第四章合同条款及格式模板.docx
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第四章合同条款及格式模板
第四章协议条款及格式
第一部分协议协议书
发包人(全称):
承包人(全称):
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及相关法律要求,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就工程施工及相关事项协商一致,共同达成以下协议:
一、工程概况
1.工程名称:
。
2.工程地点:
。
3.资金起源:
上级补助及自筹。
4.工程内容:
工程量清单所表示全部内容。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。
5.工程承包范围:
工程量清单所表示全部内容。
二、协议工期
计划开工日期:
年9月10日。
计划完工日期:
年5月9日。
工期总日历天数:
240天。
工期总日历天数与依据前述计划开完工日期计算工期天数不一致,以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准。
四、签约协议价与协议价格形式
1.签约协议价为:
人民币(大写)贰佰玖拾陆万壹仟贰佰零捌元(¥2961208元)
五、项目经理
承包人项目经理:
。
六、协议文件组成
本协议书与下列文件一起组成协议文件:
(1)中标通知书(假如有);
(2)投标函及其附录(假如有);
(3)专用协议条款及其附件;
(4)通用协议条款;
(5)技术标准和要求;
(6)图纸;
(7)已标价工程量清单或预算书;
(8)其她协议文件。
在协议签订及推行过程中形成与协议相关文件均组成协议文件组成部分。
上述各项协议文件包含协议当事人就该项协议文件所作出补充和修改,属于同一类内容文件,应以最新签署为准。
专用协议条款及其附件须经协议当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺根据法律要求推行项目审批手续、筹集工程建设资金并根据协议约定时限和方法支付协议价款。
2.承包人承诺根据法律要求及协议约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺点责任期及保修期内负担对应工程维修责任。
3.发包人和承包人经过招投标形式签署协议,双方了解并承诺不再就同一工程另行签署与协议实质性内容相背离协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用协议条款中给予含义相同。
九、签署时间
本协议于年9月4日签署。
十、签署地点
本协议在签署。
十一、补充协议
协议未尽事宜,协议当事人另行签署补充协议,补充协议是协议组成部分。
十二、协议生效
本协议自双方签字盖章生效。
十三、协议份数
本协议一式6份,均含有相同法律效力,发包人执3份,承包人执3份。
发包人:
(公章)承包人:
(公章)
法定代表人或其委托代理人:
法定代表人或其委托代理人:
(签字)(签字)、
组织机构代码:
组织机构代码:
地址:
地址:
邮政编码:
邮政编码:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
传真:
传真:
电子信箱:
电子信箱:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
第二部分通用协议条款
详见《建设工程施工协议(示范文本)》(GF--0201)“通用协议条款”全部内容。
第三部分专用协议条款
1.通常约定
1.1词语定义
1.1.1协议
1.1.1.10其她协议文件包含:
推行协议过程中双方书面确定对协议内容有实质性影响会议纪要、签证、设计变更以及补充合相同资料。
1.1.2协议当事人及其她相关方
1.1.2.4监理人:
名称:
;
1.1.2.5设计人:
名称:
;
1.1.3工程和设备
1.1.3.7作为施工现场组成部分其她场所包含:
符合通用条款要求发包方提供施工场地。
1.1.3.9永久占地包含:
见计划红线图。
1.1.3.10临时占地包含:
/。
1.3法律
适适用于协议其她规范性文件:
国家要求现行相关法律、法规、施工规范、验收规范及地方政府规章、文件等。
1.4标准和规范
1.4.1适适用于工程标准规范包含:
国家要求现行相关法律、法规、施工规范、验收规范及地方政府规章、文件等。
1.4.2发包人提供国外标准、规范名称:
/。
1.4.3发包人对工程技术标准和功效要求特殊要求:
无。
1.5协议文件优先次序
协议文件组成及优先次序为:
按通用条款1.5要求解释次序。
1.6.1图纸提供
发包人向承包人提供图纸期限:
双方签署协议后承包人开工前;
发包人向承包人提供图纸数量:
壹套。
发包人向承包人提供图纸内容:
本协议发包内容中全部图纸。
1.6.4承包人文件
需要由承包人提供文件,包含:
施工组织设计、企业资质、人员资质等;
承包人提供文件期限为:
协议签定后5日内。
1.6.5现场图纸准备
相关现场图纸准备约定:
承包人应在施工现场另外保留一套完整图纸和承包人文件,供发包人、监理人及相关人员使用。
1.7联络
1.7.1发包人和承包人应该在3天内将与协议相关通知、同意、证实、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.7.2发包人接收文件地点:
;
发包人指定接收人为:
。
承包人接收文件地点:
;
承包人指定接收人为:
。
监理人接收文件地点:
;
监理人指定接收人为:
。
1.10交通运输
1.10.3场内交通
场内施工便道由承包人自行修建并负担相关费用。
1.10.4超大件和超重件运输
运输超大件或超重件所需道路和桥梁临时加固改造费用和其她相关费用由承包人负担。
1.13工程量清单错误修正
出现工程量清单错误时,是否调整协议价格:
调整。
许可调整协议价格工程量偏差范围:
工程量偏差累计超出本工程中标价3%(含3%)或各单项工程量清单中工程量10%(包含10%),许可调整协议价格。
2.发包人
2.2发包人代表
发包人代表:
姓名:
;
发包人对发包人代表授权范围以下:
(1)督促监理工程师行使职权,协调施工现场各方面关系,处理设计与施工中技术问题和隐蔽工程签证;
(2)审核施工进度、工程质量检验和监督,组织工程中间及完工验收,工程款项拨付;(3)协议及设计变更、增减工程后工程量认定。
2.4施工现场、施工条件和基础资料提供
2.4.1提供施工现场
相关发包人移交施工现场期限要求:
开工前3天。
2.4.2提供施工条件
相关发包人应负责提供施工所需要条件,包含:
(1)确保向承包人提供正常施工所需要进入施工现场交通条件;
(2)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木保护工作,但相关费用由承包人负担;
3.承包人
3.1承包人通常义务
(9)承包人提交完工资料内容:
包含结算资料、完工图及完工图电子文档。
承包人需要提交完工资料套数:
五套。
承包人提交完工资料费用负担:
承包人自行负担。
承包人提交完工资料移交时间:
完工验收合格后15日内。
(10)承包人应推行其她义务:
发生时另行协商。
3.2项目经理
3.2.1项目经理:
姓名:
;
承包人对项目经理授权范围以下:
受承包人委托全方面负责工程安全、质量、进度、投资四大控制要素,完善协议、信息、组织管理体系,做好安全监督,文明标准化现场工作。
3.3分包
3.3.1严禁分包工程包含:
本工程均不得分包。
3.3.2分包确定
许可分包专业工程包含:
承包人资质以外项目。
3.4工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关材料、工程设备起始时间:
设备、人员进场至验收交付使用前由承包人负责保修,无其她特殊要求,费用由承包人负担。
3.5履约担保
承包人是否提供履约担保:
承包人应向发包人提供履约担保。
承包人提供履约担保形式、金额及期限:
①履约担保采取现金方法,以现金担保形式经过中标人基础帐户以银行转帐方法提供,工程完工验收合格后推行手续退换;②履约确保金=中标金额5%+差额履约确保金(如有时);另5%民工确保金由承包人缴纳③差额履约金为中标价与招标控制价85%之间差额3倍;④履约确保金应在承包人收到中标通知书后15个工作日内并在协议签署前经过企业基础账户以银行转账方法向发包人缴纳;⑤履约确保金在工程主体完工7天内全部无息退还。
4.监理人
4.1监理人通常要求
相关监理人监理内容:
监督工程质量、安全、进度等(详见监理服务协议)。
相关监理人监理权限:
按通用条款实施。
相关监理人在施工现场办公场所、生活场所提供和费用负担约定:
监理人在施工现场办公场所由承包人提供,并由承包人负担办公场所相关费用。
4.2监理人员
总监理工程师:
姓名:
;
相关监理人其她约定:
按通用条款实施。
5.工程质量
5.1质量要求
5.1.1特殊质量标准和要求:
无。
5.3隐蔽工程检验
5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检验期限约定:
按通用条款实施。
监理人不能按时进行检验时,应提前二十四小时提交书面延期要求。
相关延期最长不得超出:
48小时。
6.安全文明施工与环境保护
6.1安全文明施工
6.1.5文明施工
协议当事人对文明施工要求:
按通用条款实施。
6.1.6相关安全文明施工费支付百分比和支付期限约定:
与进度款同期支付。
7.工期和进度
7.5工期延误
7.5.1因发包人原因造成工期延误
因发包人原因造成工期延误,工期顺延,延误时间在半个月内,不赔偿承包人费用,延误超出半个月,超出时间按实际情况给予赔偿费用。
7.5.2因承包人原因造成工期延误
因承包人原因造成工期延误,逾期完工违约金计算方法为:
因承包人原因造成工期延误,工期不予延期,且天天扣罚违约金5000元,该违约金从履约确保金中扣除,扣完为止。
7.9提前完工奖励
7.9.2提前完工奖励:
天天奖励500元。
8.材料与设备
8.4材料与工程设备保管与使用
8.4.1发包人供给材料设备保管费用负担:
由发包人负担。
8.6样品
8.6.1样品报送与封存需要承包人报送样品材料或工程设备,样品种类、名称、规格、数量要求:
按管理部门及监理人和发包人要求办理。
8.8施工设备和临时设施
8.8.1承包人提供施工设备和临时设施
相关修建临时设施费用负担约定:
由承包人负担。
9.试验与检验
9.1试验设备与试验人员
9.4现场工艺试验
现场工艺试验相关约定:
根据通用条款实施。
10.变更
10.1变更范围
相关变更范围约定:
按仪府发【】47号实施。
10.3变更程序
变更程序按仪府发[]47号文件实施,增减工程量以发包人收方小组现场收方计量为准。
仅有承包人和监理人签字申请、汇报等不作为工程结算依据。
10.4变更估价
10.4.1变更估价标准
相关变更估价约定:
(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目,按摄影同项目单价认定;
(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目,但有类似项目,参考类似项目单价认定;
(3)变更造成实际完成变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明该项目工程量改变幅度超出15%,或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价,以仪陇县财政局评审中心重新评审综合单价下浮15%作为结算综合单价。
10.7暂估价
暂估价材料和工程设备明细详见附件11:
《暂估价一览表》。
10.7.1依法必需招标暂估价项目
对于依法必需招标暂估价项目确定和同意采取第2种方法确定。
10.7.2不属于依法必需招标暂估价项目
对于不属于依法必需招标暂估价项目确定和同意采取第1种方法确定。
10.8暂列金额
协议当事人相关暂列金额使用约定:
暂列金是招标人自行确定设置,承包方无权使用此笔费用,依据发包方需要进行使用,此费用按实际发生经招标人签证后确定全部使用、部分使用或不使用。
暂列金不计入工程款付款基数。
11.价格调整
11.1市场价格波动引发调整
市场价格波动是否调整协议价格约定:
市场价格波动是否调整协议价格约定:
不调整。
全部材料及人工等价格均不予调整。
12.协议价格、计量与支付
12.1协议价格形式
协议价格形式:
总价协议。
总价包含风险范围:
_全部材料价格采取风险包干固定价格方法,其价格一律不予调整,投标人在投标报价时已充足考虑此风险。
12.2预付款
12.2.1预付款支付
该项目不支付预付款。
12.3计量
12.3.1计量标准
工程量计算规则:
以国家标准、行业标准为依据。
12.3.2计量周期
相关计量周期约定:
按月计量。
12.4工程进度款支付
12.4.1付款周期
相关付款周期约定:
按基础,主体一层完工;主体二、三层完工;主体四、五、六层完工;安装及内外装饰装修四个形象进度所完成工程总量70%拨付。
工程完工验收合格经审计后支付总价款95%;保修金为5%(屋面防水、土建等保修期为二年);余款经审计结论后6个月内支付(保修金除外)12.4.2进度付款申请单编制
相关进度付款申请单编制约定:
按通用条款实施。
13.验收和工程试车
13.1分部分项工程验收
13.1.2监理人不能按时进行验收时,应提前24小时提交书面延期要求。
相关延期最长不得超出:
48小时。
13.2完工验收
13.2.2完工验收程序
相关完工验收程序约定:
按通用条款实施__。
13.2.5移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程期限:
根据通用条款实施。
承包人未按时移交工程,违约金计算方法为:
天天支付违约金5000元。
13.3工程试车
13.3.1试车程序
工程试车内容:
/。
(1)单机无负荷试车费用由/负担;
(2)无负荷联动试车费用由/负担。
13.3.3投料试车
相关投料试车相关事项约定:
/。
13.6完工退场
13.6.1完工退场
承包人完成完工退场期限:
颁发工程接收证书后7天内。
14.完工结算
14.1完工结算申请
承包人提交完工结算申请单期限:
根据通用条款实施。
完工结算申请单应包含内容:
根据通用条款实施。
14.2完工结算审核
发包人审批完工付款申请单期限:
/。
发包人完成完工付款期限:
签发完工付款申请单20天内。
相关完工付款证书异议部分复核方法和程序:
/。
14.4最终止清
14.4.1最终止清申请单
承包人提交最终止清申请单份数:
五份。
承包人提交最终止算申请单期限:
/。
14.4.2最终止清证书和支付
(1)发包人完成最终止清申请单审批并颁发最终止清证书期限:
/。
(2)发包人完成支付期限:
/。
15.缺点责任期与保修
15.2缺点责任期
缺点责任期具体期限:
12个月。
15.3质量确保金
相关是否扣留质量确保金约定:
要扣留质量确保金。
15.3.1承包人提供质量确保金方法
质量确保金采取以下第2种方法:
(1)质量确保金保函,确保金额为:
/;
15.3.2质量确保金扣留
质量确保金扣留采取以下第2种方法:
(1)在支付工程进度款时逐次扣留,在此情形下,质量确保金计算基数不包含预付款支付、扣回以及价格调整金额;
(2)工程完工结算时一次性扣留质量确保金;
(3)其她扣留方法:
/。
相关质量确保金补充约定:
质量确保金扣留金额为审计批复后工程造价5%,待质保期满后,经复验无质量缺点全额无息退还。
15.4保修
15.4.1保修责任
工程保修期为:
24个月。
15.4.3修复通知
承包人收到保修通知并抵达工程现场所理时间:
收到通知后2天内。
16.违约
16.1发包人违约
16.1.1发包人违约情形
发包人违约其她情形:
/。
16.1.2发包人违约责任
发包人违约责任负担方法和计算方法:
(1)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知违约责任:
/。
(2)因发包人原因未能按协议约定支付协议价款违约责任:
如承包方确无力继续施工,须书面向发包人提出要求,承包人在发包人处理后无条件继续施工。
(3)发包人违反第10.1款〔变更范围〕第
(2)项约定,自行实施被取消工作或转由她人实施违约责任:
/。
(4)发包人提供材料、工程设备规格、数量或质量不符合协议约定,或因发包人原因造成交货日期延误或交货地点变更等情况违约责任:
/。
(5)因发包人违反协议约定造成暂停施工违约责任:
双方另行约定。
(6)发包人无正当理由没有在约定时限内发出复工指示,造成承包人无法复工违约责任:
/。
(7)其她:
/。
16.1.3承包人按16.1.1项[发包人违约情形]约定暂停施工满60天后,发包人仍不纠正其违约行为并致协议目不能实现,承包人有权解除协议。
16.2承包人违约
16.2.1承包人违约情形
承包人违约其她情形及责任:
双方另行约定。
16.2.3因承包人违约解除协议
相关承包人违约解除协议尤其约定:
按通用条款实施。
发包人继续使用承包人在施工现场材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制其她文件费用负担方法:
由发包人与承包人协商。
17.不可抗力
17.1不可抗力确定
除通用协议条款约定不可抗力事件之外,视为不可抗力其她情形:
/。
17.4因不可抗力解除协议
协议解除后,发包人应在约定或确定发包人应支付款项后28天内完成款项支付。
18.保险
18.1工程保险
相关工程保险尤其约定:
按相关要求实施。
18.3其她保险
相关其她保险约定:
无。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险:
由承包人为施工现场全部人员办理意外伤害保险并支付保险费。
18.7通知义务
相关变更保险协议时通知义务约定:
根据通用条款实施。
20.争议处理
20.3争议评审
协议当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定:
否。
20.3.1争议评审小组确定
争议评审小组组员确定:
/。
选定争议评审员期限:
/。
争议评审小组组员酬劳负担方法:
/。
其她事项约定:
/。
20.3.2争议评审小组决定
协议当事人相关本项约定:
/。
20.4仲裁或诉讼
因协议及协议相关事项发生争议,按下列第
(2)种方法处理:
(1)向/仲裁委员会申请仲裁;
(2)向人民法院起诉。
附件3:
工程质量保修书
发包人(全称):
承包人(全称):
发包人和承包人依据《中国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,经协商一致就(工程全称)签署工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内,根据相关法律要求和协议约定,负担工程质量保修责任。
质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定其她项目。
具体保修内容,双方约定以下:
按国家相关要求实施.
二、质量保修期
依据《建设工程质量管理条例》及相关要求,工程质量保修期以下:
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件要求工程合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗为年;
3.装修工程为年;
4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为年;
5.供热与供冷系统为个采暖期、供冷期;
6.住宅小区内给排水设施、道路等配套工程为年;
7.其她项目保修期限约定以下:
上述各项工程质量保修期按国家相关要求实施
质量保修期自工程完工验收合格之日起计算。
三、缺点责任期
工程缺点责任期为个月,缺点责任期自工程实际完工之日起计算。
单位工程先于全部工程进行验收,单位工程缺点责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺点责任期终止后,发包人应退还剩下质量确保金。
四、质量保修责任
1.属于保修范围、内容项目,承包人应该在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包人不在约定时限内派人保修,发包人能够委托她人修理。
2.发生紧急事故需抢修,承包人在接到事故通知后,应该立刻抵达事故现场抢修。
3.对于包含结构安全质量问题,应该根据《建设工程质量管理条例》要求,立刻向当地建设行政主管部门和相关部门汇报,采取安全防范方法,并由原设计人或者含有对应资质等级设计人提出保修方案,承包人实施保修。
4.质量保修完成后,由发包人组织验收。
五、保修费用
保修费用由造成质量缺点责任方负担。
六、双方约定其她工程质量保修事项:
。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程完工验收前共同签署,作为施工协议附件,其使用期限至保修期满。
发包人(公章):
承包人(公章):
地址:
地址:
法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
邮政编码:
邮政编码:
附件8:
履约担保
(发包人名称):
鉴于(发包人名称,以下简称“发包人”)与
(承包人名称)(以下称“承包人”)于年9月4日就(工程名称)施工及相关事项协商一致共同签署《建设工程施工协议》。
我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人推行与你方签署协议,向你方提供连带责任担保。
1.担保金额人民币(大写)元(¥)。
2.担保使用期自你方与承包人签署协议生效之日起至你方签发或应签发工程接收证书之日止。
3.在本担保使用期内,因承包人违反协议约定义务给你方造成经济损失时,我方在收到你方以书面形式提出在担保金额内赔偿要求后,在7天内无条件支付。
4.你方和承包人按协议约定变更协议时,我方负担本担保要求义务不变。
5.因本保函发生纠纷,可由双方协商处理,协商不成,任何一方均可提请仲裁委
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