第5章投资性房地产.docx
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第5章投资性房地产
第五章第5章投资性房地产
一、单项选择题
1.企业出售、转让、报废投资性房地产时,应当将处置支出计入〔 〕。
A.公允价值变化损益B.营业外支出
C.资本公积 D.其他业务支出
2.关于投资性房地产后续计量形式的转换,以下说法不正确的选项是〔 〕。
A.本钱形式转为公允价值形式的,应当作为会计政策变卦
B.曾经采用本钱形式计量的投资性房地产,可以从本钱形式转为公允价值形式
C.企业对投资性房地产的计量形式可以随意变卦
D.曾经采用公允价值形式计量的投资性房地产,不得从公允价值形式转为本钱形式
3.存货转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产,投资性房地产应当依照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额经过〔 〕科目核算。
A.营业外支出 B.公允价值变化损益 C.资本公积 D.其他业务支出
4.假定甲公司2007年2月1日以12360000元购入的修建物估量运用寿命为25年,估量净残值为零,采用直线法按年计提折旧。
2007年应计提的折旧额为〔 〕元。
A.494400
B.412000
C.453200
D.41200
5.2007年1月1日,甲公司购入一幢修建物用于出租,取得发票上注明的价款为102万元,款项以银行存款支付。
购入该修建物发作的契税为5万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为〔 〕万元。
A.107B.102C.97D.5
6.企业对本钱形式停止后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记〔 〕科目。
A.投资收益B.营业外支出C.管理费用D.其他业务本钱
7.A企业的投资性房地产采用公允价值计量形式。
2008年1月1日,A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为130万元,已提折旧10万元,曾经计提的减值预备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为70万元。
转换日投资性房地产的入账价值为〔 〕万元。
A.130 B.110 C.70 D.60
8.以下投资性房地产初始计量的表述不正确的有〔 〕。
A.非货币性资产交流取得的投资性房地产依照非货币性资产交流准那么的规则处置
B.外购的投资性房地产依照购卖价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认本钱
C.债务重组取得的投资性房地产依照债务重组的相关规则处置
D.自行建造投资性房地产的本钱,由建造该项资产到达预定可运用形状后所发作的必要支出构成
9.以下不属于企业投资性房地产的是〔 〕。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以运营租赁方式出租
B.企业开发完成后用于出租的房地产
C.企业持有并预备增值后转让的土地运用权
D.企业持有并预备增值后转让的厂房
10.以下各项中,可以影响企业当期损益的是〔 〕。
A.采用公允价值计量形式,期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
B.采用本钱计量形式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
C.采用本钱计量形式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
D.自用的房地产转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值大于账面价值
11.企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关劳务,以下说法中正确的选项是〔 〕。
A.企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅佐效劳在整个协议中不严重的,应当将该修建物确以为投资性房地产
B.企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中严重的,应当将该修建物确以为投资性房地产
C.企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关劳务,无论在整个协议中能否严重,均应当将该修建物确以为投资性房地产
D.企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关劳务,无论在整个协议中能否严重,均不应当将该修建物确以为投资性房地产
12.以下说法中不正确的选项是〔 〕。
A.只需与投资性房地产有关的经济利益很能够流入企业,就应确认投资性房地产
B.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准那么规则确实认条件的,应当计入投资性房地产本钱;不满足准那么规则确实认条件的,应当在发作时计入当期损益
C.自行建造投资性房地产的本钱,由建造该项资产到达预定可运用形状前所发作的必要支出构成
D.外购投资性房地产的本钱,包括购卖价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
二、多项选择题
1.投资性房地产有关的后续支出以下描画不正确的有〔 〕。
A.采用本钱形式的计量下当月添加的房屋当月不计提折旧
B.采用本钱形式的计量下当月添加的土地当月停止摊销
C.采用公允形式的计量下当月添加的房屋下月末尾计提折旧
D.采用本钱形式的计量下当月添加的土地当月不停止摊销
2.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的以下信息〔 〕。
A.采用本钱形式的,投资性房地产的折旧或摊销,以及减值预备的计提状况
B.采用公允价值形式的,公允价值确实定依据和方法,以及公允价值变化对损益的影响
C.房地产转换状况、理由、以及对损益或一切者权益的影响
D.投资性房地产的种类、金额和计量形式
3.以下状况下,企业可将其他资产转换为投资性房地产的有〔 〕。
A.房地产企业将开发的预备出售的商品房改为出租
B.自用办公楼中止出租改为自用
C.原自用土地运用权中止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
4.以下各项中,不影响企业当期损益的是〔 〕。
A.采用本钱计量形式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
B.采用公允价值计量形式,期末投资性房地产的公允价值低于账面价值
C.自用的房地产转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值
D.采用本钱计量形式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
5.乙企业2007年1月5日外购一栋写字楼用于出租。
该写字楼的售价〔不含税〕为100万元,另支付相关税费2万元,均以银行存款支付。
该写字楼用于出租,每年的租金为6万。
每年年末收取租金。
乙企业对投资性房地产采用公允价值停止后续计量。
2007年12月31日的该写字楼的公允价值为120万。
那么乙企业在2007年应该做的账务处置有〔 〕。
A.借:
投资性房地产—本钱100
贷:
银行存款 100
B.借:
投资性房地产—本钱102
贷:
银行存款 102
C.借:
银行存款6
贷:
其他业务支出6
D.借:
公允价值变化损益 20
贷:
投资性房地产—公允价值变化20
6.以下状况可以惹起投资性房地产的账面价值发作变化的有〔 〕。
A.将厂房用于出租
B.计提投资性房地产减值预备
C.房地产开发企业将开发的预备出售的商品房改为出租
D.对投资性房地产停止维修
7.将投资性房地产与其他资产相互转换的进程中,关于转换日确实定,表达正确的有〔 〕。
A.企业将原本用于消费商品的房地产改用于出租,那么该房地产的转换日为承租人有权行使其运用租赁资产权益的日期
B.企业将原本用于出租的房地产改用于运营管理的自用房地产,那么该房地产的转换日为房地产到达自用形状,企业末尾将房地产用于运营管理的日期
C.企业将原本用于运营管理的土地运用权改用于资本增值,那么该房地产的转换日应确定为自用土地运用权中止自用后的日期
D.房地产开发企业将其持有的开发产品以运营租赁的方式出租,那么该房地产的转换日为房地产的租赁期末尾日
8.以下各项中,不属于投资性房地产的是〔 〕。
A.企业持有的预备增值的房屋修建物
B.企业以运营租赁方式租入的修建物
C.房地产企业开发的预备出售的房屋
D.企业持有的预备建造房屋的土地运用权
9.企业对投资性房地产,可以采用公允价值形式停止后续计量的条件是〔 〕。
A.与该投资性房地产有关的经济利益很能够流入企业
B.投资性房地产所在地有生动的房地产买卖市场
C.企业可以从房地产买卖市场上取得同类或相似房地产的市场价钱及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估量
D.该投资性房地产的成天分够牢靠地计量
10.企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产,以下说法正确的有〔 〕。
A.自用的办公楼转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当依照办公楼的账面余额计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当依照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到〝资本公积-其他资本公积〞
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到〝公允价值变化损益〞
11.关于投资性房地产的后续计量,以下说法正确的有〔 〕。
A.采用公允价值形式计量的,不对投资性房地产计提折旧或停止摊销
B.已采用公允价值形式计量的投资性房地产,不得从公允价值形式转为本钱形式
C.曾经采用本钱形式计量的,可以转为采用公允价值形式计量
D.采用公允价值形式计量的,应对投资性房地产计提折旧或停止摊销
12.关于投资性房地产的计量形式,以下说法中正确的选项是〔 〕。
A.曾经采用本钱形式计量的投资性房地产,应该对投资性房地产计提折旧
B.采用公允价值形式计量的,不对投资性房地产停止减值测试
C.企业对投资性房地产计量形式一经确定不得随意变卦
D.曾经采用公允价值形式计量的投资性房地产,不得从公允价值形式转为本钱形式
13.以下关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产时的会计处置表述正确的选项是〔 〕。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B.〝存货涨价预备〞应转入〝投资性房地产涨价预备〞
C.转换日的公允价值大于账面价值的,其差额计入〝资本公积—其他资本公积〞
D.转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额计入〝公允价值变化损益〞科目
三、判别题
1.长江公司与远洋集团签署了一项运营租赁合同,远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司,租金为每年50万元,租赁期为8年。
长江公司又将此土地转租给京客隆公司,租金为每年75万元,租赁期为5年。
长江公司在将土地转租给京客隆公司时,应确以为投资性房地产。
〔 〕
2.自用房地产或存货转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当依照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益〔公允价值变化损益〕。
〔 〕
3.采用公允价值形式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入资本公积〔公允价值变化损益〕。
〔 〕
4.将采用本钱形式计量的投资性房地产转换成自用的房地产时,应按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧等,借记〝固定资产〞、〝投资性房地产累计折旧〞等科目,贷记〝投资性房地产〞、〝累计折旧〞等科目。
〔 〕
5.企业持有的预备增值的修建物是做为投资性房地产停止核算的。
〔 〕
6.期末企业将投资性房地产的账面价值独自列示在资产负债表上。
〔 〕
7.已采用公允价值形式计量的投资性房地产,可以从公允价值形式转为本钱形式。
〔 〕
8.企业采用公允价值形式停止后续计量的,应该对投资性房地产计提折旧或停止摊销,同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变化损益。
〔 〕
9.企业出售投资性房地产或许发作投资性房地产毁损,应当将处置支出扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到一切者权益。
〔 〕
10.企业不论在本钱形式下,还是在公允价值形式下,投资性房地产取得的租金支出,均确以为其他业务支出。
〔 〕
11.采用公允价值计量形式停止后续计量的房地产在资产负债表日,应计提减值预备的,应借记〝资产减值损失〞,贷记〝投资性房地产减值预备〞科目。
〔 〕
四、计算题
1.A股份(以下简称A公司)为一家上市公司,A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下:
〔1〕20×5年3月,A公司购入一幢写字楼,价款为7500000元,款项以银行存款转账支付。
不思索其他相关税费。
〔2〕A公司购入的上述用于出租的写字楼估量运用寿命为20年,估量净残值为50万元,采用年限平均法按年计提折旧。
〔3〕A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外运营租赁,A公司对该房地产采用本钱形式停止后续计量。
〔4〕A公司该项房地产的20×5年的租金支出为650000元,款项已收取。
假定不思索其他相关税费。
〔5〕20×7年12月,A公司将原用于出租的写字楼收回,作为企业管理用固定资产处置。
要求:
〔1〕编制A公司20×5年3月取得该项写字楼的会计分录。
〔2〕计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额,并编制相应的会计分录。
〔3〕编制A公司20×5年取得该项写字楼租金支出的会计分录。
〔4〕计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。
〔5〕编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。
〔答案中的金额单位用万元表示。
〕
2.甲股份公司〔以下简称甲公司〕于2007年12月25日将一修建物对外出租并采用公允价值形式计量,租期为5年,每年底收取租金150万元,出租当日,该修建物的本钱为3000万元,已计提折旧500万元,尚可运用年限为30年,公允价值为3000万元,2008年12月31日,该修建物的公允价值为3200万元,2009年12月31日,该修建物的公允价值为3100万元,2010年1月10日将该修建物对外出售,收到2950万元存入银行。
要求:
编制甲公司上述经济业务的会计分录。
3.20×7年6月20日甲公司购置一块土地运用权,购卖价款为1800万元,支付相关手续费30万元,款项全部以银行存款支付。
企业购置后用于对外出租。
甲公司对该投资性房地产采用公允价值形式停止后续计量。
该项投资性房地产20×7年取得租金支出为80万元,已存入银行,假定不思索其他相关税费。
经复核,该投资性房地产20×7年12月31日的公允价值为1900万元。
要求:
做出甲公司相关的会计处置:
〔答案中的金额单位用万元表示〕
4.大江股份公司将原采用公允价值计量形式计价的一幢出租用办公楼收回,作为企业的自用房地产处置。
在出租收回前,该投资性房地产的本钱和公允价值变化明细科目区分为1000万元和200万元〔贷方〕。
转换当日该厂房的公允价值为900万元。
要求:
做出大江股份公司转换日的会计处置。
(答案中的金额单位用万元
5.甲股份〔以下简称甲公司〕注册地在上海市,为增值税普通征税企业,适用的增值税税率为17%。
不思索除增值税以外的其他税费。
甲公司对投资性房地产采用公允价值形式计量。
甲公司有关房地产的相关业务资料如下:
〔1〕2007年1月,甲公司自行建造办公大楼。
在树立时期,甲公司购进为工程预备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。
该批物资已验支出库,款项以银行存款支付。
该批物资全部用于办公楼工程项目。
甲公司为建造工程,领用本企业消费的库存商品一批,本钱160万元,计税价钱200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。
〔2〕2007年8月,该办公楼的树立到达了预定可运用形状并投入运用。
该办公楼估量运用寿命为20年,估量净残值为94万元,采用直线法计提折旧。
〔3〕2020年12月,甲公司与丙公司签署了租赁协议,将该办公大楼运营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。
租赁期末尾日为2008年12月31日。
〔4〕与该办公大楼同类的房地产在2020年年终的公允价值为2200万元,2020年年末的公允价值为2400万元。
〔5〕2020年1月,甲公司与丙公司达成协议并操持过户手续,以2500万元的价钱将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。
要求:
〔1〕编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
〔2〕计算甲公司该项办公大楼2020年年末累计折旧的金额。
〔3〕编制甲公司将该项办公大楼中止自用改为出租的有关会计分录。
〔4〕编制甲公司该项办公大楼有关2020年末后续计量的有关会计分录。
〔5〕编制甲公司该项办公大楼有关2020年租金支出的会计分录。
〔6〕编制甲公司2020年处置该项办公大楼的有关会计分录。
〔答案中的金额单位用万元表示〕
答案局部
一、单项选择题
1.
【正确答案】 D
【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产时,应当将处置支出计入其他业务支出。
【答疑编号20643】
2.
【正确答案】 C
【答案解析】 企业对投资性房地产从本钱形式转为公允价值形式的变卦应当做为会计政策变卦停止处置,企业对投资性房地产的计量形式一经确定不得随意变卦.
【答疑编号20642】
【该题针对〝投资性房地产后续计量形式的变卦〞知识点停止考核】
3.
【正确答案】 C
【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益〔公允价值变化损益〕;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积〔其他资本公积〕,计入一切者权益。
处置该项投资性房地产时,原计入一切者权益的局部应当转入处置当期损益〔其他业务支出〕。
【答疑编号20641】
4.
【正确答案】 B
【答案解析】 该投资性房地产2007年应当计提的折旧是〔12360000÷25×10/12〕=412000〔元〕。
【答疑编号20640】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
5.
【正确答案】 A
【答案解析】 外购投资性房地产的本钱,包括购卖价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【答疑编号20639】
【该题针对〝投资性房地产的初始确认和计量〞知识点停止考核】
6.
【正确答案】 D
【答案解析】 企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务本钱。
【答疑编号20638】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
7.
【正确答案】 C
【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量形式计量的投资性房地产时,投资性房地产应该依照转换当日的公允价值计量。
【答疑编号20637】
【该题针对〝投资性房地产的转换1〞知识点停止考核】
8.
【正确答案】 D
【答案解析】 自行建造投资性房地产的本钱,由建造该项资产到达预定可运用形状前所发作的必要支出构成。
【答疑编号20636】
【该题针对〝投资性房地产的初始确认和计量〞知识点停止考核】
9.
【正确答案】 D
【答案解析】 企业持有并预备增值后转让的土地运用权才作为投资性房地产的。
【答疑编号20635】
【该题针对〝投资性房地产的概念和范围〞知识点停止考核】
10.
【正确答案】 A
【答案解析】 选项BC不需求停止会计处置。
选项D计入资本公积,只要选项A将差额计入公允价值变化损益,影响当期损益。
【答疑编号20634】
【该题针对〝投资性房地产期末的会计核算〞知识点停止考核】
11.
【正确答案】 A
【答案解析】 企业将修建物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅佐效劳在整个协议中不严重的,应当将该修建物确以为投资性房地产。
比如,企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅佐效劳。
相关提供劳务比例严重时,不作为投资性房地产。
【答疑编号20633】
【该题针对〝投资性房地产的概念〞知识点停止考核】
12.
【正确答案】 A
【答疑编号20632】
二、多项选择题
1.
【正确答案】 CD
【答案解析】 投资性房地产属于固定资产的依照固定资产的核算原那么处置,投资性房地产属于有形资产的依照有形资产的核算原那么处置。
【答疑编号20656】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
2.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外,还应当披露当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
【答疑编号20655】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
3.
【正确答案】 AC
【答案解析】 企业有确凿证听说明房地产用途发作改动,满足以下条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或许将其他资产转换为投资性房地产:
〔1〕投资性房地产末尾自用。
〔2〕作为存货的房地产改为出租。
〔3〕自用土地运用权中止自用,用于赚取租金或资本增值。
〔4〕自用修建物中止自用,改为出租。
【答疑编号20654】
【该题针对〝投资性房地产的转换1〞知识点停止考核】
4.
【正确答案】 AD
【答案解析】 选项AD不需求停止会计处置。
选项B将差额计入公允价值变化损益。
选项C计入公允价值变化损益。
【答疑编号20653】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
5.
【正确答案】 BC
【答案解析】 外购的投资性房地产应该以购卖价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为投资性房地产的入账价值;关于投资性房地产的公允价值的上升应该计入到〝公允价值变化损益〞的贷方。
【答疑编号20652】
6.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 将厂房用于出租会使投资性房地产添加所以投资性房地产的账面价值会添加;投资性房地产计提减值预备会使投资性房地产的账面价值下降;将商品房用于出租会添加投资性房地产,所以投资性房地产的账面价值会添加;对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中,不会对投资性房地产的账面价值发生影响。
【答疑编号20651】
【该题针对〝投资性房地产的后续计量〞知识点停止考核】
7.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 企业将原本用于运营管理的土地运用权改用于资本增值,那么该房地产的转换日应确定为自用土地运用权中止自用后,确定用于资本增值的日期.
【答疑编号20650】
8.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 企业持有预备增值的土地运用权是投资性房地产;企业以运营租赁方式租入的修建物,产权不属于企业,所以不能确以为投资性房地产,也不属于企业的资产。
房地产企业开发的预备出售的房屋,属于企业的存货;企业持有的预备建造房屋的土地运用权属于有形资产。
【答疑编号20649】
【该题针对〝投资性房地产的概念和范围〞知识点停止考核】
9.
【正确答案】 BC
【答案解析】 按企业会计准那么规则,投资性房地产采用公允价值形式计量的,应当同时满足以下条件:
〔1〕投资性房地产所在地有生动的房地产买卖市场;〔2〕企业可以从房地产买卖市场上取得同类或相似房地产的市场价钱及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估量。
选项A与该投资性房地产有关的经济利益很能够流入企业和选项D该投资性房地产的成天分够牢靠地计量,属于投资性房地产确实认条件。
【答疑编号20648】
【该题针对〝采用公允价值形式停止后续计量的投资性房地产〞知识点停止考核】
10.
【正确答案】 BCD
【答案解析】
自用房地产或存货转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当依照转换当日的公允价值计量,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入到〝公允价值变化损益〞,大于的差额应该计入到〝资本公积-其他资本公积〞中。
【答疑编号20647】
【该题针对〝投资性房地产的转换〞〞知识点停止考核】
11.
【正确答案】 ABC
【答案解析
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