上海市场信息集成报告年 41页doc.docx

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上海市场概述

♦土地市场：

本月公告土地57幅，公告土地面积295万平方米，环比21%，同比27%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积72万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地38幅，面积223万平方米。

本月土地成交60幅，成交占地面积246万平方米，环比1%，同比74%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积117万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地37幅，面积129万平方米。

土地成交楼板价2,324元/平方米，环比-35%，同比349%。

♦商品房市场：

本月商品房供求比为1.71，其中供应面积213万平方米，环比66%，同比33%；成交面积125万平方米，环比10%，同比-39%。

成交均价14,322元/平方米，环比4%，同比-6%。

♦商品住宅市场：

本月商品住宅新开盘14个。

商品住宅供求比为1.82，其中供应面积90万平方米，环比48%，同比-16%，成交面积50万平方米，环比7%，同比-48%。

成交均价21,140元/平方米，环比-1%，同比-9%。

1上海土地市场

1.1公告土地月度供应量

月份

建设用地面积

规划建筑面积

幅数

2011年11月

2,872,578

4,594,720

56

2011年10月

2,447,613

4,352,197

71

2011年09月

2,633,152

3,986,357

75

2011年08月

4,737,620

6,956,751

112

2011年07月

4,543,322

8,243,830

108

2011年06月

3,081,793

4,459,187

64

2011年05月

1,481,332

2,504,622

35

2011年04月

1,779,863

2,738,099

59

2011年03月

2,183,633

3,500,429

50

2011年02月

1,165,252

1,911,309

25

2011年01月

2,416,866

3,769,821

68

2010年12月

3,400,476

5,174,782

98

2010年11月

2,318,102

3,379,811

44

建设用地面积：

（平方米）规划建筑面积：

（平方米）幅数：

（幅）

1.2公告土地11月供应结构

♦公告土地11月供应区域分布

区域

幅数

嘉定

10

青浦

10

宝山

7

南汇

7

浦东

7

奉贤

5

金山

4

杨浦

2

崇明

1

闵行

1

徐汇

1

闸北

1

幅数：

（幅）

♦公告土地11月供应规模

面积段

幅数

1公顷以下

13

1-5公顷

27

5-10公顷

8

10公顷以上

8

幅数：

（幅）

1.3公告土地月度成交量

月份

建设用地面积

规划建筑面积

幅数

2011年11月

2,463,569

3,945,221

60

2011年10月

2,432,026

4,138,630

81

2011年09月

3,677,185

5,224,771

100

2011年08月

4,733,797

8,814,832

108

2011年07月

2,714,187

3,865,623

53

2011年06月

2,125,010

3,165,601

53

2011年05月

1,228,565

1,967,958

44

2011年04月

1,189,881

1,751,993

28

2011年03月

1,824,677

3,338,213

39

2011年02月

2,050,281

3,056,184

76

2011年01月

3,511,083

5,102,670

91

2010年12月

2,822,874

4,442,234

50

2010年11月

1,417,499

1,881,157

41

建设用地面积：

（平方米）规划建筑面积：

（平方米）幅数：

（幅）

1.4公告土地月度成交价格

月份

楼板价

成交金额

2011年11月

2,324

9,169,681,700

2011年10月

3,550

14,690,405,190

2011年09月

2,612

13,644,930,000

2011年08月

2,647

23,333,770,000

2011年07月

1,365

5,276,500,000

2011年06月

3,172

10,040,254,500

2011年05月

1,839

3,619,189,000

2011年04月

1,006

1,763,280,000

2011年03月

3,387

11,306,560,000

2011年02月

3,090

9,445,095,200

2011年01月

2,946

15,031,410,000

2010年12月

3,167

14,068,045,500

2010年11月

518

973,620,000

成交金额：

（元）楼板价：

（元/平方米）

1.5公告土地11月成交结构

♦公告土地11月成交区域分布

区域

幅数

奉贤

13

金山

11

嘉定

8

南汇

7

浦东

6

青浦

5

宝山

3

崇明

2

闵行

2

杨浦

2

闸北

1

幅数：

（幅）

♦公告土地11月成交规模

面积段

幅数

1公顷以下

6

1-5公顷

37

5-10公顷

9

10公顷以上

8

幅数：

（幅）

2上海商品房市场

2.1商品房月度供求比

月份

供应面积

成交面积

供求比

2011年11月

2,133,643

1,247,852

1.71

2011年10月

1,288,243

1,137,398

1.13

2011年09月

2,295,379

1,518,747

1.51

2011年08月

2,161,893

1,704,513

1.27

2011年07月

1,727,663

1,644,181

1.05

2011年06月

1,841,140

1,494,184

1.23

2011年05月

1,948,743

1,682,392

1.16

2011年04月

2,035,502

1,618,915

1.26

2011年03月

1,907,911

1,552,492

1.23

2011年02月

1,625,617

722,549

2.25

2011年01月

1,762,812

2,147,040

0.82

2010年12月

2,820,028

2,700,628

1.04

2010年11月

1,601,051

2,052,670

0.78

供应面积：

（平方米）成交面积：

（平方米）

2.2商品房月度供应量

月份

供应面积

供应套数

2011年11月

2,133,643

21,205

2011年10月

1,288,243

12,612

2011年09月

2,295,379

21,987

2011年08月

2,161,893

23,217

2011年07月

1,727,663

18,375

2011年06月

1,841,140

19,802

2011年05月

1,948,743

16,433

2011年04月

2,035,502

21,136

2011年03月

1,907,911

19,318

2011年02月

1,625,617

12,742

2011年01月

1,762,812

19,860

2010年12月

2,820,028

27,060

2010年11月

1,601,051

14,853

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

2.3商品房11月供应区域分布

区域

供应面积

供应套数

宝山

368,529

4,336

长宁

0

0

崇明

85,326

710

奉贤

10,011

87

虹口

5,881

111

黄浦

0

0

嘉定

194,817

2,547

金山

239,842

1,953

静安

259

4

卢湾

40,297

313

闵行

243,841

2,946

南汇

35,137

398

浦东

208,252

1,920

普陀

72,909

387

青浦

129,732

967

松江

327,865

3,105

徐汇

5,756

162

杨浦

95,128

548

闸北

71,725

722

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

2.4商品房11月供应环线分布

区域

供应面积

供应套数

郊环外

677,335

6,354

内环内

132,238

864

内中环

138,179

1,138

外郊环

904,470

10,288

中外环

281,420

2,561

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

2.5商品房月度成交量

月份

成交面积

成交套数

2011年11月

1,247,852

13,038

2011年10月

1,137,398

12,171

2011年09月

1,518,747

15,977

2011年08月

1,704,513

17,643

2011年07月

1,644,181

16,375

2011年06月

1,494,184

14,978

2011年05月

1,682,392

16,677

2011年04月

1,618,915

16,553

2011年03月

1,552,492

16,599

2011年02月

722,549

8,066

2011年01月

2,147,040

21,870

2010年12月

2,700,628

24,708

2010年11月

2,052,670

20,786

成交面积：

（平方米）成交套数：

（套）

2.6商品房月度成交价格

月份

成交均价

成交金额

2011年11月

14,322

17,871,841,300

2011年10月

13,823

15,722,583,000

2011年09月

16,453

24,988,112,900

2011年08月

15,658

26,688,546,800

2011年07月

16,024

26,346,326,000

2011年06月

17,176

25,663,565,800

2011年05月

17,824

29,987,438,600

2011年04月

14,876

24,082,921,500

2011年03月

12,464

19,350,288,400

2011年02月

11,415

8,247,735,300

2011年01月

16,243

34,874,620,000

2010年12月

17,946

48,465,723,400

2010年11月

15,182

31,163,396,100

成交金额：

（元/平方米）成交均价：

（元）

2.7商品房11月成交区域分布

区域

成交面积

成交套数

成交均价

成交金额

宝山

130,415

1,494

13,190

1,720,196,100

长宁

4,618

66

26,765

123,595,520

崇明

37,971

375

7,145

271,311,968

奉贤

40,729

340

13,512

550,331,000

虹口

35,791

215

24,436

874,581,760

黄浦

1,759

16

46,635

82,031,220

嘉定

147,973

1,412

14,720

2,178,197,250

金山

41,624

481

7,493

311,885,200

静安

4,935

34

38,750

191,235,300

卢湾

3,393

38

34,191

116,013,944

闵行

176,797

1,907

9,444

1,669,600,130

南汇

159,240

1,634

10,523

1,675,690,500

浦东

146,078

1,754

15,269

2,230,412,800

普陀

34,873

408

22,652

789,933,056

青浦

44,762

421

15,046

673,513,664

松江

104,906

1,059

13,513

1,417,623,300

徐汇

18,122

195

27,659

501,237,376

杨浦

46,417

338

31,223

1,449,293,570

闸北

67,449

851

15,495

1,045,158,080

成交面积：

（平方米）成交套数：

（套）成交均价：

（元/平方米）成交金额：

（元）

2.8商品房11月成交环线分布

区域

成交面积

成交套数

成交均价

成交金额

郊环外

195,572

2,001

8,324

1,627,910,400

内环内

54,386

537

37,130

2,019,386,500

内中环

76,843

836

26,185

2,012,156,540

外郊环

707,830

7,315

12,359

8,747,914,000

中外环

213,221

2,349

16,248

3,464,473,600

成交面积：

（平方米）成交套数：

（套）成交均价：

（元/平方米）成交金额：

（元）

3上海商品住宅市场

3.1商品住宅月度供求比

月份

供应面积

成交面积

供求比

2011年11月

899,698

495,036

1.82

2011年10月

608,932

461,324

1.32

2011年09月

1,252,987

569,537

2.2

2011年08月

693,664

575,662

1.2

2011年07月

859,422

768,835

1.12

2011年06月

1,001,816

786,108

1.27

2011年05月

1,195,267

819,895

1.46

2011年04月

1,154,234

630,313

1.83

2011年03月

1,092,084

389,318

2.81

2011年02月

399,513

174,683

2.29

2011年01月

529,318

1,049,724

0.5

2010年12月

1,515,710

1,399,558

1.08

2010年11月

1,073,696

947,214

1.13

供应面积：

（平方米）成交面积：

（平方米）

3.2商品住宅月度供应量

月份

供应面积

供应套数

2011年11月

899,698

7,000

2011年10月

608,932

4,668

2011年09月

1,252,987

10,557

2011年08月

693,664

5,099

2011年07月

859,422

7,542

2011年06月

1,001,816

7,918

2011年05月

1,195,267

8,903

2011年04月

1,154,234

9,498

2011年03月

1,092,084

9,240

2011年02月

399,513

3,443

2011年01月

529,318

4,585

2010年12月

1,515,710

12,474

2010年11月

1,073,696

8,801

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

3.3商品住宅11月供应区域分布

区域

供应面积

供应套数

宝山

197,158

1,783

长宁

0

0

崇明

30,920

296

奉贤

0

0

虹口

0

0

黄浦

0

0

嘉定

87,615

646

金山

110,886

737

静安

0

0

卢湾

27,641

116

闵行

53,585

331

南汇

29,423

256

浦东

61,345

642

普陀

32,472

234

青浦

63,136

614

松江

86,211

742

徐汇

0

0

杨浦

78,509

311

闸北

40,970

294

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

3.4商品住宅11月供应环线分布

区域

供应面积

供应套数

郊环外

203,220

1,784

内环内

28,356

122

内中环

72,728

522

外郊环

419,726

3,318

中外环

175,669

1,254

供应面积：

（平方米）供应套数：

（套）

3.5商品住宅11月供应结构

♦商品住宅11月供应面积结构

面积段

供应面积

50以下

10383

50-70

9489

70-90

178698

90-100

66649

100-110

58304

110-125

47928

125-145

104068

145-160

60691

160-180

73546

180-200

51184

200-220

45531

220-240

64899

240-260

59484

260-280

5783

280-300

20964

300-350

28242

350-400

5340

400以上

8516

供应面积：

（平方米）

♦商品住宅11月供应户型结构

房型

供应面积

一房

28741

二房

323659

三房

160952

四房

71884

五房及以上

17545

复式

95315

别墅

201603

其他

0

供应面积：

（平方米）

3.6商品住宅月度成交量

月份

成交面积

成交套数

2011年11月

495,036

4,351

2011年10月

461,324

3,864

2011年09月

569,537

4,889

2011年08月

575,662

4,996

2011年07月

768,835

6,702

2011年06月

786,108

6,908

2011年05月

819,895

7,243

2011年04月

630,313

5,818

2011年03月

389,318

3,477

2011年02月

174,683

1,602

2011年01月

1,049,724

8,822

2010年12月

1,399,558

11,441

2010年11月

947,214

8,198

成交面积：

（平方米）成交套数：

（套）

3.7商品住宅月度成交价格

月份

成交均价

成交金额

2011年11月

21,140

10,465,088,500

2011年10月

21,254

9,804,908,000

2011年09月

22,812

12,992,480,000

2011年08月

21,947

12,633,779,200

2011年07月

22,213

17,078,511,600

2011年06月

22,453

17,650,395,100

2011年05月

22,387

18,354,812,900

2011年04月

22,738

14,331,772,900

2011年03月

22,356

8,703,541,000

2011年02月

21,374

3,733,625,340

2011年01月

23,757

24,937,870,000

2010年12月

25,080

35,100,830,000

2010年11月

23,289

22,059,806,700

成交金额：

（元）成交均价：

（元/平方米）

3.8商品住宅11月成交区域分布

区域

成交面积

成交套数

成交均价

成交金额

宝山

67,970

637

17,230

1,171,119,230

长宁

2,002

13

47,356

94,786,696

崇明

11,890

104

15,541

184,783,456

奉贤

21,371

148

17,588

375,875,328

虹口

1,159

6

69,066

80,041,770

黄浦

702

3

84,750

59,456,210

嘉定

98,121

785

17,070

1,674,956,540

金山

20,531

246

10,275

210,955,500

静安

785

5

70,821

55,581,980

卢湾

1,020

4

85,588

87,287,580

闵行

25,079

160

27,341

685,679,360

南汇

78,685

822

16,272

1,280,319,100

浦东

29,469

248

34,876

1,027,762,110

普陀

13,990

115

34,965

489,169,536

青浦

36,351

329

17,383

631,895,400

松江

61,343

555

19,437

1,192,314,500

徐汇

4,661

21

63,161

294,369,700

杨浦

7,219

40

60,707

438,219,100

闸北

12,689

110

33,927

430,515,744

成交面积：

（平方米）成交套数：

（套）成交均价：

（元/平方米）成交金额：

（元）

3.9商品住宅11月成交环线分布

区域

成交面积

成交套数

成交均价

成交金额

郊环外

74,596

675

14,925

1,113,351,300

内环内

15,733

89

53,775