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概念性方案设计招投标书
XX联科智慧城概念性方案设计
招
标
书
招标人:
XX联科智慧城投资(盖章)
二0一四年五月十日
概念性方案设计招标书
:
我司拟在XX市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有一定实力和业绩的甲级参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等容介绍如下:
一、项目名称:
XX联科智慧城投资XX联科智慧城项目
二、项目区位:
本项目地块位于XX市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧,东临开化江,南至规划路。
总用地面积103.5亩。
三、规划设计依据
1、国家及省、XX市现行有关规划设计的法律、法规和规定;
2、XX市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标;
用地性质:
住宅(A地块);商业、商务(B地块);
容积率:
住宅用地:
2.5-3.4;
商业、商务用地:
2.0-2.8;
建筑密度:
住宅用地:
15%-25%;
商业、商务用地:
≤50%;
绿地率:
住宅用地:
≥25%;
商业、商务用地:
≥10%;
机动车位:
按省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准配置。
主出入口方位:
详规划图;
建筑间距:
按省、XX市相关规定执行;
退离红线:
按省、XX市相关规定执行;
项目用地围示意图
四、道路交通
本项目西临交通干道,未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通,诸安快速路从商贸城中部贯穿;
2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达。
3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品城,东连柯桥中国轻纺城,北靠四季青等成熟大市场,处于整个“市场带”的中心,区位优势凸现。
五、周边区域环境及设施
本项目位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。
六、项目定位
1、定位总策略
畅想智慧生活(联想科技,联想生活)
形象标杆——树立新导向,聚焦全城影响
产品标杆——引领地产升级,建立市场标准
价值标杆——聚合城市功能,实现智慧生活
2、分物业发展策略
◆商业(体验、互动、主题商业)
⊿引入体验、主题商业,形成商业核心价值;
⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。
◆写字楼(商务的、高形象)
⊿保证形象同时控制规模,多面积划分,降低市场风险;
⊿适度产品创新,建立竞争优势及营销卖点。
◆酒店式公寓(精品、领先)
⊿借势快捷酒店的资源价值,以品质服务打造核心价值;
⊿以精品化产品,建立市场领先性,体现竞争优势。
◆高端住宅(高品质、身份感)
⊿依托板块价值和综合体自身价值,打造高品质城市住宅;
⊿通过产品细节的打造,提升整体品质感,对位目标客户需求,建立竞争优势。
七、规划设计时间及交标时间、地点、要求
1、时间:
5月11日发出招标文件,5月13日下午2:
30组织招标答疑、方案交底及现场踏勘,5月15日开始方案设计,5月30日下午4:
30前提交投标文件。
2、交标地点:
投标文件交至XX联科智慧城投资工程部(地址:
省XX市艮塔东路127号铭记商务楼7楼)。
3、联系人:
詹斌联系:
电子:
124075862qq.
4、投标文件要求:
商务标(含法定代表人明、法定代表人授权委托书、投标函、投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本<复印件加盖公章>、投标人设计资质等级证书副本<复印件加盖公章>、项目负责人及主要设计人员执业件<复印件加盖公章及注册章>、拟参与本项目的设计人员、拟投入人员资历表、设计业绩一览表、获奖业绩一览表、建筑方案设计阶段报价及付款方式)一式叁份,正本壹份副本贰份,密封在一个封袋中。
技术标(含概念性方案设计文件及说明文本<含技术经济指标表>、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图),所有成果文件装订成册一式陆套(不小于A3图幅),统一使用牛皮纸密封包装,封口加盖单位公章。
若投标文件未按照要求制作包装,视为废标,招标人不承担任何费用。
八、设计深度要求
1)总体设计说明
说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标,设计优势等。
2)总体平面布局图
充分表达建筑总体布局与外部交通组织,总图作为核实经济技术指标的依据。
3)区位分析图
标明临近建筑物位置、道路走向等。
4)项目周边市政条件分析图
标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点;
5)功能分区与产品分布图
明确各物业类型分区,物业和产品功能布局科学合理。
6)交通流线图
交通组织“以人为本”,体现人行与车行流线,明确人车关系;体现主要出入口位置;核实停车方式与数量要求的可行性,根据道路设计宽度,示意性表达路网分级。
7)景观分析图
表达景观分析设计概念,绿化、广场之间的关系;分析地块外有价值的景观资源,如开化江江景,表达对现状景观的利用方式,从视角、视线高度等两方面,分析用地各住宅的观景情况。
8)单体平面、立面、剖面
设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图,平面图应有功能房间面积指标,立面图应标注或以图例示意主要材料,剖面图应明确反应空间关系。
9)竖向设计
水路、电路等综合管线布置。
10)日照分析图
体现用地每个区域在冬至日(或大寒日,根据当地报批要求确定)的日照时数。
11)效果图
总体鸟瞰图
主要建筑的单体透视
重点部位透视
九、技术经济指标表
单位
数量
备注
总用地面积
m2
其中
住宅用地
m2
商业商务用地
m2
总建筑面积
m2
地上建筑面积
m2
地下建筑面积
m2
商业中心
商业
m2
≥9万m2
物管用房
m2
联想智能化生活配套示区
住宅
m2
≤6.8万m2
物管用房
m2
SOHO
办公基地
SOHO
m2
≤4.5万m2
物管用房
m2
机动车停车位
位
其中
地上停车位
位
地下停车位
位
非机动车停车位
位
地上停车位
位
地下停车位
位
住宅总户数
户
容积率
住宅用地
2.5-3.4
商业商务用地
2.0-2.8
绿地率
住宅用地
≥25%
商业商务用地
≥10%
建筑密度
住宅用地
15-25
商业商务用地
≤50
人防面积
m2
十、规划设计提交成果
分类
序号
图纸名称
备注
总图
1
设计说明及经济技术指标
2
总平面图
3
功能分区与产品分布图
4
交通分析图
5
总体竖向设计
6
配套分析图
7
景观分析图
8
日照分析图
单体
9
单体各层平面图
10
竖向设计
11
典型户型平面布置图
其它
12
总体鸟瞰图
13
各单体效果图,街景效果图,重点部位透视图(或模型照片)
所有成果文本装订册6套(不小于A3幅面)。
1)A1展板若干。
2)电脑演示文件。
3)所有成果的电子文件。
十一、概念性设计补偿费用
投标人自行承担投标过程的一切费用,根据评审结果:
第1名,确定为中标单位,中标单位将不予补偿概念性方案设计费用,将获得方案设计任务的优先权(具体合同条款另行协商),第2名给予捌万元奖励,第3名给予伍万元奖励,其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币贰万元(以上费用均含税,各单位必须出具正式发票)。
十二、其他事项
1、招标单位将在6月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审,评审结果将及时告知各投标单位;
2、参加投标的方案设计成果、归招标单位所有,招标单位除支付第十一条所列费用(以转帐形式支付),将不另支付额外费用;
3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。
4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止5月12日下午5:
00。
招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。
招标单位:
XX联科智慧城投资
二0一四年五月十日
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 概念性 方案设计 投标
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