昆明房地产市场信息动态周报2012.2.13-2.19.doc
- 文档编号:537404
- 上传时间:2022-10-10
- 格式:DOC
- 页数:10
- 大小:303KB
昆明房地产市场信息动态周报2012.2.13-2.19.doc
《昆明房地产市场信息动态周报2012.2.13-2.19.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《昆明房地产市场信息动态周报2012.2.13-2.19.doc(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
10/10
昆明房地产市场信息动态周报
2012年2月13日——19日
信息来源:
报纸《春城晚报》
杂志《云南地产》
网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网
一、宏观政策经济导读
由于整个房地产市场的持续低迷,加上整个经济环境的持续恶劣,本周央行宣布,2月24日起再一次的下调存款准备金率0.5%,届时将有近4000亿的资金将涌入市场,同时国有四大银行也开始有所行动,四大行在全国12个主要城市降低了首套房的房贷利率,并且多城市也将住房标准上调。
但是在国务院常务会议上,温家宝总理和住建部官员明确指出,房地产市场的调控政策将继续坚定执行,就广东中山市和湖南株洲市放松限购政策一事还特别发表声明,地方政府不得擅调楼市政策。
由此看来,今年势必将房地产市场多方博弈演绎到最大化。
昆明本地方面,云南2011年的GDP涨幅超过14%,经济发展增速依然迅猛,同时,昆明将新建19个森林公园,将进一步的提升昆明人民的生活居住品质。
而本周昆明房地产新闻方面主要以保障房建设为主,昆明的40.32万套保障房将在10月份之前全部动工,并且明确了云南的保障房的户型,将以40㎡的小户型为主。
1.国内重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
1月存款规模大幅下降金融机构存贷比逼近70%
近日,央行公布的统计数据显示,2012年1月新增贷款7381亿,与此同时,存款却减少8000亿元。
一增一减,银行体系流走资金1.5万亿,这让银行本就紧张的存贷比指标雪上加霜。
2
住建部征公租房户型意见最小户型不足34平方米
最小的户型建筑面积不到34平方米,使用面积则不到23平方米,但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全,并相对独立。
未来的公租房是什么样?
昨天,全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见,并最终形成实施方案发布实施,作为全国公租房建设的重要参考。
这也将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。
3
全国12大城市首套房贷利率下调
据报道,在统计了4个直辖市和27个省会城市相关数据后,共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”,目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。
在12个城市中,除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市,还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。
虽然有12个城市纷纷下调首套房贷利率,但是多数城市却没有松动的迹象。
4
住建部拟联网监控百城公积金余额已达2.1万亿
随着住房公积金缴存覆盖面可能进一步被强制扩大,以及用途的增加,对2011年年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的安全监管,已成为当务之急。
5
去年全国税收近9万亿增速与前年基本持平
财政部税政司昨天披露,2011年全国税收总收入完成89720.31亿元,比上年增加16509.52亿元,同比增长22.6%。
从整体上看,去年税收总体平稳增长,增速与前年基本持平;分季度看,税收收入增速逐季回落,从一季度32.4%下滑到四季度的6.8%。
6
住建部首次表态:
地方政府不得擅调楼市政策
住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。
7
住建部拟扩大公积金援建保障房试点渠道将拓宽
超2万亿元公积金该怎么用,已成为住房领域的头等大事,而选项之一就是“输血”保障房。
2月14日,住建部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》,要求加快推进公积金监管信息系统建设,力争到今年年底实现百城覆盖。
8
国务院:
2012我国将扩大增值税改革试点
国务院总理温家宝15日主持召开国务院常务会议,研究部署2012年深化经济体制改革重点工作。
加快财税体制改革。
会议明确今年将完善分税制和财政转移支付制度,健全县级基本财力保障机制。
扩大增值税改革试点,全面推进资源税改革。
9
1月标杆企业业绩普降释放企业资金成共识
日前,中原地产发布了1月标杆房企销售统计数据。
16家标杆房企总销售额仅313.2亿元,同比减少350.4亿元,减少52.8%。
17家上市标杆房企1月同比少卖过半,达52.8%。
10
多城市上调普通住房标准
目前各家银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成,利率为基准利率;对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。
就在大多数银行对首套房贷款执行基准利率之时,多个城市纷纷上调普通住房标准。
继武汉、北京、天津、厦门等城市之后,从3月1日起,上海将调整普通住房标准。
上海确定普通住房的标准包括二环三个区域内套均总价、容积率和面积,这次调整的是价格标准。
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。
11
央行要求深化金融机构改革坚守风险底线
2012年,央行将深入研究降低系统重要性金融机构风险的政策措施,坚决守住不发生系统性、区域性金融风险的底线。
同时,继续深化大型商业银行改革,积极推进政策性金融机构改革。
12
七部委严查借旅游变相搞房地产开发
七部委严查房地产企业借旅游项目变相开发房地产,明令禁止发展高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地等观光农业,并严格禁止银行对相关项目发放贷款。
但此前以生态园、休闲园“偷换概念”的却屡禁不止,业内人士表示,多数银行过分注重抵押物造成企业容易蒙混过关拿到贷款,要真正控制违规项目贷款,需要银行提高自身甄别项目的能力。
13
1月楼市成交量全线下滑70大中城市房价或回落
根据国家统计局数据发布日程显示,18日将发布1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。
与此同时,从今日起,我国统计数据生产方式将作重大调整,全国70万家“三上”企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上,通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。
14
2012年2月24日起央行下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
15
国土资源部:
今年将试点清理小产权房
国土资源部执法监察局局长李建勤日前在广州召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上表示,今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。
16
70大中城市房价全线停涨
国家统计局18日发布的报告指出,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。
也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。
2.昆明重要新闻
1)昆明重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
昆明将新建19个森林公园
昨日,2012年全市林业局长会召开。
会议提出,今年全市林业工作要以打造森林昆明为目标,力争年内各项创森指标达到国家森林城市的要求,实施营造林100万亩,市级退耕还林20万亩,森林覆盖率达47.06%以上。
要实现林业综合产值增长20%,实现全市林业由副业变为主业的目标。
今年全市还要新建19个主题森林公园。
2
2011年昆明GDP超2500亿同比增长14%
昨日,昆明市统计局发布了2011年全市国民经济主要指标。
数据显示,2011年,昆明地区生产总值(GDP)2509.58亿元,同比增长14.0%,高于“十一五”时期年均12.7%的增速。
3
住房城乡建设部加强我省住房公积金监管力度
14日从住房城乡建设部获悉,为进一步加强住房公积金监管,住房城乡建设部要求各省(区)住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核。
2)昆明房地产行业相关政策、新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
云南省政府要求保障性住房10月底前全部开工
据悉,云南省与国家签订了2012年城镇保障性住房目标责任书为40.32万套。
同时,国家要求云南省到年底前,各类城镇保障性住房主体结构要完成1/3,1/3进入楼层施工,1/3开始基础施工,并基本建成19.65万套以上。
此外,云南省政府要求,各地城镇保障性安居工程建设项目在今年10月底前全部开工,并在年底前完成60%以上的投资额。
2
云南省力推40㎡小户型公租房
上月,我省举行《云南省公共租赁住房管理暂行办法(草案)》(以下简称《办法》)听证会,针对我省公租房的建筑面积,其中也提出,新建的公共租赁住房单套建筑面积以40㎡左右的小户型为主。
3
云南省公租房租金最高不超市场行情价70%
近日,云南省住房和城乡建设厅对《云南省公共租赁住房管理暂行办法(草案)》听证结果进行公告。
办法采纳了听证代表对租金不应太高的建议,提出租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%;同时明确公租房以40平方米左右的小户型为宜。
4
昆明1月份二手房价环比下跌0.2%专家称楼市拐点来临
国家统计局昨天上午公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,一手房价格环比下降的城市达48个,较去年12月增加了2个;同比下降的城市则为15个,比去年12月份增加了6个。
昆明一手房价格环比既没有涨也没有跌。
与此同时,二手房价格下降的城市也在继续扩大。
昆明1月份二手房价格环比下跌0.2%。
二、土地信息
1、国内重大土地新闻
l多地土地出让收入料缩水土地财政亟待转型——某数据研发中心发布的数据显示,2012年1月,全国300个城市共成交土地面积5678万平方米,同比减少62%,环比减少63%;成交楼面均价为751元/平方米,同比下跌29%,环比下跌22%。
在其监测的10个重点城市中,深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交。
与此同时,北京等一线城市成交量出现明显下滑,整体溢价水平大幅低于去年同期。
l国土部加紧土地督察十几个市县级政府被约谈——2012年的土地督察风暴已经开始。
截至14日国土部已先后约谈十几个市县级政府,就督察区域内土地违法违规行为和土地管理中的相关问题,提出查处要求和相关整改意见。
l国土资源部对违法用地问责——针对2010年度执法检查中查出的问题,近日,国家土地督察派驻地方督察局开始密集约谈所辖区域内土地违法严重地区政府主要负责人。
截至目前,已经约谈了重庆、四川、宁夏、青海、贵州、湖北、浙江、福建以及上海9个省(区、市)的一些严重违法的地级市以及县市的政府主要负责人。
l本周昆明5宗城中村改造项目用地寻买家——上周,昆明土地市场2宗地块以挂牌形式底价成交;昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司一举拿下价值1.29亿元地块;最终上周累计成交114860.53平方米,折合约172.29亩,成交金额22152.83万元。
另外,本周,预计将有5宗城中村改造项目用地推出市场。
l云南楚雄违法占用耕地1461亩被监测卫星曝光——去年3月,国家土地督查成都局在云南楚雄州例行土地督查时发现,通过卫星遥感定位图上的“158号”图斑表明,这块土地用途明显发生变化。
经查发现,这块土地包含1461.17亩耕地,被云南德胜钢铁有限公司在没有合法手续情况下非法占用。
l昆都国际地产20.9亿元拿下赵李家堆205亩土地——今日下午,五华区龙翔街街道办事处赵、李家堆5宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌,最终由云南昆都国际房地产开发有限公司以底价竞得,总面积204.9亩,成交金额20.9028亿元,单价1020万元/亩。
2、昆明土地挂牌情况
本周共有9宗土地进行挂牌,没有主城区土地公示,其中住宅用地6总,分别分布在富民县2宗,宜良县4宗;其他公示的土地全部为市政用地和工业用地。
序号
地块编号
土地位置
面积
(㎡)
土地
用途
规划设
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 昆明 房地产市场 信息 动态 周报 2012.2 13 2.19