龄以上
羽
15-20
鹅
雏鹅
15日龄以下
羽
15-20
青年鹅
15日龄-2公斤
羽
25-30
成鹅
2公斤以上
羽
30-35
品种
分类
分类说明
单位
补偿价(元)
鸽、鹌鹑
羽
5-10
羊
母羊
怀孕羊
头
500
大羊
20公斤以上
头
250
中羊
5-20公斤
头
200
小羊
5公斤以下
头
150
耕牛
犊牛
50公斤以下
头
2000-3000
育成牛
50公斤以上
头
3000-4000
菜牛
犊牛
50公斤以下
头
1200-1500
育成牛
50公斤以上
头
2000-3000
奶牛
犊牛
50公斤以下
头
1500-2000
青年牛及息奶期牛
头
4000-5000
产奶牛
头
5000-6000
肉兔
种公兔
只
25
怀孕母兔
只
25
空怀母兔
只
15
仔兔
1公斤以下
只
10
中兔
1-2公斤
只
12
成兔
2公斤以上
只
15
长毛兔
种公兔
只
35
怀孕母兔
只
35
空怀母兔
只
25
仔兔
1公斤以下
只
10
成兔
只
15-25
品种
分类
分类说明
单位
补偿价(元)
梅花鹿
种雄鹿
头
5000
种雌鹿
头
3500
小鹿
50公斤以下
头
1500
育成鹿
50-100公斤
头
2500
对规模以上养殖场(户)的一次性补偿标准。
规模以上养殖场(户)标准:
指常年存栏猪50头以上;肉禽3000只以上或蛋禽1500只以上;奶牛5头以上;兔500只以上的畜禽养殖场(户)以及其他相当规模的畜禽养殖场(户),给予一次性生活补助;对未达到养殖规模的畜禽养殖户不予一次性生活补助。
补助标准:
按建筑面积每平方米20元计算,未到5000元的按5000元补足,但最高限额为10万元。
对规模以上养殖场(户)的一次性补偿标准。
规模以上养殖场(户)标准:
指常年存栏猪50头以上;肉禽3000只以上或蛋禽1500只以上;奶牛5头以上;兔500只以上的畜禽养殖场(户)以及其他相当规模的畜禽养殖场(户),给予一次性生活补助;对未达到养殖规模的畜禽养殖户不予一次性生活补助。
补助标准:
按建筑面积每平方米20元计算,未到5000元的按5000元补足,但最高限额为10万元。
对规模以上养殖场(户)的一次性补偿标准。
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