交付使用标准规定.docx
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交付使用标准规定
交付使用标准规定
第一篇住宅竣工验收操作流程
第一条适用范围:
各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。
第二条经办部门:
工程部
第三条参与部门:
监理公司、施工单位、物业公司、销售部、小业主
第四条
操作流程一:
第五条操作流程二:
第六条形成文件:
形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》;由工程部和物业公司同时存档。
第二篇住宅竣工验收操作规范
第一部分住宅交付使用标准
第一章住宅结构标准
第一条六层及六层以下多层住宅为砖混结构,七层及七层以上中高层住宅为框架结构。
第二条住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。
第三条卧室、起居室净高不低于2.50米。
第二章住宅装饰标准
第一条住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。
第二条住宅户内墙面仅做至面层粉刷,即批白水泥掺801胶水三遍。
第三条住宅户内地坪做至细石砼面层找平。
第四条住宅外墙做涂料。
第五条住宅门窗采用塑钢门窗。
第六条住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。
第三章住宅设施标准
第一条住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,预留排油烟机、燃气热水器安装位置,并配有燃气热水器冷热水进出口。
第二条住宅每套设置卫生间,卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。
第四章住宅设备标准
第一条住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间,水表采用上海自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀,水表表径为φ20MM,小区供水压力低压为0.30MPa,高压为0.40Mpa。
第二条室内冷热水管均采用PPR管。
第三条房间内的排水管材统一采用UPVC管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。
第四条住宅统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表表位,明装煤气管不得随意拆装改造;煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
第五条住宅每户用电配置容量列表如下:
建筑面积(平方米)
容量(千瓦)
供电方式
80以下(二房)
4
单相供电
80~130(二、三房)
6
单相供电
130~200(三、四房)
8
单相供电
第六条每户配有10(40)A单相电度表设于楼梯间,户内设置住户配电箱一只,插座回路带漏电保护装置。
第七条户内所有管线暗敷,由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10毫米平方以上,住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5毫米平方;严禁在住宅墙、地面上打孔。
第八条各房型每户设置二对电话进线,一路在主卧、主卫串联配置插座,一路在客厅、书房、次卧配置插座;每户可申请安装2门电话。
第九条住宅建有千兆双向有线电视网,系统采用双向宽带传输技术并入市有线电视网,每户在主卧和起居室各配置一个电视终端,住户可接收有线电视网开路电视节目。
第十条住宅建有100/1000兆局域网,各房型每户设置一个信息点(书房或次卧),配置标准RJ45信息插座;住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。
第二部分交付验收标准
第一条墙面—任何类型墙面必须方正、对角等长。
1.1抹灰墙面:
表面平整、线角顺直、清晰、颜色基本一致,无裂缝、无空鼓、无脱皮。
1.2乳胶漆墙面:
(1)无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩、漏刷、污损、透底;
(2)刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;基本无返碱、咬色;
(3)阴阳角线条清晰、方正顺直。
1.3瓷砖墙面:
(1)瓷砖牢固平整、无歪斜,对缝整齐、勾缝饱满均匀;
(2)无破裂、划伤;无空鼓、色差、污渍,缺棱掉角;
(3)阴阳角处瓷砖搭接方向正确,排版合理,非整砖尺寸应大于二分之一。
第二条楼地面—任何类型楼地面必须方正、对角等长。
2.1水泥楼地面:
表面平整、颜色均匀,光滑,清洁干净,不污染,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。
2.2瓷砖楼地面:
(1)瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀,无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤;
(2)地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边楼地面0.5cm,且收边美观、圆滑;
(3)厨卫和阳台楼地面肉眼可见明显坡向地漏,须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏。
第三条顶棚
3.1抹灰顶棚:
表面平整,颜色基本一致,无裂缝、空鼓、脱皮。
3.2乳胶漆顶棚:
(1)无裂缝、掉粉、起皮,无流坠、疙瘩、漏刷、透底;
(2)刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;
(3)阴阳角线条清晰、方正顺直;
(4)基本无返碱、咬色。
3.3顶棚阴角线:
线条清晰顺直,无可见接缝,无缺损、裂口。
3.4顶棚吊顶:
(1)整体完好、安装牢固,表面平整、颜色均匀、线角顺直方正;
(2)无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角;
(3)接缝均匀一致。
第四条预留—包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。
4.1预留孔:
(1)空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏,并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求;
(2)孔口内高外低、倾斜30度左右;
(3)孔中无阻隔物,孔口收边平整、圆滑;
(4)外口无障碍物(管道、外墙装饰等),防雨水倒灌措施到位。
4.2室外空调板、百叶:
(1)无遗漏且方便安装,长、宽、高应符合室外机安装要求,与空调插座及预留孔一一对应;
(2)装饰百叶安装牢固、垂直方正,表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。
4.3预留接口:
(1)冷热水管、燃气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装;与墙体接合处收口平整、美观;
(2)空调冷凝水管预留接口应为顺水三通;
(3)所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
第五条门、窗—规格、几何尺寸符合设计要求。
5.1开关、锁灵活自如、平稳、无噪音;
5.2小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,位置正确、牢固,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
5.3门扇与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀;
5.4外墙门窗不渗漏,厨卫门、框无浸水痕迹;
5.5饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致,拼接平顺,无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔,无划痕、缺损磕伤、污染等;
5.6油漆面润泽无色差,光感均匀、手感平滑,无其匹、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等;
5.7窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损;
5.8窗花制作安装精细,打胶均匀美观;
5.9玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等(中空玻璃无水雾气)。
第六条阳台护栏、栏板
6.1油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象;
6.2连(焊)接牢固、焊点平滑,与墙面连接处平整美观;
6.3栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀;
6.4栏杆预留装修完成高度符合规范要求;
6.5防攀爬措施到位,封闭完整,无安全隐患。
第七条楼梯
7.1踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满;
7.2踏步高度、宽度偏差不超过15mm,阴阳角方正,线角顺直,正面和背面应做截水和滴水,且宽度和深度均大于10mm。
第八条油漆:
油漆涂刷均匀,光色一致,无明显凹痕,无流坠、起皱。
第九条开关、插座(强电、电视、电话、网络)、接线盒、配电箱
9.1位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
9.2规格型号符合设计及交楼标准要求;
9.3表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
9.4开、关位置与标示对应,控制灯具正确;
9.5配电箱无锈蚀损坏,布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好;
9.6电表编号与房号对应正确。
第十条灯具
10.1无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;
10.2灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求。
第十一条门铃、(可视)对讲
11.1位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
11.2规格、型号、功能符合设计及交楼标准;
11.3表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
11.4使用正常,声音清晰,无杂音、串音。
第十二条卫生洁具—包括浴缸、淋浴,镜面、台面地柜,洗手盆、坐便器,水龙头、花洒,洁具小配件等等。
12.1浴缸、淋浴:
(1)浴缸表面颜色均匀一致,无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染;
(2)储水塞动作自如、不渗漏,排水畅通有吸力;
(3)浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口;
(4)淋浴门动作自如。
12.2镜面、台面地柜:
(1)无破裂、划痕、污渍,周边打胶饱满均匀美观;
(2)镜面方正、配件齐全、安装牢固端正;
(3)台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏;
(4)地柜安装牢固端正、配件齐全,颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲。
12.3洗手盆、坐便器:
(1)洁具及配件安装牢固端正,无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍,洗手盆闭水器启闭灵活自如;
(2)洁具及存水弯无渗漏,排水畅通有吸力,无返臭现象;
(3)坐便器紧靠墙面,水箱进水阀启闭自如不渗漏。
12.4水龙头、花洒:
(1)安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;
(2)出水流速及水量正常,无滴漏现象。
12.5洁具小配件:
齐全完好,安装位置恰当,符合使用要求。
第十三条厨房设备—包括厨柜、洗菜盆、水龙头、抽油烟机、燃气灶等等。
13.1厨柜:
(1)安装牢固端正、配件齐全,位置符合设计要求,周边与墙面接合紧密,打胶均匀饱满;
(2)颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;
(3)门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲;
(4)台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密,打胶完好,手感平滑,无裂缝、缺损、磕伤、划痕、污染等;
(5)燃气软管预留孔大小、位置适当。
13.2洗菜盆、水龙头:
(1)表面无损伤、锈蚀;
(2)洗菜盆闭水器启闭灵活自如,关闭时不渗漏,开启时排水畅通,排水管存水弯不渗漏;
(3)水龙头安装牢固端正、开关灵活自如,表面无损伤、锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;
(4)上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。
13.3抽油烟机、燃气灶:
(1)抽油烟机安装牢固端正,外表无损伤、锈蚀;
(2)运行平稳无异声,操作按钮灵活,照明正常;
(3)有明显抽吸风力,且风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密,不漏烟;
(4)燃气灶安装平稳,安装位置合理,配件齐全,无损伤,打火正常。
第十四条给排水—包括给水、排水和防渗漏。
14.1给水:
(1)给水分户总阀开关正常,操作灵活自如,无渗漏,无进水;
(2)水表无损伤,运转方向正确;
(3)外墙管与外墙涂料颜色一致。
14.2排水:
(1)试水:
排水顺畅,有吸力,不渗漏;
(2)洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位;
(3)配件齐全,安装到位;
(4)预留口位置准确,保护有效,管内无异物。
(5)排水管无污染,无划伤,外墙管与外墙涂料颜色一致;
(6)预留排污口防返臭措施到位。
14.3防渗漏:
(1)外墙管卡根部进行专门防渗漏措施;
(2)穿外墙管根部进行专门防渗措施;
(3)毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强。
第十五条通风排气:
排气风机逆风阀动作自如,排气管连接紧密无漏风。
第十六条燃气管、表
16.1无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,分户总阀开关正常;
16.2燃气管道安装平直,与墙面间距均匀,接口处麻丝清理干净,管道表面应刷银灰色油漆,且均匀美观,管卡安装牢固美观;
16.3管道穿墙处封堵完好,平整美观;
16.4管卡进行专门防渗漏措施。
第十七条室内卫生:
彻底清洁、窗明几净,无建筑垃圾,建筑标记及遗留物品。
第三部分住宅质量问题处理办法
第一条物业管理费、利息:
我公司所建房屋经政府有关部门核定为优良工程,为使业主得到更大程度的满意,原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿,包括物业管理费和利息。
第二条塑钢窗:
2.1.第一原则:
维修。
2.2.站在距塑钢窗1.5M处观察划痕,看不见的划痕可应业主要求做抛光处理,概不赔偿。
2.3.1.5M处可见划痕:
A、划痕深0.2MM≤划痕≤0.5MM,无法按抛光处理时,每条划痕向业主赔偿20元/条;B、0.5MM≤划痕≤1MM,更换,不赔偿。
2.4.变形:
进行维修,维修不能解决问题时更换。
概不赔偿,维修期3-5天,更换日期20天。
2.5.门窗框渗漏:
由物业公司保修五年,五年后有偿服务,若装修损坏,视具体情况协商。
2.6.框角开裂或门窗框断裂:
框扇角开裂:
无偿更换,概不赔偿,向厂家索赔,期限不多于20天。
门窗框断裂:
更换、费用由责任方承担,期限不多于20天。
2.7.玻璃压条脱落、拼缝不严等:
调修或更换、概不赔偿,期限:
3-5天。
2.8.五金配件:
调修或更换,概不赔偿,期限3-5天。
第三条进户门:
3.1.原则上不做任何赔偿。
3.2.平整度偏差≥10MM及断裂属更换范围。
3.3.其他一律维修,维修期为5-7天。
第四条卫生间:
4.1.原则上不做任何赔偿。
4.2.入住验收时发现渗漏,立即维修,维修期5-7天。
4.3.入住验收时进行管道通水试验,若有质量问题,立即维修,维修期为5-7天。
4.4.天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理,维修期5-7天。
4.5.业主入住后进行装修有可能引起渗漏,建议由物业公司协调并提供有偿服务。
第五条开关、插座、电视插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修,不予赔偿,维修期5-7天。
第六条阳台栏杆及阳台:
对于毛刺、焊渣、油漆不均匀,倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修,不予赔偿。
第七条层高:
若发现层高不合图纸要求,原则上调整天棚,地坪粉刷层厚度满足业主要求,特殊情况特殊处理,视具体情况找施工单位索赔。
第八条板厚:
8.1.板厚超过图纸要求,不作任何处理。
8.2.板厚按图纸要求不足时,通过协商处理,如有必要向施工单位索赔,并及时报公司营销部及法律室。
第四部分住宅装修控制要点
第一条严禁私自改动房屋结构,以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力,甚至危及您及他人的安全。
第二条装修施工时,不准在楼板上猛力击打,以免震松楼下平顶粉刷层,引发塌顶事故。
第三条对卫生间进行改建、装修时,严禁破坏防水层,以免影响下家,万一不慎损坏防水层,应马上修复。
凡是业主改动卫生间地坪的,均需在改建完成后,做浸水试验(蓄水24小时),由物业管理部门验收。
第四条外墙门窗进行装修时,必须控制打木楔的深度及直径,以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂,引起渗水。
同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室内渗水。
第五条本楼除了卫生间做了防水层外,其他部分地坪(包括厨房)都不抗渗,为此,在装修使用时,二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面,防止渗水影响下层住户,厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。
第六条不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或缩小原有门窗或另建门窗;不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。
第七条安装空调室外机时,应按指定统一的位置进行安装及排水,设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管,不能在墙上打孔影响外观尺寸,严禁安装窗式空调。
第八条在木地板施工时,禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法,以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线,甚至造成线路短路产生人身伤害,建议采用复合地板胶水粘贴方法。
第九条禁止在阳台安装洗脸盆,防止污水进入雨水管。
第十条上、下水主管不得擅自改动,水表位置不准移位。
第十一条所有煤气管道包括表具,不得私自拆装、改接。
第十二条墙面不得随意打洞、开孔,以免破坏预埋电气和闭路电视管线,如需打洞,一定要避开所有管线。
第十三条业主在装修过程中,如发现房屋存在问题,请及时报修,公司只负责解决确认后的相应问题。
第十四条业主在装修之前,须将装修方案报物业公司审批。
第十五条业主不得封闭阳台,不得占用楼道等公用部位。
说明:
1、本文件发放到项目部、分管总经理。
2、本文件自20年月日起执行,与其有冲突的文件自行终止。
3、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
4、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制:
校对:
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