个人按揭贷款业务资料.doc
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个人按揭贷款业务资料.doc
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个人按揭贷款业务资料
一、客户提供:
1、身份证(借款人及配偶人等)一式两份;户口本、结(离)婚证或未婚声明;
2、借款人(及配偶等)资信证明,(个体户为营业执照、税务登记证、税票(税收通用完税证)、收入声明、银行账户明细。
3、按揭贷款:
购房合同和首付款发票或收据、银行回单。
4、借款人的工行卡复印件(正反两面);
二、客户填写签字部分:
1、信息查询授权书
2、谈话笔录
3、申请审批表
4、共同还款承诺书
5、同意抵押曾诺书
6、个人贷款抵押核实书
7、房地产抵押登记申请书(按揭)
8、个人(家庭)住房实有套数声明。
9、存贷通协议(贷款金额10万元以上)
所需材料均为A4
一、商品房(住宅)
1:
第一次贷款买房,首付为30%,贷款利率按基准利率(目前7.05%)。
2:
原来已贷款买房的,不论是否已还清,均视为第二次贷款买房。
3:
第二次贷款买房的,利率上浮10%,首付60%。
4:
第三次贷款买房的不受理。
二、商用房(商铺)
第一套首付为50%,第一套利率按基准利率上浮10%,第二套适当上浮(目前20%),首付均为60%。
申请贷款应提供的资料
1、身份证明:
《身份证件》、《户口簿》、《结婚证》,未婚的则为未婚声明(工行版本);
2、收入证明:
(1)工薪阶层:
个人薪金收入证明。
(2)个体工商户:
《营业执照》、《税务登记证》、近三个月的完税凭证,加收入声明(工行版本).
3、在工行开立个人结算账户,即工行卡的复印件。
4、商品房买卖合同原件。
5、已缴首付款的凭证复印件。
所需材料均为A4纸
一、商品房(住宅)
1:
第一次贷款买房,首付为30%,贷款利率按基准利率(目前7.05%)。
2:
原来已贷款买房的,不论是否已还清,均视为第二次贷款买房。
3:
第二次贷款买房的,利率上浮10%,首付60%。
4:
第三次贷款买房的不受理。
二、商用房(商铺)
第一套首付为50%,第一套利率按基准利率上浮10%,第二套适当上浮(目前20%),首付均为60%。
工行田阳县支行个人信贷中心联系电话:
3216782
3213320
个人住房贷款客户谈话笔录
尊敬的先生/女士:
您好,欢迎您到我行办理个人住房贷款业务,为便于我们为您提供更好的服务,按照我行规定,您需要回答以下问题,请您给予大力支持。
1、您所购房屋位于,建筑面积平方米,室厅,房屋单价元/平方米,总房价万元。
2、您本次贷款所购房屋是女家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下的第套房屋,该房屋准备用于□自住□投资□其他
3、您是否已支付首付款?
□是□否
您已支付了万元首付款,分次交齐。
4、您准备向我行借款万元,期限年,年利率,首月还款额为,还款方式为□等额本息□等额本金□其他
5、您是否是再了解了借款人的权利、责任和义务的前提下,自愿向我行申请个人住房贷款?
□是□否
6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请表上填列的信息是否属实?
□是□否
7、(其他经询问并由必要记录的问答)
8、您是否还有其他想要说明的问题?
感谢您对工行房贷业务的支持!
请进再详细阅读本页背面的《客户须知》,如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字。
客户姓名:
客户证件类型及号码:
身份证
谈话及笔录人:
贷款银行:
中国工商银行田阳县支行
谈话地点:
田阳县田州镇民生街15号
谈话时间:
年月日
客户须知
一、您应认真阅读《个人购房借款/担保合同》(以下简称《借款合同》),并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后,我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。
三、《借款合同》签订后,您须按合同约定按期归还我行贷款。
您应在我行开立还款账户,于每月还款日前存如不少于当月应还本息的存款,同时授权我行从该账户扣收贷款。
四、贷款发放后,您于售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷,均与我行无关,您须按《借款合同》约定履行还款义务,否则我行有权采用法律等手段追索债权。
五、您如不能按时归还贷款本息,须承担以下责任:
(一)未按约定时间还款,须按国家规定的逾期贷款支付罚息:
(二)未按约定支付的利息,须支付复利;
(三)如您连续违约3个月,我行有权宣告合同提前到期,并要求提前偿还全部本息,或拍卖、处置抵押房屋:
(四)若您的抵押物被依法处置,您须搬离已处置的房屋。
六、您如果想提前还款,需至少提前15天向我行提出提前还款申请。
七、近抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押,并经所以产权共有人同意。
八、所购房屋抵押期间,您应合理使用、妥善保管抵押房屋,如抵押物由于您的过错过其他原因造成价值减少,您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。
客户签字:
年月日
共同还款承诺书
中国工商银行股份有限公司田阳县支行;
向贵行申请个人住房贷款人民币万元,期限个月,本人作为家庭成员和贷款受益者,愿意承担偿还银行贷款本息的连带责任,本人工资收入和其他经济收入按期偿还银行贷款本息。
特此承诺。
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
年月日
同意抵押承诺书
中国工商银行股份有限公司田阳县支行:
坐落号的土地使用权人是,房产所有权人是,也是我们的共同财产,我们同意将该房地产抵押给贵行用于担保借款人
名下的个人贷款本金万元及其相关的理想和费用。
如果借款人不能按《借款合同》的约定还本付息或发生其他违约事项,我们无条件接受贵行对该抵押房地产的处置。
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
承诺人:
身份证:
年月日
房地产抵押贷款登记申请表
田阳县房产管理所:
本人因为购房,特向工行田阳县支行申请个人住房抵押贷款整,借款期限年。
我们自愿以座落在田阳县号商品房(该房屋为在建工程,《商品房买卖合同》合同编号为:
号)作为抵押,履行担保所借得债务,望贵所给予办理房地产抵押验证登记手续为盼。
房地产抵押贷款申请人(签字):
联系电话:
年月日
- 配套讲稿:
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