别墅策划方案0.docx
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别墅策划方案0.docx
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别墅策划方案0
别墅策划方案
篇一:
别墅策划方案
《鲸山别墅住户指南》设计策划方案
一、手册目标公众
1、国际知名大企业的管理者
2、上流社会成功人士
3、政府有关部门
4、来访贵宾
二、手册功能
1、住户生活指南
2、客户租赁指南
3、展现鲸山别墅自然风景与人文景观
4、建设社区文化
4.1倡导国际化的生活
4.2倡导温馨、优雅的生活
4.3倡导安全、文明的生活
5、美化品牌形象
5.1塑造深圳招商房地产有限公司良好公众形象,提高其社会美誉度。
5.2塑造深圳招商物业管理有限公司良好公众形象,反映其服务理念,提高其社会美誉度。
5.3塑造“鲸山别墅”良好公众形象,提高其社会美誉度,促进销售和租赁。
三、手册设计风格
豪华、精美、温馨、时尚、国际化,给人美的享受。
四、手册设计主题
以介绍鲸山别墅及其物业管理为主线,通过创意的设计,展现了鲸山别墅那温馨、时尚风景。
五、手册设计理念
1、以人为本,体现中西文化,洋溢温馨、优雅、高尚的气氛。
2、广告语以手册内容为诉求精神,跟住户进行人性化的沟通交流。
3、色彩上以天空蓝和翠绿为主旋律,凸现鲸山别墅傍山依水,绿草成荫的自然美。
4、插图以鲸山别墅为主题,巧妙融汇于鲜活文字和柔和色调之间,浑然一体,体现豪华时尚生活和浓郁的人文关怀。
5、整体和细部悦目和谐,既美观大方又精致隽永。
六、广告文案
美丽的家
我的家点缀在绿意荡漾的南山东麓之中,漫步绿茵小道,蔚蓝的深圳湾舒展远去,我与海风一起轻盈飞扬。
又是一个早晨,敞开门扉,阳光温柔地透进来,芬芳的泥土香揉和着丝丝花香到处流淌,沁人心脾,而依人的鸟儿又在窗外那棵梧桐树上快活展翅,尽情高歌,纵情飞跃。
已是午后时分,阳光懒洋洋地爬上了躺椅,悠悠的清风细柔地轻吻着我,品一杯醇咖啡,捧一本线装书,听老歌流转,看天上云卷云舒,一任夏日小虫倾情呢喃,惬意无限。
夜深人静,平和的呼吸演绎着大自然美妙的节奏,窗外飘来的月色,装饰了我的家、银色的梦。
绿山、静海、阳光、空气、风.....那是我的天空我的家,我爱美丽的鲸山别墅!
Home,SweetHome
Situatedattheeastfootofthenanshanmountain,myhomeisconcealedinthepleasantgreenery.
walkingonthemeadowpathbathinginthegentlebreezefromtheShenzhenBay,youfeelthisisaheavenonearth.
morningscenario:
openthedoortoreceiveasprayofthegentlesunshine.Thescentofthesoilmixedwiththearomaofflowerspourinthehouse.outsideofthewindowarebirdssingingmelodioussongsamongtheflourishingphoenixtrees.
afternoonscenario:
Thisisamomentwithleisurelysunshineontherecliningchairandgentlebreezescaressingtheface,madesosentimentaljustbecauseofacupofcappuccino,athread-boundbook,anostalgicgoldie,thepastelcloudsandthetwitteringsummerinsects.
Eveningscenario:
Thepeacefulbreathesrhymingthepulseofthemothernature;thesilvermoonlightmakesmyhomedreamlike.
Bluemountains,peacefulseas,sunshine,freshair,breezes?
thisismyhome,thesweetwhaleGarden.
七、手册设计思想
1、封面:
1.1凭籍新颖的构思,以简约的速写手法,用流畅的线条把鲸山别墅整体风貌刻画下来。
1.2在淡雅的色调下鲸山别墅的地形图跃然纸上,整个画面被衬托得惟妙惟肖。
1.3别具匠心地掏空鲸山別墅的地形图,透过其中所看到的是一幅鲸山别墅最迷人的景色,起着画龙点睛的作用。
2、封底
2.1色调以淡雅的白色为主旋律,意味着高贵、时尚、优雅。
2.2中心圆形寓意地球,嵌入其中的是鲸山别墅地形图,表示鲸山别墅的住户)well-plannedcommunitydevelopment
3.3.7幸福生存,生活永恒的主题(手册第五条)
Foraneverbetterlife
3.3.8用爱和艺术跟环境交流(手册第六条)
Environmentfriendlydevelopment
篇二:
别墅营销策划经典案例
别墅营销策划经典案例
第一章项目总体策划
一、市场分析
1、项目背景分析:
a、项目宏观背景:
1)项目时代背景:
中国政府实施西部大开发的划时代战略
2)项目区位背景:
产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。
长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。
B、项目立项背景:
1)西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。
2)市场需求:
产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。
2、市场概况分析:
a、市场概况:
1)国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“officepark”或“villapark”等。
2)国内高档办公用房需求日趋增长。
开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。
3)西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。
4)北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。
5)在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。
仅北京有可比性项目刚刚面市。
.森根国际:
位于北京北苑地区,是北京第一家具有TownHoUSE风格的写字楼。
项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。
1#楼地上地下各1500m2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800m2,使用率为88%;3#楼每单元约600m2,使用率为96%。
项目车位、宽带上网等方面配套较完善。
售价10000元/m2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。
B、西安写字楼市场简析:
1)西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。
2)高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/?
左右。
3)南二环写字楼多为新建项目。
市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种,其平均价格在5000元/?
左右。
市场销售较好。
4)城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。
此区的写字楼最大特点是各种商业配套成熟而丰富,但商务办公配套及相关支撑行业缺乏,平均价格在6000元/?
,市场销售情况不好。
5)目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围,但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。
[nextPage]
二、项目分析
1、产品分析
a、产品类型:
产业别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品,其建筑形态是别墅,而实用功能是商务办公。
B、产品差异化分析:
产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点,同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配套。
1)传统写字楼的缺点:
a.长时间等电梯,公共交通不好,影响工作效率;
b、办公室不自然通风,自然采光差,造成资源浪费,不利于身体健康;
c、有效层高低,造成空间狭小拥挤的感觉;
d、员工没有休息间或休息间条件差;
e、停车位秩序差;
d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观;
f、工作空间死板、缺乏活力,缺少人与自然的对话、缺
篇三:
龙湖别墅营销策划书
成都龙湖悠山郡二期20XX年下半年营销策划书
摘要..................................................................................................................................................2
一、项目介绍:
...............................................................................................................................2
二、市场分析:
...............................................................................................................................3
1、行业分析.............................................................................................................................3
2、消费者分析.........................................................................................................................4
3、竞争分析.............................................................................................................................4
4、地域分析.............................................................................................................................4
三、SwoT分析:
............................................................................................................................6
1、企业营销优势.....................................................................................................................6
2、企业营销劣势.....................................................................................................................6
3、企业营销机会.........................................
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