窗合同范本.docx
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窗合同范本.docx
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窗合同范本
碧桂园XXXX项目XXXX期XXXXX工程
塑钢门窗制作安装工程合同
合同编号:
发包人:
碧桂园XXX有限公司
承包人:
XXXXXXXXX有限公司
签订日期:
XXXX年XX月XX日
塑钢门窗工程制作安装合同
发包人:
碧桂园XXXXX有限公司
承包人:
XXXXXXXXXXXX有限公司
为进一步明确责任,保障发包人、承包人双方的利益,保证工程顺利进行,经发包人、承包人双方友好协商,在发包人、承包人双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上,按照《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规的规定,双方就本建设工程施工项协商一致,签订本合同。
一、工程概况
1、工程名称:
碧桂园XXXX项目XXXX期XXXXX工程XXXX门窗制作安装工程
2、工程地点:
该项目位于沈阳市XXXX地区
3、工程规模:
建筑面积XXXX平方米
4、监理单位:
XXXXX公司
5、工作内容:
XXXX项目XXXX期XXXXX工程门窗制作安装工程。
具体包含XX门窗的制作、安装、运输、塞缝(打发泡胶、玻璃胶)、防水处理、打胶、五金、J检验试验、调试、整改、验收等。
二、工程范围
2.1发包人将如下范围的门窗(含玻璃)工程交予承包人施工:
XX项目XX期XX工程门窗制作安装工程。
2.2.1各户型门的规格、数量如下:
详见建筑图。
(详见附件一)
2.2.2各户型窗的规格、数量如下:
详见建筑图。
(详见附件一)
三、承包方式及合同价款
3.1.1承包方式
承包方式:
本合同工程的承包方式为工程量清单全费用固定综合单价包干,暂定合同总价。
即在承包范围内,承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包各项税费、包风险,若不涉及设计变更或发包人要求增加工作内容的,本合同价款已包括完成发包人、承包人确认施工图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的全部相关费用。
全费用固定综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、规费(不含社会保障费)、措施费用及其他费用(含不可竞争费用),并综合考虑风险因素等与该项目所发生的相关费用在内。
结算时不再调整。
3.1.2承包范围及内容:
以发包人、承包人确认的施工图纸和本合同约定的工作内容为准。
3.2合同价款
3.2.1合同总价(暂定):
XXXXXX元
金额大写:
,工程量暂按计算,结算时面积以实际制作尺寸(框外围面积)计算,综合单价不再调整。
全费用固定综合单价具体如下表:
(详细说明见附件二)
序号
窗型
综合单价(元/m2)
备注
1
推拉窗
型材为XXX(玻璃为5+10A+5,双道密封铝隔条)
2
推拉门
3
门连窗
4
平开门
5
内平开窗
6
固定窗
7
上悬窗
3.2.2按深化后(二次设计)塑钢门窗设计图纸要求施工;
其他需要特殊说明的事项。
四、门窗样品
4.1承包人提供的XXX门窗材料品种、规格、型号、品牌等必须符合图纸及发包人的要求。
门窗质量等级为优等品且达到相关的国家标准及行业标准,门窗样品须为带剖面的成品样板,由发包人、承包人双方确认并当场封存备查。
该样品由发包人保存,作为以后外观与质量检查的标准和依据。
五、工期
自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止(实际工期以发包人、监理单位确认的开工日为准)。
六、合同价款支付
6.1工程款支付
发包人将本工程施工现场划分为若干个施工区域(10层为一节点)以最慢的为支付标准,并且根据每个施工区域的节点工程的完成情况进行进度款的支付,按当期实物量完成量的85%进行支付(其中门窗框占平米单价的45%、门窗扇占平米单价的20%、门窗玻璃占平米单价的20%,平米单价中剩余的15%在结算时进行支付),具体支付方法如下:
6.1.1完成每个施工区域的门窗框的制安,则按该施工区域实际完成门窗框工程价款的85%支付进度款;
6.1.2完成每个施工区域的门窗扇的制安,则按该施工区域实际完成门窗扇工程价款的85%支付进度款;
6.1.3完成每个施工区域的门窗玻璃的制安及本合同约定承包范围的其它工程,则按该施工区域实际完成门窗玻璃工程价款的85%支付进度款。
6.1.4承包人按本合同“6.1.1~6.1.3”上报完成工程(包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更)进度款申请表(进度款申请表必须按照发包人统一发放格式),监理在3个工作日内审核完毕并报发包人,材料、成品及半成品经验收、复检合格并取得全部检验项目验收报告、合格证书后,进场及安装进度满足要求,经建设单位及监理单位验收合格后,若所报工程的进度滞后或质量达不到验收规范要求,发包人有权暂缓支付该部分工程款或者减少支付比例,若乙方在此情况下未能及时弥补或消极怠工,甲方有权单方解除合同,由此引发所有经济损及工期损失由乙方承担。
发包人在7个工作日内审定,并在审定后15个工作日内支付(节假日顺延)。
6.1.5.工程进度款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的85%时,则停止支付进度款。
6.1.6承包人应付的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除;
6.1.7应凭合法有效的发票向发包人收取工程进度款及其他工程款项,否则,发包人有权暂不支付;各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。
6.1.8保修款为结算总价的5%(质保期为工程竣工验收合格且首批业主入住之日起开始计算,质保期为两年);
工程施工过程中承包人为了满足发包人现场开放要求,承包范围内的栋号有部分先施工完成的且经过验收合格的,进度款的拨付及结算时间仍然按照本合同的约定按照承包范围内的整体进度进行支付,承包范围内的塑钢门窗的制作安装不再分批、分次支付工程款。
6.2工程款结算
6.2.1合同承包范围内门窗工程经验收完成(若发包人、监理、其他管理部门发现有质量瑕疵,必须整改完毕并经验收合格),在工程整体竣工验收通过、竣工资料完成移交后,办理结算,结算完毕后发包人向承包人付款至结算总价的95%;
6.2.2施工中如有变更,结算时按实际的塑钢门窗面积(按框外围实际面积)计算。
计价原则:
按照本合同规定的固定综合单价不再调整。
6.2.3保修款为结算总价的5%(质保期为工程竣工验收合格且首批业主入住之日起开始计算,质保期为两年),竣工交接一年后支付3%保修款,两年后支付尾款(无息)。
保修期内中标人未能在约定期限内维修的,相关人可自行或委托他人维修,相关费用从保修款中扣除。
七、运输方式、运费及运输风险
7.1承包人负责将门窗材料或半成品运至:
XXXXX工地指定地点。
合同综合单价已含运费、卸货费用等一切相关费用,运输风险由承包人承担。
八、工程质量要求
8.1工程质量达到相关的国家标准及行业标准。
承包人应提供全部XXXX门窗材料出厂合格证、检验报告、产品的合格证,并按规定进行材料的见证送检、监督抽检工作;
8.2“三性”试验的费用由承包人负责,试验的组数根据实际情况确定,以确保工程顺利验收为准;
8.3承包人应按图纸要求进行施工,承包人应主动与发包人管理人员、监理单位、总承包单位密切合作;
8.4承包人进场的XXX门窗材料或半成品必须与经三方确认封存的样板材料相符。
现场安装必须符合图纸及规范规定;
8.5当承包人在发包人、监理单位要求时间内将材料或半成品运到指定地点后,应立即知会发包人、监理单位,由发包人、监理单位对照样板进行验收;每批次门窗材料进场后发包人及监理人员现场做破坏性抽检。
抽检一经发现不合格的,该批次门窗材料中标人必须无条件全部退场,重新生产加工,并接受发包人的处罚。
8.6如因承包人原因造成塑钢门窗渗漏水,承包人应按发包人、监理单位要求及时处理,并赔偿相应的损失。
九、验收与保修
9.1工程验收
9.1.1每段工程验收前承包人必须提前自检,经自检合格后,严格遵守报验程序,书面通知总承包人、发包人及监理共同进行验收;
9.1.2在验收过程中发现有不符合要求的,承包人要按发包人、监理单位规定的时间内完成整改并重新报验,确保验收合格。
9.2工程保修
9.2.1工程保修期为两年。
保修期内,由于承包人工程质量问题造成的返工或维修,返工在7个日历天内完成,维修在2个工作日内完成,费用由承包人负责;且应留2人在物业随时维修,在交楼期半年内不能撤离,费用由承包人承担。
在交楼期半年后,维修工作需保证随时有人到场维修,费用由承包人承担。
9.2.2质量保修金的返还:
见6.2.3条的规定。
十、发包人、承包人双方责任
10.1承包人责任
10.1.1若承包人产品质量、施工质量须符合本合同第四条或本合同第八条款中相关约定,因产品质量问题进行退换影响施工进度,造成承包人的工期延后,由承包人承担相关责任;
10.1.2服从发包人、监理单位对工程进度及质量的监督,及时按照双方确认监理审核并符合总包单位计划的施工进度计划,把已经过出厂测试合格外观完好的材料及半成品送至工地现场并安装完成。
若因承包人延迟进场施工直接导致总承包单位工期延误的,承包人承担相应的赔偿责任(因不可抗力导致承包人延迟进场施工的除外);若发包人需要推迟进场施工,必须以书面形式及时通知承包人,重新定进场施工时间;
10.1.3承包人施工人员服从总包单位的安全文明施工管理,并必须按工程所在地有关规定做好安全防护,文明施工;
10.1.4承包人需根据总承包单位制定的总体施工计划进行塑钢门窗制作与安装,确保满足发包人工程总进度的需要。
若遇有特殊情况不能正常制作与安装的,承包人需立刻通知发包人及总承包单位,经发包人书面同意确认后不需承担延迟安装的违约责任,但如发包人因此而临时向其他供应商购买同种产品而发生的价差及相关费用应由承包人承担;
10.1.5承包人指定为本工程现场负责人,负责施工现场协调、质量、安全等工作。
承包人常驻现场人员名单:
序号
姓名
职称
职务
10.1.6承包人必须严格按国家和地方有关技术、质量、安全规定施工,出现一切质量、安全和人身伤害事故,经济责任和法律责任均由承包人承担,包括相关的直接和间接损失。
10.1.7本合同签订生效后,承包人应按本合同约定的规格型号、数量及发包人要求的门窗进场时间排产,以确保发包人整体进度。
在承包人生产期间,发包人有权对承包人生产情况实地考察。
若经发包人确认承包人生产进度不能满足整体进度时,视为违约,承包人除了按发包人要求的时间内改进之外,还应按本合同11.1.2承担违约责任。
10.2发包人责任
10.2.1负责工程进度的统一安排及协调;
10.2.2必须保证按本合同6.1与6.2条款的规定时限付清当期工程进度款。
如发包人违反前述规定的,则按本合同11.1.1条款规定执行;
10.2.3负责介绍承包人与总包单位对接,监督由双方进行施工材料的存放场地、安装工人进场后的暂设场地的协商;
10.2.4负责介绍承包人与总包单位对接,监督总承包方按总承包合同约定向本工程承包人进行总承包管理及配合,总承包管理及配合包括:
10.2.4.1总承包方提供垂直运输、施工用电、用水、住宿等方便施工的条件,由总承包方提供,费用由双方协调达成协议;
10.2.4.2承包方把门窗口运到现场,在安装过程当中,总包方应提供符合安装条件土建工程;
10.2.4.3门窗现场安装完毕,由双方协商好成品保护双方所承担的责任和范围,对各自责任范围内的破坏保护不力承担相应的责任;
10.2.4.4安装高层门窗口的防护网,由双方协商处理;
10.2.4.5提供具备发包人工程开工条件;
10.2.4.6对本工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安总包方有管理责任,承包人应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收;
10.2.4.7负责塑钢门窗的土建收口工作;
10.2.4.8负责发放发包人、监理单位所发出的工程指令,并负责督促指定分包执行;
10.2.4.9对工程整体进度负责,熟悉本工程的具体要求,尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。
并应要求承包人提供专业承包的施工组织计划与进度计划,进行汇总分析,对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。
10.2.5发包人或设计院需要变更时,应提前二周办理工程变更修改设计手续,并及时通知承包人;因发包人或总承包方原因造成的返工、停工、误工和对成品保护不利而造成相关成品损坏的,发包人应协调由此造成的实际损失的弥补。
10.2.6发包人指定隋少煜为本工程现场负责人,负责与承包人就本工程施工现场协调工作;
十一、违约和争议
11.1违约
11.1.1发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务,应当承担违约责任,赔偿因其违约给承包人造成的损失,顺延延误的工程。
当发生下列情况时,承包人应向发包人发出要求付款的通知,发包人收到通知后仍不能按约定付款,则发包人从约定应付之日起按银行同期贷款利率的1.2倍向承包人支付违约金。
发包人无合理理由而不按时支付工程进度款;
发包人无合理理由而不按时支付工程竣工结算价款;
11.1.2承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务,应当承担违约责任,赔偿因其违约给发包人造成的损失;
11.1.3承包人除不可抗力外,中间安装过程中,对照多方确认的安装计划,按发包人核定工期超出3天每天罚款1000元,超出7天每天罚款5000元,如超过15天发包人有权单方面解除合同;未按已考虑工期顺延的日期通过工程竣工验收,则每延误一天承包人需向发包人支付延期违约金0.5‰,并承担由此引起的发包人所有损失,若逾期超过30天的,承包人除必须支付违约金、罚款和赔偿损失外,发包人有权单方面解除未完成部分工程的合同。
接除合同或验收完成后承包人必须在3天内撤场。
(上述违约金总额最高不得超过合同价款的5%);
11.1.4工程竣工验收必须达到本合同约定的质量标准,否则,承包人除支付给发包人工程结算价5%作为违约金外,还须自费返工达到协议约定标准;
11.1.5在本工程施工过程中以及质量保修期内,由于承包人施工质量问题出现渗漏、由发包人通知(传真或电话)承包人,承包人在接到通知后3个日历天内整改完并经验收合格。
否则,每发生一个漏点由承包人向发包人支付1万元违约金,从承包人工程进度款或保修款中扣除,直至扣完保修款,且仍不能免除其免费维修的义务
本工程双方约定的关键工序为:
确认洞口尺寸二次设计确认加工制作安装窗框、扇边框塞缝、打胶玻璃安装五金件调试卫生清洁。
11.1.6承包人原因造成现场安全事故,所有责任由承包人自行承担,每发生一次,承包人向发包人支付违约金:
(1)一般事故5千元~2万元;
(2)重大事故2万元~5万元;(3)特大事故5万元~15万元;
11.1.7承包人不得向发包人代表(包括监理人员)贿赂,或以其它不正当的方式损害发包人利益,否则,一经发现,承包人向发包人支付违约金3万元/人次,同时承包人应承担由此造成的一切后果;
11.1.8因承包人资料不全影响发包人资料备案,每延一天,承包人向发包人支付违约金5000元,从最后的结算价款中扣除。
11.2争议
11.2.1发包人承包人在履行合同时发生争议,双方可协商解决,协商不成时,可向沈阳市当地具有管辖权的人民法院提起诉讼
11.2.2发生争议后,除非出现下列情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连续,保护好已完工程:
a.单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工;
b.调解要求停止施工,且为双方接受;
c.仲裁机构要求停止施工;
d.法院要求停止施工。
十二、合同份数
本合同正本肆份,发包人、承包人各执贰份;副本陆份,发包人、承包人各执叁份。
均具有同等法律效力。
[以下无正文]
附件:
附件一廉洁合同协议书
附件二门窗综合单价及配件要求;
附件三:
《工程建设现场管理处罚(奖励)条例》
附件四:
建筑图(另附);
发包人:
承包人:
盖章盖章
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
银行账户:
银行账户:
签订地点:
签订日期:
年月日
附件一
廉洁合作协议书
发包人(全称):
碧桂园房地产开发有限公司
承包人(全称):
XXXXXXXXXXXXX公司
发包人、承包人双方于XXXX年XX月签署了XXXXXXX工程施工合同,为加强工程项目建设期间的廉洁合作,确保项目高效优质按期竣工,双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
1.发包人责任
1.1.发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
1.2.发包人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
1.3.发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定,不得接受承包人的宴请,不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
1.4.发包人在工程项目建设期间发现发包人的人员任何形式的索贿受贿行为,均应及时采取措施予以制止,并及时通报承包人领导。
1.5.发包人的人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定,发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
1.6.对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况,发包人应及时进行调查,根据调查情况进行处理。
2.承包人责任
2.1.承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定,并遵照执行。
2.2.承包人不得宴请发包人人员,不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
2.3.承包人在工程项目建设期间发现承包人人员任何向发包人的人员行贿行为,均应及时采取措施予以制止,并及时通报发包人单位领导。
2.4.承包人有责任接受发包人对承包人在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
2.5.承包人人员有义务就发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人单位领导举报;如承包人向发包人人员行贿,或发包人人员向承包人索贿,承包人满足其要求且并未向发包人举报的,一经查实,除追回由此给发包人造成的损失外,承包人承诺在合同总价的基础上再让利10%,并对本方知情不报人员进行相应处罚。
2.6.如因承包人单位及人员在工程项目建设期间贿赂发包人人员,被检察机关立案查处的,发包人有权取消或终止工程合同的履行,由此给发包人造成的损失由承包人负责赔偿。
发包人(公章):
承包人(公章):
法定代表人:
法定代表人:
签约代表人:
签约代表人:
2008年月日2008年月日
附件二门窗综合单价及配件要求
一、综合单价(除总包配合管理费外,含一切费、税):
(1)YKK深咖啡(色卡号U3)60框推拉窗综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2
(2)YKK深咖啡(色卡号U3)60框推拉门综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2;
(3)YKK深咖啡(色卡号U3)60框门连窗综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2;
(4)YKK深咖啡(色卡号U3)60框平开门综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2;
(5)YKK深咖啡(色卡号U3)60框内平开窗综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2;
(6)YKK深咖啡(色卡号U3)60框固定窗综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXX元/m2;
(7)YKK深咖啡(色卡号U3)60框上悬窗综合单价(5+10A+5两玻中空玻璃,双道密封铝隔条):
XXXX元/m2;
上述各项综合单价中未含:
①需要钢化的玻璃在原有玻璃的基础上单层加XX元/M2,双层加XX元/M2
二、结算方式:
工程造价=每平方米综合单价×实际工程量(框外围面积)
三、样板:
承包人必须在本工程开工前按相关技术规范要求及第四条的要求向发包人提供成品样板各一式两套,经发包人确认后方可进行施工。
四、塑钢门窗材料要求
一、本工程外窗为XX框XX玻XX钢窗。
要求保温性能不低于8级,抗风压性能不低于4级,气密性能不低于5级,水密性不低于3级,隔声性能不低于3级。
二、材料要求
2.1玻璃:
A、玻璃为汽车浮法玻璃(XXXX玻中空玻璃,双道密封铝隔条,玻璃粘结胶采用XX牌丁基胶及聚硫胶)。
B、1.5m2以上使用钢化玻璃(双侧钢化)。
C、室内窗台低于900mm,并且室内安装防护栏杆的,内外侧玻璃均不需要钢化(单片面积大于1.5m2的除外);未安装防护栏杆的,则内外侧均需要钢化玻璃。
D、七层以上(含七层)外开窗,全部使用双侧钢化玻璃。
E、塑钢门双侧使用安全玻璃。
F、图纸要求使用钢化玻璃的部位。
G、玻璃应按照国家规范和标准施工。
2.2型材:
YKK系列
A、型材为YKK60系列,外框壁厚不小于2.5mm(配套镀锌钢衬1.5mm以上,10层以上2.0mm配套镀锌钢衬),外表面为双色共挤(YKK厂家色卡编号U3,深咖啡色),内表面为白色;
B、对有损伤、变形、去膜型材及其附件不得组装或安装;
C、选用60系列型材系统,如经过二次设计确需调整,需注明;
2.3配件
A、使用的配件为YKK60系列五金件;
B、三元乙丙胶条(沈阳瑞德);
C、各种窗、门锁颜色与型材要一致;
2.4嵌缝材料:
在结构与窗框间选用聚氨酯发泡嵌缝,外用密封胶。
附件三:
工程建设现场管理处罚(奖励)条例
一、处罚条例
1、总则
为了保证辽宁地区碧桂园项目在施工管理与协调、工期目标、资源供应、工程质量、文明施工、安全防护等方面的各项管理制度及规定和保证措施得以有效执行,保证各参建单位严肃、认真的履行“工程建设合同”,特制定本处罚条例。
2、处罚条例细则
处罚
分项
处罚理由
罚款金额(元)
备注
会
议
相
关
承包人各相关人员未按时参加会议迟到、早退
100/人次
无故不参加会议或参加会议人员无决策能力或
未按会议要求准备相关资料或有意推脱责任、扯
皮或未按要求整理纪要者
500/次
对会议纪要内容拒不执行
1000/次
文
件
管
理
相
关
承包人未按要求建档或未履行签字手续或无专
人管理者
200/次
文件、资料管理传递程序及传递原则:
1、由施工单位发生的文件、资料,经总承包单位阅批后,由总包单位报给监理单位(监理不对分包),由监理单位转发建设单位及相关参建单位。
2、由建设单位(含设计单
位及有关咨询顾问单位)
发生的文件、资料,经建
设单位阅批后发监理单位,由监理单位转发总包单位,由总包单位转发各分包
单位。
拒收参建单位行文、拒绝签收
500/次
承包人未报审备案进场
500/次
接到“监理通知”必须严肃对待,监理工程师
通知回复单及时返馈(附报告或说明),文件批
复意见要简洁明白、准确、落实到位。
批准人
必须亲笔签字,严禁代笔仿签。
500/次
施
工
过
程
控
制
相
关
要求报审资料不及时提供或无证上岗
1000/次
各承包单位进场后由于不执行国家及地方各
专业“工程施工及验收规范”造成工程质量
不合格
5000/次
各承包单位由于没有严格执行《建筑安全工程
质量检验评定标准》及时、准确地将已完成的
检验批、分项、分部工程质量进行评定造成质
量评定滞后、造假
2000/次(100/次)
括号内为针对相关责任
人的处罚,下同。
各承包单位由
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