房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案四.docx

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房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案四

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案四

单项选择题

1.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是（）。

（1.0）

A、经纪人独家销售

B、开放式销售和联合专卖销售

C、卖主与经纪人独家销售

D、包底价销售和优先购买

2.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。

（1.0）

A、人力

B、财力

C、信息

D、关系

3.下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是（）。

（1.0）

A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

D、只能在报名所在地注册执业

4.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经（）后才有效。

答案（）（1.0）

A、双方签字

B、房地产管理部门认可

C、公证机关公证

D、税务部门征税

5.房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是（）。

答案（）（1.0）

A、表格

B、图片

C、文字报告

D、房地产广告

6.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）。

（1.0）

A、建立公示制度

B、建立评分制度

C、建立教育制度

D、建立营业保证金及赔偿制度

7.房地产经纪信息的管理原则不包括（）。

（1.0）

A、目的性

B、系统性

C、增值性

D、时效性

8.如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是（）。

（1.0）

A、请问上次是哪位业务员接待您的

B、您好!

××公司,请问有什么需要我为您服务

C、对不起!

他（她）出去了,您需要留言吗

D、对不起!

他（她）出去了,请您打他（她）手机

9.下列关于房?

地产抵押贷?

款的表述中?

正确的是（）。

（1.0）

A、抵押权人只?

能是房地产?

所有权人

B、抵押权人不?

一定是债权?

人

C、预售商品房?

合同登记备?

案后,该房地产可?

以抵押贷款?

D、抵押登记不?

能由房地产?

经纪人代办?

10.在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是（）。

（1.0）

A、使供给方满意

B、使需求方满意

C、使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致

D、使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

11.与房地产经纪活动相比,房地产拍卖遵循的基本原则是（）。

（1.0）

A、以诚为本

B、价高者得

C、公平交易

D、诚信守则

12.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（）性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

（1.0）

A、强制

B、控制

C、限制

D、法定

13.随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。

（1.0）

A、提高

B、减少

C、增加

D、不变

14.房地产经纪?

信息是房地?

产经纪业务?

运作中的（）,也是房地产?

经纪机构的?

无形财富。

（1.0）

A、一般资源

B、重要资源

C、有用信息

D、一般信息

15.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是（）。

（1.0）

A、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B、它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C、它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D、它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

16.一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（）和载体要素三方面组成。

（1.0）

A、图像要素

B、内容要素

C、实质要素

D、传播要素

17.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。

这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

（1.0）

A、房地产代理行为

B、房地产指示居间行为

C、房地产媒介居间行为

D、房地产信息咨询行为

18.房地产经纪?

活动应当遵?

循（）原则。

（1.0）

A、专业服务

B、合理收费

C、诚实信用

D、信息公开

19.下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是（）。

（1.0）

A、房地产经纪职业道德属于外在的规范

B、房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力

C、房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人员不具有约束力

D、房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

20.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自（）之日起计算。

答案（）（1.0）

A、发证

B、登记

C、核准注册

D、申报

21.下列有关香港地产代理的说法中,正确的是（）。

答案（）（1.0）

A、佣金通常为3%

B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C、勿需在代理协议中说明佣金收费率

D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金

22.某房地产经纪机构在某市东城区创业后,想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息,扩大机构规模,提高机构知名度,并能有效地协调各经营机构之间的关系。

据此目的,该机构可以选择的最佳经营模式是（）。

（1.0）

A、特许加盟连锁经营

B、分公司经营

C、区域办事处

D、直营连锁经营

23.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式,这三种模式的主要区别是（）。

（1.0）

A、管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B、管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C、管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D、管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

24.房地产代理?

业务类型中?

不属于房地?

产卖方代理?

业务的是（）。

（1.0）

A、二手房出租?

代理

B、房屋承租代?

理

C、期房预售代?

理

D、房屋转租代?

理

25.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。

答案（）（1.0）

A、房屋平面图

B、装饰.设备标准

C、合同补充协议

D、产权登记的约定

26.在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。

（1.0）

A、以自己的名义进行房地产权属登记备案

B、以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C、协助委托人进行房地产权属登记备案

D、代理被委托人进行房地产权属登记备案

27.下列有关香港地产代理的说法中,正确的是（）。

（1.0）

A、佣金通常为3%

B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C、勿需在代理协议中说明佣金收费率

D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金

28.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（）性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

答案（）（1.0）

A、强制

B、控制

C、限制

D、法定

29.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自（）之日起计算。

（1.0）

A、发证

B、登记

C、核准注册

D、申报

30.房地产经纪信息的管理原则包括系统性.目的性.（）等。

（1.0）

A、时效性

B、发展性

C、滞后性

D、单一性

二、多项选择题

31.佣金是经纪收入的基本来源,其性质是（）等几项的综合。

答案（）（1.0）

A、劳动收入

B、风险收入

C、差价收入

D、经营收入

E、投资收入

32.根据工作周期,经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。

（1.0）

A、日报表

B、周报表

C、月报表

D、综合信息表

E、专项信息表

33.房地产经纪信息的利用主要包括（）。

答案（）（1.0）

A、降低成交价格

B、透过信息的发布影响消费者

C、指导具体的业务活动

D、制定计划

E、提高成交价格

34.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据《地产代理条例》,下列说法中正确的有（）。

（1.0）

A、主要由监管局负责处理纠纷

B、监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决

C、警方可以参与处理纠纷

D、比较严重的纠纷,可直接诉诸法律

E、廉政公署不得处理物业买卖.租赁纠纷

35.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。

（1.0）

A、房地产代理业务开拓

B、方案设计与推广

C、开发过程控制

D、营销策划

E、房地产交易价款收取与管理

36.佣金是经纪收入的基本来源,其性质是（）等几项的综合。

（1.0）

A、劳动收入

B、风险收入

C、差价收入

D、经营收入

E、投资收入

37.由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）。

（1.0）

A、房地产信息的收集与整理

B、方案的设计与推广

C、购买方或承租方看房

D、房地产权属登记（备案）

38.居间业务的售后服务内容主要包括（）。

答案（）（1.0）

A、延伸服务

B、针对性服务

C、改进服务

D、信息咨询服务

E、跟踪服务

39.国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。

（1.0）

A、规划.设计变更的约定

B、争议解决处理办法

C、付款币种与汇率

D、违约责任

E、房地产交易管理部门鉴定认可意见

40.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有（）。

（1.0）

A、房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B、房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

1.答案：

A

2.答案：

C

3.答案：

D

4.答案：

C

5.答案：

A

6.答案：

A

7.答案：

C

8.答案：

C

9.答案：

C

10.答案：

C

11.答案：

B

12.答案：

C

13.答案：

B

14.答案：

B

15.答案：

B

16.答案：

C

17.答案：

B

18.答案：

C

19.答案：

D

20.答案：

C

21.答案：

D

22.答案：

D

23.答案：

A

24.答案：

B

25.答案：

D

26.答案：

C

27.答案：

D

28.答案：

C

29.答案：

C

30.答案：

A

31.答案：

ABD

32.答案：

ABC

33.答案：

BC

34.答案：

ABCD

35.答案：

ABE

36.答案：

ABD

37.答案：

BC

38.答案：

ACE

39.答案：

ABD

40.答案：

ABC