广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

《广州市十区房地产交易登记情况通报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州市十区房地产交易登记情况通报.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

广州市十区房地产交易登记情况通报

2010年7月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2010年7月广州市十区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房7913套，同比增加236.15%，环比增加14.05%；批准可预售商品房面积为94.83万平方米，同比增加230.00%，环比增加31.13%。

其中批准可预售商品住宅7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%；面积75.25万平方米，同比增加188.12%，环比增加44.81%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年7月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

75.25

15.93

3.66

套数

7091

658

164

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年7月，广州市十区房屋交易登记12743宗，同比减少41.1%，交易登记面积122.57万平方米，同比减少42.4%，交易登记金额100.02亿元，同比减少33.4%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年7月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

2010年7月，房屋交易共122.57万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的74.6%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.3%。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年7月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的59.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的60.8%。

数据显示目前广州市十区存量房和存量住宅成交已占市场总量的六成，成交占比远超新建商品房和新建商品住宅。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年7月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年7月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年7月全市十区新建商品住宅交易登记面积为37.52万平方米，同比减少55.0%；与2010年6月份相比，减少28.6%（2010年6月份全市十区新建商品住宅交易登记面积52.52万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交17.12万平方米，同比减少60.4%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年7月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年7月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年7月，全市十区存量住宅交易登记面积为58.08万平方米，同比减少45.9%，相比2010年6月成交量减少11.0%（2010年6月十区存量住宅交易登记面积为65.24万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年7月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

2010年7月，全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。

本月一手住宅交易面积明显缩减。

2010年7月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。

本月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势。

1、全市一手住宅成交量普遍下降，中心城区成交量缩减幅度大于城市周边新区。

本月全市一手住宅总体成交量进一步缩减，从各区成交情况看，十区中除了黄埔区以外其余各区成交面积环比均出现不同程度减少。

黄埔区和萝岗区由于一手住宅成交量一向较少，基数小，容易出现较大的变化幅度。

新增供应较少且价位较高的越秀、荔湾、海珠三个老城区，本月交易量继续领跌全市。

总体而言，2010年7月广州市中心六区一手住宅交易面积环比减少41.2%，与上月9.9%的环比减幅相比，本月交易面积缩减幅度有所扩大。

价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价环比小幅下降，而新四区交易均价本月则出现6.2%的回升。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从中心六区及新四区的成交对比情况来看，2010年7月中心六区一手住宅交易面积减少超过四成，缩减幅度远超新四区，成交面积占十区比重也下降9.8个百分点。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、万元以上住宅物业成交占比继续下降。

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的46.7%，该价位区段所占比重在本月继续上升7.3个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年6月相比则下降7.3个百分点，其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显，下降达5.9个百分点。

中高价位区段楼盘成交比重下降，相信是与中心城区一手住宅交易量的下降密切相关。

本月一手住宅不同价位区段成交比重变化情况见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年7月，广州市十区新建商品房网上签约5991宗，环比增加6.6%；网上签约面积54.78万平方米，环比增加22.0%；网上签约金额85.79亿元，环比增加41.6%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年7月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年7月，新建商品房网上签约共54.78万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的63.4%。

住宅签约比重下降，写字楼、商场签约比重明显上升（6月份住宅、写字楼和商场成交占比分别为76.1%、9.0%、10.4%）。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年7月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年7月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年7月全市十区新建商品住宅网上签约面积为34.73万平方米，同比减少35.2%，环比增加1.7%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约16.96万平方米，同比减少22.0%，环比增加20.7%。

（二）网上签约均价情况

2010年7月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为11218元/平方米，同比上升13.0%，环比下降4.1%。

新建商品住宅网上签约均价环比连续三个月出现下降（5月份和6月份的环比涨跌分别为-2.4%、-9.2%）。

本月新建商品住宅网上签约均价创出本年度月均价新低。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年7月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年7月全市十区新建商品住宅网上签约均价小幅下跌，网上签约量保持低位。

2010年7月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为34.73万平方米，同比减少35.2%，环比增加1.7%，连续3个月签约面积低于40万平方米水平。

越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约16.96万平方米，同比减少22.0%，环比增加20.7%，其中，白云区的签约成交中有418套属于我市限价房项目的中海金沙馨园（签约面积3.89万平方米，占白云区签约面积的45.2%），成交品种结构变化使得白云区均价出现13.8%的降幅。

全市十区新建商品住宅网上签约均价为11218元/平方米，环比下跌4.1%，创出本年度月度签约均价新低。

中心区域中，各区域签约均价有涨有跌，跌幅最大为黄埔区，跌幅达16.4%。

在周边四区中，番禺区签约均价下跌较为明显，跌幅达26.7%。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、全市十区、中心区域、周边四区新建商品住宅网上签约均价均创出本年度月签约均价新低，中高档楼盘成交比重持续减少，国家调控政策效应持续显现。

从区域成交情况来看，全市十区7月份新建商品住宅签约均价达11218元/平方米，环比下跌4.1%，创出本年度月均价新低（1-6月份均价分别为13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米、12880元/平方米、11700元/平方米）。

中心六区7月份新建商品住宅签约均价为15464元/平方米，环比下跌7.0%，本年度第一次跌破16000元/平方米水平（1-6月份均价分别为16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米、16430元/平方米、16636元/平方米）。

周边四区新建商品住宅网上签约均价7167元/平方米，环比下降13.1%，本年度第一次运行至接近7000元/平方米水平（1-6月份均价分别为8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米、7620元/平方米、8248元/平方米）。

在全市签约量保持低位运行的情况下，全市签约均价持续走低，国家调控政策效应持续显现。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。

18000元/平方米以上价位、14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位三个价位段面积占比均出现不同程度的下降，分别下降0.6%、2.8%、5.0%（6月份三个价位段面积占比也均出现不同程度的下降，分别下降3.0%、5.9%、4.4%）；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重则上升至62.0%。

总体情况表明本月中高档楼盘成交比重持续减少，这也是全市均价数据出现下跌的主要原因。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）7月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年7月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

白云区三元里街7月新建商品住宅网上签约均价达15147元/平方米，是由于三元里街7月成交的1宗新建商品住宅均座落于鑫耀大厦；白云区同和街本月签约均价达28791元/平方米，是由于同和街7月成交的30宗新建商品住宅分别座落于金湖花园、万科云山花园、山水庭苑等地；番禺区南村镇7月新建商品住宅网上签约均价达20998元/平方米，是由于南村镇7月成交的新建商品住宅有48宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；荔湾区站前街本月均价24706元/平方米，主要是由于成交3宗座落于富力君湖华庭；这些个盘的成交价格均较高。

越秀区华乐街本月签约均价8237元/平方米，该街道本月成交仅1宗，位于保利麓苑大厦；越秀区白云街本月签约均价为8949元/平方米，是由于该街道本月仅三宗成交，位于东湖凯柏轩；以上个案的成交价格较低。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年7月和2010年6月成交面积均大于2500平方米的16个典型楼盘的网上签约情况，其中均价下跌的楼盘有5个，下跌幅度最大为花都雅居乐项目。

详见下表：