策划收楼详情1.docx
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策划收楼详情1.docx
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策划收楼详情1
幸福,从这里开始
过关闯将,做聪明收房人
期待已久的房子终于要交付了!
作为准业主,这是一件喜滋滋的事情,金钥匙要拿到手了,然而接下来的收房手续却不甚繁琐,收房的程序如何,收房时该注意些什么,尤其要明察收房陷阱。
小编带您从细处着手,步步明白,领略收房大支招帮您轻松踏入自己的家。
收房七步走(加封面做成两页,或者封面一页,七步走一页)
【STEP1接到收房通知书
按合同约定,发展商会在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备带齐的资料。
STEP2做足准备工作
建议找收楼专家做伴,带上乒乓球、锤子、水桶等检查工具
STEP3查证
应要求发展商出示“三书一证一表”及各种相关验收表格
STEP4验楼
购房者在签合同时应将“先验房再收房”作为附加条款写在合同里,不验房不售楼,如当初合同未有规定的,可在收房文件中注明“房内情况为看”或“未验房”等字样
STEP5验楼结果在录
验完楼后买家应将水表、电表底数抄在指定表格,如有不满意的地方,可将意见写下来作为书面依据
STEP6交费
收据时应提前了解物价局的各项相关收费规定,并带上应缴费用表和计算器,与发展商要求的款项相对应
STEP7办理入住手续
验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
】
陷阱大闯关——见招拆招
陷阱一:
收房时限别错过
关注:
收房时限发展商约定的收房时限,一般在收房通知书寄出30天内。
按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有商家并不管你有没有收到。
有位林先生就因为出差在外没收到通知书而错过收房期,结果吃了哑巴亏。
拆解招数:
购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收房期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。
陷阱二:
准备工夫做足否?
收房前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。
然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的收房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。
其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收房通知书,等等。
最后,当然要找有经验的收房专家做伴。
附带要准备的还有软尺、小锤等收房工具,以及饮料与点心,以备收房时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。
切记,小姐太太们在收房当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
陷阱三:
证件不齐要收房
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定证书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:
“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。
”第十七条规定:
“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
”因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致。
只有证件齐全了,才能签署入住单,收房。
事实上,“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
拆解招数:
面对这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《住户验房交接表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
陷阱四:
验楼细节不能漏
关注1先签文件后验房:
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方法,商家的主动性更大。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的做法,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大,责任更小。
拆解招数:
购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。
如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
关注2:
疲劳战
疲劳战收房时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记,等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。
拆解招数:
收房现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚帮忙,大家分工合作、分头排队,验楼时可分工合作,各人负责一部分,能发现更多的问题。
关注3:
检查家居
业主欢天喜地睇新居之余,不要忘记一个重要任务:
验楼。
查验完各种证件后,收房的关键时刻——验楼正式开始,先是在收房时要格外谨慎,系统地检查新居,如果疏忽大意,没有及时发现问题,到人住后才要翻修就费时了。
拆解招数:
仔细关注一些“细节”处,如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。
业主收房时,还应带好售楼说明书及买卖合约,核对楼宇内外的材料及设备。
为方便验楼,业主需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。
关注4窥尘土见地平
灰尘满积清洁明净一般较讨好人,大多数发展商收房时都会提前将屋内打扫干净。
但也有楼盘是例外,在地板、窗台等地方留下一层土。
可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
拆解招数:
应对办法是扫去土,或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。
验楼是整个收房过程的“戏肉”。
陷阱五:
大事化小别忽视
验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。
关注:
大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些发展商员工总会说:
“这没什么,小问题啦,我们到时让人修修就可以了。
”还大拍胸口让业主放心,想方设法不将问题列进验收文件里。
拆解招数:
不管发展商陪同人员如何巧舌如簧,如何套交情,业主都应坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。
最好同时用贴纸贴在出问题地方,并写清自己的意见,以便整修时识别。
陷阱六:
巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些发展商到收房时仍巧立名目乱收费。
拆解招数:
收房时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要与发展商协商。
必要时可向物价局、房管局投诉。
【购房者在办理收房入住手续时一般需要缴纳哪些费用?
要交两笔费用:
当月管理费和其他费用。
其他费用有小车、摩托车、单车保管费;代缴水、电、煤气费的保证金(或叫周转金)等等。
为避免乱收费,保证收费的透明度与规范性,目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度,要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准,经审批后登记在标价牌上,作为向业主收费的依据。
标价牌上未列示的收费项目,业主可拒付并向有关部门投诉。
契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费,以及物业管理的动(静)态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等,应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
】
陷阱七:
面积层高有猫腻
一般来说,购房者在看楼时不会自己带卷尺去量,对于选购的楼房大多只是凭着样板房的印象。
等到收房的时候发现面积缩水或层高降低时,却可能已经太迟了。
那么,遇到面积缩水或层高降低时购房者该如何处理呢?
拆解招数:
在《商品房买卖合同》通常对“面积确认及面积差异处理”都有约定。
按照法律规定,如果建筑面积、套内面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),根据产权登记建筑面积结算房价款;如果建筑面积、套内面积误差比绝对值中有一项超出3%(含3%),那么购房者可以有两种选择,一是补足房价款(产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑误差比在3%以内部分)或要求返还房价款(产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内部分),二是退房。
购房者选择退房的,发展商应在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付款项如数退还,并按一定的利率付给利息。
因楼盘设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,还应当签订补充协议。
同时,购房者在看楼时还要慎防“垃圾面积”——即装修时无法把利用起来的那部分面积。
在看样板房的时候应该看同栋楼的同一朝向、同一结构的户型,对于可能变更设计的楼盘,最好与发展商签订书面协议,约定如果所选房型与样板房不符,存在较多垃圾面积时的处理办法,以免收房时吃哑巴亏。
层高问题与面积缩水相类似,购房者在看楼时一般也难以察觉。
发展商为获取高额利润,往往会在层高上做文章,从每一层中减少几厘米,就可以在整个楼中出现规划里没有的负一层或复式单位。
为避免吃哑巴亏,购房者可以与发展商在合同的附件文本上约定层高,万一发生层高缩减的情况,购房者可以向发展商索赔。
【收房验楼八宝贝
乒乓球
带它去收房,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场了。
那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?
如地面、窗台、柜子等等,一点小毛病都逃不过它的眼睛。
肥皂
用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否漏水
“人”字铝梯
天花板有无空鼓?
空调插座是否安装妥当是否松动?
柜顶是个什么样子?
藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?
这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收房。
木制小锤子
用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好(注意:
如果没有特别的问题,还是不提更换为妙,缘由,经过更换后,中间缝隙可能不再平整。
电笔
用来检测各个电源插座是否通电。
(或者带一个三插的小电器,如,普通电池充电器等;一个两插的小电器,如,手机充电器等。
)
矿泉水
喝完矿泉水瓶子不要扔,检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,这就是矿泉水瓶的用处。
备忘贴纸
身边有个细心小贴士,验楼时发现需要修缮的地方,贴上备忘纸说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。
化妆镜
这可不是女主人用来补妆之用哦,借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方,比如门扇的底边。
】
新房验收15招
新房入住前,如果没有专家的陪同,普通购房者该怎样自己验房呢?
为此,本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师,两位专家做了详细的讲解。
1招:
看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招:
卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3招:
门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
4招:
轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
5招:
顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招:
阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
7招:
保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
8招:
大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
9招:
暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
10招:
供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招:
拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招:
保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招:
卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招:
厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
15招:
开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
毛坯房PK二手房
毛坯房验收八大标准
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
收房三结局,您选哪一个
最理想收房方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收房盘
4、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意,签字收房
6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收房盘
5、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意,签字收房
7、或缴纳有关物业费用
8、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
合景安排收房程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书)
(3)业主出示有关证明文件(书),办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收房文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收房盘
(7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回《住户验房交接表》
(看墙壁
看墙壁是房屋验收的首要问题,主要是检查是否渗水。
验收新房,最好在收房前,下过大雨的第二天前往视察。
除房屋渗水问题外,还应检查墙壁是否有裂纹。
验水电
首先检查水电是否都通了,其次验电线,除看看是否通电以外,主要是看电线是否符合国标质量,再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
验防水
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是:
楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
验管道
倒水进去检查管道排水是否通畅,并要看看排污管是否有蓄水防臭弯头”。
验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验层高
一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
)
二手房验收
由于二手房多数是已经装修过的,除了可以参考新房的验收办法外,有一些特征就不便照房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法:
1、看墙壁。
一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。
如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。
从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
2、看地面。
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。
另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放家私搬开。
有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。
房主往往会很好心地跟你说:
"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。
"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水。
旧房子验防水的难度可能更简单点。
下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。
另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
收房验房十二看
随着中国经济的发展和房地产市场的发展,购房者越来越多,但是大多数购房者对房产知识并不专业。
于是就出现了让律师全程赔购现象,但房产纠纷还是层出不穷,房产市场还存在着这样那样的问题,在这种情况下,本报推出了让发展商做放心房活动,但许多市民来电询问,你们一直在报道,在购房时应注意开发商的资质和看五证是否齐全,该楼盘是否有问题等外,但在收房验房时还应注意哪些方面却没有报道。
为此,本报特采访了一些房产专家。
就收房验房时应注意的问题总结下:
一看手续所有的手续文件要进一步落实,以免日后麻烦。
二看门门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。
还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。
三看窗窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意,二是要是高层的话,这招儿就不灵了。
所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。
当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两三天去看房,应该不错。
此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。
四看墙墙当然应横平竖直。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。
看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。
五看踢脚踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。
六看浴缸放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水,当然马上就能知道排水顺畅与否。
七看坐厕若水箱渗水,容易出现锈迹。
水箱应是节能型的,因为水价继续上涨不是不可能的,而楼房最费水的地方,就是马桶。
八看洗面台台面打磨修饰是否光滑平整?
另外,水龙头位置是否合适,下方的排水管是否通畅也要亲手试一试。
九看地漏不妨在卫生间放点水观察一下。
十看橱柜开关橱柜柜门,看看是否方便,还要看看开门后,厨房通道是否畅顺,橱柜高度是否便于取存物品。
十一看不锈钢洗盆有些楼房使用的是不锈钢洗盆,这种盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以用手顺着管子摸一下,干爽就可以了。
买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
十二是二手房要留意原住户的自行改造若购买的是二手楼,要看露台有否被改为厨房?
是否危及建筑物安全?
电路是否正常———应留意单元内的电源开关有否被更改,电路容量是否足以负荷电器设备。
验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:
1)影响房
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