工程造价案例分析20.docx
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工程造价案例分析20.docx
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工程造价案例分析20
工程造价案例分析-20
(总分:
140.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}
(一){{/B}}(总题数:
1,分数:
24.00)
A项目的有关基础数据及参数如下:
(1)项目计算期6年,其中建设期1年,运营期5年。
(2)建设投资18000万元,在计算期第1年年初投入;流动资金4500万元,在计算期第1年的年末投入1500万元,计算期第2年的年末投入3000万元。
建设投资和流动资金全部来源于股东出资。
(3)建设投资的80%形成固定资产,预计净残值率为5%,固定资产折旧年限5年,计算期期末回收固定资产余值和全部流动资金。
(4)计算期第2年的营业收入为20000万元,营业税金及附加(城市维护建设税和教育费附加)为218万元,经营成本为12200万元;计算期第3~6年的年营业收入均为25000万元,年营业税金及附加均为272万元,年经营成本均为14000万元(以上营业收入不含增值税销项税额,经营成本不含增值税进项税额)。
计算期第2~6年的年折旧和摊销费合计均为3456万元。
(5)企业所得税税率为25%。
项目业主设定的所得税后项目投资财务基准收益率为15%。
问题:
(分数:
24.00)
(1).
计算A项目在计算期期末的固定资产余值和计算期第2年及第3~6年的年调整后所得税。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
A项目在计算期期末的固定资产余值=18000万元×80%×5%=720万元A项目计算期第2年的年调整后所得税=(20000-15418)万元×25%=1146万元A项目计算期第3~6年的年调整后所得税=(250000-14272)万元×25%=2682万元
(2).
按照编制项目投资现金流量表的要求,将计算A项目所得税后财务净现值所需要的数据填入表1-1的适当位置中(需要在答题卡中自行复制表1-1、表中画有“—”线的空格不需要填数)。
{{B}}表1-1项目投资现金流量表{{/B}}
序号
项目
合计
计算期
0
1
2
3
4
5
6
1
现金流入
-
20000
25000
25000
25000
1.1
营业收入
-
20000
25000
25000
25000
25000
1.2
回收固定资产余值
-
1.3
回收流动资金
-
2
现金流出
-
2.1
建设投资
-
2.2
流动资金
-
2.3
营业成本
-
12200
14000
14000
14000
14000
2.4
营业税金及附加
-
218
272
272
272
272
2.5
调整后所得税
-
3
所得税后净现金流量
-
4
累计所得税后净现金流量
-
-
-
-
-
-
-
-
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
补充项目投资现金流量表(表1-2)。
{{B}}表1-2项目投资现金流量表{{/B}}
序号
项目
合计
计算期
0
1
2
3
4
5
6
1
现金流入
-
20000
25000
25000
25000
1.1
营业收入
-
20000
25000
25000
25000
25000
1.2
回收固定资产余值
-
1.3
回收流动资金
-
2
现金流出
-
19500
15418
14272
14272
14272
14272
2.1
建设投资
-
1800
2.2
流动资金
-
1500
3000
2.3
营业成本
-
12200
14000
14000
14000
14000
2.4
营业税金及附加
-
218
272
272
272
272
2.5
调整后所得税
-
1146
2682
2682
2682
2682
3
所得税后净现金流量
-
-19500
3436
8046
8046
8046
8046
4
累计所得税后净现金流量
-
-
-
-
-
-
-
-
(3).
计算A项目所得税后项目投资财务净现值,并评价A项目在财务上能否满足项目业主的要求。
(以上计算均要求列出计算式,所有计算结果数值保留整数,小数四舍五入。
)附:
{{B}}复利系数表{{/B}}
i
n
F/P,i,n
P/F,i,n
A/P,i,n
P/A,i,n
A/F,i,n
F/A,i,n
15%
1
2
3
4
5
6
1.1500
1.3225
1.5209
1.7490
2.0114
2.3131
0.8696
0.7561
0.6575
0.5718
0.4972
0.4323
1.15000
0.61512
0.43798
0.35027
0.29832
0.26424
0.8696
1.6257
2.2832
2.8550
3.3522
3.7845
1.00000
0.46512
0.28798
0.20027
0.14832
0.11424
1.00000
2.1500
3.4725
4.9934
6.7424
8.7537
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
A项目所得税后项目投资财务净现值=∑(CI-CO)t=(1+tc)-1=[(-19500×0.8696)+(3436×0.7561)+(8046×0.6575)+(8046×0.5718)+(8046×0.4972)+(8046×0.4323)]万元=3010万元
A项目所得税后项目投资财务净现值大于零,财务上能够满足项目业主的要求。
二、{{B}}
(二){{/B}}(总题数:
1,分数:
24.00)
某市对其沿江流域进行全面规划,划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标,其中会展区用地100000m2,专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为:
总体规划的适用性(F1)、各功能区的合理布局(F2)、与流域景观的协调一致性(F3)、充分利用空间增加会展面积(F4)、建筑物美观性(F5)。
并对各功能的重要性分析如下:
F3相对于F4很重要,几相对于F1较重要,F2和几同样重要,几和几同样重要。
现经层层筛选后,有三个设计方案进入最终评审。
专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价见表2-1。
问题:
(分数:
24.00)
(1).
用0-4评分法计算各功能的权重。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
功能权重计算见表2-3。
{{B}}表2-3功能权重计算表{{/B}}
功能
F1
F2
F3
F4
F5
得分
权重
F1
×
3
1
3
3
10
0.250
F2
1
×
0
2
2
5
0.125
F3
3
4
×
4
4
15
0.375
F4
1
2
0
×
2
5
0.125
F5
1
2
0
2
×
5
0.125
合计
40
1.000
(2).
用功能指数法选择最佳设计方案。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
各方案功能指数计算见表2-4。
{{B}}表2-4各方案功能指数计算表{{/B}}
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
F1
0.250
9×0.250=20250
8×0.250=2.000
9×0.250=2.250
F2
0.125
8×0.125=1.000
7×0.125=0.875
8×0.125=1.000
F3
0.375
8×0.375=3.000
10×0.375=3.750
10×0.375=3.750
F4
0.125
7×0.125=0.875
6×0.125=0.750
8×0.125=1.000
F5
0.125
10×0.125=1.250
9×0.125=1.125
8×0.125=1.000
合计
8.375
8.500
9.000
功能指数
8.375/25.875=0.324
8.500/25.875=0.329
9.000/25.875=0.348
各方案价值指数计算见表2-5。
{{B}}表2-5各方案价值指数计算表{{/B}}
方案
功能指数
单方造价/(元/m2)
成本指数
价值指数
A
0.324
2560
0.3360
0.9643
B
0.329
2640
0.3465
0.9495
C
0.348
2420
0.3176
1.096
合计
1
7620
1
-
根据上述计算结果,方案C价值指数最大,则方案C为最佳设计方案。
(3).
根据选定的设计方案,设计单位对会展区内的会展中心进行功能改进,按照限额设计要求确定该工程目标成本额10000万元。
然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。
各分部工程评分值和目前成本见表2-2。
试计算各功能项目成本降低期望值,并确定功能改进顺序。
{{B}}表2-2各分部工程评分值和目前成本表{{/B}}
功能项目
功能得分
目前成本/万元
功能项目
功能得分
目前成本/万元
基础工程
21
2201
装饰工程
38
3224
主体结构工程
35
3669
水电安装工程
32
2835
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
各功能项目改进计算见表2-6。
其中各功能项目的目标成本为该工程目标成本额10000万元与各功能项目的功能指数(此时的功能指数与成本指数相等,因为,在理想状态下,价值指数为1)的乘积。
{{B}}表2-6各功能项目改进计算表{{/B}}
功能项目
功能得分
功能指数
目前成本/万元
目标成本/万元
成本降低期望值/万元
基础工程
21
0.181
2201
1810
391
主体结构工程
35
0.302
3669
3020
649
装饰工程
28
0.241
3224
2410
314
水电安装工程
32
0.276
2835
2760
75
合计
116
1.000
11929
10000
1929
根据表2-6的计算结果,功能的改进顺序为:
装饰工程、主体结构工程、基础工程、水电安装工程。
三、{{B}}(三){{/B}}(总题数:
1,分数:
32.00)
某建设单位准备建一座图书馆,建筑面积5000m2,预算投资400万元,建设工期为10个月。
工程采用公开招标的方式确定承包商。
按照《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国建筑法》的规定,建设单位编制了招标文件,并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书,得到了批准。
建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。
由于该工程在设计上比较复杂,根据当地建设局的建议,对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。
拟参加此次投标的5家单位中A、B、D为二级资质,C单位为三级资质,E单位为一级资质,而C单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚,建设单位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧,正在犹豫不决时,C单位提出准备组成联合体投标,经C单位的法定代表人的私下活动,建设单位同意让C与A联合承包工程,并明确向A暗示,如果不接受这个投标方案,则该工程的中标将授予B单位。
A为了获得该项工程,同意了与C联合承包该工程,并同意将停车楼交给C单位施工。
于是A和C联合投标获得成功。
A与建设单位签订了《建设工程施工合同》,A与C也签订了联合承包工程的协议。
问题:
(分数:
32.00)
(1).
简述施工招标的公开招标程序。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
施工公开招标的程序一般为:
(1)由建设单位向招标投标管理机构提出招标申请书;
(2)由建设单位组建符合招标要求的招标班子;(3)编制招标文件和标底;(4)发布招标公告或发出投标邀请书;(5)投标单位申请投标;(6)对投标单位进行资质审查;(7)向合格的投标单位发招标文件及设计图纸、技术资料等;(8)组织投标单位踏勘现场,并对招标文件答疑;(9)接收投标文件;(10)召开开标会议,审查投标标书;(11)组织评标,决定中标单位;(12)发出中标通知书;(13)建设单位与中标单位签订承包发包合同。
(2).
在上述招标过程中,作为该项目的建设单位其行为是否合法?
原因何在?
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
项目建设单位行为是否合法的判断:
作为该项目的建设单位的行为不合法。
理由:
作为该项目的建设单位,为了照顾某些个人关系,指使A和C强行联合,并最终排斥了B、D、E3家单位可能中标的机会,构成了不正当竞争,违反了《招标投标法》中关于不得强制投标人组成联合体共同投标,不得限制投标人之间的竞争的强制性规定。
(3).
从上述背景资料来看,A和C组成的投标联合体是否有效?
为什么?
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
A和C组成投标联合体是否有效的判断:
A和C组成的投标联合体无效。
原因:
根据《招标投标法》规定,两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。
联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力;国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的,联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。
本案例中,A和C组成的投标联合体不符合对投标单位主体资格条件的要求,所以是无效的。
(4).
通常情况下,招标人和投标人串通投标的行为有哪些表现形式?
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
招标人与投标人串通投标的行为表现为:
(1)招标人在开标前开启投标文件,并将投标情况告知其他投标人,或者协助投标人撤换投标文件,更改报价;
(2)招标人向投标人泄露标底;(3)招标人与投标人商定,投标时压低或抬高标价,中标后再给投标人或招标人额外补偿;(4)招标人预先内定中标人;(5)其他串通投标行为。
四、{{B}}(四){{/B}}(总题数:
1,分数:
25.00)
某建设单位和施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)签订了施工合同,合同中约定:
建筑材料由建设单位提供;由于非施工单位原因造成的停工,机械补偿费为200元/台班,人工补偿费为50元/日工;总工期为120天;竣工时间提前奖励为3000元/天,误期损失赔偿费为5000元/天。
经项目监理机构批准的施工进度计划如图4-1所示(单位:
天)。
施工过程中发生如下事件:
事件1:
工程进行中,建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验,以验证设计参数的正确性。
该试验需修建两间临时试验用房,施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。
建设单位认为,该试验费属建筑安装工程检验试验费,试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费,该两项费用已包含在施工合同价中。
事件2:
建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库后,在专业监理工程师的见证下进行了检验,检验结果合格。
其后,施工单位提出,建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费;由于建筑材料需要进行二次搬运,建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。
事件3:
①由于建设单位要求对月工作的施工图纸进行修改,致使B工作停工3天(每停一天影响30工日,10台班);②由于机械租赁单位调度的原因,施工机械未能按时进场,使C工作的施工暂停5天(每停一天影响40工日,10台班);③由于建设单位负责供应的材料未能按汁划到场,正工作停工6天(每停一天影响20工日,5台班)。
施工单位就上述三种情况按正常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工损失的要求。
事件4:
在工程竣工验收时,为了鉴定某个关键构件的质量,总监理工程师建议采用试验方法进行检验,施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。
该工程的实际工期为122天。
问题:
(分数:
25.00)
(1).
事件1中建设单位的说法是否正确?
为什么?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
事件1中建设单位的说法不正确。
理由:
依据《建筑安装工程费用项目组成》(建标〔2003〕206号)的规定,
(1)建筑安装工程费(或检验试验费)中不包括构件破坏性试验费;
(2)建筑安装工程措施费中的临时设施费不包括试验用房修建费用。
(2).
逐项回答事件2中施工单位的要求是否合理,说明理由。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
事件2中施工单位的要求是否合理的判断:
(1)要求建设单位支付保管费合理。
理由:
依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)的规定,建设单位提供的材料,施工单位负责保管,建设单位支付相应的保管费用。
(2)要求建设单位支付检验费合理。
理由:
依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)的规定,建设单位提供的材料,由施工单位负责检验,建设单位承担检验费用。
(3)要求建设单位支付二次搬运费不合理。
理由:
二次搬运费已包含在措施费(或直接费)中。
(3).
逐项说明事件3中项目监理机构是否应批准施工单位提出的索赔,说明理由并给出审批结果(写出计算过程)。
逐项说明事件3中项目监理机构是否应批准施工单位提出的索赔,说明理由并给出审批结果(写出计算过程)。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
如图4-2所示,粗实线表示关键线路;经分析可知,E工作有5天总时差。
(1)B工作停工3天:
应批准工期延长3天,因属建设单位原因(或因属非施工单位原因)且工作处于关键线路上;费用可以索赔。
应补偿停工损失=3天×30工日×50元/工日+3天×10台班×200元/台班=10500元
(2)C工作停工5天:
工期索赔不予批准,停工损失不予补偿,因属施工单位原因。
(3)E工作停工6天:
应批准工期延长1天,该停工虽属建设单位原因,但E工作有5天总时差,停工使总工期延长1天;费用可以索赔。
应补偿停工损失=6天×20工日×50元/工日+6天×5台班×200元/台班=12000元
(4).
事件4中试验检验费用应由谁承担?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
若构件质量检验合格,由建设单位承担;若构件质量检验不合格,由施工单位承担。
(5).
分析施工单位应该获得工期提前奖励,还是应该支付误期损失赔偿费,金额是多少?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
()
解析:
由于非施工单位原因使月工作和正工作停工,造成总工期延长4天,工期提前(120+4-122)天=2天,施工单位应获得工期提前奖励,应得金额为2天×3000元/天=6000元。
五、{{B}}(五){{/B}}(总题数:
1,分数:
25.00)
某工程项目,建设单位与施工单位签订了施工合同。
合同工期为9个月,合同总价为840万元。
项目监理机构批准的施工进度计划如图5-1所示(时间单位:
月),各项工作均按照最早时间安排且匀速施工,施工单位的部分报价见表5-1。
施工合同中约定:
预付款为合同总价的20%,当工程款支付达到合同价的50%时开始扣预付款,3个月内平均扣回;质量保证金为合同价的5%,从第1个月开始,按每月进度款的10%扣留,扣完为
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- 工程造价 案例 分析 20