拆迁补偿范本.docx
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拆迁补偿范本.docx
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拆迁补偿范本
拆迁补偿范本
1.房屋拆迁补偿协议怎么写
房屋拆迁补偿协议(范本)
拆迁人(以下简称甲方):
拆迁人(以下简称乙方):
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:
一、被拆迁人情况:
甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)、(女)
二、拆迁人情况:
乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿:
甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。
四、土地补偿:
甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。
五、其他补偿:
考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
1、电话号码变更费用:
2、有线电视安装成本:
3、交通运输费用:
六、补偿金支付方式:
根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金元,乙方承诺将在年月日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户:
银行帐号。
七、禁止行为:
考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决:
双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他:
本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人(以下简称甲方):
拆迁人(以下简称乙方):
年月日年月日`
2.关于房屋拆迁赔偿的申请书
拆迁补偿与安置申请书申请人(房屋场地承租人):
XXX负责人:
XXX被拆迁人(房屋场地出租人):
XXX拆迁人:
XXX拆迁补偿与安置事由简介:
XX年XX月,申请人XX。
上述事实有租赁合同、医院批文、营业证照、证人证言、附表一、附表二等为证。
请求事项:
1请求支付安神精神病院拆迁搬迁补助费0.9万元。
2请求支付承租房屋场地期间,增建、添建房屋及其附属设施、结构改造、装饰装潢及雇佣劳工报酬等各项费用共计28万元。
以上各项费用清单详见附表3.3请求支付安神精神病院由于拆迁造成的停业损失共计49万元。
4请求支付安神精神病院临时安置补助费11.52万元。
5请求支付经营期间的广告费用投入共计8.5万元。
6请求支付由于拆迁造成的医疗设备的拆装、调试、校准(X光机、B超、心脑电图、化验设备、宽带)等费用约0.6万元。
7请求为我院指定划拨医院用地4亩作为对我医院的拆迁安置补偿。
具体事实理由和法律依据:
1请求支付安神精神病院搬迁补助费0.9万元。
《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
由于我医院属于精神病院,属于特殊中的特殊行业,实行房屋产权调换多有不便,为了支持国家旧城改造和新亮美工程这一利国利民的公益事业,我院打算自行安排办公和住院处所,请求拆迁人将搬迁补助费0.9万元一次性支付我院,因为我医院是被拆迁房屋的承租人即直接使用人,依照国家法律规定被拆迁房屋的搬迁补助费应支付给直接使用人。
2请求支付承租期间,增建、添建房屋及其附属设施、结构改造、装饰装潢及雇佣劳工报酬等各项费用共计28万元。
以上各项费用清单见附表3.《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
安神精神病医院是一个面向全社会的公益事业单位,为巴彦淖尔的和谐与稳定,为巴彦淖尔人民的生命健康和安全做出了应有的贡献。
同时也为安排下岗人员、促进再就业提供了岗位和机会。
安神精神病医院作为承租人与出租人杜耀山签订了五年的租赁合同,并经出租人同意对所租房屋增建、添建了附属设施(厕所、水房、界墙、走廊、锅炉房、院墙加高等),对房屋内部结构进行了改造,并对房屋进行了内外装饰装璜共花费28万元(含工钱)。
恳请各位领导以天下为公,善待公益事业,公平安置补偿,让精神病人病有所医,让医院经营管理者的投入得到应有回报,让社会得到和谐安定。
让人民健康有保障,让社会和谐有基础,让下岗人员有饭吃。
3请求支付安神精神病院停业损失补偿共计49万元。
按照《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
首先,本医院是一个营利性的公益事业单位,年接待病人2000人次,日常住院病人20人左右,根据过去几年接待病人的情况来看,月收入在3.5万元人民币。
由于拆迁会造成我院停业至少6个月(需重新找合适的地方、安排后勤吃住、安装安全防范和隔离监护设施等);再加上,医院搬迁给病人和广大患者带来极大的不便,该找的找不见,找见的也由于医院条件发生变化(吃住、安全、监护)不愿住院接受治疗,所以还需重置上述医疗、护理、安全监护以及吃住等医疗服务设施和条件,我院在2005年建院时花费3个月的时间、耗费资金28万元,包括对房屋的结构改造,装修、添建安全防护装置等。
总之,这次拆迁对我院造成的停业损失是巨大的,损失达到49万元。
4请求支付安神精神病院临时安置补助费11.52万元。
《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第二款,在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费。
作为承租人的安神精神病院是拆迁房产的使用人,由于行业特殊,要求自行过渡安置,按照拆迁条例“谁使用补偿谁”的原则,依其实际承租使用的面积(所租房屋建筑面积1049.35平方米,占地总面积2752.73平方米),安神精神病医院应当获得临时安置补助费11.52万元。
5经营期间的广告投入费用共计8.5万元。
请求政府考虑我精神病医院的行业特殊性和为社会的和谐安定所做的贡献,以及拆迁给我医院造成的损失,合理支付广告费用投入。
6设备拆装、调试、校准(X光机、B超、心脑电图、化验设备、宽带)等费用约0.6万元。
《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第39条“…..被拆除非住宅房屋使用人因设备拆装、搬迁所需要的费用,由拆迁人付给一次性补助费。
”
7请求政府以天下为公,以社会和谐为己任,善待公益事业,为我院指定划拨医院用地4亩作为对我医院的拆迁安置补偿。
申请人:
XXX负责人:
XXX2010年3月15日附:
1、租赁前杜耀山养殖场平面图(附一);2、租赁后安神精神病院平面图(附二);3、增建、添建房屋及其附属设施、结构改造、装饰装潢及雇佣劳工报酬等各项费用清单(附表三);4、政府批文5、租赁合同6营业执照7证人证言*第十三条拆迁人与被拆迁人。
3.房屋拆迁补偿协议书(范本)
房屋拆迁补偿协议书(范本):
属乙方应支付给甲方的部分,待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。
第十条已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商,双方自愿选择以下第种方式发放临时安置补助费,并承担相关责任。
(一)自行过渡的。
1、发放标准:
经认定的住宅补偿安置面积平方米,按5元/平方米.月计价,小计元/月。
2、发放时间:
自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00年月日)开始计算,按季度发放,至甲方书面通知乙方入户安置时为止。
如乙方在甲方发出书面选房通知15日内,按甲方要求办理入户安置手续的,按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的,从甲方发出选房通知第二个月起,甲方不再支付乙方时安置补助费。
3、违约责任。
因甲方的贡任,造成过渡期限超出36个月的,从逾期之月起,甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。
因乙方的责任,未按要求办理入户安置手续的,从发出选房通知第二个月起,甲方不再付给乙方安置补助费。
(二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。
1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。
乙方使用的周转房的租金,应在临时安置补助费中扣除。
2、违约责任。
因甲方的责任,造成过渡期限超出36个月的,从逾期之月起,乙方使用周转房不需支付租金,甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。
因乙方的责任,未按要求办理入户安置手续的,从逾期之月起,乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。
第十一条房屋搬迁腾空时间乙方已于年月日将房屋腾空、经甲方验收合格,并交由甲方拆除。
第十二条房屋搬迁腾空的约定1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格,并交付甲方拆除后,才得私自回迁,以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则,甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的,可直接从拆迁补偿费用中扣除。
2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用,均由乙方负责缴纳清楚,与甲方无关。
第十三条乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料,由甲方另行出具”收件收据”。
第十四条乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证乙方在此承诺保证:
就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料,均属客观、真实,否则,乙方愿承担一切法律责任。
如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的,乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。
第十五条违约责任
(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之一支付违约金。
(二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的,甲方有权暂缓向乙方交付安置用房,并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。
第十六条争议处理协议双方因履行本协议书发生争议的,应协商解决;如协商不成的,任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。
本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效,双方应共同遵守,如有一方违约造成对方损失者,必须负赔偿责任。
第十八条本协议书壹式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份。
备份具有同等法律效力。
第十九条本协议书未尽事宜,按《补偿方案》相关规定执行。
《补偿方案》未作出规定的,由甲、乙双方另行协商后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条本协议附件与本协议具有同等法律效力。
本协议及其附件内容,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十一条本协议的有关数据,以附件为依据。
甲方(签章):
委托代理人:
年月日乙方(签章):
委托代理人:
年月日附件一:
《房屋附属物登记表》;附件二:
《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》。
评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据,协商确定房屋的补偿金额,房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
(一)住宅补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);
(二)店面补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);(三)工业用房补偿金额元(其中合法建筑面积平方米)特别说明:
1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。
第四条房屋附属物项目的补偿金额房屋附属物项目实行货币补偿,不作产权调换,依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》,乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。
第五条被征收土地的补偿金额按以下标准确定1、未经批准建设用地亩(不分征收土地的原地类),按4.63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费),小计元。
2、征收非建设。
4.房屋拆迁补偿安置协议范本是怎样的
使用说明:
1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。
房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。
协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打╳,以示删除。
5、本协议条款由省建设厅负责解释。
城市房屋拆迁补偿安置协议拆迁人(以下简称甲方):
______________单位名称:
______________,地址:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________。
委托代理人:
______________单位名称:
______________,地址:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________。
被拆迁人(以下简称乙方):
______________单位名称:
______________,地址:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________。
委托代理人:
______________单位名称:
______________,地址:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________。
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
单位名称:
______________,地址:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________;委托代理人:
______________单位名称:
______________,电话:
______________;法定代表人:
______________,职务:
______________;邮编:
______________,电话:
______________。
甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。
(二)房屋内部设施及装潢情况:
(三)房屋的附属物及构筑物情况:
(四)机械设备情况:
第二条乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时:
1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):
__________________________________________。
2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅时:
1、乙方情况:
____________________________________________2、丙方情况:
___________________________________________第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式:
________________________________(三)被拆迁房屋补偿金额:
_______________________________1、房屋货币补偿金额。
被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额__________________元。
(四)房屋货币补偿的币种______________,补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给乙方,。
5.居民拆迁补偿协议范本
签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之前,协议当事人应当仔细阅读本协议内容。
2、为体现协议当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供协议当事人自行约定或补充约定。
协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,协议当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打*,以示删除;对于涉及不到的条款,应用钢笔直接划去。
5、本协议条款由晋江市土地管理部门负责解释。
征地拆迁补偿协议书立协议双方:
甲方:
晋江市土地储备中心委托代理人:
,联系电话:
。
乙方:
法定代表人:
电话;联系地址:
。
委托代理人:
电话;联系地址:
。
经福建省人民政府批准,因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定,甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》),在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:
第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料,结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准,经甲、乙双方核对,对乙方房屋、附属物情况确认如下:
(一)房屋坐落:
。
(二)房屋产权属所有(共有)。
(三)房屋用途:
【住宅】【店面】【工业用房】。
(四)房屋的总楼层数层(房屋所在的楼层数为第层)(五)房屋的附属物情况:
(详见附件一)。
(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。
已搬迁房屋已被抵押给。
现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
(七)其他:
第二条房屋搬迁补偿安置方式:
乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。
1、货币补偿。
2、产权调换。
3、货币补偿、产权调换相结合。
乙方可选择产权调换,也可选择货币补偿,或者两种方式相结合。
乙方选择的补偿方式一经确定,不得随意变更。
乙方选择产权调换的部分,由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积,其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换,平方米的店面作产权调换,平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。
第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:
第一种:
经当事人充分协商,双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准,确定已搬迁房屋的补偿金额,具体如下:
(一)住宅。
根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)l、合法建筑面积平方米,补偿金额小计元。
2、违法、违章部分,其中:
(1)手续不完整部分建筑面积平方米,补偿金额小计元;
(2)无手续部分建筑面积平方米,补偿金额小计元。
3、经有权机关批准的住宅用地,尚未基建的,土地面积亩(平方米),补偿金额小计元。
以上1、2、3三项合计补偿金额元。
(二)店面。
根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)1、合法建筑面积平方米,补偿金额小计元;2、违章建筑面积平方米,补偿金额小计元;以上1、2两项合计补偿金额元。
(三)工业用房。
根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):
。
6.拆迁补偿协议及赔偿规定
房屋拆迁安置补偿合同合同编号:
_____________拆迁人:
___________________________________________法定代表人:
_______________________________________职务:
_____________________________________________电话:
_____________________________________________地址:
_____________________________________________邮编:
_____________________________________________委托代理人:
_______________________________________服务单位:
_________________________________________地址:
_____________________________________________职务:
_____________________________________________电话:
_____________________________________________被拆迁人:
_________________________________________法定代表人:
_______________________________________职务:
_____________________________________________电话:
_____________________________________________地址:
_________________________________
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