国际城一期项目质量通病防治监理细则.docx

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国际城一期项目质量通病防治监理细则

绿地·国际城一期项目8-D、8-E工程

质量通病防治监理细则

编制：

审批：

黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司

第十一项目监理部

2014年7月10日

一、专业特点及工程概况……………………………………………1

二、监理工作依据……………………………………………………5

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施………………………5

四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则

1、土方工程质量通病……………………………………………6

2、基础工程质量通病防治措施…………………………………8

3、砌体工程质量通病防治措施…………………………………10

4、.混凝土质量通病防治措施……………………………………12

5、模板工程质量通病防治措施…………………………………21

6、钢筋工程质量通病防治措施…………………………………25

7、屋面工程质量通病防治措施…………………………………29

8、一般抹灰工程质量通病防治措施……………………………30

9、门窗工程质量通病防治措施…………………………………32

10、楼地面工程……………………………………………………34

11、卫生间墙地面工程质量通病防治措施………………………36

12、外墙保温工程质量通病防治措施……………………………38

13、安装工程质量通病防治措施…………………………………39

一、专业特点及工程概况

1、工程参建单位：

工程名称：

绿地·国际城一期项目8-D/8-E工程

建设地点：

大庆高新技术产业开发区学伟大街以东，环城路以北

建设单位：

绿地集团大庆置业有限公司

设计单位：

大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院

勘察单位：

大庆高新区庆新工程勘察有限责任公司

监理单位：

黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司

施工单位：

通州建总集团有限公司

大正建筑安装集团有限公司

计划开竣工日期：

2014年7月10日-2015年8月30日

2、专业工程特点：

1）墙体工程：

填充墙采用200厚或100厚陶粒砼空心砌块，保温采用100厚阻燃型聚苯板，燃烧性能等级B1级。

2）屋面工程：

屋面防水等级均为二级，一道防水设防，采用SBS高聚物改性沥青防水卷材，厚度不小于4mm。

外排雨水管采用PVC-U管，直径为DN100。

管道、风道出屋面防水卷材上返300，并用防水涂膜保护。

3）门窗工程：

本工程建筑外窗采用塑钢窗，性能指标为抗风压、水密性能分级为3级，气密性能分级为6级。

单元门采用保温防盗电子门，入户门采用保温防盗门，管道井采用及丙级防火门。

4）装修工程：

外墙为真石漆涂料面层及干挂石材，内墙为水泥石灰膏砂浆抹灰。

墙体抹灰：

所有房间阳角用1:

2水泥砂浆做护角，护角宽度100高2米。

内墙墙面不同墙体材料交接处，均设钢丝网，搭接尺寸为150mm。

公共部位地面为花岗岩，墙面为白色环保型内墙涂料。

5）栏杆工程：

楼梯和平台栏杆选用成品铁艺栏杆，扶手采用硬木扶手。

护窗栏杆室外采用铁艺栏杆，室内采用成品不锈钢栏杆，栏杆垂直杆间净空不大于0.11m。

6）节能工程：

a）屋面采用100厚挤塑板保温

b）外墙采用200厚陶粒砼空心砌块外贴100厚聚苯板保温。

c）分隔采暖与非采暖的隔墙采用100厚聚苯板保温。

d）本工程每套户门采用防盗保温门，单元门采用防盗保温电子门。

e）地面：

周边地面采用40厚挤塑聚苯板保温。

f）地下部分墙体采用70厚挤塑板保温至地面以下1.8m处，地梁应做70厚挤塑板全翻包。

g）外窗：

南向外窗采用单框三层中控玻璃平开塑钢窗。

北向外窗采用单框三层中空玻璃平开塑钢窗.东西向外窗采用单框三层中空玻璃平开塑钢窗。

h）本工程采用保温材料岩棉板密度为140-160kg/㎡，燃烧性能等级为A级；挤塑板密度为25-35kg/㎡，聚苯板密度为18-25kg/㎡，挤塑板、聚苯板燃烧性能为B1级，（地面所用挤塑板B2级）。

7）防火工程：

本工程每层外墙均在楼板标高处设置水平防火隔离带，采用100厚300宽岩棉作为隔离带，一层门斗石材幕墙外墙保温采用岩棉板，燃烧性能等级A级，屋面防水层采用细石砼覆盖。

3、工程规模及结构形式列表：

8-D区

项目

层数

房屋高度

基础类型

结构类型

抗震设防烈度

砼强度等级

建筑面积

地上

地下

D-1#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3665.46㎡

D-2#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3796.94㎡

D-3#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3302.01㎡

D-4#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3796.94㎡

D-5#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

4950.23㎡

D-6#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

2157.94㎡

D-7#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

2527.36㎡

D-8#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3302.61㎡

D-9#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3796．94㎡

D-10#

3

12.85m

独立基础

框架结构

6°

C30

1763.4㎡

D-11#

3

12.85m

独立基础

框架结构

6°

C30

1763.4㎡

D-12#

3

12.85m

独立基础

框架结构

6°

C30

2090.43㎡

D-13#

3

13.25m

独立基础

框架结构

6°

C30

2221.5㎡

D-1#人防地下车库

建筑面积:

3922.18㎡（其中地下人防3840.8㎡）

8-E区

项目

层数

房屋高度

基础类型

结构类型

抗震设防烈度

砼强度等级

建筑面积

地上

地下

E-6#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3665.46㎡

E-7#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3394.55㎡

E-8#

5

16.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3273.65㎡

E-9#

5

16.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3273.65㎡

E-10#

6

18.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3409.26㎡

E-11#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

5089.62㎡

E-12#

6

18m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-13#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-14#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-15#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-16#

6

18.75m

独立基础

抗震墙

6°

C25-C30

4206.86㎡

E-17#

6

18.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

5089.62㎡

E-18#

6

18.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

4466.63㎡

E-19#

6

18.75m

独立基础

抗震墙

6°

C25-C30

4206.86㎡

E-20#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-21#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-22#

6

18.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

4466.63㎡

E-23#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-24#

6

19.1m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3924.06㎡

E-25#

5

15.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

2769.65㎡

E-26#

6

18.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

3323.43㎡

E-27#

5

15.9m

独立基础

剪力墙结构

6°

C25-C30

2769.65㎡

为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建优良工程。

我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。

做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。

在具体措施上：

一是要严把技术交底关。

二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。

三是加强过程控制与成品保护。

因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。

二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程监理规范》（GBT50379-2013）

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施

（一）、开工准备阶段1、根据“扬建工（2004）30号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。

四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下：

一、土方工程质量通病

1、场地积水场地范围内局部积水

原因分析:

（1）场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差，遇水产生不均匀下沉。

（2）场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。

（3）测量错误，使场地标高不一。

防治措施:

场地内的填土认真分层回填碾压（夯）实，使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟。

做好测量复核，避免出现标高误差。

2、填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌

原因分析:

（1）边坡坡度偏陡。

（2）边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。

（3）边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。

（4）边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。

防治措施:

永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

3、填土出现橡皮土填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。

原因分析:

在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。

防治措施:

夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。

填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。

治理方法：

可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。

4、回填土密实度达不到要求回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。

原因分析：

（1）填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土或杂填土作填料。

（2）土的含水率过大或过小，因而到不到最优含水率的密实度要求。

（3）填土厚度过大或压实遍数不够。

（3）碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。

防治措施:

选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。

处理方法：

如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、凉晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小或碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。

5、挖方边坡塌方在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌。

原因分析:

（1）基坑（槽）开挖较深，放坡不够。

（2）在有地表水、地下水作用的土层开挖基坑（槽），未采取有效降排水措施，由于水的影响，土体湿化，内聚力降低，失去稳定性而引起塌方。

（3）坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。

（4）土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。

防治措施:

根据不同土层土质情况采取用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施，将水位降至基底以下0.5m；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3～5mm；土方开挖应自上而下分段分层依次进行；并随时作成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。

处理方法：

可将坡脚塌方清除，作临时性支护（如堆装土草袋、设支撑护墙等）措施。

6、边坡超挖边坡面界面不平，出现较大凹陷。

原因分析：

（1）采取机械开挖，操作控制不严，局部多挖。

（2）边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹凸不平。

（3）测量放线错误。

防治措施:

机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。

处理方法：

局部超挖，可用三七灰土夯补或浆砌块石填补，与原土坡接触部位应做成台阶接槎，防止滑动；超挖范围较大，应适当改动坡顶线。

二、基础工程质量通病防治措施

1、基坑（槽）泡水地基被水淹泡，造成地基承载力降低。

原因分析：

（1）开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。

（2）在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下。

（3）施工中未连续降水，或停电影响。

防治措施:

开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土，应设排水沟和集水井，用泵连续排走或自流入较低洼处排走，使水位降低至开挖棉以下0.5～1.0m。

处理方法：

已被水浸泡扰动的土，可根据情况采取排水、凉晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实，换土（三七灰土）夯实，或挖去淤泥加深基础等措施。

2、基坑（槽）回填土沉陷基坑、槽回填土局部或大片出现沉陷，造成散水坡空鼓下沉。

原因分析：

（1）基坑槽中的积水淤泥杂物未清除就回填，或基础两侧用松土回填，未经分层夯实。

（2）基层宽度较窄，采用手夯夯填，未达到要求的密实度。

（3）回填土料中干土块较多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作填料，回填密实度不符合要求。

（4）回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。

防治措施:

回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格分层填、夯实；控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块；严禁用水沉法回填土。

处理方法：

若散水坡面层已经裂缝破坏，应视情况采取局部或全部返工；局部处理可用锤、凿将空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯实，再重做面层。

3、房心回填土沉陷室内回填土局部或大片下沉，造成地坪面层空鼓、开裂或塌陷。

原因分析：

（1）回填土料含有大量有机杂质和大块。

（2）填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填，仅表面夯实，密实度不够。

（3）房心处局部有软弱土层或地坑、坟坑、积水坑等地下坑穴，施工时未处理或未发现，使用时超重造成局部塌陷。

防治措施:

适当选用回填土料，认真控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回填夯实；对房心原自然软弱土层进行处理；有机杂质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。

治理方法：

同“基坑（槽）回填土沉陷”

三、砌体工程质量通病防治措施

1、填充墙与砼柱、梁、墙连接不良

现象：

填充墙与砼柱、梁、墙连接处出现裂缝,严重时受撞击倒塌

原因：

（1）砼柱、梁、墙未按规定预埋拉接筋，或偏位.规格不符2）砌填充墙时，未将拉接筋调直或未放入灰缝中，影响钢筋的拉接力；3）钢筋砼梁、板与填充墙之间未楔紧，或未填实

预防：

1）砼结构中按规定要求合理留置墙体拉接筋，并在墙体砌筑时将其凿出调直砌在墙体内。

2）砌筑砂浆要饱满，将墙体与砼结构根据有关规定楔紧

2、墙片整体性差：

现象：

墙体沿灰缝产生裂缝或在外力作用下造成墙片损坏，影响墙片的整体性。

原因：

1）砌块含水率大；2）砌块砌筑排列混乱砌块强度低，承受剧烈碰撞能力差；3）砌块体大，竖缝砂浆不易饱满；4）随意凿墙破坏墙体整体性；5）大载荷处未用砼填实，造成压碎

预防：

1）砌筑前绘制砌块排列图；提前湿润砌块；2）砌筑时采用同样干密度及强度的砌块3）灰缝横平竖直；4）不得随意凿墙

3、填充墙裂缝

现象：

填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

措施：

1）加气混凝土砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。

2）严格控制砌块的含水率，墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

3）不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

4）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，厚将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。

剔槽深度应保持线管线壁外表距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹平，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

5）填充墙砌体应分次砌筑。

每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

6）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

7）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Φ6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

8）消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。

4、砂浆不饱满砖层水平灰缝饱满度低于80%；竖缝内无砂浆，有瞎缝。

原因分析：

（1）采用M2.5或M2.5以下水泥砂浆砌筑,搅和不匀,和易性差,挤浆费劲,用大铲或瓦刀铺刮砂浆易产生空穴,砂浆层不饱满.

（2）采用大缩口铺灰方法，使砌体砖缝缩口深度达2～3cm，使砂浆饱满度降低。

防治措施：

砌砖尽可能采用和易性好，掺加塑化剂的混合（微沫）砂浆砌筑，以提高灰缝砂浆饱满度；改进砌筑方法，应推广括浆法、挤浆法，“三一砌砖法”（即使用大铲、一块砖、一铲灰、一揉挤的砌筑方法）。

5、砂浆强度不稳定砂浆强度忽高忽低，或达不到设计强度等级要求。

原因分析:

（1）水泥不合格，受潮或过期，活性降低。

（2）砂子内泥土杂物含量超过规定。

（3）计量不准确或材料不计量。

（4）制作、养护砂浆试块不合标准。

防治措施：

进场水泥必须有合格证明才能使用，水泥抽样检验体积安定性必须合格；砂子应满足材质要求，采用重量配合比，设磅秤，坚持计量；水泥砂浆试块，应放在潮湿空气中（相对湿度大于90%）保存6昼夜，其余时间放在水池内养护；当试块养护的室温达不到规定标准时，应将28天强度按实际养护温度换算。

6、墙面凹凸不平墙体表面里出外进凹凸不平。

原因分析：

砌墙时未挂线；砌块未精心挑选，

防治措施：

砌墙时认真跟线，浇灌混凝土组合柱或圈梁时必须加好支撑，要坚持分层浇灌制度，避免振捣过度。

四、混凝土质量通病防治措施

原因分析

（1）混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多。

（2）混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实。

（3）下料不当或下料过高，未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。

（4）混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。

（5）模板缝隙未堵严，水泥浆流失。

（6）钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小。

（7）基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续浇灌上层混凝土。

防治措施：

认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度合适；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，防止漏振；模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆，基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1～5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。

小蜂窝：

洗刷干净后，用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实；较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管、表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。

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