土地一级开发项目成本费用组成.docx

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土地一级开发项目成本费用组成

土地一级开发项目成本费用组成

、土地一级开发项目成本费用组成见下表

土地一级开发项目成本测算通用模板

序

费用项目名称

计算依据

计算方法

前期费用

1

项目建议书编制费

计价格［1999］1283号

见附表二

1、投资估算额在相应区间内用插入

法计算

2、估计工程量乘以工日费率计算

2

项目建议书评估费

3

可行性研究报告编制费

4

可行性研究报告评估费

5

综合策划方案编制费

6

规划编制费

6.1

控制性详细规划

计价格［2001）1218号

《城市规划设计计费指导意

见》

中国城市规划协会2004年6

月

用地面积X计费单价

6.2

修建性详细规划

用地面积X计费单价

6.3

风景区规划

用地面积X计费单价

6.4

环境景观规划

规划费的30%-40%

6.5

城市设计

规划费的40%-80%

6.6

单项专业规划

人口X计费单价

6.7

城市综合交通规划

人口X计费单价

7

环境影响评价报告编制费

计价格［2002］125号

1、投资估算额在相应区间内用插入

法计算

2、估计工程量乘以工日费率计算

8

交通影响评价报告编制费

计规发［2001］1001号

可参照规划设计咨询的取费标准

9

安全影响评价报告编制费

10

地震影响评价报告编制费

国务院令323号京价字［2002）361号

11

测量费

12

勘察费

计价格［2002］10号

工程勘察收费基价X调整系数

13

设计费

计价格［2002］10号

工程勘察收费基价X调整系数

14

临时水、电、路、房屋费

按有关规定执行

估计工程量X单价

15

其它

_—_

征地拆迁费

（-）

征地补偿费

1

土地补偿费

市政府［2004］148号令

按实际或经验计算

2

青苗补偿费

3

其它土地附着物补偿费

4

安置补助费

4.1

劳动力安置补助费

4.2

超转人员补助费

4.3

残疾人安置补助费

5

其它费用及税金

5.1

耕地开垦费

京政办发［2002］51号

耕地面积X单价

5.2

耕地占用税

京政办发［2002］51号

耕地面积X单价

5.3

菜田基金

市政府［1999］30号令

菜地面积X单价

5.4

防洪费

市政府［19940号令

可转让面积X单价

5.5

新增建设用地使用费

财综字［1999］117号

新增建设面积X单价

5.6

征地不可预见费

根据项目实际情况酌定

根据项目复杂程度和实际，

1至4项合计X—定比例

6

其它

（-）

拆迁补偿费

1

农（居民）拆迁

集体土地：

市政府［2003］124号令

京国十征［2003］606号

国有土地：

京国土拆［2002］1234号

京国土拆［2003］808号

房屋拆迁补偿价二宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁

房屋重置成新价

1.1

房屋拆迁补偿费

（含经营性用房）

1.2

地上附属物补偿费

1.3

搬家补助费

非住宅房屋拆迁补偿价二区位

1.4

提前搬家奖励费

1.5

家电改移补助费

价格xK1xK2xK3x建筑面

1£

支援重点工程费

京房地评字[1999]656号

[2002]646号

积+地上物补偿价

或按实际协议价格执行

2

乡镇企'II，

2.1

拆迁补偿费

2.2

搬迁补助费

2.3

停产停业补助费

2.4

拆迁补偿费

2.5

搬迁补助费

3

国有企事业

3.1

拆迁补偿费

3.2

设备搬迁补助费

3.3

停产停业补助费

3.4

军产补助费

3.5

拆迁补偿费

3.6

搬迁补助费

4

市政、公共设施

根据相关定额或市场彳丁情

估算

结合实际情况或经验数据计算：

估算

指标单价X数量

4.1

市政设施补偿费

4.2

公共设施补偿费

4.3

公共建筑补偿费

4.4

古树文物古建修护还建费

5

特殊用地

5.1

军事用地

5.2

其他用地

6

其他费用及税金

6.1

拆迁服务费

根据拆迁量协商

按实际或经验计算

6.2

拆除清运费

根据运输距离及消纳收费具

体协商

按实际或经验计算

6.3

拆迁评估费

京价房字[1997]398号

补偿价款的1-1.5%

6.4

拆迁不可预见费

根据项目实际情况酌定

根据项目复杂程度和实际，

1至5项合计X—疋比例

7

其它

三

市政基础设施建设费

1

道路

参考2001年《北京市建设工

程预算定额》及其补充定额、

与之配套的《北京市建设工程

根据规划或设计图纸，参考

相应定额或经验估算指标估算:

工程量X定额子目单价X综合费率计算

2

桥梁

3

雨水

4

污水

费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；

5

中水

6

上水

《全国统一市政工程预算定

额》、《建设工程工程

7

电力

8

热力

量清单计价规范》、造价

处相关文件：

京造定［2002］6号、

京造定［2003］8号、

京造定［2003］9号、

京造定［2003］11号、

京造定［2004］5号、

京造定［2004］7号、

京造定［2005］3号、

京造定［2005］5号等

9

天然气

10

电信

11

人防工程

12

场地平整

13

市政场站

14

雨水泵房

15

燃气调压站

16

热力站

17

开闭站

18

区域中水站

19

市政管理用房

20

其它

四

公共配套设施建设费

1

交通智能化系统

参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、

根据规划或设计图纸，参考

相应定额或经验估算指标估算:

工程量X定额子目单价X综合费率计算

2

公共标识指示系统

3

区域安防监控系统

4

公共厕所

RN.配尝旳《北乐帀建1又丄柱费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；

《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：

京造定［2002］6号、

京造定［2003］8号、

京造定［2003］9号、

京造定［2003］11号、

京造定［2004］5号、

京造定［2004］7号、

京造定［2005］3号、

京造定［2005］5号等

5

环卫设施

6

垃圾收集转运站

7

消防站

8

派出所

9

邮局

10

公交车辆场站

11

机动车停车场（库）

12

非机动车停车设施

13

公园

14

绿地

15

广场

16

景观小品

17

其它

五

其他费用

1

临时用地费

按租赁市场行情估算

按实际或经验计算

2

临时建设费

参考相关疋额估算

按实际或经验计算

3

招标代理服务费

计价格［2002J1980号

附表三

按差额定率累进法计算

4

标底编制费

5

工稈监理费

[1992H介费字479号

附表四

1、监理工程概（预）算的百分比

2、参与监理工作年度平均人数计算：

3.5-5万兀/人*年

6

工程质量监督费

7

施工图预算编制费

计价格[2002]10号

基本设计费的10%

8

施工图审杳费

市规发[200J761号

尚无明确收费标准

可参考计价格[1999]1283号

按估计工程量乘以工日费率计算

9

施工执照费

10

合同公证费

11

建设期区域管理费

按双方协商议定

可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量X计费单价按计算

12

竣工图编制费

计价格[2002]10号

基本设计费的8%

13

地价评估费

京价房字[1997]398号

标的总额米取差额定率累进计算

14

土地出让底价编制费

尚无明确收费标准

参考京价房字[1997]398号

15

专家审查费

尚无明确收费标准

可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算

16

审计费

17

律师费

18

工程保险费

建质[2005]133号

尚无明确收费标准

可按建安费的0.1%-1%计算

19

竣工移交前的维护管理费

尚无明确收费标准

可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量X计费单价按计算

20

项目后评估费

尚无明确收费标准

可参考计价格[1999]1283号

21

其它

/\

企业管理费用

《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市

[2005]540号

不咼于土地储备开发成本的2%

七

财务费用

1

贷款利息

人行现行利率表

按贷款年限计算

2

其它融资费用

尚无明确收费标准

3

金融机构手续费

4

其它

八

销售费用

1

市场推广费

根据市场行情估算

可按预计销售收入的一定比例计取

2

招商费

3

入市交易费

尚无明确收费标准

4

其它

九

开发期税费

1

营业税

国家相关耕法

营业额X5.5%

2

城乡维护建设税

3

教育费附加

4

其它

十

不可预见费

根据项目实际情况酌定

根据项目复杂程度和实际，

一至九项合计X—定比例