德创和顺家园防水工程监理细则.docx
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德创和顺家园防水工程监理细则.docx
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德创和顺家园防水工程监理细则
建筑防水工程监理实细则
编制人:
批准人:
四川国正建设管理有限公司
目录
前言--------------------------------------------------------------3
1.工程概况------------------------------------------------------4
2.监理依据------------------------------------------------------5
3.工程质量检验评定标准-----------------------------------6
4.监理工作程序-----------------------------------------------12
5.质量控制要点与预控措施---------------------------------16
6.常见质量通病与防制措施---------------------------------20
前言
本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。
密封(嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。
为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”(屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病,确保不渗不漏。
在防水工程施工的全过程施工中,监理工程师必须坚持质量第一的原则,以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据,以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。
采用检查、量测和试验手段,加强关键工序和重点部位的控制,坚持质量标准,运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法环保人才网,使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定,使承包单位全面实现工程项目的质量目标。
1.工程概况
工程名称
德创·和顺家缘
工程地点
什邡市方亭金河南路
建设单位
四川德创房地产有限公司
设计单位
上海同建强华建筑设计有限公司
施工单位
四川省亿阳建筑工程有限公司
单位工程名称
建筑面积(m2)
结构类型
地上/地下层数
总高(m)
单位工程质量目标
工期目标
投资目标
监理范围
施工阶段(含保修阶段)工程建设监理
监理内容
防水工程
2.监理依据
序号
名称
1
国家和地方有关工程建设的法律、法规
2
国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程
3
经有关部门批准的工程项目文件和设计文件
4
建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
5
建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
6
《地下防水技术规范》GBJ108-87
7
《屋面工程技术规范》GB50207-94
8
《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-92
9
《砂浆、砼防水剂》JC472-92
10
《沥青防水卷材试验方法》GB328-89
11
《弹性体沥青防水卷材》JC/T560-94
12
《塑性体沥青防水卷材》JC/T559-94
13
《三元乙丙橡胶防水片材》HG2402
14
《聚氨酯防水涂料》JC500-92
15
《建筑密封材料试验方法》GB/T13477
16
《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83
17
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88
18
《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
19
《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96
3.工程质量检验评定标准
3.1地下砼防水
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。
观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。
《地下防水工程施工及验收规范》DBJ208-83
2.抗渗等级和强度
防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。
检查配合比和试块试验报告(试块养护期28d)。
抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。
3.细部结构设置和构造
砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定,严禁有渗漏。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
每100m3抽查1处,但不少于3处。
基本项目
砼表面及预埋件
砼表面平整,无露筋、蜂窝等缺陷,预埋件位置标高正确。
观察、检查、尺量
每100m3抽查1处,但不少于3处。
允许偏差
项目
允许偏差(mm)
检查方法
每100m3抽查1处,但不少于3处。
高层框架
高层大模
1.轴线位移
5
尺量
2.楼层标高
±5
±10
用水准仪或尺量
3.截面尺寸
±5
+5、-2
尺量
4.墙垂直度
每层
5
用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查
全高
H/1000
5.表面平整
8
4
用2m靠尺
和楔形塞尺检查
6.预埋钢板中心线位置偏移
10
尺量检查
7.预埋管、螺栓中心位置偏移
-5
8.电梯井筒全高垂直度
H/1000
用吊线和尺量检查
9.电梯井筒长宽对中心线
+25
0
尺量检查
3.2水泥砂浆防水层
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
原材料、外加剂、配合比及其分层做法,必须符合设计要求和施工规范规定
观察检查和检查产品出厂合格证,试验报告及施工配合比
《规范》GBJ208-83《砂浆、砼、防水剂》JC472-92
2.防水层
防水层必须与基层及各层之间结合牢固,无空鼓。
观察检查和用小锤轻击检查
每100m2抽查1处,不应少于3处。
基本项目
1.外观
合格:
表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。
优良:
表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷,阴阳角处呈圆弧形或钝角,尺寸符合要求。
观察检查
2.施工缝
合格:
留槎位置正确,搭接紧密。
优良:
留槎位置正确,按层次顺序操作,层层搭接紧密。
观察和尺量检查
允许偏差
立面垂直
±5mm
2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查
《建筑工程质量检查评定标准》GBJ301-88
表面平整
±4mm
阴阳角垂直
±4mm
阴阳角方正
±4mm
3.3细石砼(屋面)工程
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定
检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告
《屋面工程技术规范》GB50207-94按屋面面积每100m2抽查1处,每10m2但不少于3处。
2.钢筋及保护层
钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度,必须符合设计要求和施工规范的规定
观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录
3.防水层坡度
细石砼防水层的坡度必须符合设计要求
用坡度尺检查
基本项目
1.外观
合格:
防水层表面平整,压实抹光,无裂缝。
优良:
防水层厚度均匀一致表面平整,压实抹光,无裂缝,起壳,起砂等缺陷。
观察检查
2.泛水檐口分格缝等做法
合格:
泛水、檐口做法正确,分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定,造价人才网缝格和檐口顺直。
优良:
保证上述合格标准,符合施工规范规定。
注:
分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。
观察检查
允许偏差
1.表面平整度
尺寸要求及允许偏差5mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。
2.泛水高度
尺寸要求及允许偏差大于等于120mm
3.4卷材防水层
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。
观察检查和检查产品出厂合格证,试验报告,现场取样试验记录。
《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208-83)
2.工艺施工细部做法
卷材防水层及其变形缝、预埋管件的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
《规范》(GBJ208-83)
3.基本标准
卷材防水层严禁有渗漏现象。
蓄水24h试验检查记录
每100m2抽查1处,但不少于3处。
基本项目
1.基层(含垫层、找平层等)
合格:
基层牢固,表面洁净,阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。
优良:
基层牢固,表面洁净,阴阳角处呈圆弧形或钝角,冷底子油涂布均匀,无漏涂。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)
2.防水层铺贴
合格:
铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定,粘接牢固紧密,监理工程师论坛接缝封严,无损伤。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)
3.保护层
合格:
保护层与防水层结合紧密。
优良:
保护层与防水层粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致。
观察检查《规范》(GBJ208-83)
允许偏差项目
1.卷材搭接宽度
-10mm
尺量检查
《建筑工程质量检查评定标准》(GBJ301-88)
2.玛蹄脂软化点
+5℃
温度计检查
3.沥清胶结材料使用温度
-10℃
温度计检查
3.5涂膜防水施工
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
涂膜防水材料及无防布技术性能涂料配比,必须符合设计要求和有关标准规定,且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品。
防水涂料技术性能经试验室复检合格。
观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验记录
《屋面工程技术规范》GB50207-94
2.工艺施工,细做法
涂膜防水涂层及细部做法,必须符合设计要求和有关施工规范的规定。
并严禁有渗漏现象。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
基本项目
1.基层
合格:
基层的质量良好,牢固平整,坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。
优良:
基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。
《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
2.附加层及细部处理
合格:
附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求,缺陷已处理。
优良:
附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求,且质量良好。
3.防水层
合格:
涂膜涂刷均匀,操作条件符合工艺规定、封闭严密,无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。
优良:
达到上述合格要求,并粘结牢固紧密,涂膜厚度均匀。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
4.保护层
合格:
做法符合设计要求,且与涂膜结合紧密。
优良:
达合格要求,且保护层良好无损伤。
观察检查
3.6油膏嵌缝涂料防水
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
嵌缝油膏和防水涂料的质量,必须符合设计要求和施工规范规定。
检查产品出厂合格证、配合比和试验报告
《屋面工程技术规范》GB50207-94
2.工艺施工
油膏嵌缝必须填嵌严密,粘结牢固,无开裂;油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于20mm。
观察和尺量检查
按屋面面积每100m2检查1处,每处10m2,但不少于3处。
3.涂膜外观
涂料防水层必须平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
观察检查
基本项目
1.嵌填部位(板缝)
合格:
板缝做法符合施工规范规定,板缝表面平整密实,干燥洁净,并涂刷冷底子油。
优良:
板缝做法符合施工规范规定,板缝表面平整密实,干燥洁净,冷底子油涂刷均匀,无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。
观察检查及检查施工记录
按屋面面积每100m2检查1处,每处10m2,但不少于3处。
2.嵌填后的保护层
合格:
粘结牢固,覆盖严密。
优良:
粘结牢固,覆盖严密,保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于20mm。
观察和尺量检查
4.监理工作程序
4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》
方法
1.审核证明资料
2.到厂家考察
3.进场材料检验
4.进行验收复试
不合格
监理工程师审核
承包单位
另选
合
格
承包单位使用
4.2分包单位资格审查工作程序
选择分包单位
总承包单位填写
《分包单位资格报审表》
监理工程师审查,协调
签认审查意见
不同意
同意
总承包单位与分包
单位签订分包合同
分包单位进场施工
4.3分项、分部工程签认工作程序
承包单位达到分项工程报
验条件进行自检
纠正
承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》
不合格
监理工程师审核
合格
监理工程师签认分项工程
承包单位继续施工
达到分部工程验收条件
自检
承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》
(附:
分部工程质量评定表)
纠
正
不合格
监理工程师审核
合格
总监理工程师签认分部工程
4.4设计变更、洽商管理的工作程序
承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出设计变更、洽商
承包单位、设计单位、建设单位和监理单位
分别在设计变变更、洽商记录上签字认可
承包单位按设计变更、洽商施工
承包单位提交
《设计变更、洽商费用报审表》
不同意
监理工程师审核
总监理工程师签认意见
同意
建设单位审批
4.5单位工程验收工作程序
承包单位自检合格填报
<单位工程验收记录>
承包单位进行整改
监理工程师核查质量保证资料
项目经理部签发
《监理通知》
项目监理部进行竣工验收
有缺陷
项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收
项目总监理工程师签发
《竣工移交证书》
5.质量控制要点与预控措施
序号
质量控制要点
质量预控措施
1
设计图纸会审和优化
1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。
2.认真熟悉设计图纸,做好专业图纸会审。
3.设计符合国家有关的技术政策,经济政策和有关规定。
4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。
5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。
6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位
2
分包单位资质审查
1.审批《分包单位资格报审表》。
2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。
3.审查分包单位业绩,必要时会同建设单位进行考察。
3
核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理
1.督促承包单位完善质量保证体系,从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。
有岗位资格证,持证上岗。
2.督促承包单位完善现场管理机构,配齐安全员、质量员、试验员和资料员。
做到分包明确,责任到人。
3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。
4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。
5.严格执行“三检”制度。
4
审查施工方案分项工程技术交底
1.审查承包单位的审批手续是否齐全。
2.审查编制内容是否完善。
3.施工部署合理,施工方法可行,质量保证措施可靠。
4.有针对性,对施工有指导作用,必要时进行样板试验引路。
5.符合规范和有关规定要求。
6.工期安排满足建设工程施工合同要求。
7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。
8.安全、文明施工措施符合有关规定。
9.工艺安排符合工艺规程要求。
5
主要施工设备和仪器报验
1.审查《月、工、料、机动态表》。
2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。
3.检查使用工具、防护用品齐全,符合工艺和防火要求。
4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。
5.建立施工设备、仪器审核台帐。
6
设计交底
1.督促建设单位组织设计交底。
2.了解设计意图、使用规范、图集。
3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。
4.了解设计要求和注意事项。
5.明确设计单位对设计审查问题的答复。
6.督促承包单位整理交底纪要,建设、设计、监理和承包单位签字。
序号
质量控制要点
质量预控措施
7
监理交底
1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。
2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。
3.明确监理机构和监理内容。
4.明确监理控制工作的基本程序和方法。
5.明确报表的报审要求。
8
工程材料报验
1.审查《材料/构配件/设备报验单》。
2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。
3.审查新材料、新产品的鉴定证明,当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。
4.审查进口产品国家商检局的证明文件。
5.必要时会同建单位考察生产厂家。
6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。
检验合格后才能在工程中使用。
9
查验施工测量放线成果
1.检查水准点、控制桩、控制轴线。
2.检查卷材铺贴控制线线。
3.审批测量记录。
10
基层控制
施工中工序控制
监理员执行旁站监理:
检查量测主体结构的刚度、平整度、强度、表层坡度准确。
表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。
平整度
用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm,空隙仅允许平缓变化。
坡度
用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求,并检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度
表面强度平整
防水层(卷材、涂膜)与基层全粘结,粘结牢固,且基层强度高表面光滑,不起砂、起皮、开裂,要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。
柔性防水的基层含水率
检查基层含水率不大于9%,用1m2的沥青防水油毡平铺在基层表面12小时检查无水珠出现。
细部节点施工条件
大面积防水层施工前,先对节点进行处理,做好密封材料填嵌,附加层的铺设,保证水落口杯和地漏标高准确和5%坡度。
天沟、檐沟的找坡,建筑的阴阳角做成圆角或倒角,增铺附加层。
防水层收头及保护层必须做好。
预制板安装及灌缝
预制板安装平整牢固,平面间高差小于10mm,缝宽一致,上口宽不小于20mm。
当板缝大于40mm上窄下宽其缝内必须配置构造筋,浇筑细石砼密实。
施工作业条件
气候条件
控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5℃或高于35℃不得施工。
热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10℃以上施工;沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工;沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下施工;超过35时所有防水均不宜施工;炎热夏季后半夜产生露水、5级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。
与防水层相关的各层交叉施工质量
与防水层相关的层,如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。
往往与防水层交叉作业,其质量直接影响防水工程。
不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。
序号
质量控制要点
质量预控措施
11
防水砼施工
原材、外加剂的选用
严格按设计要求选用,监理审定材料配合比申请单及经试验室试配的方案。
浇注与振捣
检查坍落度和易性防止出现离拆,严禁加水及水泥浆,必须加同配比的水泥砂浆。
观察振捣质量符合要求。
施工缝
不允许留施工缝,保证底板连续一次浇注完毕。
穿墙管、预埋件、预留洞
一定在浇注前埋设完毕且位置正确,防水砼浇注后严禁打洞凿孔。
砼养护
严格进行砼养工作,注意温度湿度确保不裂。
12
防水砂浆
原材料:
水泥、砂、防水剂
水泥为不低于425#R的普通硅酸盐水泥,宜用中砂、防水剂必须符合设计要求。
配合比
经试验室进行配合比试配,严格检查按配合比配料。
检查称量准确。
工艺操作
1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理,基面必须干净、湿润。
2.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。
养护
注意检查按要求做好防水层的养护。
13
细石砼防水层
原材料
严格控制原材料,水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和施工规范规定。
检查粒径和含泥量不超标。
配合比
严格检查经试验室进行配合比试配。
并配料称量准确。
施工工艺操作
1.细石砼必须用机械搅拌,机械振捣。
2.细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。
3.必须按规定分格一次浇完,不得留施工缝,抹压时严禁在表面上洒水,加水泥浆或干撒水泥。
砼收水后及时进行二次压光。
4.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层,分格缝构造尺寸要正确,并作好嵌缝密封。
砼养护
检查养护条件,及严细操作和养生时间。
14
卷材防水
原材料(卷材)
1.外观检查符合质量标准后,再取样进行物理力学性能检验。
2.复试物理力学性能:
拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。
细部构造阴阳角加固层节点处理
跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙,屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处,及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。
卷材铺贴、搭接及封口
跟踪检查目测尺量:
1.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。
2.搭接宽度准确接缝严密,表面平整,不得有皱折、鼓泡和翘边。
3.卷材收头固定密封严密。
卷材与基层的粘结
1.按要求卷材全部封闭,普查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。
2.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。
卷材屋面防水效果
施工毕检查一次。
雨天后观察检查或蓄水检查,蓄水后持续24小时后进行检查:
无渗、漏水、无积水。
序号
质量控制要点
质量预控措施
15
涂膜防水
原材料:
涂料和胎体增强材料
检查入场的防水涂料,抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度;检查胎体增强材料的拉力延伸率。
基层处理
1.清扫基层平整无尘土,尤其管根、地漏和排水口部位必须无油污、无凹陷。
泛水坡度符合设计要求。
2.找平层含水率低于9%,检查合格后方可施工。
细部构造和加强层
1.阴阳角先做一道加强层,玻璃丝布贴实刷平。
2.地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层,玻璃丝布搭接不小于10cm。
3.立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料,不得漏刷。
涂刷工艺操作
跟踪旁站检查
1.防水涂料分道涂刷,每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。
2.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致,无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷,厚度符合设计要求。
蓄水试验
防水涂料按设计要求形成涂膜后,经验收质量合格进行第一次蓄水试验:
蓄水2cm,观察24h无渗漏,地面面层做完后再进行第二次蓄水试验,不渗不漏。
防水保护层
施工时注意防水层的保护,严
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- 和顺 家园 防水工程 监理 细则