酒店施工图设计合同.docx
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酒店施工图设计合同.docx
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酒店施工图设计合同
建设工程施工图设计合同
工程名称:
工程地点:
合同编号:
资质等级:
发包人:
设计人:
签订地点:
签订日期:
发包人(以下简称甲方):
设计人(以下简称乙方):
发包人委托设计人承担建筑工程初步设计及施工图设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订:
1.1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建筑工程勘察设计管理条例》。
1.2、国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3、建筑工程批准文件。
1.4、政府部门规定的相关标准。
第二条本合同项目的概况:
2.1、项目名称:
2.2、建设单位:
2.3、建设地址:
2.4、总投资:
2.5、资金来源:
2.6、建设工期:
第三条本合同项目设计范围及工作内容:
3.1本合同包含以下服务内容:
除地下室人防部分为方案至施工图全过程设计工作外,还负责承担本项目建筑初步设计之后直至完成施工图设计阶段的全部工作内容,包括扩大初步设计(除建筑外各专业)、施工图设计、工程建设过程服务等。
其中扩大初步设计出件报审,根据当地建设主管部门对不同建筑类型的具体要求及合同要求完成本项工作内容。
基本内容详见下表:
方案阶段
扩初阶段
施工图阶段
后期阶段
建筑专业
1、负责总平、方案报批工作。
2、对方案设计进行评审。
3、负责地下室人防设计。
1、负责扩初地下室人防设计。
2、负责配合报审
负责全过程设计、修改、报审。
负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
结构专业
1、设计结构方案。
负责全过程设计
负责全过程设计、修改、报审。
负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
设备专业
1、对方案设计进行评审。
2、配合方案报审。
3、负责地下室人防设计。
1、负责完成地下室人防扩初设计。
负责全过程设计、修改、报审。
负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
备注:
对二次装修的图纸进行全程配合,若有需要应配合对主体建筑图纸进行相应变更。
3.2在方案交底之前,乙方负责总平面设计的报批配合及方案设计阶段各专业的技术支持、对方案设计人提交的各阶段成果给出合理化意见和建议的义务,并提前参与和把控,保证减少对接工作的矛盾和缩短设计周期。
本项工作于本合同生效时即时展开。
3.3设计服务具体内容均包括以下内容:
3.3.1表一:
序号
分项目名称
建设规模
设计阶段内容
收费标准(元/m2)
暂定设计费(万元)
备注
层数
暂定建筑面积(m2)
方案配合
扩初
施工图
1
会展
√
√
√
/
2
酒店
√
√
√
3
地下室
√
√
√
合计
说明:
1.本设计收费最终以规划局审批通过后的施工图建筑面积结算。
2.本设计费含方案深化(配合方案设计单位)、扩初及施工图设计、专业深化设计过程中在乙方资质和能力范围内对外包设计内容审核的费用。
3.以上设计费已包含乙方就本设计项目配合、协调、协助、审核其他设计、施工、相关联单位的相关费用,乙方就上述事项不另收费。
4.以上设计费已包含乙方设计人员的差旅、食宿等在内的所有费用,乙方不另收费。
3.3.2设计内容:
3.3.2.1除建筑专业外的所有专业初步设计内容。
3.3.2.2建筑专业的施工图设计(包括幕墙、钢结构设计)、结构专业设计、给排水专业设计、机电专业设计(泳池及景观水处理系统的专业设计由甲方另行委托,乙方应配合)、基坑支护设计、通风空调、防排烟专业设计、消防、人防专业、强弱电专业等全过程设计、红线内的室外总平面的施工图阶段设计,红线内的室外道路交通及室外综合管网设计。
不含智能化系统设计、电信及有线电视外管网深化设计、景观设计、二次装修设计、燃气设计、标识系统设计、厨房设计、洗衣房、夜景设计等。
3.3.2.3.如本工程申报国家相关示范评优工程,乙方应配合完成本合同委托设计范围内相应设计内容的申报技术工作。
3.3.2.4.单体建筑的二次装修设计不包括在本合同委托设计范围内,由甲方另行委托。
乙方各专业就二次装修设计中涉及规范和主体功能要求内容进行配合和交底。
乙方建筑设备专业负责对图纸进行审核。
乙方应在收到上述由甲方另行委托设计的设计文件后三日内提出意见,对其可实施性进行复核。
上述图纸的最终审批权在甲方。
3.3.2.5.燃气设计不包括在本合同委托设计范围内,由甲方另行委托。
但乙方应考虑其位置对建筑立面影响及与相关专业的关系,完成其它设备(强弱电、给排水、通风空调等)与市政管网系统接驳的设计工作,在总图中应明确小区内各管线与市政管线的关系。
3.3.2.6.市政工程设计、环境景观设计不包括在本合同委托设计范围内,由甲方另行委托。
但乙方需负责协调并汇总市政各专业、景观各专业管线图纸,并体现在管线综合布置图中。
3.3.2.7.室内交通设计(指地下室的车位、行车线)。
3.3.2.8.对其它相关专业公司设计图的审核确认,如厨房设计、洗衣房、夜景设计等。
3.3.2.9.乙方应提供外立面装饰做法施工图,如外墙面砖排砖图、外墙涂料分割图及异型铝合金门窗分隔详图等。
3.3.2.10.相关工作,包括下列内容:
根据甲方要求,负责到模型制作公司对模型的形体、色彩调整和确认。
上述相关工作的完成时限由乙方根据甲方进度要求配合完成,人员安排在制定计划时一并考虑。
协助方案设计单位确认外装材料。
第四条,设计取费标准及配合要求、奖罚措施等。
4.1、设计费标准:
本工程采用含税单价包干合同,即每平方米设计单价:
地上、地下部分:
62元/m2(具体详见表一)
4.2、设计费总额:
总设计费=规划局审批通过后的施工图建筑面积х每平方米设计单价(62元/m2)。
4.3、设计费说明详见表二、表三及说明:
4.3.1酒店(含地下室)设计费暂定381.3万元,合计人民币叁佰捌拾壹万叁仟元整。
分次支付如下表二:
付款次序
占总设计费%
估算付费额
(万元)
付费时间
(由交付设计文件所决定)
第一次付款
定金20%
本合同签订后10个工作日内
第二次付款
20%
提交酒店初步设计图后10个工作日内
第三次付款
支付至结算总价的80%
酒店施工图审查通过后并提交酒店施工图后10个工作日内
第四次付款
结算总价的10%
酒店工程结构封顶后10个工作日内
第五次付款
结算总价的10%
酒店工程竣工验收合格且竣工备案盖章后10个工作日内
4.3.2会展设计费暂定238.7万元,合计人民币贰佰叁拾捌万柒仟元整。
分次支付如下表三:
付款次序
占总设计费%
估算付费额
(万元)
付费时间
(由交付设计文件所决定)
第一次付款
定金20%
本合同签订后10个工作日内
第二次付款
20%
提交会展初步设计图后10个工作日内
第三次付款
支付至结算总价的80%
会展施工图审查通过后并提交会展施工图后10个工作日内
第四次付款
结算总价的10%
会展工程结构封顶后10日内
第五次付款
结算总价的10%
会展工程竣工验收合格且竣工备案盖章后10个工作日内
说明:
a)乙方应在甲方付款前将每期等额有效的正式发票交于甲方,经甲方审核后无误后再支付相应的款项。
b)第三次付款按照施工图核定的建筑面积进行结算,并留足第四、五次付款额。
c)本合同履行后,各分项目定金在第二次付款时抵作各分项目设计费。
4.4、提供设计文件的要求,详表五。
在工程建设过程中,如甲方需要加晒图纸的,一律按0#图纸6元/张、1#图纸3元/张,2#图纸2元/张的标准另行计费提供图纸。
4.5、异地配合要求:
乙方应自行承担施工图审查、施工图交底、项目各阶段工程验收等工程建设全过程的异地配合费(含差旅费)等;由此所产生的一切费用由乙方自理。
乙方未能及时按照甲方约定时间到场,每延迟一天罚款5000元。
若甲方需要乙方派设计代表常驻工地现场,费用由双方另行协商。
4.6、限额设计:
甲、乙方应协商确定合理的各项设计指标(如砼含量、钢筋含量、荷载、装修标准等),双方确定施工图设计限额指标后,乙方必须按确定的各项指标进行设计,超过上述指标量的,乙方应给出合理的解释,否则视为乙方设计不当,乙方应无偿优化直至甲方满意并承担甲方由此造成的相应损失。
(赔偿金上限不超过总设计费)。
第五条甲方应向乙方提交的有关资料及文件:
表四:
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
设计任务书(设计要求)
1
各阶段设计开始前3天
1、提交的资料为正式文件,包括双方前期沟通中提供的过程文件以及相关参考资料,如临近项目地勘报告等。
2、资料提交日期以不影响乙方设计进度为准。
双方可另行确定相关材料的提交时间。
2
经甲方确认的达到报批深度的修建性详细规划、方案及建筑初设
1
方案交底前3天
3
有关部门审批的用地红线图
1
方案交底前3天
4
1:
500地形图
1
方案交底前3天
5
规划设计要点
1
方案交底前3天
6
市政设计要点和各专业接入点条件
1
总平报批前15天
7
经审查合格的工程地质勘察报告
1
基础出图前10天
8
上级主管部门对各设计阶段的审批意见
1
及时
9
施工图设计任务书
1
基础出图前10天
第六条乙方应向甲方交付成果约定:
表五:
序号
完成成果
份数
提交时间
有关事宜
1
总平面报批设计文件
16
本合同签订天
2
单体桩基础施工图、
18
单体报批通过并经甲方确认后30日历天内或扩初报批通过并经甲方确认后15日历天内
单独审查时,应提供相关计算书
3
单体上部施工图、幕墙施工图
16
单体报批通过并经甲方确认后70日历天内或扩初报批通过并经甲方确认后50日历天内
包含各专业施工图
4
室外总体施工图设计文件
18
单体施工图出图,总体设计条件明确,管线综合图定案并经甲方确认后30天
5
电子文档
1
与各阶段成果同步提交,仅供甲方在本项目内使用
备
注
1.本表中未列出扩初阶段各专业设计文件要求,具体根据地方标准,结合国家规范执行。
2.设计文件包括各专业设计图纸、计算书等。
设计文件编制深度符合中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》建质[2008]216号文件规定。
3.在提交施工图设计文件以前若甲方需要各阶段设计文件,乙方应积极配合;
4.各阶段成果提交文本文件,同时应提交相应的电子文件、刻盘,要求打包分类明了便识,包括*.dwg、*.jpg及可编辑文本文件等。
5.若本项目分期实施。
各期设计工作及各分项目设计工作开展时间及设计文件的提交根据项目开发进度,由双方以书面形式确定并作为本合同补充协议。
第七条本项目设计组组成人员:
(详见下表)
表六:
设计人员一览表
序号
职务
姓名
性别
年龄
专业
职称
联系方式
备注
1
总建筑师(设计项目负责人)
建筑专业
2
建筑专业负责人
男
建筑专业
3
结构专业负责人
结构专业
4
结构专业负责人
结构专业
5
电气设备专业负责人
电气设备专业
6
给排水专业负责人
给排水专业
7
暖通专业负责人
暖通专业
以上设计负责人未经甲方同意不得更换,如乙方确需调整设计人员,应报甲方批准同意。
且更换后之设计人员的资质不低于原设计人员。
如乙方擅自更换上述设计人员的,则甲方有权拒付设计费。
但上述人员与甲方的劳动关系终止、退休、患病、负伤、生育等原因导致的除外。
表七:
双方业务联系人一览表
甲方代表
联系方式
乙方代表
联系方式
业务联系人权限:
涉及到合同条款的变更应经甲乙双方书面确认。
第八条双方责任
8.1、甲方责任:
8.1.1合同履行期间,乙方依据本合同要求提供的任意一阶段设计文件因乙方自身原因达不到图审要求,甲方可以在支付与该阶段设计工作量对应的设计费后,终止本合同的履行。
8.1.2、甲方按本合同第五条规定的内容,在规定的时间内向乙方提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责。
8.1.3、甲方变更委托设计项目、规模、条件、设计要求或提交的资料错误,或所提交资料作较大修改及政府相关政策法规调整,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)重新明确有关条款外,经甲方确认后,甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付返工费。
8.1.4、甲方要求乙方较合同规定时间提前交付出设计资料和文件时,乙方应尽力满足甲方的要求。
如此要求将造成乙方的大量投入,在双方协商的基础上,甲方同意向乙方支付适当的赶工费。
8.1.5、甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
未经乙方同意,甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复印或向第三人转让,甲方有权在本项目的商业销售行为中采用乙方的名称。
8.1.6根据乙方设计人员的配合情况,甲方有权要求调整设计人员,乙方不得以任何理由拒绝。
由此造成甲方的损失乙方应负全责。
8.1.7甲方应保证其提供的资料及文件无权利瑕疵,即甲方保证乙方在使用甲方提交的资料及文件后,不会因此使用等原因遭受第三人提出侵权主张或索赔。
否则,乙方有权向甲方追偿(包括但不限于乙方因此所支付的违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、通讯费等)。
8.2、乙方责任:
8.2 .1 乙方应按本合同第三、六条款规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件资料。
8.2.2 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责及时修改或补充。
8.2.3 合同生效后,乙方未依法或依约要求解除合同的,应双倍返还甲方定金,同时乙方应向甲方全额退还已收取但未完成工作量的设计费用(如有)。
8.2.4、乙方交付设计文件后,应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定设计任务书范围内的必要调整补充。
8.2.5、乙方应与建筑方案设计公司(,以下简称为方案设计公司)对接,并承接本项目建筑方案审核报批工作及初设阶段的各专业设计(除建筑专业外)、扩大初步设计(各专业)、施工图设计、工程建设过程服务等。
其中扩大初步设计是否要出件报审,根据当地建设主管部门对不同建筑类型的具体要求及合同要求完成本项工作内容。
8.2.6、乙方具有在修建性详细规划和方案设计阶段以顾问公司的形式参与修规和方案设计的探讨、调整的义务,给与甲方以技术支持,费用已含在本合同费用中。
乙方应主动承担与方案设计公司的配合协调工作,杜绝方案设计和施工图设计因不同设计公司承接可能产生的诸多矛盾和隐患的现象,从而保证整体设计工作的流畅和完整。
8.2.7、在充分尊重方案设计思路以及完整性的基础上,在施工图设计阶段乙方应按照国家技术规范、标准、规程及合同约定的要求,进行工程设计,其设计资料深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》,若未达到该标准,则乙方应无偿进行修改或补充。
如在施工图设计中出现与方案设计公司存在争议时,应会同甲方及方案设计公司三双共同协商解决,解决不了的最终以甲方确认为准,同时乙方应尊重方案设计并按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。
8.2.8、乙方采用的主要技术标准是:
现行国家、地方规范、规程、标准等。
8.2.9、设计合理使用年限50年。
8.2.10、、根据甲方需要,在施工期间乙方应积极配合,以确保本次设计任务的完成。
紧急情况下,乙方在接到甲方的通知后24小时内,应根据具体服务内容安排有关设计人员到场,否则,由此产生的后果由乙方负全责。
8.2.11、乙方按合同规定时限交付设计资料及文件,并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计文件的技术问题和参加竣工验收等。
如施工图完后叁年之内甲方才开始施工(含中途停建、缓建等),乙方仍负责本合同规定的工作内容。
如叁年后开始施工,相关事宜双方另行协商。
8.2.12、乙方应保护甲方的知识产权,不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给甲方造成经济损失,甲方有权向乙方索赔。
8.2.13、参与项目的设计人员所接受的其他任务不得影响本项目的设计质量和进度。
8.2.14、会展、酒店后续相关专业如厨房、标识、洗衣房、室内装修、泛光等专业深化设计由甲方另行委托第三方设计,乙方应配合并提供施工中的专业技术咨询工作,
第九条违约责任
9.1、在合同履行期间,甲方要求终止或解除合同,乙方未开始设计工作的,不退还甲方已付的定金;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该阶段设计费的全部支付。
若乙方的实际损失大于上述费用,则乙方保留按实际损失申请赔偿费的权利。
乙方如提出终止或解除合同的,应双倍返还甲方定金,同时乙方应向甲方全额退还已收取但未完成工作量的设计费用(如有)。
若甲方的实际损失大于上述费用,则甲方保留按实际损失申请赔偿费的权利。
9.2、甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费,每逾期支付一天,应承担未支付金额万分之五的逾期违约金(累计不超过应付金额的10%)。
逾期超过30天以上时,乙方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方。
9.3、乙方对其设计的设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于设计人员错误造成工程质量事故损失,乙方除负责采取补救措施外,应免收直接损失部分的设计费。
甲方可视损失的程度和乙方责任大小要求乙方支付赔偿金,但赔偿金累计不超过本合同项下设计费总额。
9.4、由于乙方自身原因,延误了按本合同规定的设计资料的提交时间(包含乙方不能按时、按量),每延误一天,应减收该阶段设计费的万分之五(累计不超过该阶段应收金额的10%);逾期超过30天时,则甲方有权单方提前解除合同,按实结算设计费,并且有权要求乙方双倍返还定金,同时乙方应向甲方全额退还已收取但未完成工作量的设计费用(如有)。
若甲方的实际损失大于上述费用,则甲方保留按实际损失申请赔偿费的权利。
第十条其他
10.1、乙方不得直接向承接本项目的施工单位提供任何相关设计文件(如设计变更、验收手续等)。
10.2、因甲方需求变化发生重大设计变更,如平面功能调整产生的各专业变更等,乙方应全面配合,双方根据所发生的工作量另行协商设计费,乙方承诺按优惠价格收取费用。
10.3、本工程设计资料及文件中,建筑材料、建筑构配件和设备,应当注明其规格、型号、性能等技术指标,乙方不得指定生产厂、供应商。
甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时,所需费用由甲方承担。
10.4、甲方委托乙方配合引进项目的设计任务,从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段,应吸收承担有关设计任务的设计人参加。
出国费用,除制装费外,其它费用由甲方支付。
10.5、由于不可抗力因素致使合同无法履行时,对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务,任何一方均不承担责任。
受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响,并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
10.6、本合同发生争议,双方当事人应及时协商解决。
也可由当地建设行政主管部门调解,调解不成时,双方当事人同意由项目所在地人民法院诉讼解决。
10.7、本合同经双方签章后生效。
10.8、本合同生效后,按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。
双方认为必要时,到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。
双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终止。
10.9、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,有关协议及双方认可的来往电报、传真、电子邮件、会议纪要等均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
10.10、本合同一式捌份,甲方肆份,乙方肆份
相关附件:
1.施工图设计指导书(附件一);
发包人:
福建海峡国际商贸城实业有限公司设计人
代表人:
(签字)代表人:
(签字)
地址:
地址:
邮政编码:
邮政编码:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
银行帐号:
银行帐号:
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