某中学食堂含开水房浴室水冲厕所建设项目可行性研究报告.docx

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某中学食堂含开水房浴室水冲厕所建设项目可行性研究报告

某中学食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所建设项目

可行性研究报告

附件、附图

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称：

XXXX133团第一中学食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所

1.1.2项目建设单位：

XXXX133团

1.1.3法人代表：

1.1.4项目建设负责人：

1.1.5项目建设地址：

1.1.6项目主管部门：

XX发展与改革委员会

1.1.7项目管理办公室：

1.1.8编制单位：

XX建工设计研究院（石）

1.1.9承办单位概况

一三三团地处天山北麓，准噶尔盆地西南缘，沙湾县境内。

地理坐标介于东经85°04′～85°21′，北纬44°38′～44°58′之间，东西最大宽度11公里，南北最大长度35公里。

总面积281.5平方公里。

东与一三四团相依，南接一四一团场，以西岸大渠为界，西与一三二团为邻，东北与一三五团和克拉玛依接壤。

一三三团地处天山北坡经济发达地带中段，交通便利。

全团依托农牧业，种植棉花、粮食为主，同时发展农业深加工，是XX的一个重要农牧团场。

XX一三三团桃花镇2004年国民经济生产总值11850万元，其中第一产业8648万元，第二产业702万元，第三产业2500万元，一、二、三产业分别占国内生产总值72.98％、5.92％、21.10％。

根据2004年桃花镇人口统计表，全团总人口16042。

农业是团场的基础产业，通过多年的努力，XX133团桃花镇逐步建立起一套比较完善的农业体系，种植业、林业和畜牧业各业协调发展。

种植业主要为棉花产业，全团下辖独立核算单位34个，其中农业连队17个，工业单位5个、建筑业单位1个、服务业单位5个、文教卫生单位6个。

2006年根据兵团要求，原XX132团并入XX133团，命名为133团红光镇，至此XX133团由桃花镇区和红光镇区组成，原132团中学、小学更名为133团红光镇中学和133团红光镇小学。

XX133团桃花镇区共有三所学校包括团第一中学、团中心小学和民族二中。

133团第一中学现有专任教师54人，在校初中生613人，15个教学班。

133团第一中学占地面积41000m2，校舍建筑面积9991m2，其中初中校舍建筑面积4266m2，初中教室及教辅用房2650m2，生活服务用房1006m2,均为学生宿舍，办公用房460m2,其他用房150m2。

前述初中办学条件基本满足教学需要，但是没有学生食堂，导致学生无处就餐，同时校园内亦无水冲厕所，给学生的学习和生活带来极大的困难。

2006年团党委及上级教育主管部门决定，在2007年下半年将红光镇中学整体搬迁到红光镇小学校园内，以达到教育资源的整合和优化配置，合并后的校园有1幢教学楼和1幢实验楼（正在建设中）。

133团红光镇中学现有教职工51人，12个教学班，在校生507人。

校园占地面积61060m2，现有教学楼2254m2。

校园生活设施简陋，学生宿舍为借用的平房，配有简易的食堂，学生无处就餐，同时校园内无水冲式厕所。

1.1.10编制依据

1.1.10.1相关文件

a、国家建设部、国家发改委、国家教育委员会颁布的《农村普通中小学校建设标准（试行）》建标[1996]640号；

b、国家发改委31号令《中央预算内投资补贴和贴息项目管理暂行办法》；

c、《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》；

d、《全国教育事业“十一五”计划和2015年发展规划》；

e、“中西部农村初中改造工程”实施规划编制工作布置会议精神；

f、XX133团第一中学食堂、厕所项目可行性研究报告编制委托书；

1.1.10.2工程建设有关设计规范及标准

a、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版）；

b、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

c、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997版）；

d、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

e、《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设[2003]84号；

f、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；

g、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

h、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；

j、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；

k、《砌体结构设计规范》GB50003-2001；

i、《公共建筑节能设计规范》GB50189-2005；

m、《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

n、《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14-87

o、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

p、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；

q、国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。

1.1.11项目提出的理由与必要性

国务院批转的《21世纪教育振兴行动计划》、《国家十一五发展规划》和中共中央国务院《关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》都明确指出：

要坚持教育优先发展，加快教育结构调整，在全社会形成实施素质教育的良好环境。

要加强西部教育开发工程，配合国家西部大开发战略，加强对西部地区教育的规划、指导，在政策和经费方面对西部地区予以倾斜，支持西部地区发展基础教育。

根据“十一五”规划纲要，为改善农村教育基础设施，缩小城乡、区域教育发展差距，推动公共教育协调发展，从2007年至2010年国家发改委拿出专项资金，在中西部地区实施初中校舍改造工程，通过新建或改建学生宿舍、食堂和厕所等寄宿学生生活设施，改善寄宿生的食宿条件。

《兵团教育十一五发展规划》也明确提出：

要提升各团场教育公共服务水平，对团场学生免收学杂费，对贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助。

中学教育作为国家科教兴国战略的基础，在全面推进素质教育和普及科学技术知识，传播科学的思想方法过程中起着举足轻重的作用，加强133团第一中学的基础设施建设，对加快该团教育事业的发展，对完成上述目标任务具有十分重要的意义。

目前，133团第一中学没有初中学生食堂、开水房、浴室、厕所，初中学生都是在校外就餐，存在饮食安全隐患，一年四季，长此以往，不仅影响学生的身体健康，而且影响学校的教学质量。

近几年，随着外来支边新职工子女人数的不断增加，学校学生人数也越来越多，上述问题呈扩大趋势，预计到2010年，学校在校初中学生人数将达到650人，教学班将增至17个，届时在校就餐的学生预计将达到455人，学生学习和生活矛盾将会更加突出。

职工队伍是否稳定关系到边疆的长治久安和团场经济的持续发展，由于现在大多数家庭都是独生子女，“望子成龙”希望子女能够接受最好的教育，自然成为每一个学生家长最大的心愿，学校是培养教育学生成才的摇篮，学校是学生父母的教育希望，学校学生生活设施的建设，为学生提供了一个能够安心学习的生活环境，为学生们的身心健康、个性培养创造了有利条件，同时，也解除了学生家长对其子女上学在外就餐的担忧，尽而使其能够全身心地投入到团场经济的建设中，为兵团的屯垦戍边事业做出更大贡献。

本项目建成交付使用后，能够使团场职工享受国家“两免一补”政策，在经济上减轻了农场职工的教育负担，同时，缩小了城乡（镇）教育差别，使学校的环境面貌、基础教育条件得到改善，对团场经济的发展有积极的推动作用。

如上所述，团场经济的全面发展，离不开教育事业的有力支持，而教育事业的发展又为兵团事业的发展壮大提供了有力保障，“十年树木，百年树人”，充分说明了基础教育的重要性。

因此，建设133团第一中学学生食堂、开水房、浴室、水冲厕所，改善办学条件，是完成屯垦戍边建设兵团新型农场的任务的需要，是为兵团未来全面发展培养更多后备人才的保证。

综上所述，项目的建设不仅可以解决该团中学学生的就餐、如厕问题，而且对改善学校办学条件，促进133团义务教育、基础教育的发展等，具有十分重要的作用。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

根据XX133团第一中学总体规划及选址意见，拟建的133团第一中学食堂（含开水房、浴室）、厕所建于该学校园内。

1.2.2建设规模与目标

拟建的XX133团第一中学食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所项目总建筑面积为1195.26m2，其中食堂（含开水房、浴室）995.52m2，水冲厕所199.74m2。

通过建设学校的学生食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所等生活设施，改善XX133团初中寄宿学生的食宿条件，使133团中寄宿学生生活设施达到或接近《农村普通中小学建设标准》，逐步改善学校的办学条件，为XX133团教育事业更好地发展创造条件。

1.2.3主要建设条件

1、本项目建于XX133团第一中学校园内，现有基础设施条件、地理区位条件满足项目要求。

石河子地区项目管理所需的招投标、监理等项目监督管理机构有多家，可以对项目实施全方位、全过程的管理。

本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。

本地区人、材、物等资源供应条件较好，能够满足项目建设需要。

2、133团桃花镇的生活服务设施较为齐全，项目建设不需要增加其它服务设施投资。

3、项目的建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该镇该团各界的广泛支持。

4、根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。

综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。

1.2.4项目投入总资金及效益情况

拟建项目总投资为179.57万元。

项目建成后，能够为133团第一中学初中学生提供就餐、如厕条件，项目的实施将对该团的社会经济事业发展起到推动和促进作用，因此，其社会效益是显著的。

1.3问题与建议

项目的建设必须符合学校的总体发展规划。

资金是项目可否实施的关键，建议项目单位积极争取上级资金大力支持，尽快使项目上马。

第二章需求分析与建设规模

2.1需求分析

2.1.1学校现状

133团第一中学初中校舍一览表

序号

名称

单位

数量

备注

校舍建筑面积

m2

4266

一、

教学及教学辅助用房

m2

2650

其中：

教室

m2

1258

二、

生活服务用房

m2

1006

其中：

学生宿舍

m2

1006

学生食堂

m2

0

学生厕所

m2

0

锅炉房（开水房）

m2

0

浴室

m2

0

卫生室

m2

0

三、

行政办公用房

m2

460

四、

其他用房

m2

150

从上表可知，133团第一中学没有初中学生食堂、开水房、浴室、厕所，中午都是在校外就餐，同时校园内也无水冲厕所，给学生的学习生活带来极大不便。

2.1.2需求分析

近年来，随着国家加强对农业基础的投入，特别是西部大开发战略的实施，以及深化农牧团场改革力度的增大，使团场经济得以不断发展，外来工的落户逐年增加，使团场人口变化一直呈上升趋势。

根据XX各团在校初中生人数近5年数据调查分析，预计到2010年初中在校生约增长6％（该数据来源于XX石河子教育局），133团第一中学现有初中在校生613人，经测算至2010年在校初中生人数将达到650人（613×1.06＝650人）。

依据《农村普通中小学校建设标准（试行）》规定（以下简称《标准》第26条：

农村初中生活服务用房面积指标学生食堂，按就餐人数计算，就餐人数以按在校生人数的70％计，使用面积1.5m2/座；第27条：

初中学生平房校舍建筑平面利用系数（K值）按80％计;133团中学生活设施建设规模预测如下表：

XX133团中学生活设施建设规模预测统计表

序号

项目名称

食堂

1

2010年预测在校生人数

650

2

解决比例

70％

3

使用面积指标

1.5m2/座

4

使用面积（m2）合计

682.5

5

平面利用系数（K值）

0.8

6

建筑面积（m2）合计

853.13

2、开水房、浴室、水冲厕所规模需求

根据新疆XX地区教育布局调整规划、《农村普通中小学校建设标准（试行）》及133团中学的服务半径达20km，学生上学路途较远的客观实际情况，教育主管部门批准133团第一中学拟建学生开水房建筑面积30m2，浴室建筑面积70m2，水冲厕所200m2。

结合以上分析，初步确定拟建的学生食堂建筑面积为853.13m2，水冲厕所200m2，开水房30m2，浴室70m2，总建筑面积1153.13m2，并依据该规划的功能及规模进行方案设计。

2.2建设规模方案比选

2.2.1结构形式

根据需求分析确定的建设规模和使用功能，以及降低工程造价、满足工程地质条件和抗震设防要求，确定食堂（含开水房、浴室）的结构形式为框架－砖混结构，水冲厕所的结构形式为砖混结构。

2.2.2建筑面积

根据建设规模和功能要求，初步确定拟建的食堂（含开水房、浴室）建筑面积约为953.13m2，水冲厕所建筑面积约为199.74m2。

2.2.3使用功能

拟建的133团第一中学食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所项目的主要功能是改善该校寄宿学生的食宿条件。

2.3推荐建设规模方案

根据以上确定的项目规模、功能等，并结合XX133团第一中学场址条件等，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，确定学生食堂、开水房、浴室合建，为地上一层，推荐建筑规模995.52m2；水冲厕所为地上一层，推荐建设规模为199.74m2。

第三章场址选择

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

拟建的初中学生食堂（含开水房、浴室）、水冲厕所位于XX133团第一中学校园内。

3.1.2场址土地权属类别

项目建在133团城镇规划区内，场址土地权属为国有土地，使用性质为教育划拨用地。

3.2场址条件

3.2.1气象条件

极端最高气温：

43.1℃

极端最低气温：

-41.1℃

无霜期：

171天

年平均降水量：

147.2mm

年蒸发量：

1770mm

日最大降水量：

24.2mm

相对湿度：

61.8%

日照率：

64%

年平均风速：

1.7m/s

最大风速：

2.5m/s

基本风压值：

0.5kN/m2

基本雪压值：

0.7kN/m2

最大冻深度：

1370mm

最大积雪厚度：

400mm

3.2.2地形、地貌条件

133团地处天山北麓，准噶尔盆地西南缘，玛纳斯河冲洪积平原下游，克拉玛依境内。

总面积281.5km2。

整个地势东南高西北低，海拔高度在342～367米之间，南北地面坡降1‰，地势较平坦。

地层主要为粉土、粉质粘土。

3.2.3工程地质、水文地质条件

地质条件：

133团位于天山北麓，区域稳定性好，无不良地质现象，场地地层主要为第四纪更新统一全新统冲洪积洪堆积层，根据相邻建筑物岩土勘察报告，自上而下分为3层，分层描述如下：

第①层—杂填土：

杂色，层厚0.2—03m，成分杂乱，结构松散。

本土层位于标准冻深层内,不宜直接作为地基持力层,建议全部铲除.

第②层—粉质粘土：

黄褐色，厚度为2.6～3.3m，土质不均匀，硬塑粉质粘土透镜体；地基承载力标准值fk＝90kpa,压缩模量Es＝3.5Mpa。

第③层—粉土：

黄色色，埋深2.9～3.5m，土质不均匀。

地基承载力标准值fk＝135kpa,压缩模量Es＝6.58Mpa。

建议基础砌筑于第二层粉土层中，建议基础底部铺设0.5m厚的碎石土垫层，基础埋置在冻深之下。

依据《石河子地震局》石震【2002】02号文，项目区场地地震动峰值加速度为0.10g，地震基本烈度为Ⅶ度，依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定和场地土的性质判定，场地土属中软场地土，场地类别为Ⅲ类，属可进行建设的一般场地。

水文：

项目地貌属玛纳斯河冲洪积平原下游，地下水埋深约为0.6～1.0m，年变幅约0.5m，属潜水。

进行基础施工时应考虑降排水。

由于场地水具有中等腐蚀性，因此，应对基础采取防护措施。

3.2.4周边建筑物与环境条件

拟建的食堂位于校园生活区，南面与学生公寓楼相对，距离30.4米，其余三面为校园围墙；东侧为校园主入口。

拟建的水冲式厕所位于校园运动区西侧、教学区的南侧，便于学生使用。

项目的建设有利于校园环境条件的改善。

3.2.5交通条件

133团第一中学东、南面与桃花镇镇区道路相邻，交通便利，有利于项目的建设及使用。

3.2.6社会环境条件

由于项目建于校园内，对附近居民区的生活服务设施以及个人、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也无人口迁移。

项目的建设能够改善周边的社会环境条件。

3.2.7法律支持条件

项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。

3.2.8公共设施条件

项目所在地桃花镇，水、电、暖、道路等基础设施较为齐全，可以满足学校现有建筑和拟建项目的使用要求。

1、供电：

133团电源来自石河子电网，电力供应属石河子电力局管理。

电网覆盖全团，团内输变电设施完备，在满足133团工农业生产及生活需要的情况下尚有富余，学校用电均由距校南侧200m处的低压电源提供，经核算，该电源可以满足项目用电负荷。

供电线路长度为150米。

2、供热：

XX一三三团桃花镇现已建成集中供暖管网，负担城镇公共设施的采暖负荷，其供应量可以保证本项目的采暖需求。

供热管线长度为120米。

3、供水：

给水水源水质良好，符合饮用水标准。

该水源能够满足本项目的用水需求。

供水管线长度为120米。

4、排水：

项目区南侧有镇DN250的排水干管，本项目的排水系统可直接与该排水干管联接。

排水管线长度为80米。

5、道路：

桃花镇区及通往该镇的团场道路均已建成，交通条件便利。

6、通讯：

桃花镇电讯网络与全国联通，通讯条件通畅便利。

7、材料：

水泥、砂石等主要建筑材料均可在石河子地区采购，运输方便，供应有保障。

3.2.9征地、拆迁条件

项目建在XX133团第一中学校园内的生活区，已办理了相关手续，原为一片空地，无需拆迁。

3.3场址条件比选

3.3.1建设条件比选

本项目场址初选方案有两个：

方案一将食堂放在学校规划的教学区，坐北朝南，正对中学教学楼，并与中学教学楼一路相隔。

方案二的食堂场址位于规划的生活区，坐北朝南，南面为学生宿舍，其余三面均为校园围墙，符合校园规划，该场址是项目建设的理想用地。

3.3.2投资条件比选

方案一、方案二的地质条件相近，场址基础设施投入相当，因此，选择方案一或方案二场址对投资影响不大。

3.4推荐场址方案

方案二的场址满足选址原则，选择该场址不再调整规划，因此，经论证，确定采用方案二的场址（详见XX133团第一中学规划总平面图）。

第四章建筑方案选择

4.1建筑设计指导思想和原则

4.1.1建筑设计指导思想

在充分满足使用功能的基础上，根据XX133团第一中学的总体规划，树立“以人为本”的理念，本着“经济、方便、安全、够用”的原则，力求建筑造型新颖，布局合理。

并从长远考虑，精心规划新老建筑，注重提高学校文化及环境品质，提高投资的社会和环境效益。

4.1.2建筑设计原则

a、符合XX133团第一中学总体规划要求。

b、充分利用场地条件，精心设计，节省投资。

c、充分考虑需要和可能、现状和长远，局部和总体的关系。

d、按功能要求，合理布置各功能房间，在保持互相联系的同时，又互不干扰。

e、严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生节能等要求。

4.2项目总体规划方案

4.2.1总平面布置及功能要求

根据XX133团第一中学总体规划和项目建设的要求，合理规划现状建筑与拟建设项目的位置关系，在布局上，考虑建筑物与周边环境关系，科学合理地利用土地，保证绿地、道路用地，合理组织交通，解决好人流、车流集散以及消防功能要求，为初中学生创造良好便利的学习和生活环境。

建筑物四周地势平坦，并设有道路和绿地，正对着学生宿舍楼，使用方便，建筑物设的主出入口，设在正南面，从总平面布置上看，建筑物与周围建筑联系方便，交通流畅，可以满足人流和消防等功能要求。

4.2.2规划设计方案描述

现已被建设单位选用的XX133团第一中学总体规划，将学校划分为教学、运动和生活三个功能区，根据规划，本项目定位于学校规划的生活区内，拟建项目与周围建筑物、道路等相对位置关系详见规划总平面图。

4.3建筑方案

4.3.1建筑方案比选

根据可行性研究报告编制要求，结合该项目的特点和需求，推荐两套建筑方案进行比选（详见附图），说明如下：

4.3.1.1建筑层数比选

本工程为一层，餐厅（含开水房、浴室）为一个整体，面积较大，可做学生开会演出的场地；如果设为两层，不方便使用和人员疏散；两种方案各有利弊，综合考虑采用一层的方案。

4.3.1.2结构形式比选

本工程采用框架一局部砖混结构，餐厅部分为框架结构，依靠梁、柱承重，外墙采用加气砼砌块，基础为钢筋砼独立基础，这种结构形式使建筑的平面采用大空间、大跨度。

厨房、浴室部分使用空间较小，采用砖混结构降低造价。

4.3.1.3平面布置比选

在学生食堂的平面布置中，有两条主线，一是就餐流线；二是厨房操作工艺流线，餐厅部分采用大跨度的平房，平面功能相对简单，就餐流线明确；厨房部分主要分主食加工区和副食加工区，副食加工区的顺序为：

副食从送菜一摘菜一洗菜一切菜一炒菜一存放－出售；主食加工区的顺序为：

发面一和面一到深加工一蒸熟-出售。

方案一：

主、副操作间分区明确，厨房操作工艺流线合理，餐厅的空间较大，烧火间位于中部，使用不方便。

方案二：

主、副操作间分区不明确，厨房操作工艺流线合理，餐厅空间较大，烧火间位于外侧，自然形成煤池，使用方便。

方案一与方案二各有优缺点，因此综合比较选定方案二。

4.4建筑设计

4.4.1平面布置和功能要求

拟建学生食堂（含开水房、浴室）建筑面积995.52m2，一层，平面布局呈矩形，框架—局部砖混结构。

建筑物东西长32.57米，南北宽30米，建筑层高为5.1，建筑檐高6.0米；出入口按人流、货流分别设置。

厨房与饮食制作间按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程布置，严格做到原料与成品分开，生食与熟食分隔加工和存放。

设主、副食库、操作间、烧火间、餐厅等，厨房和餐厅面积比例合适，操作间采光较好，厨房功能齐全，布局合理；开水房、浴室设独立出入口，可满足正常使用的要求。

厕所：

建设单位选用的水冲式厕所平面布局为“一”字型，一层，建筑面积为199.74m2，分男女两个出入口（平面布局详见附图）

无障碍设计：

各建筑单体室外台阶处设置坡道进行无障碍设计以保证学生的正常活动。

4.4.2立面造型

所选方案外形设计简洁、明快，具有鲜明的个性和时代感，立面造型和色彩均与周围建筑协调统一，体现一种朝气蓬勃、积极向上的精神风貌，使建筑物的风格溶入到校园绿色的环境里。

4.4.3工程装修标准

1、食堂（含开水房、浴室）建筑工程装修做法详见下表。

XX133团第一中学初中学生食堂建筑装修表

项目

适用范围

类别

做法

备注

墙身

外墙

框架部分：

加气砼块

M5混合砂浆砌筑

MU10

砖混部分：

普通粘土砖

内墙

普通粘土砖

M5混合砂浆砌筑

MU10

±0.000以下

普通粘土砖

M7.5水泥砂浆砌筑

MU10

墙身防潮

室内地面下一皮砖处

防水砂浆

新02J01－潮－1－潮1

掺3%防水粉

内墙面

加工间、卫生间、浴室

瓷砖

新02J01－内－4－内13

至顶

餐厅及其它

内墙涂料

新02J01－内－2－内7

天朋

加工间、卫生间、浴室

油漆

新02J0