XX广场全员营销方案.docx
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XX广场全员营销方案.docx
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XX广场全员营销方案
XX广场全员营销方案
淡市之下使命必达
信任团队,相信平台的力量
全员营销,双重激励,单套最高奖励2万3
XX广场18万巨额财富砸向你!
一、前言
目前写字楼已全部售罄,仅余12套开发商自留商铺在售,共1.39亿销售额。
为保证年度销售目标的完成,现动员公司员工实施全员营销,每套奖励七千元到2万3不等!
望广大同事抓紧机会。
二、项目概况
XX广场,领袖时代的城市标志
XX广场是山东省XX置业有限公司投资十四亿开发的集全民健身中心、银座购物中心、低密度生态写字间于一体的城市综合体,十一届全运会的重点配套工程。
项目位于经十路与玉涵路交汇处东南角,南靠46.7万平米的泉城公园,西临山东省体育中心。
项目总占地110亩,总建筑面积20.6万平米。
项目由鸟巢设计团队中方总指挥崔恺设计,以“泉”为规划布局主题,整体造型为中国龙,是XX地产贡献的最富时代感的标志性建筑。
项目定位于“公园办公”+“休闲商业”,能够提供一站式的休闲、商务、健身、文化、餐饮、娱乐全方位服务。
在售商铺为“银座旁钻石旺铺”,可与银座同层经营。
三、项目核心卖点
1、交通优势:
四通八达,畅行无阻
-----------经十路、玉函路、玉函高架
经十路,济南第一形象大道、交通大道、财富大道,集中体现了城市近年来的发展成果。
玉函高架直接对接零点高速。
XX广场,位于经十路与玉函路交汇处,掌控全城最便捷的交通资源。
紧邻泉城公园与省体中心,可以说占据了经十路核心,放眼整座城市,亦属价值连城的财富之地。
2、大师作品
XX广场,力邀鸟巢中方设计团队-----中国建筑设计研究院、奥运建设项目中方总指挥崔恺大师担纲,以国际化趋势的追求和要求打造,带来主题鲜明、具有独特视觉效果的世界级现代建筑。
XX广场背靠千佛山,面向毓秀河,整体造型为中国龙。
商铺位于龙头位置,嘴晗聚宝盆,风水极佳。
3、济南市区最大全运配套
2.4万平方米室内健身场馆,1万平方米运动广场,XX广场以3.4万平方米完善的运动配套,成为济南市区最大的全运配套工程。
英派斯健身已经成为济南高端人士会客健身的首选。
全运会后,项目体育设施已对公众开放,国际标准泳池、羽毛球场、乒乓球场日日爆满。
凭借全运会的影响力,XX广场将成为城市发展史上的里程碑之作。
4、8万平米银座旗舰店
纵观全城,银座带来的财富效应已经成为一种现象,银座所在,是高端消费力所在,是财富中心所在。
XX广场,引入8万平米银座品牌号召力,垄占南部及经十路沿线数百万高端消费人群,再造济南商业新格局。
目前银座地下一层为超市、家电以及餐饮区,地上部分为品牌服装及珠宝首饰化妆品。
另有3000平米的新世纪影城已经强势入驻。
目前银座美食广场已经进驻的品牌有:
上井、茉莉餐厅、麦当劳、肯德基、味千拉面、和绿寿司、康师傅私房牛肉面、过桥缘、翠峰苑火锅、语之美食广场、贝尔多爸爸、优根芙斯等。
5、46万平米的泉城公园
XX广场,与46万平米城市绿肺——泉城公园无缝连接,让购物,办公时
刻与自然美景相伴。
6、超前的规划设计理念
2万平米的运动商业——APM国际运动休闲街,3层与银座通过一条黄色建筑建筑景观长廊相连接。
与银座共享财富。
3万平米写字楼——EOD国际企业公园,与世界500强比肩。
XX广场借助泉城公园无与伦比的自然优势,与泉城公园融为一体,创造推窗有公园,入户有花园的多重情景办公空间,让商务趋于完美。
四、五大经济构筑的XX广场经济圈
1、夜间经济
XX广场项目周边有2046、灰姑娘、东方之韵等娱乐场所,必胜客、肯德基、土大力等知名快餐品牌,旺角、湘鄂情怀、小螺号等特色餐饮,各种类型的餐饮都在此汇聚,满足了不同类型消费者的需求,带来了大量的人流,成为济南著名的不夜之地。
2、公园经济
46万平米的泉城公园是济南的绿肺,每逢节假日日人流量可以达到10万人次,给周围商业带来了庞大的消费群体。
3、广场经济
鲁能泰山广场是周边居民主要休闲去处,每天都能有较多的人群汇聚于此,广场内餐饮和休闲娱乐行业较为集中,也能带来不少消费者。
4、假期经济
泉城公园、全民健身中心、英雄山、省体育中心等公共休闲场所的汇聚,使得区域内周末和假期有庞大的人流量,给周边商业创造了良好的氛围。
5、体育经济
省体育中心作为山东鲁能足球队的主场,在有比赛时,都能吸引大量球迷前来观战,在有演唱会时带来的人流量更是庞大。
同时,项目紧邻全民健身中心,每天都会有较多前来健身的中高端消费人群,也给商业带来很多中高端消费者。
五、产品价格情况
1、未售商铺价格表
房号
建面
㎡
总价
万元
适合业态
商铺描述
1-111
538.47
2423
特色餐饮
紧邻泉城公园与项目入口,展示面好,与银座一层经营一脉相承
1-114
280.94
1039
餐饮
面向泉城公园、环境佳
1-115
273.96
1068
餐饮
面向泉城公园、环境佳
1-202
547.76
1643
餐饮
紧邻外置楼梯,位置佳
1-203
116.64
373
干货
紧邻大堂扶梯,展示性极佳
1-214
674.33
1345
会所、美容美发
楼层西南角,紧邻楼梯,同时,环境优美
1-215
269.91
648
会所、美容美发
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-216
281.46
704
会所、美容美发
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-217
229.75
700
展示
靠玉函路、位置佳、展示性好
1-303
316.62
1013
会所、美容美发
与银座同层经营,展示性极佳
1-305
593.18
1483
特色餐饮
与银座同层经营,面向休闲运动广场、环境优美、展示性好
1-306
518.34
1503
特色餐饮
与银座同层经营、面向泉城公园、层高高达11米、环境优美,造型独特
4641.4
13942
2、未售商铺位置介绍
1层未售商铺,共3套,适合做餐饮类。
1-114
1-111
1-115
2层未售商铺,共6套,适合做会所、美容美发业。
1-217
1-216
1-215
1-214
1-203
1-202
3层未售商铺,共3套,适合做特色餐厅。
1-306
1-305
1-303
六、项目投资价值
任何一家公司的进驻都会充分考虑到所有的因素,都会找专业的评估公司来进行测评,才会最终决定是否购买。
XX广场拥有8万平米的银座购物中心,3000平米新世纪影城,1000多平米工商银行。
此外还有多家知名公司入住,多家企业的共同选择,无形之中给投资者做了投资风险保证。
泺源大街银座商城旁铺位最高租金在30元左右,银座商城内的铺位在38元左右,靠近银座就是靠近财富,银座所在就是财富中心所在!
七、专业的招商团队
XX广场引进了北京21世纪不动产的专业招商团队,为商业整体进行招商和规划,统一开业,对项目业态合理配比,更好的、更平稳的度过养铺期,保证投资者有稳定的投资回报,使商铺价值持续增值。
八、全员营销政策——双重激励
1、一重激励:
Ø世联怡高员工介绍客户成交1000万元以上商铺,XX置业给予1万元奖励。
Ø世联怡高员工介绍客户成交1000万元以下商铺,XX置业给予5千元奖励。
2、二重激励:
成交商铺所结佣金,介绍人和现场置业顾问按照3:
7分佣。
单套商铺分佣8千、1万5、2万3不等。
注:
推荐人需到现场填写XX广场客户推荐申请单和XX广场客户成交确认单。
如需咨询,请联系以下人员:
职位
姓名
联系方式
职位
姓名
联系方式
项目经理
陈莉
策划经理
赵静
置业顾问
方胜楠
置业顾问
李雪艳
置业顾问
国春琳
置业顾问
刘娟
置业顾问
邱娟
置业顾问
林娜
置业顾问
吴保健
助理策划
刘冲
XX广场项目组
2010-10-10
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