弱电设备运行维护管理服务方案.docx
- 文档编号:5530654
- 上传时间:2022-12-18
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:18.94KB
弱电设备运行维护管理服务方案.docx
《弱电设备运行维护管理服务方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《弱电设备运行维护管理服务方案.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
弱电设备运行维护管理服务方案
弱电设备运行维护管理服务方案
篇一:
弱电系统维保方案
XXX项目弱电系统
维保方案
XXX工程有限公司
2013年8月
一、
二、
1、概述..................................................................................................................................4弱电系统维保方案..........................................................................................................4本项目弱电系统维保服务主要内容..................................................................................51)监控系统:
..........................................................................................................................52)巡更系统:
............................................................................................................................53)报警系统:
............................................................................................................................64)广播系统:
............................................................................................................................65)楼宇自控系统:
....................................................................................................................76)可视对讲系统:
..................................................................................................................87)家居安防系统:
..................................................................................................................81、无线对讲系统:
..................................................................................................................98)电子公告系统:
..................................................................................................................99)停车场系统:
......................................................................................................................910)网络系统:
........................................................................................................................1011)会议室音视频系统:
........................................................................................................112、
3、
4、
5、
6、系统维护中的一般注意事项............................................................................................11系统常见的故障现象及其解决方法................................................................................12弱电系统维保计划安排....................................................................................................13报修服务............................................................................................................................17弱电系统维保服务工作重点............................................................................................181)确保系统安全稳定运行....................................................................................................182)系统功能性全面复查........................................................................................................183)维护设备运行环境............................................................................................................184)提高资料准确性................................................................................................................195)提高隐患查找意识,积极提出解决方案和建议............................................................196)加强巡检力度....................................................................................................................19三、弱电系统维保服务保障体系........................................................................................19
1、维保工程技术体系.............................................................................................................19
2、维保工程施工工序.............................................................................................................20
3、维保工程安全措施.............................................................................................................20
4、维保工程文明措施.............................................................................................................21
5、质量保证体系及措施.........................................................................................................21
6、计划投入的主要设备.........................................................................................................22
7、计划投入的主要人员要求.................................................................................................22四、弱电系统维保服务费用预算........................................................................................24
一、概述常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带,是集商业、高档住宅一体化商住综合体。
周边人流量大,入住的业主群体层次高,物业对住宅区实行封闭式管理,同时兼负对小区底层商业提供相关服务。
业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平,是物业管理部门的重要工作。
弱电智能化系统在小区安保管理,物业设施运行监控管理,业主使用服务,小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。
由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到,所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作,具有很大难度。
弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势,是物业管理现代化水平提升的重要标志。
弱电系统涵盖的子系统较多,技术门类繁杂,需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养,并能及时应对和解决突发状况。
维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行,另一方面客观的延长了设备使用寿命。
二、弱电系统维保方案
弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多,各厂家技术标准不统一,现场使用过程中,由于线路变动,系统扩容,主要设备及辅助设备寿命不同步,操作人员误操作等各种因素影响,使系统经常处于不稳定状态,大大降低了弱电系统的使用价值。
弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备,而是对整个系统运行进行规划,分析问题原因,提前预见问题所在,消除隐患,保障系统稳定工作。
这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持,还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验,对系统的管理规划经验,同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。
1、本项目弱电系统维保服务主要内容
1)监控系统:
1、监控系统主机
1)清除监控主机过滤网
2)加添CPU散热油膏
3)检测操作系统
4)检测电源电压电阻
2、摄像机与线路:
1)电源与线路检测
2)摄像镜头检测
3)视频清晰度调整
3、显示及系统操作部分
1)监视器灰尘清理
2)硬盘录像机灰尘清理
3)视频矩阵系统灰尘清理
4)机房内UPS检测
5)机房内线路标识、线路整理
2)巡更系统:
1、巡更系统主机
1)清除巡更主机过滤网
2)加添CPU散热油膏
3)检测操作系统
4)检测电源电压电阻
篇二:
弱电设备运行维护管理服务方案
前言、工程概况…………………………………………………………………………………..错误!
未定义书签。
一、弱电设备工作人员工作规章制度…………………………………………………………..8
(一)各级各类人员的岗位职责…………………………………………………………..8
(二)业务学习与培训制度……………………………………………………………….7(三)报修、维修及配合相关部门的具体工作制度…………………………………….111.报修、维修工作制度及流程………………………………………………….122.与会务部门的配合保障会议正常召开……………………………………….133.施工单位/供方(专业维保方)进入辖区作业的管理规程………………..144.停用管理工作程序…………………………………………………………….14二、弱电设备的维护保养及巡检管理制度........................................15
(一)安防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….15
1.安防监控系统维护保养制度.......................................152.安防监控系统检修执行标准.......................................173.安防监控系统设备维护注意事项...................................19
(二)消防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….201.消防监控系统管理制度...........................................20
2.消防监控系统维护保养制度.......................................213.消防监控系统检修执行标准.......................................244.火灾自动报警系统检修具体实施流程...............................265.火灾自动报警系统维护保养细则...................................316.自动喷淋灭火系统维护保养细则...................................327.消防监控系统设备维护注意事项...................................32(三)通信网络系统(CNS)系统维护保养及巡检管理制度……………………………….361.网络系统运行维护工作基本制度...................................362.网络管理维护工作的基本原则.....................................373.网络系统维护作业制度...........................................374.网络系统故障处理制度...........................................395.网络宽带检修计划及标准.........................................406.弱电机房管理制度...............................................42三、火灾自动报警系统交接验收………………………………………………………………..42
1、验收前的准备工作.............................................................................................42
2、系统竣工验收流程.............................................................................................443、系统竣工验收标准.............................................................................................474、系统验收表格....................................................................................................53
通信网络系统(CNS)communicationnetworksystem通信网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。
通过通信网络系统,可实现与外部通信网络(如公用电话网、综合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联,确保信息畅通和实现信息共享。
信息网络系统(INS)informationnetworksystem
信息网络系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息安全技术和行为科学等先进技术和设备构成的信息网络平台。
借助于这一平台实现信息共享、资源共享和信息的传递与处理,并在此基础上开展各种应用业务。
火灾报警系统(FAS)firealarmsystem
由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等部分组成,实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。
安全防范系统(SAS)securityprotection&alarmsystem根据建筑安全防范管理的需要,综合运用电子信息技术、计算机网络技术、视频安防监控技术和各种现代安全防范技术构成的用于维护公共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的,具有报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场(库)管理的安全技术防范体系。
智能化系统集成(ISI)intelligentsystemintegrated(此项待定,暂时还不知道有没有这个系统统一集成)智能化系统集成应在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统等各子分部工程的基础上,实现建筑物管理系统(BMS)集成。
BMS可进一步与信息网络系统(INS)、通信网络系统(CNS)进行系统集成,实现智能建筑管理集成系统(IBMS),以满足建筑物的监控功能、管理功能和信息共享的需求,便于通过对建筑物和建筑设备的自动检测与优化控制,实现信息资源的优化管理和对使用者提供最佳的信息服务,使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标,并具有安全、舒适、高效和环保的特点。
第一章弱电设备工作人员工作规章制度
篇三:
弱电维护方案设计(完整)
弱电智能化系统
维
护
保
养
方
案
1.弱电系统设备维护方案设计.........................................................................................................3
1.1.系统概述........................................................................................................................................3
1.2.综合布线系统................................................................................................................................4
1.3.视频监控系统................................................................................................................................4
1.4.楼宇自控系统................................................................................................................................4
1.5.有线电视系统..............................................................................................................................4
1.6.楼宇对讲系统..............................................................................................................................5
1.7.广播系统......................................................................................................................................5
1.8.一卡通系统..................................................................................................................................5
2.1.系统维护方案................................................................................................................................6
2.1.1.方案设计.....................................................................................................................................7
2.1.2服务保障机制的建立.................................................................................................................7
2.1.3维护基本条件.............................................................................................................................8
2.1.4设备维护中的一些注意事项.....................................................................................................9
2.1.5系统常见的故障现象及其解
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 设备 运行 维护 管理 服务 方案