等级考试专业知识与实务答案与题目二.docx

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等级考试专业知识与实务答案与题目二

等级考试专业知识与实务答案与题目二

单选题

1、（三）某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。

根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。

经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。

项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。

在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用（）。

A．代理费用估算法

B．收入比例法

C．工作量法

D．竞争对比法

单选题

2、商业银行的核心“无形资产”，必须设置严格的质量和安全保障标准，确保系统能够长期，不间断地运行是（）。

A．风险管理数据收集

B．风险管理数据处理

C．风险管理信息传递

D．风险管理信息系统

单选题

3、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A．最低租售价格

B．最低租售数量

C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

单选题

4、下列说法错误的是（）。

A．广东省服务业增加值从1978-2007年呈逐步增长趋势

B．2007年金融保险业增加值占广东省服务业总增加值的13.37%

C．2007年批发和零售贸易餐饮业增加值位居广东省服务业之首

D．2007年房地产业增加值占广东省服务业总增加值的15.92%

单选题

5、下列金融资产中，应计提减值损失的有（）。

A．发行方或债务人发生严重的财务困难

B．某企业所持另一企业的股票在股市上波动

C．某企业所持另一企业的债券到期以股份抵债

D．某企业持有另一企业的股票，该企业的股东发生变化

单选题

6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。

A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点

B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出

C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小

D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

单选题

7、按照保险责任分类，普通型人寿保险分为（）。

A．定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险

B．分红保险、投资连结保险或万能保险等

C．定期寿险、终身寿险和新型人寿保险

D．两全保险、年金保险和新型人寿保险

单选题

8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%

单选题

9、已知某投资项目，其现金流量如下页图所示（单位：

万元）。

该项目行业基准收益率为10%，则其财务净现值为（）万元。

A．30.50

B．78.09

C．130.45

D．460.00

单选题

10、

1912年，美籍奥地利经济学家熊彼特提出，经济发展的实质是在市场中不断引入以技术为基础的创新。

然而他的理论很快便被遗忘了。

熊彼特的思想只是在二次世界大战之后才为学者、企业家和政府官员所广泛认同。

究其原因，是科技对经济和企业发展的作用近半个世纪以来越来越明显。

技术创新在西方国家已视为经济增长的发动机，甚至成了新的工业宗教。

今天，学者们大都赞同这样的定义：

技术创新是一个从新思想的产生到产品设计、试制、生产、营销和市场化的过程，也是知识的创造、流通和应用的过程。

人们对这个过程的理解经历了几个阶段。

五六十年代，人们把技术创新理解为一个由科技推动的线性过程，创新始于科学研究，经新产品开发、生产，终于营销，即人们常说的线性模型。

后来人们认识到，科技在创新中的作用是多方位、多层次的，在产品开发、设计、试制、营销等创新过程的各个阶段，都需要与科技进行对话。

这一过程更适宜用链环回路模型来表述。

在这一模型中，科技不再是创新的初始点，而是创新主链各节点上都需要的东西。

最新一代的创新模式是系统集成和网络模型。

这一模型要求企业在各种活动上都有所创新，企业要与客户、供应商、信息源、研究机构建立更密切的战略联盟。

技术创新作为一个新的经济发展战略，强调了以下三个重要方面：

首先，技术创新强调了市场。

技术创新是一个始于市场、终于市场的活动。

其次，技术创新强调开发有独创性新产品、新技术，强调要有自己的知识产权。

科研成果的产生只能被视为创新的初始阶段。

第三，技术创新强调了系统性。

技术创新不只是企业的事，还需要大学、科研机构、金融部门、政府机构等方面的密切协调。

长期以来，国内企业以生产为经营管理的核心，总是追求产品数量的增加和企业规模的扩展，而产品却可以几十年一贯制。

这种在低技术层次上的生产能力的上升并不是一件好事。

一旦这种生产的扩大超过了，打场的需要，产品过剩、积压便难以避免，经济发展便会陷入网境。

我国现有的钢铁、纺织等行业的产量都是世界第一，但同时，我们又进口大量的钢材、面料。

许多企业濒临破产并不是生产能力不行，而是没有创新。

下列说法符合作者观点的一项是（）。

A．知识创新和技术创新是一个新的经济发展战略。

B．我国的企业要摆脱困境，就要走上以技术创新求发展的道路。

C．技术创新要以企业为主，其他系统或机构只能作辅助。

D．开发新产品，增加产品数量，扩展企业规模，是企业的发展之道。

单选题

11、从2006年1月1日起，曹小姐发现自己基本养老保险中个人账户的缴费比例发生了变化，其规模统一由本人缴费工资的11%调整为（）。

A．10%

B．9%

C．8%

D．7%

单选题

12、在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过______。

A．特种风险免赔额

B．特种风险赔偿限额

C．特种风险保险金额

D．特种风险保险费总额

单选题

13、某企业固定资产为800万，永久性流动资产为200万，临时性流动资产为200万。

已知长期负债，自发性负债和权益资本可提供的资金为900万元。

则该企业采取的是______。

A．配合型融资政策

B．激进型融资政策

C．稳健型融资政策

D．均可

单选题

14、下列业务产生的现金流量中，应计入现金流量表“支付的其他与投资活动有关的现金”项目的是（）。

A．购买企业管理部门使用的设备所支付的增值税

B．购入债券时，支付的债券溢价款

C．支付购建固定资产借款利息

D．处置固定资产发生的现金净流出

单选题

15、某企业有一处房产原值1000万元，2009年6月底用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。

已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。

该企业2009年应缴纳房产税（）。

A．6.0万元

B．9.6万元

C．10.8万元

D．15.6万元

单选题

16、套利会面临市场风险，下列属于市场风险的是（）。

A．交易网络发生故障

B．价差的逆向运行

C．交易所提高保证金比例

D．一国调整商品的进出口关税

单选题

17、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。

其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。

与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。

山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10.297亿元，增长12.0%。

在四省一市中，广东经济增长速度居中间。

广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76亿元），高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。

浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。

广东工业增长18.3%，增速低于山东（23.6%）、江苏（21.4%），高于浙江（17.1%）和上海（13.4%）。

广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。

广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。

山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。

江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。

浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%。

上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。

广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。

广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。

江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。

山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。

浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。

上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。

广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。

下列说法正确的是（）。

A．2006年广东省规模以上工业实现利润为全国首位

B．2006年广东省生产总值增速位列全国第二

C．2005年广东省全社会固定资产投资6955.35亿元

D．2005年山东省房地产开发投资为1178.71亿元

单选题

18、二、家庭收支状况收入方面：

张嘉勇是广告公司创意总监，月薪有1.2万元；李秀琳是广州某知名媒体的主任编辑，月薪在1万元左右。

支出方面：

1．张嘉勇每月给父母1500元生活费，由于父母原单位福利不错，均领退休金，医疗方面也不需张嘉勇多操心。

而李秀琳家境好，更有哥哥照顾父母，除了平时表表心意和偿还父母提供给自己买房子的钱外，李秀琳并不需要在供养父母方面操心。

2．张嘉勇表示，结婚后每月生活费用要控制在3000元以内，为以后的小孩教育和夫妻养老做准备。

三、家庭资产负债状况张嘉勇：

1．目前，张嘉勇有一套70平方米两室一厅的住房，已供完，现值大概55万元。

2．银行活期存款2万元。

3．目前手上持有4只股票（如表1所示）和南方成份（160111）与中银增长（163803）两只基金。

这两只基金均在刚开始发行时买入，各买了5万元。

李秀琳：

1．2005年初李秀琳在海珠区购买了一室一厅51平米的住房，一次性付清34万。

当然，购房的钱中有20万是父母资助的，李秀琳表示父母资助的钱是要还给他们老人家的。

李秀琳每年大概要还2万元给父母，目前已经偿还了4万元。

2．账户里有固定存款5万元，5年期，存了2年了；活期存款2.5万元。

3．今年购买了友邦康福终身寿险和附加康福终身健康保险，每年交保费7800元，20年期，保额30万元。

四、保险方面

张嘉勇没有住房公积金，但其他基本齐全；

李秀琳单位各项福利完善，提供五险一金。

李秀琳今年购买了友邦康福终身寿险和附加康福终身健康保险。

五、家庭理财目标

1．张嘉勇和李秀琳2009年春节结婚，他们打算以分期付款的方式再购买一套三室两厅的房子。

但是，张嘉勇和李秀琳均有自己的房子，在不影响现有生活品质的情况下，该如何处置现有房产

2．张嘉勇夫妻希望结婚当年生子，由于李秀琳供职的单位即将改制，作为计划外人员，她的职业生涯面临很大的不确定性。

而婚后生小孩以及小孩养育的费用也不是一笔小数目。

如何准备一笔钱应对两三年内李秀琳的工作危机和生育小孩的费用

3．张嘉勇认为自己和李秀琳的保险似乎有缺口，他想让理财师为自己和李秀琳做一个医疗、养老保险规划，保障日后生活。

4．对于股票基金，张嘉勇称自己是外行，平时也无暇顾及，但是他想坚持长期投资。

他想知道自己的股票基金投资是否合理，理财师能否把自己的股票、基金重组，达到最优配置。

六、假设条件

1．通货膨胀率为每年5%，教育费用增长率为每年5%，长期投资回报率为每年8%，预期寿命为90岁。

2．住房公积金、养老金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%。

个人所得税免征额为2000元。

张先生家庭以基金定投来为子女储备教育资金。

假设子女18年后上大学，大学学费现值为2.5万元/年，则子女上大学时教育金的现值为（）。

A．163282.68

B．202586.58

C．230809.36

D．264872.56

单选题

19、企业因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合划分为持有至到期投资的，应当将其重分类为可供出售金融资产，下列说法中正确的是（）。

A．应当以公允价值进行后续计量。

重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益

B．应当以账面价值进行后续计量

C．应当以公允价值进行后续计量。

重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售投资发生减值或终止确认时转出，计入当期损益

D．应当以公允价值进行后续计量。

重分类日，该投资的账面价值大于公允价值之间的差额计入所有者权益，小于公允价值之间的差额计入当期损益

单选题

20、工程建设固定资产其他费用中，（）指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的费用。

A．研究试验费

B．工程保险费

C．勘察设计费

D．建设管理费

-----------------------------------------

1-答案：

C

【解析】房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。

确定销售队伍规模经常采用的是工作量法。

2-答案：

D

暂无解析

3-答案：

C

房地产项目的盈亏平衡分析主要包括：

（1）最低租售价格分析；

（2）最低租售数量分析；（3）最高土地取得价格；（4）最高工程费用；（5）最高购买价格；（6）最高运营费用比率；（7）多因素临界点组合。

4-答案：

C

[解析]由表中看出2007年其他服务业增加值为3807.59亿元，位居广东省服务业之首，C项错误。

5-答案：

A

暂无解析

6-答案：

D

暂无解析

7-答案：

A

[解析]人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险。

新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等。

8-答案：

B

提示：

R=4%+0.4（15%-4%）

9-答案：

B

[知识点]财务评价中动态评价指标的计算分析

10-答案：

B

[解析]A．文中未提“知识创新”是发展战略；C．“辅助”是次要的，注意第三段末一句；D．低层次的增加产品数量、扩大企业规模是作者反对的。

11-答案：

C

暂无解析

12-答案：

B

暂无解析

13-答案：

B

[解析]营运资金融资政策包括配合型、激进型和稳健型三种。

在激进型政策下，临时负债大于临时流动资产，它不仅解决临时性流动资产的资金需求，还要解决部分永久性资产的资金需求，本题临时负债=1200-900=300。

临时性流动资产200万。

14-答案：

D

[解析]购买企业管理部门使用的设备所支付的增值税，应记入“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”项目，购入债券时，支付的债券溢价款，应记入“投资所支付的现金”项目，支付购建固定资产借款利息，应记入“分配股利、利润和偿付利息所支付的现金”项目：

处置固定资产发生的现金净流出，应记入“支付的其他与投资活动有关的现金”项目。

15-答案：

C

[解析]以房产投资联营取得固定收入的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

该企业1至6月从价计税，7至12月从租计税。

16-答案：

B

[解析]市场风险包括价差的逆向运行、利率和汇率的变动等所产生的风险。

17-答案：

C

[解析]2006年广东省规模以上工业实现利润1958.34亿元，低于山东的2633.97亿元，A项错误；2006年在

18-答案：

C

[解析]折现率为：

（1+8%）÷（1+5%）-1=2.86%；子女上大学时，第一年的学费为：

FV（5%，18，0，25000）=-60165.48；大学教育金的现值为：

PV（2.86%，4，-60165.48，0，1）=230809.36。

19-答案：

C

[解析]企业因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合划分为持有至到期投资的，应当将其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。

重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售投资发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。

20-答案：

B

暂无解析