北京市公有住宅租赁合同范本.docx
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北京市公有住宅租赁合同范本
市公有住宅租赁合同——公房租赁合同
┌──────────────────────────────────┐
│ 公有住宅租赁合同 │
├──────────────────────────────────┤
│ 为保护住宅租赁双方的合法权益,明确双方的权利和义务,依据国家法律│
│和本市的有关法规及政策,经双方协商,订立本合同。
│
├──────────────────────────────────┤
│出租方(甲方):
经办人:
│
│ │
│承租方(乙方):
号:
│
│ │
│ 工作单位:
│
│ │
├─┬────────────────────────────────┤
│住│ 小区 楼 │
│宅│ 区(县) 街 号 房号 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
├─┼────────────────────────────────┤
│住│ 楼 间 │
│宅│ 结构 总使用面积 平方米 其中居室 │
│状│ │
│况│ 平 平方米 │
├─┼────────────────────────────────┤
│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
├─┼────────────────────────────────┤
│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
└─┴────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────┐
│双方议定事项如下:
│
│ │
│ 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。
双方均应遵守国家和本市有关房屋│
│管理的法律、法规、规章和政策。
│
│ │
│ 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│
│方承租住宅应交纳的租金。
房屋条件或租金标准变动时,甲方应及时予以调整│
│。
│
│ │
│ 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修,保障居住安全和正│
│常使用。
因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失,由甲方负│
│责赔偿。
│
│ │
│ 四、乙方应于当月交纳房租。
逾月未交者,除补交欠租外,须另交所欠租│
│金金额百分之十的违约金。
无正当理由拖欠租金六个月以上的,按合同第十二│
│条处理。
│
│ │
│ 五、乙方与第三者换房,符合有关规定的,甲方应予办理有关手续。
│
│ │
│ 六、租期乙方履行合同规定的义务,租赁期满,乙方又需要继续承租的│
│,甲方应继续出租,并重新签订租赁合同。
租期乙方有违约行为,又尚未改│
│正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁合同。
│
│ │
│ 七、租赁期限,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│
│员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。
│
│ │
│ 八、乙方对承租的房屋及室装修、设备须爱护使用,并负责保管,因乙│
│方责任造成房屋及其附属设施损坏的,由乙方负责修复或赔偿。
│
│ │
│ 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位,乙方不得私自占用。
电梯、电视│
│共用天线等公用设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。
公用部位损坏│
│,由责任者赔偿。
│
│ │
│ 甲方检查、维修房屋时,乙方应积极协助,不得拒查、拒修,因拒查、拒│
│修造成的损失由乙方负责。
│
│ │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲│
│方同意并另行签订协议后,方可拆改。
擅自拆改的,乙方应负责恢复原状或赔│
│偿。
│
│ │
│ 十、乙方承租甲方的房屋,当甲方变更时,本合同同时中止,变更后的甲│
│方应与乙方重新签订合同。
│
│ │
│ 十一、因城市建设等需要,乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止合同│
│,乙方所需房屋按有关规定办理。
│
│ │
│ 十二、乙方有下列情况之一时,甲方有权中止合同、收回房屋。
│
│ │
│ 1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出│
│卖使用权的; │
│ │
│ 2.擅自改变房屋用途的; │
│ │
│ 3.利用住宅进行非法活动的; │
│ │
│ 4.无正当理由拖欠房租六个月以上的; │
│ │
│ 5.房屋无故空闲连续六个月以上的; │
│ │
│ 6.全家迁往外地的。
│
│ │
│ 十三、乙方要求解除合同时,须于一周前通知甲方。
本合同中止时,双方│
│须办理以下手续:
│
│ │
│ 1.按租赁合同清点房屋及设备; │
│ │
│ 2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。
│
│ │
│ 3.交清违约金和赔偿金。
│
│ │
│ 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时,甲乙方均有权诉请人民│
│法院解决。
│
│ │
│ 十五、本合同自签订之日起生效。
一式两份,双方各执一份,具有同等效│
│力。
原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。
│
│ │
│ 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的,应在双方合│
│同附记栏中写明,并由双方签字盖章,注明日期。
│
│ │
│ │
│ 签订合同者 │
│ │
│ 甲方:
(签章) 乙方:
(签章) │
│ │
│ │
│附记:
│
│ │
│ │
│ │
│ │
│ 年 月 日 │
│ │
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附件
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│ 装修和设备保管单 │
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│ 名 称 │单 位│数 量│ 备 注 │
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│门 窗 玻 璃│ 块 │ │ │
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│ 水 表 │ 块 │ │ │
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│ 纱 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 纸 窗 │ 扇 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 玻 璃 门 │ 扇 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│包箱门(板门)│ 扇 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 壁(吊)橱门│ 扇 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 白 炽 灯 │ 个 │ │ │
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│ 日 光 灯 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 水 龙 头 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 菜 池 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 墩 布 池 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│大便器(坐、蹲│ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│水箱(背、吊)│ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 漏电保护器 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│澡盆(坐、卧)│ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 脸 盆 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 手 盆 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│电视天线插端 │ 个 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 门 锁 │ 把 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 暖 气 片 │ 组 │ │ │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 煤气灶具 │ 套 │ │ │
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│ │ │ │ │
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│ │ │ │ │
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一、_________房_________字第_________号
_________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。
如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。
_________字填写具体管房单位的简称。
如东四房管所管理的房屋填“东四”。
第_________号首先填写房管员的代号,然后划一横线,再编写租赁合同的顺序号,编号中间不得空号。
如第1-001号。
中途与原户解除合同,与新户签订合同时,仍用原号。
分户的一户用原号,另一户编新顺序号。
二、房屋产别
写明房屋的产权性质。
如直管公房写“直管”;自管公房写“自管”;代管产写“代管”;托管产写“托管”。
鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
甲方:
填写房屋的具体管理单位名称,如东四房管所。
经办人填写办理签订合同人的,一般为房管员的。
乙方:
为承租人的,,工作单位一并填写清楚。
签订合同后,如乙方承租人有变更,一律更换新合同。
新合同仍用原编号。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全称。
如住宅小区楼房,填_________小区_________号楼_________单元号,街(胡同)的房屋填_________街(胡同)_________号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。
五、住宅状况
结构:
填写房屋结构类别简称。
如砖混结构写“砖混”,砖木结构写“砖木”,并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。
总使用面积:
填写乙方承租房屋的全部使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
其中居室:
即把房屋居室的间数、面积写明。
六、租赁期限
自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期,至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期,合同期限一般为三年。
如1995年8月15日签订的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写)。
今后,如承租人不变,因其他原因租金有变动时,可在双方合同变动的一栏中加盖变更章,再在新的一栏中填写新租金,并在附记中注明原因,双方签字或盖章。
八、签订合同者签字、盖章
甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人,要在合同上签字或盖章,同时加盖单位公章。
乙方由承租人本人签字或盖章,须与承租人,户口簿等证件上相一致。
如因特殊情况,需他人代签时,承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、、户口簿及受托人的、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签,并须在签名后,写清其。
九、签订合同日期
一律填写实际签订合同的日期,合同自签订之日起生效。
十、附记
合同厨房、厕所,新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。
十一、装修设备保管单
要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或合同附记中写明。
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