合同范本之中介写字楼租赁合同.docx

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合同范本之中介写字楼租赁合同

中介写字楼租赁合同

【篇一：

写字楼办公室租赁合同样本】

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

身份证号：

乙方（承租方）：

______________身份证号：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

（1）甲方将其拥有的位于xx市出租给乙方使用，用途为商用，该房屋建筑面积共平方米。

（2）该房屋现有装修及设施情况见附件。

该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验证依据。

二、租赁期限

（1）该房屋租赁期共_____个月，自年____月____日起至年____月____日止。

（2）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

三、租金及支付方式

（1）该房屋月租金为人民币_________元（此价格不含相关税费），签订本合同时乙方应交纳首期租金人民币元给甲方。

（2）该房屋租金按支付，先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前30日支付。

（3）乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按当期应支付租金的0.5%支付滞纳金。

拖欠租金壹个月以上，甲方有权收回此出租房，并有权处置乙方留置在出租房内的一切物品，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。

四、租赁条件

（1）甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明。

1

（2）乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行

为。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。

（3）乙方承担租赁期内的（水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、暖气费、有限电视费等）实际使用的费用，租金税费由乙方按有关规定自行承担。

（4）因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。

由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

（5）租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。

合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、产权变更

（1）如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。

（2）甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六、关于押金

根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写_______元整），待租赁期满乙方结清有关费用，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将押金退还乙方。

乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退押金。

七、合同的终止

（1）租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

（2）乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。

房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

（3）若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。

八、违约的处理

1.甲方违约的处理

2

（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支付违约金，逾期10天仍不履行，乙方有权终止合同。

甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。

（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的10%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

2.乙方违约的处理

（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的；乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。

（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、暖气费、宽带费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。

（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍实际天数向甲方支付违约金。

（4）如用该房屋注册公司地址的，乙方应于解除合同之日前五日内到房屋租赁管理所办理相关注销（解除）房屋租赁合同登记（备案）手续。

乙方每逾期一天，应按原日租金的贰倍向甲方支付违约金。

租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同月租金的贰倍向甲方支付违约金，所预付的租金和押金甲方不再退还。

九、免责条款

（1）房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

（2）由于政府政策等原因导致合同不能全面履行时，甲、乙双方互不承担责任。

（3）若发生本条款第1、2条情况时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十、特别约定：

承租前，甲方应将室内水、电及其它设施，完好交给乙方使用，乙方在租用期间，应确使用水电及其它设施，如空调、热水器等其它电器使用不当发生故障应负责维修，出现意外后果自负。

乙方在租用期间，不得擅自改变房屋结构。

保持室内清洁。

文明住房，遵纪守法，不能从事违法犯罪活动。

租用期满后，要对室内进行一次彻底清扫，保持原状况。

乙方租满后，室内物品无损坏，物业无欠费，甲方退还乙方房屋押金，如果续租应提前30天通知甲方，并重新签订租房协议。

3

十一、其他

（1）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

（2）甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。

（3）本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。

附件：

房屋附属设施清单

电器：

1、奥克斯1.5匹壁挂空调1台；2、海尔40升电热水器1台；

物品：

1、浴室柜1个；2、镜子1个；3、马桶1个；4、暖气片两组（其中1.8米立柱*８根，80公分高小背篓一个）；5、淋浴花洒及壁挂不锈钢置物架各1个；

其它：

（入住时：

电表度数：

；水为预付卡；物业费用己预交至2015.3.31；各项费用无欠费；）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

电话：

电话：

签约日期：

年月日

4

【篇二：

写字楼租赁合同范本】

写字楼、商铺租赁合同编号：

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

代理方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况及用途：

1.1甲方同意将位于北京市之（□写字楼□商铺）在设备完好

状态下出租给乙方使用。

1.2承租区域的建筑面积为出租面积为（最终以开发商实际交房面

积为准），承租区域作为用途。

二、免租期（含装修期）：

免租期为天，自年月日起至年月日止。

乙方在免租期内免付租金。

三、租赁期：

3.1自年月日起租至年月日止，租期年。

3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备

完好状态，交还甲方。

3.3租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前商后，另行签署租赁合同。

四、租金支付方式

4.1租金：

承租房屋租金以每月每平米（建筑面积）（□人民币□美金）计算，

该房屋面积为平方米，计每月租金为（大写）（□人民币□美金），租金□包括□不包括物业管理费、取暖费。

4.2租金支付方式为押付□甲方直

接收取支票□乙方直接汇至甲方指定银行帐户。

4.3租金每个月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整

（如合同期内租金递增/递减另起补充协议）。

4.4押金相当于：

元（□人民币□美元）；

押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。

4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙

方应按约定另行赔付。

4.6合同签定当日乙方向甲方支付定金（大写）□人民币□美

元），乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金，否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。

五、其它费用

5.1电话：

合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。

5.2其它费用：

承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、宽带费、

空调费、停车费、其它：

）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。

六、甲方的权利及义务

6.1甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。

6.2甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。

6.3甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。

6.4在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通

知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

6.5甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。

6.6本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方

有权自行处理。

6.7租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，

乙方应予以配合。

6.8甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法

律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。

6.9租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期

间所产生的各项费用（如水、电、宽带、电话费、停车费等）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

七、乙方的权利及义务

7.1乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

7.2承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。

7.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装

修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。

7.4在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲

方同意。

正常使用磨损除外。

7.5乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。

7.6乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。

7.7乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方

违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。

7.8乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。

7.9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.10租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先

承租权。

7.11乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经

济赔偿。

八、违约责任与合同终止

8.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。

8.1.2甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。

8.1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提

下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。

8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

8.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额

超过一个月房租。

8.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及

时修复，或者改变房屋的使用性质。

8.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

8.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的

经济损失，甲方可再向乙方追偿。

8.2.5乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期十五日仍

未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。

8.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两

个月房租作为违约金。

8.4合同终止

8.4.1租赁期限届满。

8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则

甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。

九、免责条款

9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：

自然灾害、政府行为，或社会异

常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不

能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

十、争议解决

10.1如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决:

□提请仲裁

委员会仲裁□依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。

十一、补充条款

11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，

与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。

11.3本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，代理方执一份，做为向甲方收取代理费的依据；并做为甲、

乙双方的见证方。

11.4本合同以中文签署。

11.5本房屋租赁期满后，本合同自然终止。

十二、补充说明

12.1

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

签章：

签章：

代表人：

代表人：

证件号码：

证件号码：

通讯地址：

通讯地址：

联系电话：

联系电话：

代理方：

代理人：

通讯地址：

联系电话：

签约日期：

________年______月______日

【篇三：

写字楼租赁委托协议】

舜德财富中心写字楼委托租赁确认单

委托方（业主）：

受委托方（商管公司）：

委托方联系方式：

委托租赁区域：

舜德财富中心层号单位；租赁面积㎡委托租赁须知：

1、委托租赁有效期限：

3个月；

2、委托方自愿缴纳1000元委托意向金，明确委托意愿。

该款项在委托租赁期内完成出租，可抵扣委托中介费用；如在有效期内由业主方自行完成出租，则此款项不予退还；有效期截止后未能出租时，则此款项无息全额退还。

3、租赁年限建议：

一年，三年，五年。

4、委托中介费用收取：

1至2年按半月租金收取；3年及以上按1个月租金收取；5年及以上按1个半月租金收取。

5、物业管理费用：

租赁合同签订前由购房业主承担；租赁合同签订后由经营业主承担。

6、租金建议：

精装间22---25元/平方米平均单价，具体根据实际区域及租赁业态确认。

7、租赁合同由业主和承租方签订，业主收取租赁保证金和首期租金后应当立即支付受委托方应得的委托中介费用。

8、最终租赁价格溢价部分按年计算由委托方和受托方五五均分。

9、根据租赁面积大小和租赁单位品牌影响力，给予1-3个月的装修期（租金优惠）。

2014年月日