项目部岗位说明书.docx
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项目部岗位说明书
项目部岗位说明书
一、部门结构图
二、岗位清单
1-项目部经理(副经理)2
2-土建工程师5
3-安装工程师8
4-园林工程师11
5-装饰工程师14
6-监理岗17
7-安全管理岗20
8-项目文员22
三、各岗位说明书
1-
项目部经理(副经理)
1.基本资料
岗位名称:
项目部经理(副经理)
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部分管领导
直接下级岗位名称:
土建工程师、安装工程师、园林工程师、装饰工程师、监理岗、安全管理岗、项目文员
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
负责项目现场的工程综合管理,包括进度、质量、安全文明、现场成本控制及组织协调工作,完成项目开发工程建设目标。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
工程管理部副经理
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目公司总经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、负责部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责本部门员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、组织开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作,并组织参与公司的培训项目;
7、参与公司会议,并向本部门员工传达公司的相关政策或决议;
8、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与项目定位及各阶段设计成果评审,参与材料设备选型定板;
b
参与施工单位、监理单位、材料设备供应商的选择工作,并协助成本合约部组织对其进行履约评价;
c
负责编制工程管理作业指导书,并组织评审;
d
审核总包施工组织设计方案、监理规划及实施细则,并组织评审;
e
负责组织、协调施工单位等进行图纸会审及技术交底工作;
f
配合房屋拆迁,组织项目勘探、“三通一平”和临建工作等开工准备;
g
负责对本项目参建单位人员的培训;
2、材料设备的验收及管理
a
指导检查施工单位的材料进度报量;
b
指导材料、设备的入场验收;
3、工程质量管理
a
监督施工单位、监理单位对施工组织设计方案、监理规划及实施细则的执行情况,并定期对其工作考核;
b
审核关键工序、关键部位的施工方案;
c
配合项目工程质量巡检,对巡检发现质量隐患进行预警,实施问题整改;
d
定期审核项目工程质量分析报告,并上报公司领导;
4、工程进度管理
a
根据项目二级计划,组织制定项目施工进度计划,并负责协调、推动计划的执行、落实;
b
跟踪项目施工进度计划在各部门工作计划中的体现,监控和推动项目施工进度计划的实施;
c
负责计划执行情况监控,发现计划滞后因素及时预警,提出整改措施;
d
对计划完成情况及时总结、分析,评估计划实施情况,实施计划调整;
5、工程安全文明管理
a
负责监督现场的安全文明管理;
b
负责对总包、监理单位进行项目安全管理宣讲及培训,督促总包单位编制安全应急预案;
c
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、现场成本管理
a
指导变更/签证的报审;
b
参与审核项目工程、材料设备、技术服务合同进度款及结算申请;
c
参与项目结算工作,审核项目的工程结算资料;
7、现场技术管理
a
指导处理施工单位现场提出的技术问题,重大技术问题及时反馈工程管理部;
b
参与重大施工技术方案论证或专案例会,负责沟通、协调施工过程中现场技术问题;
c
负责对设计变更、现场签证的工程量审核、现场管理、跟踪落实及反馈工作;
8、工程验收、交付管理与销售配合
a
组织施工单位为销售案场工作提供支持;
b
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
c
组织项目工程分部分项验收;
d
组织项目竣工验收、物业移交等工作;
e
参与管理与项目相关的客户投诉重要问题的处理方案;
f
负责集中交付后三个月内的工程维保工作,配合竣工工程(交付后三个月后)保修期内维修管理工作;
9、日常行政管理
a
负责项目现场日常行政事务的管理,保证项目工作正常开展。
5.工作联系
内部联系:
城市公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
工民建、工程管理、房地产管理等专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有房地产开发、工程管理等中级职称或国家二级建造师等资格。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
8年以上相关工作经验,其中3年以上工程团队管理经验,参与过20万方以上房地产开发项目的项目管理工作。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本技能:
1)计算机应用能力:
熟练掌握Word、Excel、Visio、Project等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
2)文字表达能力:
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力;
3)口头表达能力:
良好的口头表达能力;
4)外语能力:
无要求。
6.3.2专业能力要求:
熟悉工程管理、房地产开发流程;熟悉房地产项目计划管理及流程管理体系,具有较强的流程管理体系规划能力和各专业(建筑、结构、强电、暖通等)整合能力。
6.3.3知识要求:
房地产专业知识、工程施工管理知识,项目管理知识。
6.3.4职业操守:
进取心、责任心强、诚实稳重、敬业。
2-
土建工程师
1.基本资料
岗位名称:
土建工程师
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部经理/副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
在项目部经理/副经理领导下,负责项目土建专业的技术管理及协调工作,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
工程管理部/项目公司土建工程师
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目部副经理/项目公司工程技术部经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与编制工程管理作业指导书,并参与评审;
b
参与审核总包施工组织设计方案、监理规划及实施细则,并参与评审;
c
协助组织、协调施工单位等进行图纸会审及技术交底工作;
d
配合房屋拆迁,参与项目勘探、“三通一平”和临建工作等开工准备;
2、材料设备的验收及管理
a
根据需要参与材料、设备的入场验收,对不合格材料和设备提出处理意见;
3、工程质量管理
a
参与审核本专业关键工序、关键部位的施工方案;
b
配合项目工程质量巡检,对巡检发现质量隐患进行预警,实施问题整改;
c
定期对本专业项目工程质量情况进行分析,形成质量分析报告,并上报公司领导;
4、工程进度管理
a
参与制定项目施工进度计划,协助项目经理协调、推动计划的执行、落实;
b
参与计划执行情况监控,发现计划滞后因素及时预警,提出整改措施;
5、工程安全文明管理
a
参与项目工程安全检查,发现安全隐患进行预警,跟踪问题整改;
b
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、现场技术管理
a
负责处理施工单位现场提出的本专业技术问题,重大技术问题及时反馈工程管理部;
b
参与重大施工技术方案论证或专案例会,参与沟通、协调施工过程中现场技术问题;
c
参与对设计变更、现场签证的工程量审核、现场管理、跟踪落实及反馈工作;
7、工程验收、交付管理与销售配合
a
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
b
参与项目工程分部分项验收;
c
参与集中交付后三个月内的工程维保工作,配合竣工工程(交付后三个月后)保修期内维修管理工作。
5.工作联系
内部联系:
城市公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
大专及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
工民建、土木工程相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有工程管理类初级技术职称或专业资格证书。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
5年以上工程施工管理工作经验,1年以上独立施工现场管理经历。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
1)计算机应用能力:
熟练掌握Word、Excel、Project等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
2)文字表达能力:
一定的文字表达能力;
3)口头表达能力:
一定的口头表达能力;
4)外语能力:
无要求。
6.3.2专业能力要求:
熟悉工程进度及质量管理要求,具有较强的工程进度及质量督导能力;熟悉土木专业相关施工规范、标准及相应设备特点。
6.3.3知识要求:
工程管理专业知识、土木专业知识、相关材料/设备知识、房地产行业知识、成本管理知识等。
6.3.4职业操守:
原则性强、责任心强、吃苦耐劳。
3-
安装工程师
1.基本资料
岗位名称:
安装工程师
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部经理/副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
在项目部经理/副经理领导下,负责项目相关专业的技术管理及协调工作,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
工程管理部/项目公司安装工程师
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与编制工程管理作业指导书,并参与评审;
b
参与审核总包施工组织设计方案、监理规划及实施细则;
c
协助部门经理/副经理组织、协调施工单位等进行图纸会审及技术交底工作;
2、材料设备的验收及管理
a
参与材料、设备的入场验收,对不合格材料和设备提出处理意见;
3、工程质量管理
a
参与审核本专业关键工序、关键部位的施工方案;
b
配合项目工程质量巡检,对巡检发现质量隐患进行预警,实施问题整改;
c
定期对本专业项目工程质量情况进行分析,形成质量分析报告,并上报公司领导;
4、工程进度管理
a
参与制定项目施工进度计划,并参与协调、推动计划的执行、落实;
b
参与计划执行情况监控,发现计划滞后因素及时预警,提出整改措施;
5、工程安全文明管理
a
参与项目工程安全检查,发现安全隐患进行预警,跟踪问题整改;
b
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、现场技术管理
a
负责处理施工单位现场提出的本专业技术问题,重大技术问题及时反馈工程管理部;
b
参与重大施工技术方案论证或专案例会,参与沟通、协调施工过程中现场技术问题;
c
参与对设计变更、现场签证的工程量审核、现场管理、跟踪落实及反馈工作;
7、工程验收、交付管理与销售配合
a
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
b
参与项目工程分部分项验收;
c
参与集中交付后三个月内的工程维保工作,配合竣工工程(交付后三个月后)保修期内维修管理工作。
5.工作联系
内部联系:
公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
大专及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
工民建、安装相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有工程管理类初级技术职称或专业资格证书。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
3年以上安装工程管理工作经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
1)计算机应用能力:
熟练掌握Word、Excel、Project等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
2)文字表达能力:
一定的文字表达能力;
3)口头表达能力:
一定的口头表达能力;
4)外语能力:
无要求。
6.3.2专业能力要求:
熟悉工程进度及质量管理要求,具有较强的工程进度及质量督导能力;熟悉安装专业相关施工规范、标准及相应设备特点。
6.3.3知识要求:
工程管理专业知识、安装专业知识、相关材料/设备知识、房地产行业知识、成本管理知识等。
6.3.4职业操守:
原则性强、责任心强、吃苦耐劳。
4-
园林工程师
1.基本资料
岗位名称:
园林工程师
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部经理/副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
负责项目本专业的技术管理及协调工作,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
工程管理部/项目公司园林工程师
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与编制工程管理作业指导书,并参与评审;
b
参与审核总包施工组织设计方案、监理规划及实施细则,并参与评审;
c
协助部门经理/副经理组织、协调施工单位等进行图纸会审及技术交底工作;
2、材料设备的验收及管理
a
参与材料、设备的入场验收,对不合格材料和设备提出处理意见;
3、工程质量管理
a
参与审核本专业关键工序、关键部位的施工方案;
b
配合项目工程质量巡检,对巡检发现质量隐患进行预警,实施问题整改;
c
定期对本专业项目工程质量情况进行分析,形成质量分析报告,并上报公司领导;
4、工程进度管理
a
参与制定项目施工进度计划,并参与协调、推动计划的执行、落实;
b
参与计划执行情况监控,发现计划滞后因素及时预警,提出整改措施;
5、工程安全文明管理
a
参与项目工程安全检查,发现安全隐患进行预警,跟踪问题整改;
b
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、现场技术管理
a
负责处理施工单位现场提出的本专业技术问题,重大技术问题及时反馈工程管理部;
b
参与重大施工技术方案论证或专案例会,参与沟通、协调施工过程中现场技术问题;
c
参与对设计变更、现场签证的工程量审核、现场管理、跟踪落实及反馈工作;
7、工程验收、交付管理与销售配合
a
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
b
参与项目工程分部分项验收;
c
参与集中交付后三个月内的工程维保工作,配合竣工工程(交付后三个月后)保修期内维修管理工作。
5.工作联系
内部联系:
公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
大专及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
园林工程及相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有景观、美术等相关专业初级技术职称。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
3年以上景观工程施工管理工作经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
1)计算机应用能力:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件;
2)文字表达能力:
一定的文字表达能力;
3)口头表达能力:
一定的口头表达能力;
4)外语能力:
无要求。
6.3.2专业能力要求:
熟悉国家规范、熟悉园林景观设计专业管理、熟悉植物苗木和材质、能够组织协调解决现场施工过程中的专业技术问题。
6.3.3知识要求:
园林景观专业知识、相关材料与苗木知识、房地产行业知识、成本管理知识等。
6.3.4职业操守:
个性稳重、责任心和原则性强、善于沟通、吃苦耐劳。
5-
装饰工程师
1.基本资料
岗位名称:
装饰工程师
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部经理/副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
负责项目本专业的技术管理及协调工作,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与编制工程管理作业指导书,并参与评审;
b
参与审核施工组织设计方案、监理规划及实施细则;
c
协助部门经理/副经理组织、协调施工单位等进行图纸会审及技术交底工作;
2、材料设备的验收及管理
a
参与材料、设备的入场验收,对不合格材料和设备提出处理意见;
3、工程质量管理
a
参与审核本专业关键工序、关键部位的施工方案;
b
配合项目工程质量巡检,对巡检发现质量隐患进行预警,实施问题整改;
c
定期对本专业项目工程质量情况进行分析,形成质量分析报告,并上报公司领导;
4、工程进度管理
a
参与制定项目施工进度计划,并参与协调、推动计划的执行、落实;
b
参与计划执行情况监控,发现计划滞后因素及时预警,提出整改措施;
5、工程安全文明管理
a
参与项目工程安全检查,发现安全隐患进行预警,跟踪问题整改;
b
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、现场技术管理
a
负责处理施工单位现场提出的本专业技术问题,重大技术问题及时反馈工程管理部;
b
参与重大施工技术方案论证或专案例会,参与沟通、协调施工过程中现场技术问题;
c
参与对设计变更、现场签证的工程量审核、现场管理、跟踪落实及反馈工作;
7、工程验收、交付管理与销售配合
a
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
b
参与项目工程分部分项验收;
c
参与集中交付后三个月内的工程维保工作,配合竣工工程(交付后三个月后)保修期内维修管理工作;
d
参与组织施工单位为销售案场工作提供支持(搭建看房通道,样板间、售楼处施工控制等),并按确定的方案负责小区导示系统的制作、安装。
5.工作联系
内部联系:
城市公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
大专及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
建筑装饰工程、装饰设计等相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有助理工程师以上职称。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
3年以上同岗位工作经验,1年以上装饰工程施工管理从业经历。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
1)计算机应用能力:
熟练掌握Word、Excel等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
2)文字表达能力:
一定的文字表达能力;
3)口头表达能力:
一定的口头表达能力;
4)外语能力:
能借助字典查阅相关专业外文资料。
6.3.2专业能力要求:
具有对装饰工程专业知识的归纳能力,熟练掌握装饰工艺;熟悉装饰工程施工流程和施工管理要点,熟悉建筑装饰材料,能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题;熟练掌握项目计划管理方法;熟悉政府相关部门对装饰工程的管理办法及相关的法规规定。
6.3.3知识要求:
工程管理专业知识、装饰工程专业知识、相关装饰材料知识、房地产行业知识、成本管理知识等。
6.3.4职业操守:
原则性强、责任心强、吃苦耐劳。
6-监理岗
1.基本资料
岗位名称:
监理岗
岗位编号:
直接上级岗位名称:
项目部经理/副经理
直接下级岗位名称:
无
本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
经过监理业务培训,负责施工现场安全监理工作,监督承包商安全生产和文明施工情况,杜绝安全隐患和安全事故的发生。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
土建工程师
3.3本岗位的晋升岗位有:
项目部副经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、工程前期准备
a
参与编制工程管理作业指导书,并参与评审;
b
参与审核监理规划及实施细则,并参与评审;
2、材料设备的验收及管理
a
监督检查施工单位的材料进度报量;
b
负责材料、设备的入场验收,对不合格材料和设备提出处理意见;
3、协助监理单位
a
协助监理单位履行相关职责;
4、工程质量管理
a
监督施工单位、监理单位对施工组织设计方案、监理规划及实施细则的执行情况,并定期对其工作考核;
b
参与项目工程质量巡检,监督、跟踪落实施工单位对质量隐患的整改;
c
参与项目工程质量分析,监控工程质量分析;
d
通过平行检查、旁站等手段对施工单位质量进行监督管理。
5、工程安全文明管理
a
监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境;
b
对总包单位进行施工全过程安全监管,避免甲方主体责任事故;
c
参与对总包、监理单位进行项目安全管理宣讲,督促总包单位编制安全应急预案;
d
参与项目工程安全检查,发现安全隐患进行预警,跟踪问题整改;
e
对危险性较大的分部分项工程进行监察;
f
配合对重大安全事故的跟踪调查,事故发生后及时了解情况并上报公司领导;
6、工程验收、交付管理与销售配合
a
配合进行工地开放日活动,落实验收过程发现问题的整改;
b
参与项目工程分部分项验收;
c
参与项目竣工验收、物业移交等工作。
5.工作联系
内部联系:
城市公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
大专及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
土木工程、项目管理、水电工程管理等相关专业。
6.1.3专业资格证书要求:
无要求。
6.2经验要求:
6.2.1工作经
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