新建国际学校项目商业计划书.docx
- 文档编号:5550263
- 上传时间:2022-12-19
- 格式:DOCX
- 页数:57
- 大小:41.70KB
新建国际学校项目商业计划书.docx
《新建国际学校项目商业计划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新建国际学校项目商业计划书.docx(57页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
新建国际学校项目商业计划书
新建国际学校项目商业计划书
新建国际学校项目
商业计划书
此文为WORD的版本,下载后可修改
第一章总论
第二章项目背景及建设的必要性
第三章建设地点及建设条件
第四章建设规模和建设内容
第五章工程设计方案
第六章环境保护与节能
第七章项目实施进度安排
第八章投资估算与基金筹措
第九章项目建设机构及管理
第十章财务评价
第十一章工程招投标
第十二章社会影响评价
第十三章结论与建议
1
第一章总论
第一节概述
一、项目名称:
国际学校新建项目
二、建设性质:
新建
三、项目建设单位:
某某工学院
四、建设地点:
某某工学院校内
第二节可行性研究的依据
一、教育部、建设部、国家计委:
《教学楼建设标准》和有关规定;二、国家及省市有关政策、法规和规定;
三、项目承办单位提供的学校总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资
料;
四、现行有关设计规范、标准、规定;
2
五、某某工学院多媒体教学楼项目建设规划及总体发展规划;
六、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
七、某某工学院委托10监理造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托
说明;
八、有关部门提供的资料和证明等
第三节可行性研究范围和内容
一、项目背景和建设的必要性
二、建设场地和建设条件
三、建设规模
四、工程设计方案
五、环保保护和节能
六、实施计划与进度预测
七、投资估算和资金筹措
第四节主要技术经济指标
一、建设选址
本项目拟建于某某工学院校内,现有科苑北侧,勤政苑西侧。
二、建设规模
根据学校总体规划要求及节约土地和资金的原则,在某某工学院建设一幢地上五
层的多媒体教学楼。
某某工学院多媒体教学楼总建筑面积为5200平方米。
场区内无
重要管网、管线,没有影响工程实施的障碍。
3
三、建设工期及建设时间
该项目的建设工期计划为6个月,计划于2012年3月底前完成立项、规划定
点、三通一平等前期准备工作,2012年4月份开工建设。
建设工期6个月,于2012
年10月建设竣工并交付使用。
四、投资估算
该项目总投资概算为预算资金600万元。
在总投资中不含土地费用,土地为原有土地。
五、资金筹措
该项目建设资金600万元,资金由本学校自筹300万元,银行贷款300万元。
六、主要经济技术指标
序号指标名称单位数量备注
1新建规模
m2
5200
1.1教学教室
m2
5200
1.2办公室m2----
1.3会议室m2----
2公益指标m2----
2.1占地m21000
2.2规划总占地
m2
1000
2.3容积率
0.15
3经济数据万元600
4
3.1总投资万元600
3.2资金筹措万元600
第五节可行性研究结论
某某工学院经过近几年的迅速发展,在校生急剧增加,现有场所已不能满足发展
的需要。
某某工学院为进一步落实新时期教育方针,改善教学设施条件,提高教学质
量和教学水平,促进教学、科研、服务整体水平的提高,满足教学的需要,决定建一座
五层多媒体教学大楼。
本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划,对盘活国有土地资源、提
升学校学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。
同时,也落实了市政规划,促进了
大学校舍建设,合理利用了土地资源。
从经济效益上看,项目可以达到收支平衡,财
务上可行。
从社会效益上看,做好大学校舍建设和大学高等教育工作,是推进全市教
育更好、更快发展的及创新工作,夯实基础,教育大厦才会牢固,社会效益良好,所
以项目是可行的。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
第一节建设单位简介
某某工学院是经国家教育部批准的一所普通本科高等院校。
学校现占地
1191
5
亩,校舍建筑面积30余万平方米,教学仪器设备总值5300万元,校内实验实训室、
车间109个,稳定的校外实习、实训基地121个;图书馆馆藏图书近100万册,中
外文报刊1060余种。
学校现有教职工826人,其中专任教师500余人,具有高级专业技术职称的168
人,具有硕士研究生以上学历的176人;学校现有机电工程学院、土木工程学院、
传媒与现代艺术学院、管理学院、信息工程学院、继续教育学院、社会科学部、体育
教学部、基础教学部9个教学单位。
开设有计算机科学与技术、会计学、电子信息工
程、机械设计制造及其自动化、土木工程、汽车检测与维修技术等42个本、专科专
业,全日制在校生10992名。
学院先后荣获“中国教育诚信、管理、质量AAA级高校”、“河南省优秀普通高等院
校”、“河南省高等教育特色学校”等荣誉称号。
第二节项目提出的背景
某某工学院经过近几年的迅速发展,在校生急剧增长,现有教学楼已远远不能满
足需求。
根据学校的长期发展规划和现实情况的需要,学校经过研究决定,拟在某某
工学院校内,现有科苑北侧,勤政苑西侧新建一座多媒体教学楼,用于教育事业发
展的需要。
第三节项目建设的必要性
一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求
我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针,是
由我国社会主义社会的性质决定的,是由社会主义现代化建设的发展要求决
定的。
一定社会的教育同社会的经济、政治和文化有不可分割的联系。
当今
6
世界,综合国力的竞争,越来越表现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的
竞争。
国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞争,实质上是智力和人才的竞
争,因而也是教育的竞争。
无论就增强经济、科技、军事的实力,还是就提
高民族素质、加强民族凝聚力来说,教育都具有基础性的地位。
社会主义现
代化建设的发展,对人才素质的要求越来越高,对教育发展的要求也越来越
高。
在邓小平教育优先发展思想的指引下,党中央国务院制定了科教兴国的
发展战略。
培养“四有”新人,全面提高民族素质,是社会主义教育的根本
目标和主要任务
百年大计,教育为本。
提高人口素质,这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强
昌盛大事情。
党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展,提高人口素质确定为基
本国策,只有发展教育事业才是提高全民素质的根本途径。
提高人口素质,促进经济
繁荣和社会进步,都具有十分重要的意义。
教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。
党的十七大指出:
优先发展
教育,建设人力资源强国。
教育是民族振兴的基石。
要全面贯彻党的教育方针,
坚持育人为本、德育为先,实施素质教育,提高教育现代化水平,培养德智体
美全面发展的社会主义建设者和接班人,办好人民满意的教育。
优化教育结构,
促进义务教育均衡发展,加快普及高中阶段教育。
做好教学楼的建设,保障学生
有一个良好的学习环境,关系到每个家长的期盼,关系到整个中华民族文化素质的提
高,关系到教育方针的贯彻落实,关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技术现代
化,把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。
某某工学院为进一步贯彻十七大党的教育方针,落实新时期工作,不断改善教
学设施条件,提高教育质量和教学水平,促进学校整体教学水平的提高,决定建设本
项目,以适应新时期教育工作的需要,为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环
境。
7
二、本项目的建设,符合国家关于教学楼建设要求
某某工学院经过多年发展,在校师生不断壮大,来校报名学生急剧增加导致现
有教学楼不能满足扩招的需要。
根据发展趋势本项目的建设势在必行。
本项目的建设,在规模和建设内容确定上,严格按照《教学楼设计规范》要求,实事求是,统一标准,规范建设,完善功能,满足发展要求。
项目建成后,将进一步完善教室和基础设备的
配置条件,更好的为我国的教育事业服务,对于发展我国的教育事业,保障学生有一个良好的学习环境,提高学生的整体素质,促进经济繁荣和社会进步,都具有十分重要的意义。
因此项目的建设是十分必要的。
三、本项目建设是坚持以人为本,进一步整合教育资源,构建和谐社会,促进全面发展的需要。
党的十七大指出:
优先发展教育事业,建设人力资源强国。
在某某市教育局的正确领导下,某某工学院的发展日新月异。
广大教师的教学水平也在不断提高,来我校报名学习的学生也越来越多。
因此,我校的建设需要与经济发展同步。
原来的场所条件已不能满足在校师生不断增长的需要。
学校经过多年的发展,的影响也不断提高,来校报名学习的学生范围也越来越广。
学校从各个方面都做了相应的改善措施。
经济发展和各项事业的长足进步,促使教育事业的发展。
促进社会稳定,提供有效的学习环境都是十分必要的。
第三章建设规模和建设内容
第一节建设原则
8
一、实事求是,填平补齐,完善功能,满足发展需求。
按照教育机构的职责,结
合当地教育发展的需求,在房屋和设备配置上满足教学需求。
二、统一标准、规范建设。
学校教学楼建设根据本指导意见、覆盖人口及服务功
能确定建设规模,实行统一技术规范。
做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合
理。
三、以人为本,运用现代化的规划和设计方法,结合项目实际情况,进行合理布
局建设,以保障校舍安全为根本宗旨和最终目的,最大程度便利学生的学习条件,倡
导安全、安静的学习文化环境,体现作为实验教学的建设特征。
第二节建设规模的确定
项目建成后,某某工学院原教学楼和新教学楼以及宿舍楼的设置、教学用材将
达到河南省公用建筑建设标准,通过人才培养和业务拓宽,人员、房屋、设备将完全
配套,学校的综合教学水平将大大提升,成为教育事业的核心。
设计新建一座五层多
媒体教学楼,建筑面积5200平方米。
第三节建设内容
本工程计划在科苑北侧,勤政苑西侧新建框架结构五层多媒体教学楼,满足学
校迅速发展的需要,另外还有绿化及公共设施等其他建设。
根据初步规划方案,主要
项目如下:
工程项目内容
序号项目内容说明
1土建工程建筑面积5200㎡
9
2
给排水工程
给排水管道、化粪池
3
消防工程
教学楼
4
交配电及照明工程
交配电设备照明
5
通讯工程
有线宽带配线
6
供暖工程
教学楼
7
室外工程
室外绿化及道路硬化
第四章工程设计方案
第一节设计依据
一、2004年《教学楼建设标准》
二、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
三、教学楼建筑设计规范(征求意见稿2004-6-18)
四、民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005版
五、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)
六、公用建筑建设标准(建标110-2008)
七、某某市勘察规划设计院提供的地形图及现状图
八、学校提供的有关基础技术资料。
九、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
第二节设计原则
一、通过对该地块的分析和理解,在有限的用地条件下最大限度的提高该地块的
10
利用价值,建成最具先进水平的地标性学校建筑。
二、某某工学院建设应突出党的十七大提出的教育方针,体现以人为本的理念,贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则,充分考虑学生这个特殊人群的需要,按照经济水平和地域条件合理确定。
三、根据学校现有建筑布局特点和建筑设计要求,合理用地。
功能分区合理,洁污路线清楚,避免或减少交叉污染。
四、各教室在条件许可的情况下,应有良好的朝向,有利于夏季获得良好的自然通风。
五、楼内分区、横竖向交通设计应坚持功能适用性原则,重点考虑内部流线和安全卫生问题,合理安排楼梯和水、电、暖供应路线;保持防火、卫生间距以及学校内交通通畅。
做到布局紧凑,交通便捷,管理方便。
六、造型设计与周围环境尤其是与相邻教学楼相协调,以适用性为主,内外装饰装修以实用和经济性为标准,尽可能节省投资。
七、对废弃物的处置,应按有关规定做出妥善安排。
第三节建筑设计方案
一、立面设计
本项目将建成本学校重要标志性建筑,因此,新楼外型设计要与建筑物的风格协
调统一,主立面设计着重体现现代建筑特色,突出学校建筑的独特风格,线条简洁、
色彩明快,在南、东,两个立面均取得良好的视觉效果。
二、剖面设计
根据大楼使用性质和功能要求考虑,层高3.6米,一层室内外地坪高差0.2—0.5
11
米。
三、内部交通
楼梯根据空间分布和使用角度考虑,并合理定位,保持通畅的内部交通流线和满
足安全疏散功能需要。
四、装修设计
根据项目需要和校方实际能力及相关规定,教学楼机构建筑装修和防护应符合下
列规定:
1、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫,不起尘、易维修;
2、地面用材应采用防滑、宜清理的材料。
本项目室内外主要装修部位、标准和用材为:
(1)地面、楼面
各教室采用1.2厚塑胶地板,建筑胶粘剂粘铺,(基层面与塑料地板背面同时涂
胶),3~5厚自流平水泥找平层,刷素水泥一道,35厚C20混凝土基层随打随
抹平,1厚合成高分子防水涂料,刷基层处理剂一道,60厚C20细石混凝土垫层
随打随抹;公共卫生间铺装防滑地砖;门厅、楼梯间、走廊等采用20厚大理石板,
板背面刮水泥浆粘贴,稀水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝,30厚1:
3干硬性水泥砂
浆结合层,1.5厚合成高分子防水涂料,刷基层处理剂一道,20厚1:
3水泥砂浆
抹平,素水泥浆一道,60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡,现浇钢筋混凝土
楼板。
(2)屋面
25厚1:
2.5水泥砂浆抹平压光1×1m分格,密封胶嵌缝,隔离层(干铺玻纤
布或低强度等级砂浆)一道,防水层:
1.2厚合成高分子防水卷材,刷基层处理剂
一道,20厚1:
3水泥砂浆找平。
保温层:
挤塑聚苯板。
防水层:
1.5厚合成高
分子防水涂料。
刷基层处理剂一道,20厚1:
3水泥砂浆找平,40厚(最薄处)1:
12
8(重量比)水泥珍珠岩找坡层2%,钢筋混凝土屋面板。
(3)内墙面
各业务用房、走廊、门厅、楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。
做法:
内乳
胶漆,5厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光,6厚1:
3水泥砂浆找平扫毛,9厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道,刷界面剂一道,加气混凝土砌块墙
(4)踢脚
磨光花岗石踢脚—用于门厅、楼梯间。
做法:
8~12厚磨光花岗石(大理石)板,
稀水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝,3~5厚1:
1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴,6厚
1:
2水泥砂浆压实抹光,9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛,素水泥浆一道,混凝
土空心砌块墙;塑胶地板踢脚—用于各业务用房。
做法:
2~4厚橡胶地板,建筑胶
粘剂粘贴,(基层面与地板背面同时涂胶),6厚1:
2水泥砂浆压实抹光,9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛,素水泥浆一道,混凝土墙、混凝土小型空心砌块墙
(5)墙裙
走廊墙裙高度1.5m。
做法:
5~10厚面砖,白水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝,
5厚1:
2建筑胶水泥砂浆(或专用胶)粘结层,素水泥浆一道(用专用胶粘贴时无
此道工序),6厚1:
3水泥砂浆找平,9厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛,
刷界面处理剂一道,加气混凝土砌块墙
(6)顶棚
阻燃型PVC板吊顶:
用于厕所、卫生间、污洗室、开水间、消毒室。
做法:
现
浇钢筋混凝土楼板,Φ8钢筋吊杆,中距横向500,纵向小于等于900,轻钢主龙
骨CB50×20中距500,用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下,U型轻钢次龙骨CB50
×20,PVC板面层,用自攻螺钉固定,钉(粘)塑料线条
硅钙板吊顶:
用于走廊等。
做法:
现浇钢筋混凝土楼板,T型轻钢主龙骨TB24
×38中距600,用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定,中距横向小于等1200纵向600,
13
T型轻钢次龙骨TB24×28,中距600,硅酸钙板600×600面层,用自攻螺钉与龙
骨固定,中距小于等于200,满刮2厚面层耐水腻子分遍找平,内墙涂料
(7)照明
办公室和教室和一般照明均采用荧光灯。
(8)门窗
外门窗采用塑钢材料,主入口采用钢化玻璃门。
其他用房为钢化玻璃门
(9)外墙
外墙采用铝塑板。
做法角钢支架,细木工找平,水泥砂浆找平。
第四节结构设计方案
一、技术条件
根据《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)及国家地震局全国地震区烈度区划图,地震基本烈度为6度。
根据建筑抗震分类标准(GB50223-95)。
本工程抗震措施设计提高为7度。
荷载取值
雪载荷:
0.40kN
风载荷:
0.50kN
冻土深度:
0.50m
前大厅:
3.5kN/m2
大型设备用房:
5.0~20kN/m2
楼梯间:
3.5kN/m2
业务用房和其他用房:
2.5kN/m2
走廊和过道:
2.5kN/m2
14
二、依据的主要规范
1、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006修改版)
2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
3、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
4、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程(
JGJ3-91)
5、《建筑结构抗震规范》(GB50011-2001)
6、地下工程防水规范(GB50108-2001)
7、钢结构设计规范(GB50017-2003)
8、砌体结构设计规范(GBJ3-88)
三、设计方案
1、基础工程
暂以相邻教学楼施工阶段的地质情况作为参照。
教学楼拟采用筏型基础。
2、建筑结构
教学楼五层,采用框架结构。
安全等级为二级。
3、结构材料
应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的
要求。
(1)填充墙:
主楼外墙采用轻质空心砖墙,内墙为砌块墙。
(2)层面:
顶楼和裙楼为上人承重屋面,采用钢性、柔性结合防水,铺复合防
水隔热、保温板材,排水为内排水。
第五节给排水及消防
一、给水、排水工程
1、新增用水量预测
15
本项目建成后,教学楼最大容量人数为2200人,学生人均用水定额40L/d计算,办公用水20l/d新增用水量约90.4m3/d;根据测算,本项目建成后需对供水系统进
行增设。
2、供水系统
市政自来水水头至5层一般可以保持正常压力。
本项目为5层建筑,因此,本
项目需要不需增设增压设备就可满足供水需求。
3、排水系统
地上各层均采用污、废合流单管重力流排水系统,排至室外的污水汇集经由化粪
池进行预处理后,排入现有污水处理站,经处理达到国家标准后排放。
雨水系统采用
内排水排入雨水井。
4、管材
生活、消防给水管采用镀锌钢管,丝扣连接(DN100以上法兰连接)。
雨、污水管采用PVC管材粘接。
二、消防工程
1、消火栓系统
消火栓室内消防系统用水量为20L/S,室外消火栓用水量为20L/S。
消防水池、
消防加压水泵均为本楼专用;其中消防水池的总容积为350m3,消防水池中消火栓
系统的贮水量为200m3。
室内消火栓采用普通挂式消火栓,栓口径D65,19mm水
枪,25m长麻质水龙带。
室外采用地上式消火栓。
室内、外消防干管均连接为环状
管网,并设室外地上式消防水泵结合器。
消火栓系统设计压力为0.65Mpa,消火栓
采用减压稳压型消火栓。
设备用房、共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉
灭火器。
第六节空调、采暖及防排烟通风工程
16
一、冷暖工程
新建教学楼内冬季采用暖气供暖、夏季室温采用吊扇调节。
二、通风工程
由于本项目进深跨度不大,可满足通风要求。
教学区域,应充分利用天然采光和自然通风;有特殊要求不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施;排风条件不好的需增设通风设备。
第七节电气设计
一、设计依据
1、民用建筑设计防火规范(GB50045-95)
2、供配电系统设计规范(GB50052-95)
3、低压配电设计规范(GB50054-95)
4、民用建筑照明设计标准(GBJ133-90)
5、建筑物防雷设计规范(GB50057-94)
6、民用建筑电气设计规范(JGJ/16T-92)
7、火灾自动报警系统设计规范(GBJ16-88)
8、土建、水暖、空调专用设计要求
二、设计内容
1、强电设计
(1)高、低压配电系统
(2)低压配电设计规范(GB50054-95)
(3)民用建筑照明设计标准(GBJ133-90)
(4)建筑物防雷设计规范(GB50057-94)
17
(5)民用建筑电气设计规范(JGJ/16T-92)
(6)火灾自动报警系统设计规范
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新建 国际 学校 项目 商业 计划书