建筑材料项目策划方案.docx
- 文档编号:552314
- 上传时间:2022-10-11
- 格式:DOCX
- 页数:20
- 大小:30.25KB
建筑材料项目策划方案.docx
《建筑材料项目策划方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑材料项目策划方案.docx(20页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
建筑材料项目策划方案
报告说明
建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。
建筑材料种类繁多,大致分为:
(1)无机材料,它包括金属材料(包括黑色金属材料和有色金属材料)和非金属材料(如天然石材、烧土制品、水泥、混凝土及硅酸盐制品等)。
(2)有机材料,它包括植物质材料、合成高分子材料(包括塑料、涂料、粘胶剂)和沥青材料。
(3)复合材料,它包括沥青混凝土、聚合物混凝土等,一般由无机非金属材料与有机材料复合而成。
根据谨慎财务估算,项目总投资31352.33万元,其中:
建设投资25687.54万元,占项目总投资的81.93%;建设期利息370.50万元,占项目总投资的1.18%;流动资金5294.29万元,占项目总投资的16.89%。
项目正常运营每年营业收入63900.00万元,综合总成本费用53831.73万元,净利润7336.33万元,财务内部收益率17.19%,财务净现值2731.10万元,全部投资回收期6.03年。
本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。
一、项目背景分析
建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。
建筑材料种类繁多,大致分为:
(1)无机材料,它包括金属材料(包括黑色金属材料和有色金属材料)和非金属材料(如天然石材、烧土制品、水泥、混凝土及硅酸盐制品等)。
(2)有机材料,它包括植物质材料、合成高分子材料(包括塑料、涂料、粘胶剂)和沥青材料。
(3)复合材料,它包括沥青混凝土、聚合物混凝土等,一般由无机非金属材料与有机材料复合而成。
二、市场分析
建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。
建筑材料种类繁多,大致分为:
(1)无机材料,它包括金属材料(包括黑色金属材料和有色金属材料)和非金属材料(如天然石材、烧土制品、水泥、混凝土及硅酸盐制品等)。
(2)有机材料,它包括植物质材料、合成高分子材料(包括塑料、涂料、粘胶剂)和沥青材料。
(3)复合材料,它包括沥青混凝土、聚合物混凝土等,一般由无机非金属材料与有机材料复合而成。
建材行业作为地产、基建上游,其诸多细分子行业包括水泥、防水、平板玻璃等下游需求很大程度上来自地产及基建行业。
2019-2021年期间,中国房地产投资额增速及基础设施投资增速不断放缓,影响了建筑材料市场需求量。
从2021年整体来看,PPI指数持续上行,上涨8.1%,但CPI变动不大,仅上涨0.9%,上游原材料涨价因素导致建筑材料生产企业面临较大压力。
2021年建材工业增加值同比增长8.0%,比工业增速低1.6个百分点,增速较2020年增加了5.2个百分点。
相较于工业整体发展,建材行业发展略放缓,但增长速度基本恢复至2019年水平。
中国建筑材料联合会数据显示:
2021年,建筑材料工业年度景气指数(MPI)109.7点,比上年回升8.9点,景气度明显回升。
全年MPI运行呈现波动性态势。
上半年建筑材料生产活跃,3月份至6月份MPI持续高于临界点,处于景气区间。
下半年建筑材料工业运行的波动性特征明显,7月、8月份受高温、降雨、台风等气候性因素以及疫情多点散发影响,MPI回落至临界点以下,9月、10月份受多地能耗“双控”政策影响,建材生产有所放缓,但价格增长明显,MPI升至景气区间,并于11月、12月份保持在景气区间运行。
从2021年产量来看,中国建筑材料行业大部分产品产量保持增长,其中平板玻璃产量为10.17亿重量箱,同比增长6.8%;商品混凝土产量为32.93亿立方米,同比增长15.8%;水泥、水泥熟料、钢筋等10余种产品产量有所下降,其中水泥同比下降1.3%。
2021年全年,建筑材料工业生产者出厂价格指数有所上涨,生产成本压力逐步增大,其中,水泥、建筑技术玻璃、混凝土与水泥制品、轻质建筑材料、隔热保温材料、石灰石膏、粘土砂石、矿物纤维及复合材料、建筑卫生陶瓷、非金属矿等产品出厂价格同比增长,但增幅呈现较大差异。
12月份建筑材料工业生产者出厂价格指数有所下滑,主要由于煤炭、钢材、化工等商品价格波动下降,建筑材料生产用原燃料成本降低,建筑材料产品价格环比回落。
以水泥、平板玻璃价格走势为例,2021年下半年水泥价格持续走高,主要受能耗双控、拉闸限电导致产量下降引起的价格上升;随着煤炭价格回落,“拉闸限电”政策宽松后,水泥产能逐渐恢复,价格也随着下滑。
从2020年中旬起,中国平板玻璃出厂价持续上涨,2021年上半年平板玻璃价格上涨幅度,是1993年取消玻璃统配价格以后最高涨幅。
供需两端的共同作用,推动平板玻璃价格持续上涨,一方面原材料的上涨导致生产成本增加,环保要求的提升导致产能产量下降;另一方面,受疫情影响,许多建筑的开工和装修都延迟到2021年上半年,平板玻璃需求扩大。
随后价格不断下行,主要由于房地产市场表现不佳,需求出现了一定减少。
规模以上建材行业经济效益保持增长,2018-2021年规模以上建材企业营业收入及利润总额均不断增加,期间营业收入年复合增长率为11.2%,利润总额年复合增长率为10.1%。
其中水泥规模以上企业实现营业收入1.08万亿元,利润总额1694亿元;平板玻璃规模以上企业实现营业收入1184亿元,利润总额247亿元。
2016年开始,房地产新开工面积与竣工面积累计同比剪刀差开始扩大,商品房交付压力之下促使开发商竣工提速,2021年竣工房屋面积增速已超过新开工房屋面积增速,预计2022年竣工数据仍有支撑,将带动建筑材料需求提升。
水泥、平板玻璃、建筑陶瓷、卫生陶瓷等四个行业被列入建材行业高耗能重点领域,对照《高耗能行业重点领域能效标杆水平和基准水平(2021年版)》,对基准水平以下生产线进行改造,将大幅提升以上四个行业投资水平,促进建材行业投资增长。
截至2020年底,水泥行业能效优于标杆水平的产能约占5%,能效低于基准水平的产能约占24%。
到2025年,水泥行业能效标杆水平以上的熟料产能比例达到30%,能效基准水平以下熟料产能基本清零。
截至2020年底,平板玻璃行业能效优于标杆水平的产能占比小于5%,能效低于基准水平的产能约占8%。
到2025年,玻璃行业能效标杆水平以上产能比例达到20%,能效基准水平以下产能基本清零。
近年中央严控水泥、平板玻璃新增产能,2021年7月产能置换比例进一步提高。
7月工信部发文提高水泥项目产能置换比例,位于国家规定的大气污染防治重点区域实施产能置换的水泥熟料和平板玻璃建设项目,产能置换比例分别不低于2:
1和1.25:
1;位于非大气污染防治重点区域的水泥熟料和平板玻璃建设项目,产能置换比例分别不低于1.5:
1和1:
1。
2019年,中国建材联合会发布了《建材行业淘汰落后产能指导目录(2019版)》,为深入推进建材行业供给侧结构性改革,有力推动行业向高质量发展,加快促进落后产能淘汰退出,有效化解产能过剩矛盾。
三、项目名称及建设性质
(一)项目名称
建筑材料项目
(二)项目建设性质
本项目属于扩建项目
四、项目承办单位
(一)项目承办单位名称
xxx投资管理公司
(二)项目联系人
邹xx
五、项目定位及建设理由
当前全球新科技革命和产业变革不断取得新突破,国际经济贸易格局、产业分工格局、能源资源版图等正在发生重大变化,预计“十三五”时期,以新一代信息技术、生物技术、新能源等新兴产业为代表的新生产力发展格局将初步形成,新兴产业将成为国际贸易的主导力量。
在我国经济社会发展的重要战略机遇期,国家、省将继续实施加快培育和发展战略性新兴产业的决策方针,抓住新常态下的发展机遇,把握国际竞争主动权,打造经济发展的新活力、新引擎。
改革开放以来,我市经济社会建设取得优异成绩,凭借先进的制造业基础,经济总量始终位列省经济发展前列。
但随着国际经济复苏缓慢,外需拉动效应明显减弱,而国家工业化城镇化进程加速,国内资源环境约束达到上限,以传统外向型、粗放式发展为主的东莞面临巨大压力,亟需经济发展方式转变及产业结构转型升级。
在经济社会三期叠加的关键期,东莞应抓住新一轮科技革命和产业变革的重大机遇,坚持以推进经济结构战略性调整为主攻方向,加快培育发展知识技术密集、物质资源消耗少,成长潜力大、综合效益好的战略性新兴产业,充分发挥创新引领作用,在更高起点上形成新的经济增长点,真正走向创新驱动的发展之路。
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
46000.00
约69.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
79628.69
1.2
基底面积
㎡
28060.00
1.3
投资强度
万元/亩
358.22
2
总投资
万元
31352.33
2.1
建设投资
万元
25687.54
2.1.1
工程费用
万元
22507.74
2.1.2
其他费用
万元
2582.35
2.1.3
预备费
万元
597.45
2.2
建设期利息
万元
370.50
2.3
流动资金
万元
5294.29
3
资金筹措
万元
31352.33
3.1
自筹资金
万元
16229.80
3.2
银行贷款
万元
15122.53
4
营业收入
万元
63900.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
53831.73
""
6
利润总额
万元
9781.78
""
7
净利润
万元
7336.33
""
8
所得税
万元
2445.45
""
9
增值税
万元
2387.49
""
10
税金及附加
万元
286.49
""
11
纳税总额
万元
5119.43
""
12
工业增加值
万元
17767.66
""
13
盈亏平衡点
万元
29591.62
产值
14
回收期
年
6.03
15
内部收益率
17.19%
所得税后
16
财务净现值
万元
2731.10
所得税后
六、产品规划方案及生产纲领
本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。
具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算。
产品规划方案一览表
序号
产品(服务)名称
单位
单价(元)
年设计产量
产值
1
建筑材料
undefined
undefined
2
建筑材料
undefined
undefined
3
建筑材料
undefined
undefined
4
...
undefined
5
...
undefined
6
...
undefined
合计
xx
63900.00
七、公司的目标、主要职责
(一)目标
近期目标:
深化企业改革,加快结构调整,优化资源配置,加强企业管理,建立现代企业制度;精干主业,分离辅业,增强企业市场竞争力,加快发展;提高企业经济效益,完善管理制度及运营网络。
远期目标:
探索模式创新、制度创新、管理创新的产业发展新思路。
坚持发展自主品牌,提升企业核心竞争力。
此外,面向国际、国内两个市场,优化资源配置,实施多元化战略,向产业集团化发展,力争利用3-5年的时间把公司建设成具有先进管理水平和较强市场竞争实力的大型企业集团。
(二)主要职责
1、执行国家法律、法规和产业政策,在国家宏观调控和行业监管下,以市场需求为导向,依法自主经营。
2、根据国家和地方产业政策、建筑材料行业发展规划和市场需求,制定并组织实施公
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑材料 项目 策划 方案