太华路规划资料.docx

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太华路规划资料

一、规划篇

未央区土地利用规划

大明宫商圈规划

太华路立交规划

东南角

西南角

东北角

西北角

西安市第四轮总体规划：

大明宫周边地区改造规划除遗址保护用地外，初步预计该区域将拆除建筑面积408万平方米，规划新建总建筑面积944万平方米，增加建筑面积536万平方米。

核心区环境和生活质量定位在较高的起点上，区内大部分工业、仓储用地外迁。

核心区及两翼用地性质将以居住、商业、文化娱乐为主。

总投资1400亿，规划面积19.14平方公里的大明宫遗址保护改造项目已经正式启动，南起含元殿，北至玄武路，东至太华路，西至未央路。

大明宫建材商圈将受到拆迁的影响，移至二环以北，西临太华路、东临铁路专线、北至凤城四路，南到北二环，整个规划面积2平方公里的区域范围内，西安房地产信息网数据研究中心认为：

大明宫遗址的改造，现有的一些规模较小、经营分散、水平参差不齐的私人建材市场，逐渐被大型家具卖场取代，也意味着原“大明宫建材商圈”在品质、档次上发生了质的飞跃以及圈内陈旧城市景象将大幅度改观，新的大明宫建材商圈在政府扶持大量资金投入改造的前提下：

圈内将借助本身具备的地理优势成为一个配套一流、住宅一流、建材市场一流的大型建材品牌商业圈。

       地理位置的优越，人流、物流、资金流的集散地以及大明宫1400亿的遗址改造工程都为圈内房地产发展迎来契机，按照西安市第四轮总体规划，大明宫周边地区将形成一个以高品质居住、商业、文化娱乐为主的城市新生代板块。

未央区5个超广域商圈：

✓大明宫建材商圈、

✓三桥汽车物流商圈、

✓北二环－凤城五路商圈、

✓六村堡空港物流商圈、

✓草滩果品物流商圈；

3个广域商圈：

✓经开区商圈、

✓铁路北客站商圈、

✓西咸共建区商圈；

2个区域商圈：

✓张家堡商圈、

✓龙首村商圈。

二、企业篇

现有重点企业

1、陕西龙安房地产开发有限公司：

　　锦园新世纪花园社区项目是陕西龙安房地产开发有限责任公司开发建设“国家建设部零点实施技术示范工程”。

法人代表杨小青，建设地址北二环中段，项目总投资15亿元，占地面积450亩，总建筑面积56万平方米，52栋楼，包括幼儿园，中小学。

2、广东珠江投资有限公司：

　　珠江新城是由广东西安珠江投资有限公司开发新经济适用房项目。

法人代表蒋铁军，建设地址大明宫井上村，项目占地1800亩，总建筑面积259万平方米，中小学各一所，幼儿园4所。

3、西安万华房地产开发有限公司：

　　华远君城项目由北京华远置业股份有限公司开发的陕西省首个国家住宅工程中心认证的“健康住宅”，也是我省首个引进新加坡最大的幼儿早教机构爱儿坊的住宅小区。

建设地址：

太元路与井东路交汇处。

总投资28亿元，占地面积260亩，总建筑面积82万平方米，25栋楼，分五期开发。

4、西安雅荷春天房地产开发有限公司：

　　雅荷四季城建设项目由西安雅荷春天房地产开发有限公司开发的多栋商住楼项目。

建设地址：

凤城三路中段十里铺村。

项目总投资11.5亿元，占地面积232亩，总建筑面积60万平方米，分二期开发。

5、西安益洋实业发展有限公司：

　　西安益洋实业发展有限公司开发的商住楼桐树湾小区项目，建设地址：

东二环北段路东。

项目投资6亿元，占地面积36亩，总建筑面积18万平方米，该项目2011年竣工交付使用。

6、陕西杨家庄置业有限公司：

   杨家庄安置楼建设项目由陕西杨家庄置业有限公司开发的商住楼项目。

建设地址：

杨家庄。

项目总投资4亿元，占地面积170亩，总建筑面积35万平方米，目前村庄已拆除，正在办理相关手续，该项目2012年竣工交付使用。

7、西安万瑞房地产开发有限公司：

   坑底寨安置楼建设项目由西安万瑞房地产有限公司开发的商住楼项目。

建设地址：

大明宫遗址公园北边坑底寨村。

项目总投资3.2亿元，总建筑面积16万平米，目前正在办理相关手续，2012年竣工交付使用。

8、大明宫建材实业（集团）有限公司：

   西安大明宫建材实业（集团）有限公司以商业地产开发经营为主业，致力于为建材装饰材料、家居产品的流通及百货餐饮娱乐行业提供经营平台，为房地产开发工程建设、百姓居家生活提供服务。

集团注册资金2.3亿元，资产12亿元，直接解决就业上万人，带动周边就业10余万人。

分析：

✧未央区三产业最为发达的地区之一。

✧大明宫区域集合众多优势产业，以特色商贸、高端建材、高档多功能综合楼宇为重点。

三、发展篇

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

区域的房价从05年的3000元/平米左右已经升至目前的近8000元/平米，短短几年的时间，房价连翻近2番，区域的升值潜力不容置疑。

区域楼盘分析：

　　华远君城   

　　华远君城是华远地产在西安开发的第一个项目，也是大明宫遗址公园区域内的大盘项目。

该项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。

除了占据大明宫板块的优势之外，项目自身的教育配套也是一大亮点。

　　中建.开元壹号

　　中建.开元壹号，是中建地产布局全国、盛献西安的首部住宅代表作，建筑面积约为108万平方米，其中一期建筑面积为168000平方米，用地面积为48000平方米。

建筑密度约21.5%，绿地率36%，容积率2.95，住宅总户数达1180户。

它位于城市中心，坐拥北二环，占据太华路与太元路繁华交汇处，与大明宫一墙之隔，城市区位优越。

同时，地铁3、4号线将贯穿社区两侧，4号线还将在此设“大明宫站”。

中建.开元壹号打造成为了一个聚合皇家地脉、城市示范新区、中央公园三大优势的国内一流生态住区。

城中村开发资源：

（1）曹家庙村城中村改造：

曹家庙村位于大明宫街道辖区，东临太华路、西临凤新路、北临凤城三路、南临凤城二路。

全村有农户570户，1600人。

现占地850亩，（分别是宅基地320亩、村办企业用地260亩、农业用地270亩。

全村村民住宅总面积30万平方米，公用建筑总面积5000平方米，村办企业建筑总面积16万平方米，多为框架、砖混、石棉瓦房，房屋现状良好，全村年人均收入万元以上。

该村紧邻太华路、北二环商业圈，交通便利，与西安经济技术开发区相邻，具有极佳的人气和商业氛围。

规划以商业和住宅为主。

（2）先锋村城中村改造：

先锋村位于大明宫街道建材市场群的中心区域，南接大明宫国家遗址公园，西临太华路、北二环两条市政主干线。

现有村民3200人，拆除后可供开发用地1350余亩。

该村紧邻大明宫国家遗址公园，适合精品商贸、休闲娱乐和高端建材等项目的开发。

（3）大明宮商贸中心

项目位置：

该项目东起红旗铁路专线、西至锦园东路、南起玄武路、北抵北二环立交。

项目简介：

该项目将建设成为集商贸、商务、办公、休闲、居住等功能于一体的都市中心集群。

包括内容：

（1）中国西部超广域商贸中心，包括家居建材、汽车展销、电脑城等；

（2）中国西部时尚之都，包括专营店、品牌专卖店、大型超市等；

   （3）国内最大遗址公园旁休闲娱乐不夜城，包括各类美食餐饮店、健身中心、嘉年华娱乐中心、国际影院、书城、酒吧、咖啡厅等；

   （4）多功能现代商务港，包括：

会展、创意街区、办公会议等；

   （5）高品质生态人文居住区。

   用地性质：

商贸

   项目主要指标：

（1）总用地面积：

400多亩

（2）总建筑面积：

180万平方米

   （3）中、高档写字楼：

17万平方米

   （4）星级酒店3座：

9万平方米

   （5）高尚人文住宅：

67万平方米

   （6）商务公寓：

5万平方米

   （7）各类商业（BLOCK街区、大型商业MALL）：

53万平方米

重点项目介绍：

大明宫国贸中心项目（又叫大明宫中央广场项目）

   项目集住宅（总面积不详）、5A写字楼（总面积不详）、综合商业（约6万平方米）、家具城（15万平方米）为一体的大型城市综合体，总建筑面积80万平方米，其中商业性建筑约40万平方米，从地理位置和建设规模上均属于西安市乃至西北地区规模最大、功能齐全的地标性建筑。

   2011年10月大明宫实业集团已经与中铁一局集团公司签订的一期工程总建筑面积约28.8万㎡（5A写字楼和国际家具城）,工期为两年零四个月，由房建分公司负责施工建设。

万科.大明宫项目

西安万科大明宫房地产开发有限公司投资的万科大明宫建设项目项目东临太华路，南临玄武路，北临近北二环路，西临景园新世纪居住区。

项目总规划用地面积75300m2（约合112.95亩），总规划建筑面积299986m2，其中地上建筑面积241270m2，地下建筑面积58716m2。

项目用途包括居住、商业、会所、公共服务（机电设备、幼儿园）和停车库。

曹家庙村以及北边周边拆迁改造项目

   去年底已经开始拆迁村子，以及未来北面的拆迁仍将持续1-2年左右。

曹家庙城改项目：

可开发土地约400亩，目前拆迁梳理土地为主，完后土地上交国有收回。

   在凤城三路与太华路十字西南角，将建设高档酒店，规划建筑面积约12万平方米。

（规划中）

锦园君逸商业广场项目、大明宫建材家具城（北）、西铁小区改造项目

    锦园君逸商业广场项目：

占地50亩，规划建筑面积12万平方米，地下2层，地上6层，局部为25层写字楼。

（已经建设到地上2层）

    由于未来大明宫中央广场的建设和北三环大明宫建材家居城（新北郊店）的新建，原有项目在未来几年被改造，与之呼应大明宫中央广场。

西铁小区改造基本已经列入未来几年的计划当中。