紫园别墅组织设计.docx

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紫园别墅组织设计

上海嘉诚兆业房地产有限公司

上海紫园11#19#25#别墅工程

施

工

组

织

设

计

河北省城市建设总公司

二零零三年三月二十五日

第一篇：

施工组织设计编制说明

一、编制依据

二、工程目标及验收标准说明

第二篇：

施工组织设计

第一章工程概况

一、工程概况

二、施工现场条件

第二章施工准备与平面布置

一、施工准备

1、技术准备

2、现场准备

二、平面布置

1、布置原则

2、平面布置

3、施工现场平面布置

第三章施工部署与进度计划

一、施工部署

二、施工进度计划

三、保证工期措施

第四章项目管理组织

一、管理目标

1、质量管理目标

2、现场管理目标

二、项目管理机构

1、管理机构构成

2、管理机构人员组成

3、岗位设置及工作职责

4、项目管理网络

（1）质量管理网络

（2）安全管理网络

第五章施工技术方案

A、土建部分施工方案

一、工程测量与放线

1、准备工作

2、工程测量与放线

3、测量放线基本要求

一、桩基施工方案

二、井点降水

1、井点系统的施工工艺程序

2、井点埋设与使用阶段的注意事项

三、土方施工和围护施工方案

四、砼垫层施工

五、地下室结构施工

1、施工工艺流程

2、地下室底板、墙、顶板施工

（1）模板工程

（2）钢筋工程‘

（3）砼工程

（4）地下防水工程质量保证措施

（5）地下室填土

七、上部结构工程施工

1、施工工艺流程

2、模板工程

3、钢筋工程

4、砼工程

八、屋面工程

九、装饰工程

十、楼地面工程

十一、门窗工程

1、铝合金塑钢门窗

B、水电安装工程施工方案

一、施工工期

二、质量目标

三、施工组织机构

四、文件资料的管理

五、资源配备

六、施工过程的控制

第六章脚手架工程

一、案选择

二、双排钢管脚手架

三、脚手架折除

第七章工程质量保证措施

一、质量方针

二、质量目标

三、工程质量组织保证体系

四、技术保证措施

五、优化施工组织

六、主要分项工程施工技术保证措施

1、土方工程质量保证措施

2、模板工程质量保证措施

3、钢筋工程质量保证措施

4、砼工程质量保证措施

5、装饰工程质量保证措施

第八章施工安全保证措施

一、施工现场安全保障措施

二、施工现场消防保卫措施

第九章文明施工措施

一、文明施工保障措施

二、文明施工总则及目标

三、施工协调措施

第十章工期保证措施

第十一章降低工程成本技术措施

第十二章环境保护措施

第十三章工程保修计划

第十四章季节性施工措施

一、雨季施工措施

附表一：

项目经理简历表

附表二：

施工现场平面布置图

附表三：

施工进度计划表

第一篇施工组织设计编制说明

一、编制依据

1、业主所提供的全套施工图纸

2、与业主签订合同的具体要求，现场踏勘所获得的现场自然条件资料

3、国家颁发的现行建筑安装工程施工及验收规范，建筑安装工程施工操作规程。

4、上海市所颁发的有关建筑安装工程施工及验收规范和操作规程以及有关标准化文明施工等文件。

5、本公司所拥有的技术装备，自身素质等自身条件以及公司ISO9002企业质量标准文件，标化管理的有关细则。

二、工程目标及验收标准说明

本工程将实现创优管理工程质量标准的验收，将按国家现行的建筑安装工程施工规范，质量评定标准及上海市有关工程质量的规定进行验收。

质量评定以政府质量监督站评定为准。

质量标准：

合格

合同工期：

180日历天

安全管理标准：

标化工地

文明施工标准：

文明工地

在日常施工中要经常教育全体施工人员，牢固树立“质量第一”、“安全第一”、“优质高速”、“文明施工”等意识，围绕各项目标，层层分解到各个施工环节和日常施工管理中。

对每个分项的施工项目验收，在自检的基础上提请业主和监理单位签证验收，然后再进行下一道工序的施工，以确保工程质量达到目标标准。

第二篇施工组织设计

第一章工程概况

一、工程概况

本工程位于松江区西佘山环山路9号，为上海嘉诚兆业房地产有限公司“上海紫园11#C型、19#C型、25#A型别墅工程”。

地上二层，地下一层，建筑面积11#C型1769.8平方米，19#C型1769.8平方米，25#A型1376.3平方米，总建筑面积4915.9平方米，由上海新建设建筑设计有限公司设计。

基础工程：

有梁式钢筋混凝土整板基础

主体工程：

框架结构，填充采用Mu7.5空心砖砌筑

楼地面屋面工程：

楼面细石混凝土地面，地面二次装修再定，屋面为英红瓦。

门窗工程：

外墙窗11#C型、19#C型为铝合金窗，25#A型为塑钢窗，户内门窗二次装修再定。

装饰工程：

内墙为1：

1：

4打底，3厚的水泥加轻钙粉和优质801胶水三成活。

外墙为：

干挂花岗石墙面，部分刷米白色外墙涂料。

二、施工现场条件

1、施工现场三通一平已完成，施工临时用水，用电通讯线路由甲方负责。

在开工前接到现场内。

2、业主将初步拆平后的施工基地移交给施工方，不再提供本工程基地以外的场地为施工场地。

3、施工现场四周已建的围墙，绿化带，主要道路及桥梁等设施，我公司在施工时必须采取保护措施，以保证区域内已建的设施不受损坏。

基坑长约32.5m,宽约37.75m,面积约为1212㎡,基坑无围护,为了使基坑开挖工作顺利进行,降低土层含水量,改善土层性状,便于基础在干燥状态下施工,需进行地下降水工作,具体内容见本工程基坑井点降水方案。

三、工程水文地质条件及施工条件

根据《（紫园）工程地质勘察报告》本场地基础开挖深度范围内的地基土,主要①上层暗浜填土,中层为兰色粘土,下层为灰色粘土,其中建筑物局部有素填土分布,基坑底部下层为灰色粘土,土质渗透系数小,轻型井点降水有一定困难,场地浅部地下水有潜水型,受大气降水,地表水体影响地下水静止水位在0.7m–1.0m左右。

.地下室部位基坑开挖深度在自然地面下约－3.5m至－4.6m本场地西面至北面有河浜围绕,为基坑开挖安全,采取打坝抽干河浜里河水护坡,确保基坑降水不受河浜水渗透。

第二章施工准备和平面布置

一、施工准备

我公司全体项目部人员，组建项目部，并迅速派人进行必须的生产用

1、技术准备

（1）项目部相关人员及各开班组长认真学习设计施工图和相应的规范、标准等，做好图纸会审的准备工作。

（2）项目工程师、专职测量人员进行水准标高的引测和轴线控制投测，并书写水准记测记录和定位单，提交业主和监理单位签字认可。

（3）组织机构准备根据本项目的工期、质量、安全、文明施工等要求，组建优秀的项目经理部。

（4）根据工程量清单和设计施工图，及时提供主要材料采购及周转材料的使用计划，做好模板、钢筋、预埋件等翻样加工工作。

2、现场准备

（1）根据拟定的“施工现场平面布置图”，经业主与监理审定后进行现场布置，搭设必要的管理用房和施工用房设施。

（2）根据工程实际施工区域的地下设施及保护物、障碍物的分布情况，并需有业主提供地下的证明材料，放出控制轴线和标高，确定具体的监测方案及防护措施。

（3）对业主提供的定位点（线）和水准点，结合设计图纸，请规划部门进行复核，符合后进行定位放线，布设主要轴线。

（4）组织主要施工机械提前进场。

条件许可时根据工程定位和“现场平面布置图”安装就位，以便及时投入使用。

（5）与业主取得联系，接通施工用电、用水管线及通讯线路。

二、平面布置

1、布置原则

（1）施工场地和道路平坦坚固，设施要整齐、清洁。

（2）材料堆放做到一次到位，确保正常运行使用。

（3）施工机械布置得当，方便运转和使用。

（4）符合安全、文明、消防、卫生等要求和规定。

2、平面布置

结合现场情况，根据布置原则，对本工程施工现场如下布置。

（1）道路：

根据平面图要求，主要施工道路与永久道路相结合，路基按永久道路的要求施工，按主要道路筑好路基层与散细石子，作为施工主要道路，其它施工便道按常规筑成，道路两侧挖好集水明沟，场内明沟保持排出畅通，并做好过过滤池把污水排入总排水管道。

（2）施工用电

本工程采用TN-S制供电方式,三相五芯电缆线。

如业主提供专用变压器,则中性点直接接地,做到接零保护和零线严格分开.

a、将业主提供的施工用电源接驳到现场施工用配电间。

配电屏计量表具及总控制闸下设：

井架、对焊、搅拌机、木工用机械等主要控制线路：

将各线路平面布设到各使用部位。

b、用电线路平面布设时沿施工场地周边立柱明挂。

根据所设的回路，分别布置各用电机械的配电箱。

所有主干线与支线符合回路（经计算或查阅资料后确定）。

c、各用电系统采用三级配电和二极保护，所有用电机械采用“一机一闸一保护”制度。

按规定经常对漏电保护器进行检查、维修和更换，并做好记录。

非专业电工不得动用接拔用电设施。

d、办公用房插座与照明分路设置，插座线路安装单相漏电保护器，以确保用电安全。

（3）施工用水

生产用水按建设单位提供的水源上接通供水管。

用2`作总管，再用1`管3/4管通向各使用点。

根据防火要求，在木工加工区、钢筋加工厂、现场材料仓库等区域增设消防用水龙头苦干，并按规定设专用灭火器材。

（4）临时设施

a.现场办公室、会议室、监理室等管理设施采用砖砌墙体，内设UPVC吊顶,素混凝土地坪,墙面粉刷后刷乳胶漆.办公桌椅统一布置。

b.木工间、钢筋加工棚、固定机械防护棚均采用钢管支架,屋面大波瓦覆盖。

（5）施工机械：

搅拌机采用壹台,布置在混凝土用量的重心,并不影响交通的地方.

3、施工现场平面布置

按以上各项具体布置设想与计划,绘制施工现场平面布置图,作为现场布置的依据.中标后,在征得业主同意后,逐项组织实施。

工程施工现场平面布置（详见附图）

第三章施工部署与进度计划

一、施工部署

根据项目业主对工程质量、工期的要求,在综合考虑了施工环境、设计图纸、地质情况、施工季节等诸多情况,本公司将配备充足的人力、物力、财力,精心组织施工,发挥自身优势,科学管理,对业主负责,确保工程按期保质完成,在总体上对该项目进行如下布署：

1、工程管理目标：

质量目标：

确保优良工程

工期目标：

总工期为150日历天

安全管理目标：

标化工地

文明施工目标：

文明工地

2、建立完善的组织机构，采用新工艺新技术，建立质量保证体系及工程特殊过程的控制，服从设计、监理、政府部门的指导和监督，做好各分包单位协调工作，配备精强的施工劳动力和机械设备，确保工程进度和质量。

3、资源的配备：

主要施工机构设备（具）表

序号

机械、机具名称

规格型号

单位

数量

功率（kw）

备注

1

井架

QTZ63R

台

1

2

搅拌机

JS350

台

1

7.5×1=7.5

3

钢筋切断机

GQ50-40J

台

1

5.5

4

钢筋弯曲机

QT7-45

台

1

5.5

5

园盘锯

YG-300

台

1

5.5

6

平板刨

MB300-15

台

1

5.5

7

潜水泵

QX-2.2

台

1

2.2×3=6.6

8

插入式振动器

ZX-50

台

3

4×1.5=6

9

平板式振动器

JX5040

台

4

1.5

10

电锤

PR-25B

台

12

0.8×1=0.8

11

电钻

JIZ

台

1

0.4×1=0.4

12

交流电焊机

BX3-500-3

台

1

3

13

砂浆搅拌机

JL-200

台

1

3

14

污水泵

ML76-9

台

1

3

15

磅秤

JST-2

台

16

打夯机

HW

台

2

1.1

17

翻斗车

辆

12

18

经纬仪

J6-E

台

1

南京

19

水准仪

DS-2

台

2

苏州

20

钢卷尺

50m

把

2

苏州

21

钢筋对焊机

台

1

（2）劳动力组织

根据本工程的特点，劳动力组织安排如下：

项目部土建分部主要劳动力投入表：

分部工程

木工

钢筋工

砼工

瓦工

抹灰工

架子工

油漆工

其它

合计

基础工程

主体工程

装饰工程

竣工扫尾

（3）主要周转材料投入表：

主要材料需用量表

序号

材料名称

规格

单位

数量

进场日期

备注

1

九夹板

㎡

1600

根据工程进度陆续进场

2

钢管

￠48×3.5

T

320

根据工程进度陆续进场

包括脚手架

3

扣件

只

8000

根据工程进度陆续进场

包括脚手架

4

竹脚手板

㎡

2500

根据工程进度陆续进场

5

安全网

粗、细目

㎡

2800

根据工程进度陆续进场

6

木材

m3

5025

根据工程进度陆续进场

二、施工进度计划

1、根据我公司曾施工的类似工程，结合本工程特点，本工程施工期为150日历天，具体开工日期以业主书面通知确定。

2、本计划编制主要依据设计施工图、根据总计划将各分部分项计划进行分解安排月、周施工计划，确定各工序的具体操作时间和间隔时间。

3、根据工程进度总计划，做好土建施工安装工程，确保工程质量及施工进度。

三、保证工期措施

1、组建富有施工经验的项目管理班子，配备充足的资源，强化管理，精心施工。

2、制定严密的施工计划，提前做好准备工作，保证各工序顺利展开。

以总进度为前提，实行长计划短安排，通过月、旬、周计划的实施，实现按期竣工的目标。

3、投入足量人力、物力、财力，配备所需的施工机械，提高机械化和专业化操作程度。

4、充分利用施工段面，组织立体交叉作业。

各工序合理穿插，及时转入，按期完成，保证下道工序顺利展开。

1、采用先进的支模方法，加快模板周转，缩短支模周期。

柱、梁板均采用定型模板。

由专人按翻样配制、编号，使模板施工工具化。

6、进行多方案比较，优化施工方案。

改革传统的施工方法，缩短工期，提高工效。

7、专业施工方无条件的服从和执行施工总进度安排。

8、采取切实可行的季节性施工措施，调动职工的积极性，保证工程连续进行，确保施工质量和进度。

第四章项目管理组织

一、项目管理目标

1、质量目标

质量目标：

确保优良。

2、现场管理目标

按上海建设工程标准化管理要求组织施工，争创“文明施工标化工地”。

二、项目管理机构

我公司组建有现代管理水平、并能胜任本工程施工管理的项目部。

以设计施工图及规范为准则，以施工组织设计为导向，以本工程工期计划为约束，重视各工序及采购产品的监督管理，实现本工程的管理目标。

1、管理机构构成

项目经理

技术负责人

施工员

质检员

安全员

材料员

保管员

资料员

送检员

计量员

各专业作业班组

2、管理机构人员组成

组织机构

姓名

职称（职务）

资质证书号

备注

项目经理

马宗智

高级工程师

项目副经理

任立威

工程师

技术负责人

郭明潮

工程师

施工员

田桂高

工程师

质检员

陈俊

工程师

安全员

张士光

工程师

材料员

钱广森

工程师

预算员

郭明潮

工程师

设备管理员

董文才

木工翻样

张德发

钢筋翻样

王才龙

瓦工班长

毛玉龙

架手工班长

赵兴平

资料员

麻蕾

3、项目管理网络

根据项目管理机构，按下列管理网络图运作，分工明确，责任到人。

（1）质量管理网络

项目经理

技术负责人

施工员

质检员

材料员

预算员

资料员

钢筋

组长

安装

组长

木工

组长

瓦工、混凝土

工组长

专业班组

（2）安全管理网络

安全领导组组长

项目经理

安全领导组副组长

专职安全员

项目经理

土建施工员

兼职安全员

安装施工员

兼职安全员

专业施工员

兼职安全员

钢筋组长

木工组长

瓦工组长

油漆组长

机械组长

给排水组长

电

气

安

装

组

长

消防系统组长

安装组长

专业施工组长

各工种操作人员

各工种操作人员

专业操作

第五章施工技术方案

A土建部分施工方案

一、工程测量与放线

1、准备工作

（1）认真熟悉工程总平面图和相关设计图纸，掌握工程总体布局和特点。

了解定位依据、定位条件及建筑物的主要轴线。

（2）熟悉和了解供本工程使用的水准点位置及数据，掌握场地标高与建筑物±0.000的相对关系。

（3）选择测量仪器，确保其均经鉴定合格，并在有效使用期内。

根据本工程测量放线需要，使用仪器见下表：

序号

仪器名称

规格

产地

精度

数量

1

经纬仪

J6-E

南京测绘仪器厂

2

1台

2

水准仪

DS2

苏州第一光仪器厂

+2mm/Km

2台

3

长城牌钢尺

50m

苏州第一光仪器厂

±10mm

2把

2、工程测量与放线

本工程总体定位采用平面交会法，±0.000以上的主轴线采用经纬仪水准控制，标高传递采用钢尺量距法。

（1）平面控制网测设

a.进场后，测量人员结合基础结构平面图中的轴线尺寸，计算出测量所需的平面距离和角度。

b.开始测设前，根据总平面图提供的定位位置，先校核业主给定的参考点，经复核内部轴线间及外部相邻关系，确认无误后，以此为基准建立平面控制网。

c.按建筑物主要轴线，建立平面控制网，对控制点作必要的可靠保护。

（2）垂直控制测量

a.地下室基槽定位按平面控制点，用经纬仪投测到槽壁上，控制垫层施工。

垫层混凝土浇筑后，再用经纬仪进行十字交叉投测，确定轴线交点，以两点成线法弹出各轴线位置。

b.±0.000以上的主轴线，利用经纬仪的垂准功能，进行测设。

（3）高程控制测量

a.基准水准点的建立

根据业主提供的±0.000测量点，布置施工测量基准点，并加以保护。

考虑季节的变化的环境的影响，定期对基准点进行复测。

b.±0.000以下高程测量

以基准点为依据，用水准仪进行引测，通过塔尺传递高程。

在基槽周边设置不少于四个标高控制点。

c.±0.000以上的高程测量

当一层框架施工完毕，以基准水准点为依据，并换算成+0.005标高值，用水准仪将标高点引测到建筑物框架上，作红色“▲”清晰标注。

为减少因沉降引起的不均匀影响，对标高控制点定期进行复测，以保证测量准确。

（4）沉降观测

a.沉降观测点的布置

1沉降观测点的布置按设计图纸及规范要求。

2沉降观测点要埋设牢固，并有一定的防护措施。

b.沉降观测的要求

3根据设计要求绘制沉降观测布点图，并对观测点进行编号。

4沉降观测由专人负责，使用固定的水准仪和塔尺，按同一线路进行测量

5及时填写沉降观测成果表，并提供给业主、监理。

发现异常立即联系，及时采取措施。

6结构施工阶段每施工完一层测一次，装饰施工阶段每月测一次。

7竣工时，将完整的施工阶段沉降观测资料提交给业主，作为今后使用阶段观测的依据。

3、测量放线基本要求

（1）施工放线

a.落实专人负责，设测量员一名，另配测工2人。

b.执行定位，放线均经自检后，由质检员复核，并请监理工程师验收。

（2）验线

a.验线由专职质检员负责，从审核放线方案开始，在各主要部位测量前，项目技术负责人对测量放线工作提出预防性要求，做到防患于未然。

b.验线的依据以原始，正确为有效。

c.验线的主要部位如下。

1引测桩点。

2主轴线与其控制桩.

3原始水准点，引测标高和±0.000标高线

（3）测量记录和计算

a.测量记录做到原始、正确、完整、清晰。

b.计算做到：

方法科学，严谨有序，步步校核，结果正确。

（4）测量仪器使用

a.经纬仪工作状态应满足竖盘竖直，水平度盘水平，且望远镜上下转动时，视准轴线形成的视准面必须是一个竖直平面。

b.水准仪工作状态应满足水准管轴平行于视准轴。

c.钢尺使用时，要注意定线误差、拉力不均匀误差、读数误差等。

d.严格控制测量偏差，做到每层轴线偏差≤5mm，垂直偏差≤5mm，建筑总高度垂直偏差≤3‰H。

（5）测量仪器保养

a.测量仪器及用具由专人保管和护理。

b.仪器使用时人员不得离开，并要注意防止其它物体的击打。

c.加强仪器保养，按规定期限对水准仪、经纬仪进行检验、校正，本项工作由具检测资格的单位进行。

二、桩基施工方案

1、工程简况

本工程拟建场地位于上海市松江区佘山镇天文台边，拟建别墅三栋为一单体，均采用沉降控制复合桩基础，预制钢筋混凝土方桩，图集号为97G361，每栋别墅桩规格分别为：

ZH—25—12，ZH—25—10，单桩竖向承载力设计值Rd=160KN，单桩竖向极限承载力标准值Rk=250KN。

采用工厂制桩，静力压入法施工。

2、施工顺序及进度计划

施工顺序

本工程场地较为宽阔，设计布桩十分稀疏，周边环境简单，只考虑对小河进行保护，施工时应背离河岸方向，先施工-3.000标高区桩，然后再施工-5.1000标高区，同时建议建设单位请有资质的监测单位进行跟踪监测，详细施工流向待施工人员、设备入场后结合现场实际情况绘制并实施。

施工进度计划：

（1）施工前需请有关单位将场地内地下障碍物彻底清除干净，并分层回填压实，确保场地地表能够使桩机正常行走。

若有明、暗浜存在，必要时需换上铺垫建筑垃圾处理在施工-5.100标高区域桩时，必须分层填平并压实，并保证回填区域外边线至少超过桩位3.0M。

施工场地周边应保持排水畅通，确保压桩施工正常进行。

（2）根据本工程设计工作量、桩型规格、场地条件、地质条件结合我方静压桩施工经验，安排一台桩机昼夜施工。

若遇其他因素影响或产生限速施工，则工期根据实际情况另行调整。

3、根据《工程地质勘察报告》所反映的地质情况和设计说明，本工程选用GPZ—100T静压桩机，此类桩机组装快,采用液压给进压桩和移机,噪音小、移机方便,占地面积小,对桩的保护以及桩压入后的质量控制极为有利。

随机配备电焊机和经纬仪、水准仪。

4、测量定位

本工程按照总平面上建筑物的位置轴线,确定建筑物的位置,

并将轴线引测到建筑物外围,用木桩上定小圆钉,作