上海众原房产华拓办公楼答客问.docx
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上海众原房产华拓办公楼答客问.docx
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上海众原房产华拓办公楼答客问
华拓大厦办公楼答客问
1、项目由哪家开发商开发建造?
答:
上海志展房地产有限公司(华拓集团)
2、项目由哪家设计单位设计?
答:
由美国PSA建筑设计(中国)上海帕士艾建筑设计咨询有限公司设计
成功案例:
上海奉贤碧海金沙商业街、绍兴世茂大酒店、上海新梅太古城等当地标杆性建筑。
3、本项目所在地理位置
答:
黄金地段:
项目位于普陀,长宁和嘉定三区交界处,曹安商贸圈中心地段,东临外环线400米;西邻美国零售业巨头--沃尔玛;南向312曹安公路最繁华路段之一的嘉怡路路口(地铁14号线嘉怡路出口处);北依高密度住宅区,逾一百万常驻人口环伺周围
4、项目地址?
答:
曹安公路2038号(嘉怡路)
5、项目总建筑面积是多少?
答:
办公楼总建筑面积33933㎡,实际办公楼可销售面积33842.52㎡
6、项目总共有多少栋?
总高多少层?
答:
项目由一栋5A甲级办公楼及辅楼组成。
总高20层,其中1、2层商铺,2层部分为办公,自3层以上为办公楼
7、办公楼总户数为多少?
答:
办公楼总户数:
401户
8、办公楼几梯几户?
答:
8梯,其中6部客梯,2部货梯;2层6户,三层21户,4-20层22户
9、办公楼是什么标准?
答:
办公楼定位为甲级5A写字楼,
5A标准为:
OA办公智能化,
BA楼宇自动化,
CA通讯传输智能化,
FA消防智能化,
SA安保智能化统;
10、项目预计何时开盘?
答:
办公楼预计2013年7月下旬正式开盘
11、项目绿化率是多少?
答:
绿化率为20%。
12、整体项目容积率是多少?
答:
容积率2.3
13、项目得房率是多少?
答:
办公楼得房率65%左右
14、目前销售房源主力面积为多大?
答,商铺主力面积40㎡-50㎡左右,办公房主力面积70㎡左右,面积范围60㎡-120㎡
15、项目的均价是多少?
答:
办公楼的均价是2.2万/平米
16、办公楼层高多少?
答:
办公楼层高4.1米。
17、办公楼1-2层挑高多少米?
答:
挑高9.2米
18、预计办公房租金是多少?
答:
前两年租金第一年2.7元/平米/天,第二年3元/平米/天,根据目前周边租赁情况和未来14号地铁的开通效应,租金预期将会达到4元/平米/天以上
19、预计商铺两年后的租金是多少?
答:
一楼8-10元/平米/天,二楼6-8元/平米/天
20、项目的出入口有几个?
答:
办公楼共3个出入口,南面靠近曹安公路1个出口,1个进口,北面1个出入口。
21、办公楼的车位数共多少?
答:
办公楼共有451个车位,其中地下车位317个,地上车位134个。
21、车位是租还是卖?
需多少费用?
答:
目前项目车位为出租车位,出售待定,如何收费未定。
22、项目的电梯能直接通到地下车库吗?
答:
直达负一层地下车库。
23、办公楼的投资回报率是多少?
答:
办公楼前两年租金在3元左右,回报率可达5%左右,第三年起会高于商铺的回报率。
24、办公楼是否统一经营管理?
答:
将来会有统一的经营管理公司负责对外统一管理和租赁
25、项目何时能交房?
答:
办公楼交房时间为2014年6月底,投资类客户免租期三个月,2014年10月1日正式交付并开始计算租金。
26、办公楼是否有自持物业?
答:
办公楼17-20层为华拓集团总部,不考虑对外出售。
27、物业管理公司是哪一家?
答:
上海睿乙物业管理有限公司。
28、物业管理费多少?
答:
暂定办公楼8-10元/㎡,该物业管理费不含因使用而产生的电费。
29、办公楼是否装修?
交房标准如何?
答:
办公楼全部是统一精装修的,装修标准为:
东芝VRV中央空调、集成吊顶、复合木地板、送开关插座。
30、14号线在项目附近有站吗?
是什么站?
答,地铁14号线嘉怡路站(规划中)近在咫尺,地铁11号线祁连山路站,地铁2号线淞虹路站、地铁13号线丰庄站、金沙江西路站
31、周边有哪些公交线路?
答:
947路、950路、740路、陆安线、北安线等多条交通线路。
32、邮局、超市、银行都集中在哪里?
答:
沃尔玛大卖场,华江路邮局,建设银行,工商银行,农业银行,农村商业银行,民生银行,中国银行。
33、个人签署销售合同需要哪些材料
答:
签约人身份证原件,房屋定购单,定金收据、购房款。
34、购买的税费有哪些?
收取的费用各是多少
答:
契税:
按总房价的3%,交易手续费:
(总房价×0.08%),合同印花税:
(总房价×0.05%),产证登记费:
(550元/套),产证印花税、图件费:
(30元/套),无中介费用
35、贷款利率是多少?
答:
利率根据央行为全国统一基准利率,年利率6.55%上调百分之十后年利率7.205%
36、目前的购房政策是怎么样的?
答:
本项目属于商业项目,因此不限购、不限贷。
37、从上海过来,开车路线和公交路线请告知?
答:
自驾车路线:
延安西路高架转外环隧道方向曹安公路路出口往西行驶400米即可到达
公交路线:
乘坐轨道交通11号线至祁连山路站下,945路950路,北安线,陆安线。
38、外籍人士购买本项目有什么区别吗?
答:
个人名义不可购买,外籍人士可在上海注册公司,以公司形式购买。
39、以公司名义需要那些资料?
手续如何办理?
答:
以公司名义购房签约时需要准备:
营业执照,公章
交易过户时需准备:
营业执照,组织机构代码证,法人代表身份证复印件,授权委托书及受托人身份证明(以上所有文件加盖公章)。
公司形式购房的税费正常税费。
40、外籍人士和企业购买能贷款吗?
答:
根据银行政策决定。
41、项目的建筑公司是哪家?
答:
上海世方建筑工程有限公司。
42、本项目土地性质和项目的土地使用年限是几年的?
答:
土地性质是国有,办公楼使用年限50年。
本项目2005年拿地,土地都是国家的,物权法规定土地使用年限到期都会自动延期的。
43、项目开车怎么到市中心?
答:
1、外环转延安西路高架;2、外环转中环;3曹安公路至武宁路。
44、开盘定金付多少?
答:
定金不低于人民币10万元.
45、最近的加油站在哪?
答:
曹安公路华江支路路口曹安公路向东定边路路口
46、签合同及交房时本人无法到场怎么办?
答:
您可在事前至市公证处做委托公证,委托您家人或者朋友来代您办理。
47、未成年人是否可以购买?
答:
未成人可以单独购买,需提供出生证明,身份证号码,户口本复印件,但不能贷款,需一次性付款。
48、银行贷款所需资料
答:
购房者身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、半年银行流水账单原件,购房合同等。
49、本项目的最大卖点:
答:
1、本项目是曹安公路沿线唯一在售的甲级5A办公楼,江桥地标性的建筑,江桥办公楼设施零突破,5A甲级带来质的飞跃!
2、面积小,总价低,全部是精装修交付,真正做到拎包入驻办公。
3、位置好,18万方江桥政府重点打造娱乐休闲商业地块的领头羊,江桥镇中心最核心地段,也是人口最密集的地段。
4、与世界500强沃尔玛为邻,带来巨量人流,商业成熟、发达。
5、交通方便紧邻外环线,312国道,沪宁高速,地铁14号线零距离,20几部公交站直达市区各个角落。
50、悦合国际和我们项目对比有什么区别?
答:
1.悦合国际的确处于外环线里面,但是他只有一个主路口,而且离环线出口那么近,很容易就开过头,很不方便!
2.悦合的周边都是批发市场,定位比较低端,我们这里吸引的都是中高端品牌。
3.悦合国际最好的位置其实就是个二手车交易市场,上海那么多二手交易市场,哪个能把商业档次做上去,您可以借鉴一下顾戴路二手车交易市场目前状况啊,所以他们的商业配套就不言而喻了。
4.悦合的酒店式公寓LOFT是居住和办公混在一起的,没有一个专业的好氛围的标准办公场所。
5.悦合没有地铁口,我们项目门口就是地铁14号线嘉怡路站
51、购买方在2013年6月10日--2013年8月10日内签约的,有如下优惠政策供选择:
自用类客户,交房时开发商随房赠送相当于3万元的办公家具
投资类客户,开发商于2014年10月1日起正式交房后,按季度支付前两年保底租金,第一年2.7元/平米/天,第二年3元/平米/天,根据实际建筑面积进行核算
该优惠政策不可合并享受,只针对上述约定签约时间内
52、商业用电量和民用电费
答:
民用电费:
峰段(6点-22点)0.617元/度
谷段(22点-6点)0.307元/度
办公商业用电:
1.2元/度
53、VRV中央空调分体控制,是否不间断全天运行?
答:
是,但费用需另外计算摊销
54、单户空调制冷量和覆盖范围?
答:
夏季139W/㎡;冬季80W/㎡
55、卫生洁具使用何种品牌?
答:
美标以上品牌
56、电梯运行速度,何种品牌,承载人数上限?
5A甲级办公对电梯要求为等待时间30秒以内是否能够达到?
答:
品牌:
迅达;速度:
2.5M/S,总高86M,30秒内能够到达
57、集成吊顶包含灯、排风、消防喷淋、排风设备,复合木地板,内墙高级环保涂料,以上装修选用何种品牌和档次,保修一年吗?
答:
品牌未定,保修一年
58、办公大楼供电量是多少?
答:
100W/㎡
59、房价与装修款的说辞?
答:
为了更加合理的规避税收,降低购房成本,房价款分成两部分组成:
房款+装修款,税收只收取房款部分。
60、交房标准(清单)?
答:
装修中包含中央空调、吊顶、墙面、复合地板、插座。
61、安保系统的具体分类及产品优势?
答:
多重安保设施(具体见产品类智能化介绍)
62、项目周边未来规划如何,除轨道交通外还有其他商业项目没有?
答:
63、项目属于哪个警署管辖?
答:
江桥警署
64、移动信号室内覆盖何时能够完成?
答:
交房时全部完成,信号覆盖地下车库
65、目前的招商情况如何?
具体有哪些商家?
(除PPT内原有签约商户之外)
答:
目前本项目商业已有大量品牌商家确立意向,待交房后将第一时间进驻。
品牌有COSTA咖啡、宝燕壹号、85度C、平安银行、味千拉面、德克士等,很大程度满足了未来办公的需求。
66、办公室内空调是何品牌?
维修和保养如何解决?
答:
东芝,含两年保修,由物业统一保修,睿乙物业
67、轨道交通14号线嘉怡路站何时可以通车?
答:
金桥段已开始施工,2015年底左右完成投入使用
68、项目后的空地将来如何规划?
答:
空地分为两大类
第一类:
与本项目一墙之隔的是一个集健身、休闲为一体的大型主题公园
第二类:
公园以北,是大型住宅区域,将来也会有大量的商业配套进驻。
69、曹安公路目前较为拥堵,将来是否有拓宽的可能?
答:
目前没有拓宽可能,将来地铁贯通后,会大大缓解目前交通情况,另外,车流量大,也说明我们区域内所蕴含的商机
70、包租期满后,甲方是否还会为乙方提供集中租赁服务?
答:
将来会有专业的经营管理公司为业主提供服务,目前的商铺就是该公司进行统一的包装和租赁,目前效果良好,已有多家餐饮、休闲等项目确立前期意向。
71、针对大客户如需要半层或1/4层,公共部位是否可以进行隔断,化为业主使用?
答:
整层以下不可以,购买整层的客户,如同层土建未完工,可根据实际情况而定。
72、各类智能化产品介绍,品牌及性能如何?
答:
详见产品智能化介绍。
73、开发商介绍,以往成功案例如何?
答:
上海志展房地产有限公司,现更名为——上海华拓控股集团有限公司。
华拓集团是一家多元化经营的控股集团公司,下辖35家控股子公司,下属公司行业分布广泛,涉及:
房地产业——房地产开发、销售、物业管理; 金融业——典当、融资担保、融资租赁、小额贷款、拍卖; 物流业——钢材仓储中心、码头、仓储、贸易; 投资业——股权投资、矿产林权投资等。
74、承建商和设计单位介绍,以往成功案例介绍。
答:
承建商:
世方建筑
上海世方建筑工程有限公司始建于1997年3月,为上海三盛宏业投资(集团)有限公司所属的全资控股公司,注册资本5000万元人民币,具有独立的法人资格。
成功案例:
泗泾颐景园、嘉定颐景园、美兰湖颐景园
设计单位:
中国设计院(建筑、安装)
室外总体装修:
PSA
75、作为办公楼,能耗成本相对较高,节能优势如何体现?
答:
东芝全变频空调,LOW-E三层中空玻璃(融热断桥,节能保温)
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