新建商品房首次登记.docx
- 文档编号:5265337
- 上传时间:2022-12-14
- 格式:DOCX
- 页数:30
- 大小:22.32KB
新建商品房首次登记.docx
《新建商品房首次登记.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新建商品房首次登记.docx(30页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
新建商品房首次登记
新建商品房首次登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、国有土地使用权证或不动产权证书;
4、建设工程竣工规划认可证;
5、建设工程竣工验收备案表;
6、人防工程证明(涉及人防工程的,出具人防工程证明明确人防范围和面积);
7、委托书,受托人身份证;
8、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
公司若需购买人自行办理《不动产权证书》,应在申请书中明确本次首次登记完成后,全权委托购房人自行到登记中心办理商品房转移登记。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、实地查看;
4、审核;
5、记载于不动产登记簿;
6、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后30个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;为推进保障性安居工程建设的,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权办理不动产登记,收费标准为零;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
个人建造房屋首次登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、土地权属来源材料;
5、建设工程符合规划的材料;
6、工程已竣工的材料;
7、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、实地查看;
4、审核;
5、记载于不动产登记簿;
6、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后30个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
单位建造房屋首次登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);
②法定代表人或负责人身份证明;
3、国有土地使用权证或不动产权证书;
4、建设工程竣工规划认可证;
5、建设工程竣工验收备案表;
6、人防工程证明(涉及人防工程的,出具人防工程证明明确人防范围和面积);
7、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
8、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、实地查看;
4、审核;
5、记载于不动产登记簿;
6、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后30个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;为推进保障性安居工程建设的,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权办理不动产登记,收费标准为零;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
名称变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);
②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、变更材料:
公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件(行政、事业单位名称变更的,提交编委或政府批准文件;企业法人名称变更的,提交工商部门核发的新的《企业法人营业执照》及名称变更证明;个人姓名等更名的,公安户籍登记证明材料或户口簿);
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
4、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅40元/件,非住宅275元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
地址变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、变更材料:
公安、地名管理等有权部门对房屋坐落、名称变更的证实材料;
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的免收不动产登记费;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
面积、界址变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、变更材料:
除应提交变更后的不动产权籍调查成果表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果成果外,还需提交:
①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,需现场查勘并提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。
依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
用途变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、变更材料:
城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。
依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳或减免税凭证;
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
分割、合并变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、同一权利人分割或合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;
6、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
7、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、实地查看;
4、审核;
5、记载于不动产登记簿;
6、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后30个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅40元/件,非住宅275元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
共有性质变更登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、共有性质变更协议书或生效法律文书;
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
存量房买卖转移登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、转让方为全民所有制企业、国有企业的,另提交:
国有资产管理部门或上级主管部门批准文书;集体所有制企业,另提交:
上级主管部门批准的文书,职代会或职工大会通过决议;股份制企业,另提交:
股东会决议或董事会决议;
6、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
1.房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
2.申请登记的不动产为房改房的,申请人提交材料与登记簿记载的信息不一致的(包括权利人名称、婚姻情况、房屋坐落、面积、用途等),由房改单位出具情况说明,房改单位已不存在的,由房改办出具。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
5、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
商品房、经济适用房买卖转移登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、购房合同;
5、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
已办理预告登记的,提交《不动产登记证明》或《预告登记证明》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;为推进保障性安居工程建设的,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权办理不动产登记,收费标准为零;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
拆迁还房转移登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明:
(1)申请人为自然人的,提交身份证明;
(2)申请人为法人或其他组织的,提交:
①营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的营业执照除外);②法定代表人或负责人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;或居委会证明加盖街道办事处公章(村委会证明加盖镇政府公章),证明须载明原房建造地点及时间;或购房合同;或公有住房购房及审批材料;
5、拆迁或征收协议;
6、转让方为全民所有制企业、国有企业的,另提交:
国有资产管理部门或上级主管部门批准文书;集体所有制企业,另提交:
上级主管部门批准的文书,职代会或职工大会通过决议;股份制企业,另提交:
董事会决议(股东会决议);
7、申请人为法人或其他组织的:
另提交单位、企业授权委托书及受托人身份证明,企业章程;
8、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
9、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
1.房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
2.申请登记的不动产为房改房的,申请人提交材料与登记簿记载的信息不一致的(包括权利人名称、婚姻情况、房屋坐落、面积、用途等),由房改单位出具情况说明,房改单位已不存在的,由房改办出具。
3.若还房实际安置情况与拆迁(征收)协议不一致,由拆迁方(征收方)或项目开发主体出具结算书或情况说明。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件,非住宅550元/件;为推进保障性安居工程建设的,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权办理不动产登记,收费标准为零;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
公有住房出售转移登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、房改部门关于出售公有住房的审批材料;
5、公有住房出售合同;
6、如房屋未办理公产证,由房改单位出具情况说明;如已办理房屋公产证,另提供不动产权属证书。
7、不动产权籍调查成果或者测绘报告;
8、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注:
房改房、经济适用房另提交《准入许可证》、《上市交易许可证》。
三、办理流程:
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于不动产登记簿;
5、发证。
登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
四、法定时限:
受理后15个工作日。
五、收费依据及标准:
1、收费依据:
发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准:
登记费:
住宅80元/件;为推进保障性安居工程建设的,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权办理不动产登记,收费标准为零;
证书工本费:
核发一本不动产权属证书不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
赠与转移登记
一、依据:
1、《中华人民共和国物权法》
2、《不动产登记暂行条例》
3、《不动产登记暂行条例实施细则》
4、《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规
二、申请材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、须由夫妻双方共同申请的,提交婚姻关系证明;
4、权属来源材料包括:
《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
5、赠与合同或赠与公证书;
6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新建 商品房 首次 登记
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)