房地产经济统计指标优化及建议共5篇.docx
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房地产经济统计指标优化及建议共5篇
2021年房地产经济统计指标优化及建议(共5篇)
第一篇:
2021年房地产经济统计指标优化及建议 2021年房地产经济统计指标优化及建议范文 房地产行业发展形势的不确定性、需求变化、供求变化等因素,给房地产企业做出科学化的市场决策带来了一定的困难。
要想促进房地产市场实现健康发展,就需要逐步完善层次分明的房地产市场统计指标体系。
如果缺乏完善的房地产市场统计指标体系,就无法获得完整的房地产市场统计数据信息,无法提出可行性较强的调控政策,落实管理方案。
在经济社会体制不断完善的背景下,对我国房地产市场统计提出明确的要求。
由此得知,探究对我国房地产市场统计指标体系的建设与完善十分重要。
一、统计指标体系构建的必要性
(一)住房现状 在构建房地产统计指标体系之前,做好住房现状的分析工作十分重要。
在房地产市场的发展进程中,住房消费则属于城镇居民新的消费热点。
这也表示着我国住房建设成为促进国民经济发展的关键增长点。
所以,房地产企业需要对住房现状进行全局性的分析,了解出现的新情况、问题等具有一定的现实意义。
(二)政策需要 构建统计指标体系,是我国房地产出台调控政策的关键。
众所周知,房地产调控政策的基础目标就是分析、把控房地产行业运行的主要矛盾。
例如,结合我国房地产经济中社会需求不足的问题,党和政府部门确定以启动消费住宅作为扩大内需方针的核心举措。
这些措施的设计与合理的利用,需要以房地产统计指标体系的构建为基础。
(三)扩大内需需要 构建完善的统计指标体系,对于扩大我国内需来说十分重要。
之所以我国房地产行业存在较大的反差性,不是因为城镇居民购房意愿不强导致缺乏潜在的需求,而是因为在我国住宅消费中,存在有效消费不足的情况。
基于此,我国在构建房地产统计指标体系的阶段,应当进一步增强城镇居民住宅消费的有效需求。
结合房地产行业发展阶段存在的核心问题提出明确的要求,并以这些工作的顺利进行,促进房地产经济水平持续提升。
二、房地产统计指标体系的建立 利用高效、准确的房地产数据,能将现阶段房地产市场的情况直观地体现出来。
所以,房地产指标体系构建的重要性十分突出。
要想全面构建房地产统计指标体系,就应当从多个角度入手,建立逻辑严密、具有一定现实意义的房地产统计指标。
(一)房地产状况统计层面的指标体系 对于房地产管理相关部门来说,建立具有适用性的房地产指标体系,不单单包括居民住房建筑的平方面积统计,还需要统计住房不同的产权、住房结构、住房损耗情况等。
只有采用这种方式,才能建立详细、全面的房地产统计指标,并且对这些属性的变动进行动态化的追踪。
采用具备实效性的房地产统计指标,确保房地产统计数据具有可借鉴、完整性的意义。
对于房地产管理部门来说,其应当紧跟时代的发展脚步,逐步完善居民住房情况统计指标体系。
针对居民住宅情况、地区的实际人均住房面积、居住面积、群众住房需求、群众基本情况等,收集详细的资料,做好数据分析的工作。
以便于直接的将该地区居民房产需求情况体现出来,以此为政府部门提供居民住房的真实信息,以便于促进项目工程建设,真正解决群众的住房问题,提供准确的数据支撑。
(二)房地产开发及交易层面的指标体系 除了建立居民住房情况指标体系、房地产状况统计层面指标体系等,房地产管理部门除了建立房地产开发、交易层面的指标体系,需要对不同层次房地产销售情况、房产空置情况、房产的质押、抵押、租赁情况等,有全面的了解,还需要建立交易层面的指标体系,以便于更深入地对房地产市场的销售情况进行把控,对近几年居民对各个档次房地产的需求进行真实的预测。
(三)房地产综合效益的指标体系 房地产管理部门,结合房地产行业的社会效益、市场效益等,建立综合效益指标体系,并强化房地产统计工作,促进房地产统计数据的全面性、有效性开展。
在完善指标体系的同时,应当对其能创造的社会价值、经济价值进行分析,并注重观察实际的生态效益、社会效益,完善综合效益指标体系,提升房地产行业的创造力与竞争力。
三、优化房地产统计指标体系的几点建议
(一)重视并完善房地产数据的原始记录工作 收集与整合原始房地产数据,属于做好后续统计管理工作的基础,而原始数据的准确性,也决定了统计结论的真实性、可行性。
所以,需要提升对原始房地产数据运用、管理的重视程度,具体从
(二)完善房地产统计的调查方法与指标体系 现阶段,我国的社会发展环境、经济体制发生了较大的变化,企业以及政府部门都需要提出合理的调整措施,以适应当前社会的发展。
然而,许多地方部门开展统计工作时,仍然沿用传统的方式,利用人工操作的方式。
不仅调查方法没有适应网络发展节奏,统计指标也缺乏与时俱进的精神。
许多地方部门不重视计算机技术的使用,工作人员也缺乏信息化的技能,导致政府部门的房地产统计工作效率不高。
首先,政府部门应当转变统计理念,并且进一步优化与改进房地产行业的统计调查模式。
在建立适应本地实际情况统计管理体系的同时,不断优化与改进统计调查的方法。
政府部门要借鉴行业内先进的调查方法,借助互联网平台,保障获取数据的准确性、及时性。
政府还需要关注落实统计细则,促进房地产行业统计工作按序开展。
其次,做好房地产市场的全局性调查工作,对新时期房地产行业发展变化进行总结,不断完善房地产指标体系,量化存在的问题,保证统计数据的全面性。
只有这样,才能保证政府把握房地产行业准确数据,逐步落实长远发展计划。
(三)加强房地产登记工作的电子化建设 在互联网时代背景下,传统的人工计算、人工统计方式被摒弃,人工管理模式不仅效率不高,获得的统计数据也缺乏准确性、真实性,并且浪费了大量的政府人力、政府资金。
随着互联网时代的全面发展,互联网+逐渐被政府部门、企业接受,网络技术也渗入了各行各业当中,成为必不可缺的工具。
统计部门也应当加快电子化建设脚步,以此不断提升统计效率。
第一,更加注重房地产登记工作的电子化建设,并提升行业信息化统计水平。
还需要在房地产市场链条发展前端,合理的布置统计方法,并且减少后期统计工作的复杂性、盲目性,提升政府数据分析、计算的可借鉴意义。
第二,要想有效的提升房地产统计工作质量、效率,政府就要积极地利用信息化技术,建立全面的统计指标体系。
在实现房地产统计工作、互联网工作结合的同时,借助互联网,完成数据的统计工作、中期汇总整合工作,确保后期分析到位,逐步建立完善的统计工作信息网络平台,以真实的数据,将多种经济现象体现出来,以此对房地产行业的未来发展进行科学化预测。
(四)三提升统计管理人员的职业能力和素质水平 统计管理人员的职业能力和素质水平会在一定程度上影响房地产统计指标的构建,还会直接的影响统计数据准确性。
由于缺乏专业素养较高的统计人员,导致统计指标构建缺乏实际意义,统计数据也缺乏保证准确性。
所以,从多元化的角度提升统计人员专业水平十分重要。
首先,政府部门需要培养、选拔高素质的统计人员,建立具备良好信息化能力的统计队伍。
以职业道德、专业技能水平、工作经验,合理的选拔与任用人员,避免出现任人唯亲的情况。
其次,定期开展统计人员业务培训活动,优化财务人员的知识结构体系,并且提升统计人员的信息化管理水平。
其中包括明确统计人员的基本岗位职责,逐步完善科学化、有效的考核体系。
在做好各个环节评价工作的同时,实现预算执行情况的把控,不但包括做好事后评价工作,还要做好全过程的管控。
最后,政府部门的统计人员要更新统计知识,如统计信息、数据分析、建立统计指标等。
此外,提升自身的分析与推理能力,从复杂的大数据环境中提取关键的信息,帮助政府部门做出正确的投资决策,实现战略计划的调整与优化。
四、结束语 基于我国经济实力不断提升的背景下,房地产行业对社会的改革与发展带来了较大的影响,政府、国家纷纷开始更加关注建立房地产行业的统计指标。
而在当前,房地产统计指标体系的构建还存在许多不完善的地方,需要不断地完善与调整。
构建完善的房地产统计指标体系,能将我国各个地区的经济运行情况、房地产行业发展情况直观地反映出来,使得政府部门可以获得房地产行业的相关数据,并以准确的数据为核心,做出正确的投资决策,落实调整计划。
各个部门都需要更加关注录入以及保存原始数据,并且进一步完善统计指标体系、优化调查方法。
此外,借助先进的网络技术,提升统计人员的专业技能水平,实现优化房地产统计指标体系的核心发展目标。
第二篇:
房地产经济指标测算方法 1.市场供需状况理论预测 市场供应量预测2012年商品房竣工量可以采用统计关系预测。
对全国2006年至2011年当年商品房竣工面积(Y)与前一年商品房施工面积(X1)、前两年商品房施工面积(X2)、前一年商品房新开工面积(X3)、前两年商品房新开工面积(X4)进行统计分析,可以得到拿个很久以前的值来说,根据统计资料,2000年全国商品房施工面积及新开工面积分别为63529万m 2、28259万m2,1999年全国商品房施工面积及新开工面积分别为55105万m 2、21633万m2,代入上式得2001年商品房竣工面积预测值为27940万m2。
2012年的数据已经出来了,各位可以自行测算。
市场需求量预测计算说明根据1995年以来数据统计,住宅销售面积占总商品房销售面积的比重有逐年增长趋势,预测2001年住宅销售比重为,在计算出住宅销售面积后,据此换算出商品房销售面积。
市场需求量采用收入支出比例模型预测。
根据统计资料预测2001年城镇居民消费支出为6914元。
根据世界各国统计资料,当恩格尔系数下降至~时,住宅消费支出比重将升到15~20%。
在房改政策推动下,我国住宅消费支出近期会有大幅上升,但考虑到我国住宅消费支出比重一直较低,在此估算时住宅消费支出比按15%考虑。
人口采用第五次人口普查的全国城镇总人口45594万人。
另外,随商品房需求增加,建筑品质也在同时得到提升,在房地产的这一上升周期内,商品房尤其住宅价格,仍可能维持1季度的上升趋势,根据历史资料预测2001年住宅平均价格为2100元/m2。
计算公式全市住房消费支出=总人口×人均消费支出×住宅消费支出比=45594×6914×=(亿元) 2001年住宅销售面积=住房消费支出÷平均房价=(亿元)÷2100(元/m2) =22517(万m2) 第三篇:
人口经济主要统计指标解释 主要统计指标解释 人口数指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和。
统计的年末人口数指每年12月31日24时的人口数。
统计的全国人口总数内未包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数。
城镇人口和乡村人口城镇人口是指居住在城镇范围内的全部常住人口;乡村人口是除上述人口以外的全部人口。
出生率(又称粗出生率)指在一定时期内(通常为一年)一定地区的出生人数与同期内平均人数(或期中人数)之比,用千分率表示。
本资料中的出生率指年出生率,其计算公式为:
出生率年出生人数1000‰年平均人数 式中:
出生人数指活产婴儿,即胎儿脱离母体时(不管怀孕月数),有过呼吸或其他生命现象。
年平均人数指年初、年底人口数的平均数,也可用年中人口数代替。
死亡率(又称粗死亡率)指在一定时期内(通常为一年)一定地区的死亡人数与同期内平均人数(或期中人数)之比,用千分率表示。
本资料中的死亡率指年死亡率,其计算公式为:
死亡率年死亡人数1000‰年平均人数 人口自然增长率指在一定时期内(通常为一年)人口自然增加数(出生人数减死亡人数)与该时期内平均人数(或期中人数)之比,用千分率表示。
计算公式为:
人口自然增长率本年出生人数本年死亡人数1000‰年平均人数 =人口出生率-人口死亡率 总抚养比也称总负担系数。
指人口总体中非劳动年龄人口数与劳动年龄人口数之比。
通常用百分比表示。
说明每100名劳动年龄人口大致要负担多少名非劳动年龄人口。
用于从人口角度反映人口与经济发展的基本关系。
计算公式为:
GDRP0~14P65P15~64100% 其中:
GDR为总抚养比;P0~14为0~14岁少年儿童人口数;P65为65岁及65岁以上的老年人口数;P15~64为15~64岁劳动年龄人口数。
老年人口抚养比也称老年人口抚养系数。
指某一人口中老年人口数与劳动年龄人口数之比。
通常用百分比表示。
用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人。
老年人口抚养比是从经济角度反映人口老化社会后果的指标之一。
计算公式为:
ODRP65P1564100%+ 其中:
ODR为老年人口抚养比; P65为65岁及65岁以上的老年人口数;P15~64为15~64岁的劳动年龄人口数。
少年儿童抚养比也称少年儿童抚养系数。
指某一人口中少年儿童人口数与劳动年龄人口数之比。
通常用百分比表示。
以反映每100名劳动年龄人口要负担多少名少年儿童。
计算公式为:
CDRP0~14100%P15~64+其中:
CDR为少年儿童抚养比;P0~14为0~14岁少年儿童人口数;P15~64为15~64岁劳动年龄人口数。
平均增长速度 平均增长速度表明社会经济现象在一个较长的时期内逐期平均增长变化的程度,它不能根据各个环比增长速度直接求得,但与平均发展速度之间存在着一定的数量关系:
平均增长速度=平均发展速度-1。
平均发展速度是一种根据环比发展速度计算的序时平均数,由于各时期对比的基础不同,所以计算平均发展速度不能采用一般的序时平均数的计算方法,计算方法分为水平法和累计法。
水平法,又称几何平均法,即将环比发展速度按连乘法用几何平均数公式计算。
累计法,也称方程法,根据一段时期内各年发展水平总和与基期水平的关系,列出方程式计算平均发展速度。
水平法着重考虑最后一年所达到的发展水平;累计法着重考虑整个时期累计发展水平的总量。
目前,中国城镇职工养老金实行社会统筹与个人账户相结合的制度,个人和企业分别按职工本人上年工资总额的8%和20%缴纳保险费,从理论上讲,记入个人账户基金的保险费为个人缴纳的8%,企业缴纳的20%全部划入统筹基金。
社会统筹是指由社会保险经办机构(各地社保局)依法统一征收(有的省份是地税部门征收)、统一管理、在属地范围内统一调剂使用,主要用于当期离退休人员的退休金发放。
个人账户则是指社会保险经办机构以居民身份证号码为标识,为每位参加基本养老保险的职工个人设立的惟一的、用于记录职工个人缴纳的养老保险费以及利息金额的账户,其账户余额为参保人退休后归个人养老使用,发放的是账户养老金。
但在实际运行中,个人账户基金被用于社会统筹账户的资金支出,出现了“个人账户空账运行”问题。
所谓做实,即个人账户资金不得用于支付统筹账户。
主要统计指标解释 卫生机构 指从卫生行政部门取得《医疗机构执业许可证》,或从民政、工商行政、机构编制管理部门取得法人单位登记证书,为社会提供医疗保健、疾病控制、卫生监督服务或从事医学科研和教育等工作的单位。
卫生机构包括医院、疗养院、社区卫生服务中心(站)、卫生院、门诊部、诊所(卫生所、医务室)、急救中心(站)、采供血机构、妇幼保健院(所、站)、专科疾病防治院(所、站)、疾病预防控制中心(防疫站)、卫生监督所、卫生监督监测机构、医学科研机构、医学在职培训机构、健康教育所(站)等其他卫生机构。
医疗机构 指从卫生行政部门取得《医疗机构执业许可证》的机构,包括医院、疗养院、社区卫生服务中心(站)、卫生院、门诊部、诊所(卫生所、医务室)、妇幼保健院(所、站)、专科疾病防治院(所、站)、急救中心(站)和临床检验中心。
社区卫生服务中心(站)指为本社区居民提供预防、医疗、保健、康复、健康教育、计划生育技术服务等的基层卫生机构。
包括社区卫生服务中心和社区卫生服务站。
卫生人员 指在医疗、预防保健、医学科研和在职教育等卫生机构工作的职工,包括卫生技术人员、其他技术人员、管理人员和工勤人员。
卫生技术人员 包括执业(助理)医师、注册护士、药师(士)、检验和影像人员等卫生专业人员。
不包括从事管理工作的卫生技术人员。
执业医师 指《医师执业证》“级别”为”执业医师”且实际从事医疗、预防保健工作的人员,不包括实际从事管理工作的执业医师。
执业医师类别分为临床、中医、口腔和公共卫生四类。
执业助理医师 指《医师执业证》“级别”为“执业助理医师”且实际从事医疗、预防保健工作的人员,不包括实际从事管理工作的执业助理医师。
执业助理医师类别同样分为临床、中医、口腔和公共卫生四类。
每万人口执业(助理)医师 每万人口执业(助理)医师=(执业医师数+执业助理医师数)/人口数×10000。
人口数系公安部户籍人口。
每万人口医院、卫生院床位数 每万人口医院卫生院床位数=(医院床位数+卫生院床位数)/人口数×10000。
人口数系公安部户籍人口。
每万人口卫生技术人员 每万人口卫生技术人员=卫生技术人员数/人口数×10000。
人口数系公安部户籍人口。
甲乙类法定报告传染病发病率 是指某年某地区每10万人口中甲、乙类法定报告传染病发病情况。
即法定报告传染病发病率=甲、乙类法定报告传染病发病数/人口数×100000。
甲乙类法定报告传染病死亡率 是指某年某地区每10万人口中甲、乙类法定报告传染病死亡情况。
即法定报告传染病死亡率=甲、乙类法定报告传染病死亡数/人口数×100000。
甲乙类法定报告传染病病死率 是指某年某地区甲、乙类法定报告传染病死亡数与发病数之比。
即法定报告传染病病死率=甲、乙类法定报告传染病死亡数/发病数×100%。
标化死亡率 即年龄标化死亡率,是按照某一标准人口年龄结构计算的死亡率。
死亡率(疾病) 指在一定时期内,在一定人群中,死于某病的频率。
死亡率=某期间内(因某病)死亡总数/同期平均人口数×100%病死率 表示一定时期内(通常为一年),患某病的全部病人中因该病死亡者的比例。
病死率=某时期内因某病死亡人数/同期患某病的病人数×100%孕产妇死亡率 指年内每10万名孕产妇的死亡人数。
孕产妇死亡一般指从妊娠开始至产后42天内死亡者,由于仸何妊娠处理有关的原因导致的死亡,但不包括意外原因死亡者。
按国际通用计算方法,“孕产妇总数”以“活产数”代替计算。
活产数 指妊娠满28周及以上(如孕周不清楚,可参考出生体重1000克及以上),分娩出后有心跳、呼吸、脐带搏动、随意肌收缩4项生命指标之一的新生儿数。
5岁二、低碳经济同林业的关联 当前,企业在生产及运营过程中都会产生碳排放。
随着碳经济的不断发展,人们在加大节能力度的同时,也逐渐重视了森林碳汇的作用。
森林的碳汇不仅可以吸取CO2,还可以减缓全球的温室效应速率。
依据相关调查显示,森林每2%的覆盖率,就能够吸收空气中亿 最新【精品】范文参考文献 专业论文 —亿吨的碳含量;林木每2m3,就能够平均吸收约吨的CO2。
同时,森林中的动植物、土壤等,都能够固化大量的C,通过一定时间的作用与分解,形成碳汇。
因为我国当前的林业资源质量较弱,分布面积较小,并且极不均匀,所以造成林业发展阻碍经济前进的情况。
特别是在2010年,我国遭遇了干旱灾害,降低了林业发展的速率,并且使林业受到了严重的损坏。
所以,想要使林业变成生态体系的主导,成为发展绿色经济的基础,就需要加大发展林业低碳经济的力度。
三、在发展低碳经济期间,林业的重要性
(一)林业能够促进低碳经济的持续发展 面对当前全球变暖的局面,低碳经济成为了人们极为重视的事情。
对于森林来讲,其是陆地生态体系的重要构成部分,能够存储大量的CO2,从而降低其对环境的污染。
所以,林业成为了建设生态文明的重要基础,不仅是建设生态环境的重要载体,同时也是变成建设产业的重要载体。
对于林业来讲,其发展的最终目标是创建健全的林业生态体系,让现代林业逐步趋于生态化。
林业的潜能在于循环,从而推动低碳经济进一步发展。
另外,发展林业能够保证我国自然资源的稳定与安全,对修复生态体系来讲,有着不可取代的功能。
当前,发展林业已经变成了我国调整能源及自然结构的关键策略。
(二)林业是创建生态文明的基础 伴随着现今社会经济的飞速发展,民众尊重自然、保护自然、应用自然的观念逐渐增强。
发展林业为建设生态文明提供了充足的物质基础,同时,生态文明又反作用于林业,在某种层面来看,为林业的发展提供了重要保障。
面对当前低碳经济的局面,林业不仅可以促进经济的发展,并且可以确保经济的稳定,把林业商品同自然资源密切结合起来,不仅能够营创高额的资金收益,同时也符合当前社会的发展要求,推动劳动就业效率,使劳动民众增加收入。
(三)林业是新能源的代替品 伴随着当前我国社会经济的飞速发展,资源消耗急剧加重,不可再生的能源越来越紧缺,不仅对生态环境造成影响,同时也限制了经济的提升。
林业为民众的生存供给了大量物质资源,并且成为了部分不可再生能源的替代品,进而高效处理了由于自然资源紧缺造成的经 最新【精品】范文参考文献 专业论文 济阻碍问题,并且改善了逐渐恶化的环境。
(四)彰显林业的生态性能 对于林业来讲,其是维护生态安全、改善生态环境的重要因素。
林业不仅可以减缓雨水对土壤的冲刷作用,同时还能够高效整治土地沙漠化问题,减缓风速,降低风沙灾害。
另外,林业对水资源的净化作用也较突出。
四、基于低碳经济前提下提高林业统计的方法
(一)通过林业指标了解林业的发展状况 利用分析林业数据的方法来对林业的统计指标进行计算,从而了解林业的发展状况。
例如:
因为干旱,某市截止到6月共有×106顷森林受到灾害,×106顷林业报废,经济损失高达120亿元。
我国有关机构依据此类数据的归纳、收集、分析等方法尽快制定了相应处理对策,进而将灾害面积降至最低,保护了该地的生态环境,增强了林业的生产质量及效率。
(二)定量定性分析林业情况 对于林业的统计工作来讲,其由信息的统计切入,对林业的相关数量关系及数据表现进行分析,同时与数理关系进行结合,形成推理及逻辑。
在分析期间,采用定量与定性的方法进行数据计算。
例如:
某市每立方米的林业能够吸纳吨的CO2,并释放出吨的O2。
上述数据就良好的把定性分析及定量分析结合起来,表述林业是人们生活中的碳资源存储系统,其对林业发展有着推动作用。
(三)创建低碳经济通林业统计结合的评估指标系统 在体现林业资源总量期间,覆盖率及蓄积量都是十分重要的内容。
对评估林业资源的程度有着重要的作用。
依据世界标准,森林覆被率超过30%,就表明生态环境良好。
现今,我国林业的覆被率仅为%,面对我国较多的人口来讲,资源严重紧缺。
所以,通过科学、高效的林业评估标准系统健全我国林业开发有着十分重要的作用。
总而言之,伴随着现今社会经济的不断发展,人们对生态资源及环境的关注度越来越高。
想要促进自然生态的良好发展,就需要创建健全的林业法规,推动林业的低碳经济进一步发展,从而保证人与自然和谐相处。
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[1]尹立新.低碳经济导向下绿色物流的实施策略[J].河南财政税务高等专科学校学报,2011(4). [2]李慧,李娅莉,朱晓海.低碳经济时代低碳物流运输新模式[J].江苏商论,2011(6). [3]张光星,方振华.林业在发展低碳经济中的地位作用及建议[J].现代农业科技,2010(7). [责任编辑:
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社会保险统计指标体系编制说明及指标解释 一、社会保险指标体系编制说明 社会保险统计属于部门统计,是国民经济统计的组成部分。
它运用社会统计和经济统计的基本原理和方法,以社会保险基金为核心,以社会保险参保单位、参保人数为依据,对统计数据资
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