竣工预验收评估报告12#楼.docx
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竣工预验收评估报告12#楼
B9
山水映象一期B标12#楼工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位:
苏州中锐地产有限公司
设计单位:
苏州中材建筑建材设计研究院有限公司
承包单位:
长业建设集团有限公司
监理单位(章):
苏州卓越建设项目管理有限公司
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期:
年月日
江苏省建设厅监制
B9.1
目录
一、工程概况
二、竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一:
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表
附二:
单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三:
单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能
抽查记录
附四:
单位工程观感质量监理检查表
附五:
单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六:
单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果
附七:
单位(子单位)工程质量预验收记录表
附八:
竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、工程概况:
1、工程名称:
山水映象一期B标12#楼
2、工程地点:
苏州市学府路与科技路路口
3、建设单位:
苏州中锐地产有限公司
4、设计单位:
苏州市中材建筑建材设计研究院有限公司,
5、施工单位:
长业建设集团有限公司。
6、监理单位:
苏州卓越建设项目管理有限公司
7、勘察单位:
8、质量目标:
合格
9、建筑面积:
3114.1㎡
10、结构类型:
11、承包性质:
包工包料
12、工期:
180天
13、工程特点及结构类型:
①基础:
桩基础.
②主体结构:
砖混结构。
③楼、地面工程:
水泥地面
④门窗:
内门为防盗门、铝合金门,大门为铝合金地弹门;窗为铝合金窗。
⑤装饰工程:
内外墙、梁柱为水泥、混合砂浆粉饰;内墙涂料;外墙外保温系统、墙面为饰面砖
⑥屋面工程:
细石混凝土找平层、卷材防水层、保温层、瓦屋面
⑦水:
给、排水管道及附属设备安装。
⑧电气弱电配管及管内穿线,电气照明器具及配电箱(盘)安装,、避雷针(网)及接地装置安装等。
二、竣工预验收经过:
⑴在施工单位自验合格的基础上,监理公司组织施工单位、施工项目部、建设单位等于2008年12月13日对本工程进行了竣工预验收。
参加人员及分工详见附八。
⑵验收:
1、单位工程质量控制资料核查:
在施工单位对工程质量控制资料自查的基础上,验收组对工程质量控制资料进行了核查(核查记录另详)。
核查结论:
工程质量控制资料齐全、完整。
核查记录表详见附一。
2、单位工程分部和分项工程及监理抽检情况:
本工程各分部、分项、检验批监理抽查情况见下表:
序号
分部工程名称
含分项工程数
检验批数
检验批监理抽查数
1
地基与基础分部
6
18
18
2
主体分部
5
42
42
3
装饰分部
21
71
20
4
屋面分部
7
21
6
5
给排水与采暖分部
8
32
10
6
电气安装分部
33
96
28
7
通风与空调分部
13
21
6
8
建筑节能
3
11
3
验收组对各分部、分项工程的验收资料进行了核查(核查记录另详)。
各分部、分项工程、检验批划分正确,验收合格,资料齐全,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)的规定。
施工过程中监理对各分部、分项工程的抽检情况汇总见附二。
3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况:
验收组对工程安全和功能检验资料进行了核查,核查结论:
资料齐全、完整;验收组对主要功能的抽查记录见附三。
抽查结论:
符合设计及规范要求。
4、单位工程观感质量监理检查情况:
:
在施工单位对观感质量自评的基础上,监理会同参加验收的其他人员对观感质量进行了检查(检查记录另详),详见附四。
工程观感质量评价为:
好。
5、监理对建筑材料、砼及砂浆强度的抽查/见证试验情况汇总及说明见附五。
6、验收遗留的问题及整改结果见附六。
7、单位工程质量预验收记录表见附七。
三、竣工验收监理结论
1、单位工程质量控制资料核查:
应有份数同实际相符,齐全、完整。
2、单位工程安全和功能检验资料核查:
齐全、完整。
3、单位工程主要功能抽查结论:
符合设计及规范要求。
4、单位工程观感质量监理检查结论:
好。
5、对竣工预验收时发现的遗留问题,施工单位已全部进行了整改,监理验收
通过。
本工程共计8分部,其中合格8分部,合格率100%。
本工程竣工预验收质量评价为合格,同意申报竣工验收。
附一:
B9.2
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
11
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
245
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
62
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
45
符合要求
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
10
符合要求
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
1
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
36
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
结
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
6
符合要求
倪
乔
国
2
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
6
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
2
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
6
符合要求
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
7
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告
10
符合要求
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
9
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
21
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
6
符合要求
8
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
齐全
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告
18
齐全
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
5
齐全
4
隐蔽工程验收记录
5
齐全
5
制冷设备运行调试记录
2
齐全
6
通风、空调系统调试记录
1
齐全
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
13/3
齐全
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
齐全
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
齐全
3
隐蔽工程验收记录
齐全
4
施工记录
齐全
5
接地、绝缘电阻测试记录
齐全
6
负荷试验、安全装置检查记录
齐全
7
分项、分部工程质量验收记录
齐全
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证、技术文件及进场检(试)验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论:
工程质量控制资料齐全、完整、有效
施工单位项目经理:
季明祥总监理工程师:
仝存斌
年月日(建设单位项目负责人):
年月日
填表说明:
1、对质量控制资料核查,应按项目分别进行,施工单位应先将资料分项目整理成册,项目顺序按本表顺序。
每个项目按层次检查,并判断其能否满足规定要求。
2、核查由总监理工程师组织,有关专业监理工程师参加。
3、由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。
苏州市工程监理协会
附二:
B9.3
单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程名称
检查分项工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率(%)
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
地基与基础分部工程
5
5
100
150
145
96.7%
合格
主体分部工程
5
5
100
500
453
90.6 %
合格
装饰分部工程
9
9
100
320
300
93.8%
合格
屋面分部工程
4
4
100
30
27
90.0%
合格
给排水与采暖分部工程
6
6
100
40
36
90.0%
合格
电气安装分部工程
12
12
100
60
56
93.3%
合格
通风与空调分部
工程
6
6
100
50
42
84.0%
合格
建筑节能
3
3
100
30
28
93.3%
合格
合计
填表人:
总监理工程师:
仝存斌日期:
年月日
苏州市工程监理协会
附三B9.4
单位(子单位)工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
核查(抽查)人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
符合要求
仝
存
斌
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
符合要求
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
抽气(风)道检查记录
1
符合要求
6
幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
符合要求
8
节能保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
符合要求
1
结
排
水
采
暖
结水管道通水试验记录
1
符合要求
符合要求
倪
乔
国
2
暖气管道、散热器压力试验记录
符合要求
符合要求
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道压力试验记录
1
符合要求
符合要求
5
排水干管通球试验记录
2
符合要求
符合要求
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
符合要求
5
1
通
风
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室内洁净度测量记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智
能
筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论:
该单位工程安全和功能检验资料、主要功能抽查资料齐全、合格。
施工单位项目经理:
季明祥总监理工程师:
仝存斌
年月日(建设单位项目负责人)年月日
注:
抽查项目由验收组协商确定。
填表说明:
1、按项目分别进行核查和检查,对在分部、子分部已抽查的项目,核查其结论是否符合设计要求;对在单位(子单位)工程抽查的项目,应进行全面检查,并核实其结论是否符合设计要求。
2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查,有关施工单位项目经理、技术负责人参加。
3、由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
苏州市工程监理协会
附四:
B9.5
单位(子单位)工程观感质量检查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
√
√
√
○
○
√
√
√
2
变形缝
√
○
√
○
√
○
√
○
○
○
√
3
水落管、屋面
○
√
○
○
√
√
√
○
√
○
√
4
室内墙面
√
○
√
√
√
○
√
√
○
√
√
5
室内顶棚
○
√
○
√
○
√
√
√
○
√
√
6
室内地面
√
√
√
○
√
√
○
√
√
○
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
○
√
√
○
√
√
○
√
8
门窗
√
○
√
√
√
√
√
○
√
1
结排水采暖
管道、坡度、支架
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
√
○
○
√
○
√
○
√
○
√
4
散热器、支架
1
电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
○
√
○
√
√
○
√
○
○
√
3
防雷、接地
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
1
通风空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
观感质量综合评价
√
检查
结论
工程观感质量好。
施工单位项目经理:
季明祥总监理工程师:
仝存斌
年月日(建设单位项目负责人)年月日
注:
质量评价为差的项目,应进行返修。
填表说明,重点注意:
1、其他表都是施工单位先验收合格填写好,监理再验收。
2、由总监理工程师组织有关监理工程师,会同参加验收的人员共同进行,通过现场全面检查,在听取有关人员的意见后,由总监理工程师共同确定质量评价:
评价分为好、一般、差。
只要不影响安全和使用功能,都可通过验收。
3、由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
苏州市工程监理协会
附五:
B9.6
单位(子单位)监理抽查/见证试验情况汇总及说明
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
钢筋
1
合格
多层板、饰面板
13
水泥
2
合格
实木复合地板
14
砖
3
合格
外窗三性
15
防水材料
4
合格
幕墙后置埋件抗拔
16
砼试块
5
合格
屋地面泼、蓄水试验
17
砂浆试块
6
合格
绝缘、接地测试
18
砂、石
7
合格
给排水系统清洗
19
塑钢窗型材
(窗、幕墙)
8
合格
通球、通水、试压试验
20
吊顶龙骨
9
室内环境
21
细木工板
10
石膏板
11
防火涂料
12
说
明
本工程所使用的原材料:
砂、石,砖,水泥,钢筋,铝合金型材,细木工板,复合地板,石膏板,屋面防水材料等都经监理见证送样试验。
砂浆、混凝土试块经监理见证送样。
送检试样结果均合格。
监理见证屋地面淋、蓄水试验,排水通球试验、给水压力试验、后置埋件抗拔试验、外窗三项性能、室内环境检测等试验(检测),试验结果均合格。
旁站见证绝缘、接地电阻测试,合格。
填表人:
总监理工程师:
仝存斌日期:
年月日
苏州市工程监理协会
附六:
B9.7
单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果
序号
遗留整改问题
整改后的验收结果
1
2
3
内外墙局部污染
楼梯间墙面、地面面砖局部空鼓
外窗、管道设备等清理不到位
整改后经验收基本符合要求
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
南通四建集团有限公司
苏州市安省建筑设计顾问有限公司
常熟市永泰田房地产开发有限公司
苏州卓越建设项目管理有限公司
签名
季明祥
陈军平
仝存斌
日期
苏州市工程监理协会
附七:
B9.8
单位(子单位)工程质量预验收记录表
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
结构类型
框架结构
层数/建筑面积(平方米)
施工单位
南通四建集团有限公司
技术负责人
开工日期
07-6-10
项目经理
季明祥
项目技术
负责人
王卫星
计划竣工日期
07-12-6
序号
项目
预验收记录
预验收结论
1
分部工程
共6分部,经查符合标准及设计要求6分部。
合格
2
质量控制资料核查
共18项,经审查符合要求18项,经核定符合规定要求18项。
合格、齐全
3
安全和主要使用功能核查及抽查记录
共核查13项,符合要求13项;共抽查8项,符合要求8项,经返工处理符合要求0项。
合格、齐全
4
观感质量验收
共抽查14项,符合要求14项,不符合要求0项。
好
5
综合预验收结论
项目总监理工程师:
仝存斌
监理单位技术负责人:
彭成根
(公章)
年月日
苏州市工程监理协会
附八:
B9.9
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
仝存斌
娄培亚
倪乔国
季明祥
沈波
陈军平
监理单位
苏州卓越建设项目管理有限公司
施工单位
南通四建
集团有限
公司
建设单位
常熟市
永泰田房
地产开发
有限公司
土建、装饰
土建、装饰
安装
注;施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
苏州市工程监理协会
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- 关 键 词:
- 竣工 验收 评估 报告 12