解除二手房买卖合同.docx
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解除二手房买卖合同.docx
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解除二手房买卖合同
解除二手房买卖合同
篇一:
二手房《房屋买卖合同》解除协议书
《房屋买卖合同》解除协议书
卖方(下称甲方):
身份证:
买方(下称乙方):
身份证:
乙方向甲方购买坐落于房屋壹套,双
方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:
号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
《-----------(合同和房屋的标明)
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
《-----------(合同解除)
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争
议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
《-----------(声明房屋与乙方无关)
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:
《-----------(合同
中关于款项的处理)
1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介
定金)。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计
息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解
除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜。
若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方
有权暂缓推还乙方所有款项。
《-----------(关于合同已进行部分的退回处理)
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任
何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
《-----------(再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利)六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执贰份,乙
方执壹份,均具同等法律效力。
《-----------(声明该协议签订份数,声明法律
效力)
甲方:
乙方:
身份证:
身份证:
年月日
篇二:
二手房买卖合同解除书(最新)
《二手房买卖合同》解除协议
卖方(下称甲方):
__________________________________________身份证号:
_________________________________________________联系电话:
_________________________________________________买方(下称乙方):
__________________________________________身份证号:
_________________________________________________联系电话:
_________________________________________________
甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》,合同编号:
______________________________,合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套(房产证号:
________________),现甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》;
二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币(小写:
¥元)作为定金,现解除此《二手房买卖合同》,由乙方向房屋中介主张该返还该定金。
甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后,上述《二手房买卖合同》自动解除,双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决,任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方:
乙方:
年月日年月日
篇三:
通知书
通知书(房屋抵押)
致卖方()、中介方(地产经纪有限公司):
通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商,于20XX年×月×日签订《存量房买卖合同》(合同编号0000××,以下简称《合同》),现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实,导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户,合同的目的不能实现,现就解除《合同》等相关事宜特致函如下:
20XX年×月×日,通知人与卖方及中介方签订《合同》时,在中介方的当面追问核实下,卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实,并和通知人签订《合同》,通知人事后才得知该房屋设有抵押。
根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效”之规定,卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销,现通知人有权行使撤销权,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定:
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》,并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天,办理合同解除手续。
就买方已经缴纳购房定金人民币×××元(大写:
××万元)及中介佣金人民币×××元(大写:
×××元)的返还事宜,买方愿意和卖方及中介方友好协商。
如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金,我方还将按照相关法律规定,要求卖方承担实际违约责任,届时各方必将承担更多的责任。
通知人:
日期:
篇四:
《商品房买卖合同解除协议书》
《商品房买卖合同》解除协议书
卖方(下称甲方):
地址:
法定代表人:
买方(下称乙方):
身份证:
委托代理人:
委托代理人身份证:
乙方已购买甲方开发的(以下简称为商品房)。
双方已签订《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号为:
()号,且办理了房源签合同,签合同编号
为:
号。
现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买
卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述商品房,该商品
房的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:
1、此房价成交总价为:
(人民币)元。
2、乙方已缴付楼款/首期款:
(人民币)元。
3、双方退款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除
按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、办理解除合同产生的手续费由乙方承担。
六、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。
除本协议明确约定外,任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份,甲方执贰份,乙方执壹份,贰份留存政府相关部门,均具同等法律效力。
甲方:
乙方:
法定代表人:
委托代理人:
年月日年月日
篇五:
解除商品房买卖合同协议(三种类型的范本)
解除《商品房(车位)买卖合同》协议
(范本一:
双方模式)
出卖人:
(以下简称甲方)
买受人:
(以下简称乙方)
甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房(车位)买卖合同》(合同编号为:
榕房购字第号),标的物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元,现因
合同第______条(出卖人/买受人)_____________________原因。
合同第______条(出卖人/买受人)_____________________原因。
其它原因:
________________________________________________
甲方同意乙方退购上述房屋,双方经平等协商,一致同意解除上述《商品房买卖合同》,并自愿达成以下协议:
1、根据双方签订的《商品房买卖合同》,乙方已付甲方购房款(包括定金等):
(大写)____________________元(小写)__________元(人民币,下同)。
甲方同意退还乙方以下款项:
(1)购房款:
(大写)___________________元(小写)__________元
(2)其他款项:
(大写)____________________元(小写)__________元,合计:
(大写)____________________元(小写)__________元。
乙方同意接受该款项作为退房的总价款。
2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料,到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》上签约备案/预告登记的注销手续。
如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同,甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼,并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。
甲方(签名、盖章)乙方(签名、盖章)
签订地点:
签订地点:
签订日期:
年月日签订日期:
年月日
联系电话:
联系电话:
解除《商品房买卖合同》协议
(范本二:
三方模式)
甲方:
西安####开发有限公司
注册地址:
负责人:
乙方:
乔###
住址:
身份证号码:
丙方:
西安###房地产开发有限公司
注册地址:
负责人:
鉴于:
1、甲、乙双方于200#年月日签订了《商品房买卖合同》,合同备案号购买了号楼单元层号商品房;
2、甲、丙双方就###项目签订了《收购协议》,丙方为乙方购房款的收款人;
3、因乙方购买的商品房未能按期交房,乙方要求退房。
现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定,就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜,达成如下协议:
一、甲、乙双方同意解除备案号为:
的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计元退还乙方。
二、甲、乙双方同意,丙方具体退款方式及数额如下:
1、丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方;
2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元(从年月日至年月日乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方;
3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意,丙方向该银行归还截止年月日乙方贷款余额共计元,并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。
四、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。
五、甲、乙、丙三方同意,由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续,甲方予以配合。
在本条所述撤销及注销等相关手续办完后,向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。
丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。
六、乙方承诺:
本协议约定的解除合同及退款手续完成后,不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任,并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。
七、因乙方退房造成丙方的损失,甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。
八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务,不得向其他第三方泄露。
任何一方违反本条约定造成其他方损失,其他方有权要求赔偿。
九、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
十、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方:
负责人(或授权代表):
乙方:
乙方身份证复印件粘贴处
(置业顾问应签署:
复印件经与原件核对,确认无误)
丙方:
(负责人或授权代表):
签订日期:
200年月日
商品房买卖合同解除协议
(范本三:
银行贷款模式)
甲方:
乙方:
甲、乙双方于年月日签订了编号为NO:
的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。
现双方经友好协商,达成如下一致意见:
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜,依该契约的约定,甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元,除尚未归还之银行贷款外,甲方需向乙方实际支付人民币元。
银行贷款部分款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行,并向乙方提供银行的收据,做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限,分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方:
(1)年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项。
(2)年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项。
(3)年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项。
(4)年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项。
(5)年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项。
(6)年月日之前,甲方向乙方支付款项计元,以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的,自本协议签署之日起至该契约正式注销之日,每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”),由甲方支付,乙方给予必要的配合,且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后,双方另行签订解约协议解除该契约。
自该契约解除后,乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处置该契约项下房产。
在该契约解除之前,如果乙方不再要求退房、解约的,可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计元之后,并且双方签订解除该契约的文件生效后,乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效,壹式陆份,甲乙双方各持叁份。
甲方:
乙方:
代表:
代表:
年月日
篇六:
成功案例范本
基本案情】
20XX年7月,曲某与梁某经中介公司介绍签订《房屋买卖合同》,约定:
房屋交易价为1250000元,曲某交付该物业于梁某使用的日期为出同意贷款通知书当天;付款方式:
梁某于20XX年7月25日前支付20XX0元作为定金,于交易过户当天支付350000元,于交易过户完成并办妥他项权利登记后,由贷款银行直接将880000元划入曲某银行账号作楼价余款;另约定:
双方均知悉涉讼房屋未办理房产证,故须加快办理房产证,加快办证费用由被告支付,曲某须积极配合或提供有关资料办理房产证。
20XX年8月,曲某与梁某签订《房屋买卖补充协议》,约定:
曲某同意在收到梁某支付购房款20XX00元之日将涉讼房屋交付给梁某入住使用。
梁某支付20万元购房款后,曲某将涉讼房产交付梁某入住使用,然而,梁某入住使用之后,却怠于履行加快办证义务,致使房产无法交易过户,曲某迟迟不能取得余下购房款。
曲某决定委托律师代理诉讼,诉请:
1、要求解除双方的房屋买卖合同关系;2、梁某退回涉讼物业给曲某。
【被告辩称】
1、合同可以继续履行,曲某没有提供证据证明不可以办理房产证;2、梁某已按约支付了加快办证费用,且现加快办证时机尚未发生,梁某不存在迟延履行的违约行为。
【律师代理意见】
律师的主要代理意见包含以下几点:
1、《房屋买卖合同》合法有效,双方应恪守履行;2、加快办理涉讼房屋房产证的合同义务归梁某及中介方;3、梁某未履行加快办证义务导致曲某合同目的无法实现,属根本违约;4、涉讼房产至今未进行房地产初始登记(大确权),二手房交易客观上无法继续进行,《房屋买卖合同》应予以解除。
【法院判决】
一审:
解除双方的房屋买卖合同,梁某将物业交回曲某。
二审:
维持原判。
【律师点评】
1、违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定,合同并非必然无效。
2、诉讼过程中,依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定,法官可依法行使释明权。
3、在开发商尚未大确权的情况下进行的二手房交易,因该交易客观上无法继续进行,二手房交易的任何一方均有权向法院请求解除该二手房买卖合同。
篇七:
篇一:
二手房《房屋买卖合同》解除协议书
《房屋买卖合同》解除协议书
卖方(下称甲方):
身份证:
买方(下称乙方):
身份证:
乙方向甲方购买坐落于房屋壹套,双
方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:
号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
《-----------(合同和房屋的标明)
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
《-----------(合同解除)
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争
议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
《-----------(声明房屋与乙方无关)
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:
《-----------(合同中关于款项的处理)
1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介
定金)。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计
息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解
除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
《-----------(关于合同已进行部分的退回处理)
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任
何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
《-----------(再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利)六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执贰份,乙
方执壹份,均具同等法律效力。
《-----------(声明该协议签订份数,声明法律效力)
甲方:
乙方:
身份证:
身份证:
年月日篇二:
通知书
通知书(房屋抵押)
致卖方()、中介方(地产经纪有限公司):
通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商,于20XX年×月×日签订《存量房买卖合同》(合同编号0000××,以下简称《合同》),现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实,导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户,合同的目的不能实现,现就解除《合同》等相关事宜特致函如下:
20XX年×月×日,通知人与卖方及中介方签订《合同》时,在中介方的当面追问核实下,卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实,并和通知人签订《合同》,通知人事后才得知该房屋设有抵押。
根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效”之规定,卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存
在抵押无法过户而导致合同可撤销,现通知人有权行使撤销权,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定:
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》,并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天,办理合同解除手续。
就买方已经缴纳购房定金人民币×××元(大写:
××万元)及中介佣金人民币×××元(大写:
×××元)的返还事宜,买方愿意和卖方及中介方友好协商。
如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金,我方还将按照相关法律规定,要求卖方承担实际违约责任,届时各方必将承担更多的责任。
通知人:
日期:
篇三:
20XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果
20XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果
二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。
是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
在签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序还有解除后的法律后果等等。
一、二手房买卖合同的效力
《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
二、二手房合同解除的条件及程序
《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。
对方提供适当担保时,应当恢复履行。
中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
三、二手房合同解除后的法律后果《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
相关知识:
签订二手房买卖合同时应注意哪些事项
签订二手房买卖合同时应注意以下事项:
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者
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- 解除 二手房 买卖合同