初步及施工图设计任务书080717.docx
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初步及施工图设计任务书080717
招商地产·雍景湾
初步设计/施工图设计任务书
深圳招商地产有限公司
2008年7月
第一章总则
第二章项目概况
第三章设计依据及标准
第四章项目技术经济指标
第五章设计原则
第六章总体设计要求
一、总体布局
二、地下车库
三、环境设计
四、交通道路系统
五、智能化小区管理
第七章各专业设计要求
一、建筑专业要求
(一)建筑单体设计
(二)住宅户内设计
(三)住宅公共空间设计
(四)建筑立面设计
(五)构造设计要求
(六)夜间形象设计
(七)消防设计
(八)人防设计
(九)节能设计
二、结构专业要求
三、电气专业要求
四、给排水专业要求
五、暖通、燃气专业要求
第八章建筑成本控制与设计概算
第九章设计成果及要求
表1户内电气配置、开关、插座一览表
表2户内各种设备、管线留洞一览表
表3主人卫生间设备及安装位置一览表
表4公共卫生间设备及安装位置一览表
第一章总则
1.为保证项目初步设计及施工图的顺利进行,保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求,减少施工过程中的返工与变更,特制定本设计任务书。
2.建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时,以建筑专业为准,进行各专业的相应调整;各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。
3.本设计任务书所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
第二章项目概况
雍景湾位于爱榕路东侧,荔园路南侧,工业七路北侧,近海路西侧。
总用地面积49326.05平方米,总建筑面积:
131000平方米(计容积率面积)。
整个地块呈不规则形,南北总长350余米,北窄南宽,东西最宽处为230余米,最窄处为80余米。
地块上无待拆迁建筑,目前大部分面积为交管局南山大队的临时拖车场,小部分被邻近住宅楼用作停车场。
地势西高东低,北高南低。
第三章设计依据及设计标准
1.相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书;
2.发包人对方案设计、初步设计修改意见;
3.国家有关标准及地方有关法规、规程;
4.设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及发包人的其他要求。
5.本项目方案设计任务书;
6.本项目《深圳市建设用地规划许可证》;
7.本项目“宗地图”
第四章项目技术经济指标
总用地面积:
49326.05㎡
建筑容积率:
2.66
建筑覆盖率:
≤22%
建筑高度或层数:
≤100m
规定建筑面积(计容积率):
131000㎡
其中:
住宅:
123420㎡
商业:
3000㎡
会所:
1500㎡
9班幼儿园:
2700㎡
(独立占地3000㎡)
社区居委会:
100㎡
社区警务室:
50㎡
邮政所:
120㎡
再生资源回收点:
50㎡
垃圾收集站:
50㎡
环卫工人作息站:
10㎡
社区体育活动场占地:
1000㎡
绿地率:
≥30%
停车位(自用/公用):
1248个(1048/200)
第五章设计原则
一、细致周到的原则
1.充分挖掘景观资源,规避周边不良因素的影响,通过小区内环境的营造、合理规划布局来创造尽可能多的景观价值,打造一流的高尚生活社区。
。
2.通过设计手段减少周边旧建筑对住宅价值的影响。
3.充分考虑道路噪音对住宅的影响,通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰。
4.大户型住宅宜考虑南北向通透,小户型住宅尽量避免纯北向。
5.满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求。
6.从客户需求出发,注重提升使用率。
7.在充分分析本小区内、外空间景观资源的基础上,因地制宜住宅户型相对个性化设计。
8.设计中须考虑建筑节能措施,考虑循环经济和可再生资源利用。
9.根据国家政策,预计本项目90平方米以下户型要达到90%,除做足10%大户型外,另考虑合拼户型,原则是面积较大户型“分好用,合可行”,面积较小户型“合好用,分可行”。
三、建筑经济性原则
1.与市场紧密结合,根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。
2.结构和设备选型、材料应用、构造和施工技术必须符合中国国情和华南地区特点,结构和施工技术应切实可行,设备和材料应经济实用且在中国国内有运用先例。
3.满足发包人所提出的成本控制目标。
第六章总体设计要求
一、总图设计及市政综合:
1.建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。
2.需按照国家日照规范要求进行日照测算。
3.需对小区内综合管线进行有机的组织,尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理;各类管网应留有地面标志;并向发包人提交地下管网隐蔽工程详细资料。
4.物业管理用房的设置需便于小区的管理,方便住户的使用;在适当的地方设置公共卫生间。
5.户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
6.垃圾中转站需设在小区的下风向,减少对住户的干扰,方便装卸,易于清理和通风;垃圾站内要设置冲水龙头和排水系统;在条件允许的情况下尽量设计在地下室,位置需便于运输。
二、地下室
1.层高设计:
综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,保证车库最小净高2.2米。
2.车库坡道出入口高度不小于2.4米。
3.地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响,停车位布置应简洁高效、经济合理。
4.地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响,且考虑防雨设计。
5.考虑生态车库设计,顶板或侧墙开洞,在保证地下室通风、采光的同时,避免对周边上层住户的视觉、噪音的影响。
三、环境设计
1.地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。
覆土净深度不应小于0.5米,常规深1.2米,需种植高大乔木处应局部加大至1.5米深。
2.充分听取景观设计的意见,对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。
四、道路交通系统
1.人行道路系统符合无障碍设计原则,做到便捷通畅,方便住户出入;
2.适当布置地面停车位。
3.地下车库的出入口宜选位适当,减少汽车行驶对上部建筑的影响,出入口坡道地面处理符合行车需要,同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边住宅的不良影响。
五、智能化小区管理
1.小区按智能化标准规划,进行智能化集中管理,按要求设计消防控制室,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心,并合理布置卫生间,供物业人员使用。
2.住宅小区建立封闭式管理模式,采用小区外围、单元门等层次封闭。
出入口结合景观设置岗亭或门禁系统;单元门(大堂)设智能可视对讲。
第七章各专业设计要求
一、建筑专业要求
(一)建筑单体设计
1.重点研究底层大堂的结构和空间效果,应兼顾经济性及最佳展示、使用效果,尽量避免管线外露在底层大堂内。
2.住宅入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱,门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。
3.住宅裙房商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等商业相关的元素及符号的设计,同时应考虑商业中的无障碍设计
(二)住宅户内设计
1.入户门及住宅入口
1.1不设入户花园类
(1)入户门外应考虑贴春联的位置。
(2)入户门应具备防盗功能,门洞高2400mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm(门扇净宽900mm)。
(3)入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm。
1.2设入户花园类
(1)入户花园的面积扣除走道后不宜过小,直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
(2)入户花园宜作结构降板120~150mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题。
(3)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
(4)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用,门洞高2400mm,宽1300mm,第二道门(入户花园与客厅之间)采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平。
(5)入户花园要考虑照明和给排水设施。
(6)其它要求与不设入户花园户型相同。
1.3入户玄关
(1)入户玄关的走道净宽度不小于1200mm(不包含鞋柜位置)。
(2)玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30m;在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30m(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm),对讲机距门边的距离宜大于400mm;可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30m,避免配电箱设置玄关影响观感时,可置厨房。
2.客厅、餐厅设计
2.1无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。
2.2考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛;尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。
2.3采用分体空调时,结合家私的布局应避免直吹人体,面积不大于30㎡的客厅采用分体壁柜机,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.30m,向外倾斜2%;面积大于30㎡的客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度0.30m,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%。
3.卧室设计
3.1分体空调布置应避免直吹床头,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.2~2.3m,向外倾斜2%。
4.厨房设计
4.1厨房必须配置服务阳台。
与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏,厨房地面完成面标高比厅、房低20,服务阳台比厨房低不小于20
4.2冰箱预留位不应小于800×800mm。
4.3厨房如设烟道应注意烟道的平面位置,使进户燃气管不绕烟道走,同时烟道也不可与冰箱位相邻,烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求,烟道应在楼板处接缝,并在楼板处上翻100,以利防水。
4.4厨房操作台总长度不宜小于2600mm,各部分长度应满足以下要求:
面宽(mm)
进深(mm)
准备台
300
≮550
洗涤台(双星盆)
700
≮550
调理台
500
≮550
灶台
800
≮550
配餐台
300
≮550
4.5厨房吊顶高度按H-0.40m考虑(H为层高)。
4.6厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。
5.卫生间设计
5.1卫生间一般按降板设计,结构降板350mm,并应避免有梁穿过卫生间。
当受条件限制不能降板时(如复式上层),应采用减薄卫生间结构板厚50mm,宜采用同层排水。
5.2卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。
5.3公用卫生间面积不小于3.5㎡,布置三件洁具:
台盆、淋浴间、座便器;主人卫生间面积不应小于4.5㎡,布置四件洁具:
台盆、浴缸、淋浴间、座便器;顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5㎡,应考虑按摩浴缸,结合步入式衣帽间布置,衣柜深600mm。
5.4卫生间窗宜采用磨砂玻璃,上半部为固定扇,下半部为平开扇,装长铰铰链;排气扇应尽量布置在墙体上和吊顶内,安装在固定扇玻璃上,需在居中位置,插座就近暗装墙上或天花上,底边距地2.30m;窗扇总面积不小于0.6㎡。
5.5卫生间墙体根部以上浇筑200mm高(以楼层标高为基准面)与墙同厚的C20素砼。
6.走道
6.1通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm,通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于900mm,当走道长度超过4.0m时,应加宽至1100mm,并暗装一组插座,底边距地0.30m。
6.2走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致,统一定为2100mm。
7.贮藏空间
7.1贮藏空间的面积不应小于2㎡,独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。
7.2贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。
8.阳台、露台设计
8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛,方便立管和室内家具摆放。
8.2服务阳台面积不小于3.0㎡,进深不小于1200mm,在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm,窗台高不应小于1000mm,开启方式应有利于通风换气。
燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400mm。
8.3阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm,便于装修时贴木地板或石材。
8.4阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定,外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。
阳台天花采用外墙防霉涂料。
8.5空调穿墙管避免与雨水管冲突;阳台在客厅侧面时,应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子,具体布置出详图。
8.6阳台的扶手顶避免做平台,以防止摆放物品坠物伤人。
8.7为保证安全和通风,阳台不宜采用玻璃栏板;若为玻璃栏板,玻璃的强度和构造设计需满足规范和安全要求,并应作留缝构造设计。
8.8上下两层错开的阳台,应避免相互间的视线干扰。
8.9阳台护栏净高度从可踏面建筑完成面算起1.10m,栏杆的垂直杆件间净距应小于110mm,外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm。
8.10阳台、露台宜设给水点,并充分考虑排水顺畅。
9.户与户之间安全性要求
9.1两户的阳台或房间窗紧邻时,宜采用将隔墙伸出200mm等措施,防止攀爬。
10.户型的灵活性
10.1客厅与相邻的卧室宜可分可合。
10.2无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。
10.3相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。
11.顶层住户特别设计
11.1当顶层为复式时,客厅的窗应通高,客厅上部空间不应露梁。
11.2顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用减薄结构板50mm或采用同层排水(卫生间下面为两层高的厅室时,其结构板可降350)。
11.3复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式。
11.4顶层住户的私家花园应有上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。
12.空调搁板设计原则
12.1空调室外机位净空尺寸(宽×深×高):
1000×600×800;双机平行摆放时为2000×600×800;应避免雨水管穿空调板,当不可避免时空调板应加大。
12.2平面图中应标示空调板定位尺寸。
12.3冷凝水立管独立设置时,采用Φ50PVC管,一般情况下不预埋。
12.4空调搁板的设计应考虑通风散热,搁板外应安装装饰栏杆或通高格栅,并考虑可开启以便安装维修。
12.5设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系,并出详图指导施工。
13.室内空调机设计
13.1尽量缩短室内机和室外机的连接长度,如有条件,室内机应直接背出。
13.2室内机应避免直吹人体。
13.3分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况,综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。
集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。
14.门窗设计要求
14.1门
(1)门洞的尺寸详表5
位置
宽(mm)
高(mm)
备注
入户
1300/1000
≥2400
实木防火防盗门或防盗门
房间
900
≥2100
实心夹板门
厨
800
≥2100
实心夹板门
卫、储藏
800
≥2100
实心夹板门
露台、阳台门
800
≥2100
铝合金门
门连窗、推拉门
≥2100
通向阳台/入户花园的玻璃门可开启面积不应小于50%
(2)户门应装门碰,户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm,便于装修。
(3)所有门洞必须设门垛,垛宽宜为100~150mm,最小不得小于50mm。
14.2窗
(1)窗的设计应考虑建筑节能、安全要求。
(2)当采用着色中空玻璃时,外层为着色或镀膜玻璃,内层为普通玻璃。
(3)窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。
开启扇设置应保证开关方便,开启扇面积应满足国家强制性条文规定的通风要求。
(4)采用平开窗或上悬窗且平开窗开启扇宽度不可大于700mm。
(5)铝合金窗型材壁厚不小于1.4mm,表面处理为阳极氧化或静电粉末喷涂或氟碳喷涂等工艺,涂层厚度应满足要求。
15.各部分标高关系
15.1各部分标高关系
标高
建筑标高(拟建筑完成面)
结构标高
厅房
H
H-0.050
厨房
H-0.02
(H-0.02)-0.03
卫生间
H-0.02
(H-0.02)-0.35
生活阳台
H-0.05
(H-0.05)-0.10~0.15
电梯厅(楼梯厅)
H-0.02
(H-0.02)-0.03
楼梯间休息平台
(H-0.02)-0.01
[(H-0.02)-0.01]-0.02
露台(降板构造厚度)
H-0.05
(H-0.05)-构造厚度
露台(不降板,做门槛)
(H-0.05)+构造厚度
H-0.050
电梯门洞地面标高
(H-0.02)+0.01
服务阳台
(H-0.02)-0.03
[(H-0.02)-0.03]-0.05
15.2住宅层高
高层标准层层高3m。
(三)住宅公共空间设计
1.住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1.1住宅单元入口统一措施
(1)单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶或坡度不大于1:
10的坡道与室外连接。
入口大堂应高于室外地坪,单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm,且向外找坡1%,最好有明沟排水。
(2)大堂应尽量考虑自然通风采光。
不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
(3)信报箱要有专用位置,信报箱的深度应可投放16开本杂志。
在大堂内时,可考虑外投内取;信报箱在架空层时,应有照明,方便晚间取信。
(4)对讲机不可淋雨,可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
(5)应考虑无障碍设计。
2.底层门厅、电梯厅设计要求
2.1高层住宅
(1)尽量避免在电梯前室主墙面开门(管井、楼梯间门)。
(2)电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排,并注意美观,无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内。
(3)门厅的装修标准应高于其它各层。
3.公共楼梯设计要求
3.1楼梯间梯段净宽≮1200mm,踏步宽≮260mm,高度≯175mm。
3.2楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑。
同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
4.电梯设计要求
4.1电梯轿厢净高≥2.4m,方便大件物品搬运。
4.2电梯轿厢如采用石材地面,石材的荷载应预先考虑,并预留25mm高差。
4.3首层消防电梯注意预留消防按钮。
4.4开敞电梯厅应防止电梯按钮、电梯轿厢飘雨。
4.5电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流,通风窗不要布置在迎风面,应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
4.6每栋住宅应依项目要求可将所有电梯通达地下车库,或至少消防电梯通达地下车库。
5.标准层公共部分设计要求
5.1敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象,地面采用防滑材料,找坡并设地漏。
5.2公共花池须考虑浇花和排水设施。
5.3应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
5.4电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时,管井门顶高、消火栓顶高保持一致。
5.5高层宜设管道竖井,使立面更美观,也为增加管线预留空间。
竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。
5.6公共空间的护栏高度从可踏面(建筑完成面)算起1100mm。
5.7高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm,考虑防火门门框厚度等因素,设计洞口尺寸应达到1100mm。
6.屋面设计要求
6.1烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m,烟道设防风雨罩(参照专用图集),防止风雨倒灌,保证排烟效果。
6.2屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部,为避免儿童攀爬,女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱,燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内。
6.3雨水管避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和产生噪音。
6.4屋顶机房应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6.5女儿墙防护净高度不小于1.10m。
6.6结合建筑设计设置暗藏式避雷带。
7.架空层设计要求
7.1架空层的柱子进行转换下落后,应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规整,并能满足地下车库最经济排列,建议做转换梁。
7.2架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置,适当遮挡,避免影响架空层美观。
架空层内的天花、墙面(包括±0.00标高以下外露墙面)、结构柱(含自通风口通向地下室的柱子)等做法应在立面设计或平面图纸中完成,不要遗漏。
(四)建筑立面设计
1.建筑立面图应包括立面分色图、排砖图及各变化层材料及交接位置的平面图,以准确表达不同材料在各个内凹面的交接情况(如阳台、入户花园、凹槽等处)。
2.立面展开铺贴方式应有详图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
隐蔽立面也应提交铺贴详图。
3.架空层内±0.00标高以下外露空间,包括自然采光景观通风井的各个墙、柱、天花、梁的做法应标示清楚。
4.近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计,提供局部放大图。
5.对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
6.外立面主要材料的采用需以建材实物样板(包括铺贴图案样板)的形式提供多种选择建议。
7.立面设计应全面考虑空调机、栏杆、百叶、设备立管等,避免冲突和影响使用。
8.污水通气管道应在隐蔽处设置出口,避免破坏立面及影响屋顶平面的使用。
(五)构造设计要求
详《深圳地区住宅建造标准和构造做法》(附件)。
(六)夜间形象设计
突出重点:
深入研究建筑周围环境的基础上,借助照明手段,恰当地突出被照主体在环境中的地位,并且和周围环境照明协调一致,包括夜间围墙、大门、岗亭灯光形象设计。
(七)消防设计
按照有关规范消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,注意消防车道、登高面的布局应尽量减少对环境的影响。
(八)人防设计
1.面积满足人防征询单要求。
2.人防主出入口应利用人防区内的坡道,以节省造价。
3.人防门的设置应充分考虑平时使用的需要,以免开启不便,影响使用。
4.设备用房宜设计在防护分区以外。
(九)节能设计
1.要求按节能率50%进行建筑节能设计,不满足限定性指标时须作能耗模拟计算。
2.外围护结构的填充墙采用加气砼蒸压砌块,厚度200。
高层结构需充分考虑采用短肢剪力墙,争取使外墙的加气混凝土面积达50%以上。
3.严控窗墙比,使其在节能规范性能指标之下。
4.东西向考虑外遮阳减少太阳
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- 初步 施工图 设计 任务书 080717
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