11期工程总结汇总.docx

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11期工程总结汇总

1.1期工程总结

存在问题

原因

解决措施

台阶地面和门槛齐平

台阶地面基层标高控制不严，铺石材地面时未检查就直接铺。

1、地面控制线：

必须确定地面控制线，是门安装及地面石材铺装的依据

2、在安装门和铺石材时一定要根据标高控制线实施。

3、工序交接和质量检查时都要以此为基准

4、应保证石材地面低于门槛不少于5cmm

防水

1、防水上翻高度不足，应高于建筑完成面250mm以上

2、防水收口不符合规范，直接收口，未做压条或压槽（外墙、阳台、露台）

3、台阶门槛处渗水（包括首层入户、阳台、露台门槛）：

防水收口未收到门槛附框下，而是收口在立面，翘边后渗水

4、斜屋面与侧墙相交处防水、保温、屋面瓦做法未能整体考虑

5、卫生间同层排水底层防水成品保护不力，导致损坏

6、烟道周边未按照规范要求施工

7、射水管周边防水处理不好

8、防水找平层不符合规范要求，平整度、八字角不符合规范

9、防水构造做法不规范：

搭接、冷底子油、附加层、端部收口等

10、燃气进户管未预留洞口，后采取水钻开孔，增加造价，且堵缝难处理，极易渗水

由于建筑外造园回填土为种植土，常期灌溉外墙防水及回填土常期积水，回填土下沉会导致卷材受拉开口，同时土中含水率高易渗漏。

外墙同上

目前台阶做法门槛处防水施工困难，无法保证质量因此易翘边开口。

1、建议高出室外造园成活标高500mm。

2、40宽镀锌铝条做封口。

3、防水收口到门槛附框下，建议所有入户及花园门增加100高砼门槛。

4、

5、加强各班组间作业面交接验收，提高成品保护意识

6、烟道周边防水应加强，建议采用涂膜防水材料。

7、8、9：

加强对分包单位验收管理，不合格不予验收，质量严重不合格，应按合同约定扣款或罚款。

10、燃气进户较难预留，采用钻孔应加强防水处理。

入户门洞户门安装后弧形和结构弧形不平行

结构尺寸存在一定偏差，在未安装户门前施工的保温造型没有定位

增加户门安装的木附框，保证收口尺寸正确，且有利于成品保护。

木附框由户门厂家施工，并要求其门框和门扇分开安装。

车库门下口地面标高不平，出现较大缝隙

地面施工时平整度控制不严

应在施工时确定标高，并留明确标志（标志可采用每户一根方木，埋土进行标注）。

部分阁楼设计太小，不通风

建议后期调整为开启扇

阳台、露台泄水管两种形式，生锈严重，部分尿墙

建设后期开发二次设计，更换成一种形式，出墙面15CM，

施工资料缺失

加大对施工队的检查力度，对业务能力到不到要求，要求及时更换

阳台、露台排水管倒坡

1、工人安装责任心不到位，管理人员检查不到位所造成；

拆除排水管，重新安装，补做防水及收口

01-15系列中的端户和中间户北阳台分户墙高度不够，存在安全隐患

设计只考虑外形风格，忽视使用的安全

建议设计院从外墙整体效果考虑，增加分户墙的高度

三层、二层卫生间开启窗开启不灵

开启扇设计不合理，偏大，五金支撑间强度不够

建议在以后设计调整尺寸，现增加限位处理

01系列中中间户南阳台设计500宽阳台偏小

装修完没使用价值，尽距不到300MM，将来维修困难

建议在以后设计调整尺寸

01系列中中间户北阳台为死阳台

住户入住清理不方便，只能翻窗，设计考虑不周，审图不到位

建议今后设计改为门，方便使用

斜屋面檐口保温板外露，安全隐患

设计考虑不周到，审图不仔细

建议今后设计增设反檐，现外露保温板涂刷外墙防火涂料

卫生间排气管和斜屋面排水沟冲突

设计考虑不周到，审图不仔细

建议调整排气管上部位置的位置，增加成本

室外排水沟不到头

设计考虑不周到，审图不仔细

建议在原排水沟端头增加长度

阳台、露台排水管倒坡

1、工人安装责任心不到位，管理人员检查不到位所造成；

拆除排水管，重新安装，补做防水及收口

房间净空尺寸、开间偏差大，不规方

1、模板支撑不牢固，整体移位或涨模；2、放线不准确，移位；3、墙体抹灰不按要求冲筋，随墙体；

建议在以后施工中严格检查，及时纠偏处理

烟道漏水

烟道盖板长度不足，板下口未做滴水线，水倒灌

建议重新加长不足部分，补做鹰嘴或滴水线

窗台保温线条倒坡，造成窗台积水、漏水

1、操作工人未按技术交底施工；2、跟踪检查不到位

加大过程检查力度，把问题消灭在过程中

室内楼梯踏步偏差尺寸大

模板加工尺寸没控制好，加固不牢固，浇筑混凝土木工无人看木，涨模等现象

加大过程检查力度，把问题消灭在过程中

墙体接茬不好，错台，漏浆

模板加固不牢固，模板与露面接足漏缝

建议在混凝土浇筑前用1:

2水泥砂浆堵缝，严格检查模板加固性

车库门无手动装置

设计未考虑，审图未提出

建议后期开发增加

1、露台渗漏较多，；

2、烟道漏水，

3、入户雨篷、东西山墙小坡面造型、人字形屋面与墙体交接处防水处理不到位

4、窗台保温坡度不足存水，造成窗台渗水；

5、窗口两侧文化石与附框接触面勾缝不到位，造成渗水；

6、入户门下坎未防水，理石面标高高于室内造成下雨雨水流进室内；

7、露台找坡未进行弹线，工人施工随意找坡造成坡度较大，建议后期施工前放线员弹好坡度线后进行施工；

8、车库地面至截水沟坡度过小，造成下雨后雨水流入车库内，建议后期施工坡度统一；

9、铁板制作的烟囱长期处于风吹雨淋，后期有生锈后直接掉下来的危险，建议更换材质；

10、墙体抹灰前未进行规方弹线控制，造成现在大部分房屋不规方；

11、卫生间上翻窗尺寸过大，开启不灵活，建议后期改为平开窗；

12、入户门为内开门，门扇下部有缝隙，建议后期改为外开；

13、车库门没有手动锁，没有遥控器及供电的情况下，落下后无法开启，建议后期增加此功能；

14、部分阁楼无上人孔及窗户，建议后期增加；

17、屋面瓦小雨篷由于混凝土成活尺寸不符合要求，造成雨篷屋面瓦平整度不佳及挤塑板外露；

18、外立面存在文化石与涂料面直接交接现象，建议后期设计尽量避免；

19、保温被破坏部位较多，后涂刷涂料与前期涂刷涂料存在色差，建议后期屋面瓦及保温全部完工后涂料在进行施工，确保整体效果；

20、老虎窗未固定扇，阁楼无法通风，建议后期改为平开扇。

21、分户墙高于屋面瓦，雨水直接进入保温内造成室内漏水。

主要是防水上部没有泛水沿，造成苯板后窜水渗漏至露台，

平屋面烟囱上盖板尺寸不足，下沿抹灰无坡度，造成雨水进入烟道；

未设置防水挡板，造成雨水直接流入墙体内墙渗水，

1、建议后期增加泛水沿

2、增大盖板尺寸

3、建议增加防水挡板；

存在问题

原因

解决措施

电气

1、车库门顶部插座位置和轨道位置冲突

2、电气开关位置和对讲机位置近，影响对讲机安装

3、首层对讲机位置和入户门位置不对应

4、卫生间开关高度和插座高度不一致

5、首层入户雨篷吸顶灯位置不居中，位置不统一

6、厨房插座、开关高度不统一、凌乱

7、弱电面板位置不合理

8、暖气片和插座位置冲突

9、室外外墙上管线施工顺序和土建不一致，保温完成后再安装电气管线，破坏保温

10、点位和交房标准不一致

11、电气管线外露

12、电箱内未贴签标注各回路用途

13、电气穿线户与户之间串线，验收未逐户验收

14、接地电阻不合格

15、弱电预埋管不通，后期砸墙通管。

燃气

1、进户管未预留洞口，后采取水钻开孔，增加造价，且堵缝难处理，极易渗水

2、燃气进户管位置未事先考虑，影响室内水电管线，造成二次返工

3、

水暖部分

存在问题

原因

解决措施

1、排气管伞形帽：

不美观；不垂直；位置不正确

2、出墙套管与出墙管之间塞缝不严，检查不仔细。

3、给水点等和交房标准不一致

4、室外排水出户坡度未能逐户检查，存在倒坡

5、室内立管不顺直，管卡缺

6、水表位置预留空间未考虑安装要求

7、封闭空间供暖主管位置未考虑装修要求

8、供暖井自阀门后至室内，中间缺少保温（总包未施工）

9、室内供暖管线90º处缺少泄水等

10、供暖管线局部外露

11、供暖管线地面厚度不足（露管）或超厚

12、截水沟排水管线未能系统考虑其他管线位置（因其他管线阻碍，不能顺利排至雨水井）

13、管线表面污染严重

14、分水器及其配件丢失严重；

15、露天花园排水与室内污水管出户连接，必须安装水封除臭地漏；

16、园林取水点设置位置问题；

17、户内采暖管走向爬楼梯位置管道外露；

18、车库坡道第一道截水沟，水篦子安装必须逆向水流方向防止雨水沿篦子表面流入车库；

19、中水（污水处理站）施工合同签订一定要求取得环保局项目评审意见后付款规定条款；

20、户内穿楼板套管长度不一致，管道不在套管中心，没有封堵；

21、地热施工中苯板容重要严格标明；

22、地热设计过程中针对棋盘山供暖热源达不到设计参数的情况，调整地热敷设间距起到补偿室内温度要求的做法；

23、地热设计中一层苯板应从原有的20mm，增加至50mm，保证地下室保温效果；

24、卫生间同层排水施工过程中工序交接问题；

25、每户别墅井位设置问题，尽量并井施工；

26、对于煤气进户的强制性要求，其他管线，如污水管线出户时尽量避开煤气进户线路；

27、管线施工过程的大开挖问题；

28、施工现场布置的临时水、电，管路避开综合管网施工区域，以免造成管线施工过程中的破坏；在每个区域设置阀门便于维修；

29、排水通气管上返至屋面在阁楼内需要沿斜屋面爬坡至出屋面位置做法，需要严格要求管道固定与支撑；

30、在施工车库内排水支管或暖气管道时避免和车库门相互影响；

31、主体内装饰过程中施工洞口位置设置和管道立管位置碰车，造成管道无法顺利施工；

32、排水出户管出墙位置正好在室外楼梯正下方，造成施工和维修难以操作；

1、排气管伞型帽选材低廉、劣质，塑料伞帽安装方式为插孔，孔内抹胶。

由于质量轻加之插孔不严经常脱落或倾斜，造成观感不美观；

2、出墙管与套管间没有按照规范做法采用麻丝及密封油膏进行封堵，检查不仔细；

3、交房标准讨论会没有与营销部门沟通；

4、排水出户管由于二次返修，有个别存在平坡或倒坡情况，在通水和通球实验中发现全部调整完毕；

5、室内立管主要是给水管采用PP-r管材，延展性差，容易产生不顺直情况；

6、给水进户后未考虑水表必须水平安装的规范规定，造成安装水表时需要水平从立管上拉出，安装后与立管连接，既不好看又增加了后期施工难度和费用；

7、供暖管进户后在棚下为避免穿梁选择了在梁下水平走向的做法，造成业主自行装修时吊棚过低；

8、供暖进户出热力井后至户内部分，总包单位未做保温；

9、室内供暖管线在进入车库内时由于抱梁上返，按照规范规定高处应加防风阀，地处应加装泄水阀；

10、11、供暖管线在管线施工过程中对于成型园区地面标高控制存在失误，个别地方判断（南北花园高低落差位置）埋深较浅；

12、室外截水沟施工下水管时与强弱电管线发生冲突，造成部分截水沟雨水收集管无法按照自然坡度进入相邻雨水井，只好进入污水井；

13、室内管线施工完成后没有在管道外皮缠塑料布保护，造成抹灰、大白对管道污染严重，难以清洁；

14、门窗封闭不严造成；

15、露天花园内排水采用DN100地漏连接至户内污水主线出户；

16、结合给水外线设计，综合园林灌溉要求，平均布置预留头；

17、由于采暖主管线位置在一楼大厅位置，分水器设置在厨房便于业主装修部位，造成采暖支管需要爬一层4步楼梯；

18、车库门外第一道截水沟篦子水平敷设，造成坡上雨水大时能够沿雨水篦子进入车库；

19、一期污水处理站施工合同中要求取得的不是环保局下发的最终文件，存在漏洞；

20、一期出现同一卫生间穿楼板套管高度不一，封堵不严的情况；

21、质监站对地热施工中的辐射层苯板容重有规范要求；

22、图纸设计的热源标准，针对惠天热力的了解，供回水指标并没有达到设计数值；

23、在使用过程中发现，一层车库层由于设计指标没有室内温度高，所以一层地热大部分热量散失在车库内；

24、卫生间同层排水在工序交叉作业中存在，立管施工完成后，防水施工难以卷起上返至排水管三通，闭水漏水多在此处；

25、一期采用的给水管并入供暖阀门井的走法，不但减少了每户的井数，还对给水管有采暖管伴热有好处；

26、一期发生煤气进户线位正好撞在排水出户位置的情况，最终将排水相邻管道并井；

27、一期由于施工工期紧迫采用管线施工大开挖的做法，节省了工期；

28、一期总包国都在临时水电的现场布置上，并没有考虑管线施工影响，造成管网施工大开挖过程中，多次出现临时水电线路被挖断，耽误工期，且维修困难；

29、一期施工排水管通气管穿越阁楼时，并没有沿斜屋面侧墙布置，造成阁楼内管道布置观感很不美观；

30、车库排水支管施工完毕安装车库门滑道发现有碰车情况，需要重新穿孔进行修改；

31、一期施工过程中发现，有大量施工洞口布置在立管管道处，由于防水工期要求，管道必须尽快做至卫生间内，一层的施工洞口对管道破坏严重；

32、一期维修的部分室外排水管为进井处下沉断裂，发现绝大多数发生在室外楼梯部位。

排水出户穿越室外楼梯处未加保护，下沉原因造成出户断裂；

1、对于三期施工，将选用白钢铁皮成型伞帽或金属防腐伞帽，安装方式为管上套支架，不容易脱落或被大风刮倾斜；

2、将此类容易忽略的细部以细部做法交底的形式交代施工单位，并着重检查；

3、给水点问题、供暖分水器位置设置问题等使用功能问题，以销售部门交房标准为准，并加强审图；

4、排水工程验收必须按照验收规范进行过程把控和竣工验收，以防造成倒坡现象；

5、为避免管道不顺直，要求施工单位必须增加关卡设置数量；

6、对于三期施工，针对水表安装做法，下发工作联系单明确预留安装位置；

7、仔细研究三期图纸，针对给水、供暖管线进户后走向进行规划，选择最优线路；

8、根据图纸要求此处需要总包单位做30mm橡塑保温层；

9、已经和辽国建进行沟通，对于类似情况按照规范规定安装自动防风阀和手动泄水阀；

10、11、在三期管网施工过程中严格按照成型覆土标高进行控制管线埋深，避免过浅和过深的情况发生；

12、三期管网设计过程中雨水井布置主要考虑截水沟排水流向，避免雨水污水合流现象发生；

13、管道施工完成，要求外缠塑料布保护。

带交房前清除，保证交时管道清洁；

14、打压完成后要求地热单位拆除分水器及连接件，待交房时重新安装；

15、由于连接污水主线出户，必须采用水封除臭地漏；

16、结合给水外线设计，综合园林灌溉要求，平均布置预留头；

17、此处做法要求土建配合，在第一步楼梯处外抹灰50mm将管道弯头隐蔽；

18、三期施工截水沟时将要求截水沟篦子安装，按照水流方向逆流找坡安装；

19、以后签订此类合同必须要求施工方取得最终成果文件后规定付款条款；

20、针对辽国建在套管预制过程中严格把控，避免高度不一，封堵不严；

21、合同签订中必须明确要求；

22、建议在地采暖设计过程中考虑减小地热管敷设间距来补偿室内温度设计要求；

23、建议后期地热设计过程中，一层车库层上地热敷设层苯板应该加厚；

24、针对三期施工过程中，要求控制300mm的降板空间对排水管道支管进行排坡，留出防水上返空间；

25、三期设计中同样考虑了此种做法；

26、三期排水室外管网设计中将充分考虑此种情况，避免类似情况发生；

27、三期大开挖施工管线时，应该着重协调各家单位钩机大开挖的费用平摊，避免开发公司买单的情况；

28、在辽国建进场进行临时水电布置时，已经将现场综合管网图纸一起参考，避免了国都的情况发生；

29、三期施工时，排水通气管施工将统一布置位置，避免此类情况发生；

30、充分考虑车库内上返滑道位置，布置排水支管和车库内暖气支管；

31、施工交底过程中，将针对施工洞口进行布置，避免各专业互相影响；

32、后期的排水出户设计施工过程中，将着重避免出户管道穿越室外楼梯，如果发现无法躲避将采用柔性介质连接，避免地面下沉造成出户管道断裂；

园林景观

1、汽车坡道坡度不符合规范或未按照规范施工

设计没有考虑两道截水沟，造成坡道无法

按照原设计实施。

南侧道路标高整体抬高200，坡道没有加长造成坡道坡度过陡。

个别停车位过短，造成坡度无法按照规范施工。

施工中存在一定问题，各个工序交叉造成一定尺寸偏差。

在坡道设计中考虑截水沟的位置，坡道本身长度要满足坡道放坡要求，设计注明放坡的具体位置，施工中全盘考虑，注重施工的各个环节，避免前道工序影响下一道工序施工。

有相关设计变更时，一定要考虑对相关专业的影响。

2、苗木不符合设计要求就进场

施工单位无法找到符合设计苗木或存在投工减料，管理存在一定漏洞。

加强施工管理，同时在设计时了解市场情况，设计比较容易采购的苗木种。

3、大树位置和地下管线相冲突，影响后期种植

景观设计对相关专业图纸不十分明确，造成设计位置重叠。

管线设计不详细，很多细节在施工图纸上没有，造成景观苗木布置与管线冲突。

管线施工中有部分没有按照设计图纸施工，造成管线位置与大树位置冲突。

现场施工出现一些各个专业的井，占据大树位置，造成大树无法按照设计图纸位置种植。

景观设计时要考虑具体管线走向，我公司提供给景观设计单位的图纸一定要详细。

管线和相关专业在无法按照原设计施工时，一定要考虑施工变更后对相关专业的影响。

现场井位布置在施工前最好有明确的布置图。

4、水电管线未能事先排布，且埋深不符合要求

因地下其他专业管线已占据景观管线位置，造成园林管线无法按照正常施工。

景观管线施工可结合外网施工同时施工。

5、景观水未设置专用井，且未采取地埋式取水点

因外网施工没给景观留有专用的给水井，地埋式取水点因管道埋深过浅造成其无法正常安装。

外网施工应根据景观设计留有专用的给水井和电井。

景观给水管线按照设计施工，埋深符规范

要求。

6、院墙柱头尺寸不一致

施工质量问题。

加强现场管理。

7、种植土厚度不足

因局部回填普通土时标高高出设计地面，为不超出设计总标高后续回填种植土薄。

因回填种植土后有施工破坏，再次回复过程中造成中种植土与普通土混合。

控制两次回填图高度，避免回填后遭到破坏。

8、庭院内未设置有组织排水系统

设计没有考虑。

增加设计。

9、管井内反复清土，未设置挡土井盖

施工中成品保护意识不强，施工未完成时加临时井盖。

加强管理，施工过程增加临时井盖，可一次施工完成的要一次性施工到位，盖上正式井盖。

10、转折处的截水沟未考虑坡道坡度，而是平面布置，导致汽车坡道坡度不美观。

设计漏洞，设计时只考虑标准段，未考虑个别无法按照标准段施工的地方。

施工中未考虑美观，两施工单位脱节。

加强设计管理，相邻工程由一家单位施工。

11、庭院灯位置影响业主车入库

设计存在漏洞，没考虑灯具位置的安全性。

设计考虑。

12、电气分户箱位置影响景观美观性。

设计没有考虑电气分户箱位置，摆放位置过于明显。

景观设计时综合考虑，电气工程提供明确位置。

13、局部建筑与景观衔接效果不好。

建筑设计和景观设计脱节。

建筑以外的设计明确给景观设计来做。

14、挡墙位置与相关专业冲突，挡墙位置无法正常施工。

景观设计与外网设计不符，外网设计有调整影响挡墙施工。

细化景观方案，严把外网按图施工。

15、现场各个专业井盖布置位置影响景观美观性

各个专业井有的没有在图纸名却位置，造成施工比较随意。

细化图纸，结合各专业布置井的位置。