最新场地租赁合同范本标准版.docx
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最新场地租赁合同范本标准版
编号:
__________________
最新场地租赁合同范本【标准版】
甲方:
__________________
乙方:
__________________
签订日期:
____年____月____日
出租方:
__________________________________(简称甲方)
法定代表人:
______________________________
通讯地址:
________________________________
联系方式:
________________________________
承租方:
__________________________________(简称乙方)
法定代表人:
______________________________
通讯地址:
________________________________
联系方式:
________________________________
风险告知:
因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任,也为免被人利用进行欺诈,订立合同应尽量采用书面形式。
合同的内容应合法,且能充分保护自身权益,避免不利条款。
根据合同双方力量的对比,尽可能争取相对有利的合同条款,不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。
仔细审核合同主要条款是否齐全,力求用语准确、清晰、避免歧义,严防笔误、涂改。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规,为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保障双方的利益,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,甲乙双方通过友好协商就甲方把场地出租给乙方的相关事宜达成一致,签订本合同。
第一条甲方依据本合同出租场地部分使用权,属甲方依法拍租的物流用地,其土地所有权属于中华人民共和国。
国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权,以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权利和因社会公众利益所必需的权益。
地下资源,埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权租赁范围。
第二条本合同甲方出租给乙方的场地位于____________________,租赁场地面积合计约________亩。
第三条本合同项下租用的土地为____________,出租给乙方使用,甲方要求乙方在租赁期间内,不得改变本合同规定的用途。
第四条本合同项下的场地使用权租赁年限为____年,即自_____年____月___日起至____年____月____日止。
第五条合同签订当日由乙方支付甲方押金____万,如乙方违约退租,则押金归甲方所有。
风险告知:
根据《城市房地产管理办法》第53条的规定,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
因此,在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。
第六条乙方同意按双方洽谈的承诺向甲方支付场地(包括部分场地,下同)使用权租金,场地使用权及物业维修费由物业公司另行签订合同,年租金为人民币________元/年(物业维修费_______),以后每____年在原租金基础上增幅____%,租金先付后用,为_____月一付。
第七条租金支付方式为下列第_______种形式
(1)现金支付
(2)以银行转账方式向甲方支付费用
开户行:
_____________________________
户名:
_______________________________
银行账号:
___________________________
(3)其他:
___________________________
第八条本合同项下甲方出租的场地使用权,乙方租赁后经营所需的配套设施由乙方自行承担。
第九条乙方应按本合同的规定,依法合理使用该场地,做出以下承诺:
乙方租赁本合同项下的场地使用权,应当履行甲方向_____市国土自愿局受让宗地土地使用权应当履行的义务。
在场地使用权租赁期间,政府土地管理部门和甲方有权依法和依据合同的约定对乙方租赁场地经营使用权进行监督检查。
乙方未按合同规定使用场地使用权的,甲方有权责令限期改正。
未经甲方同意,所租赁的场地使用权不得转让及抵押。
第十条本合同规定的租赁年限届满,乙方如需继续使用该场地,应该于租赁年限届满前_____个月向甲方提交续期申请书,同等条件下,乙方优先租赁;本合同租赁期满,终止租赁,乙方在投资租赁合同范围内的不动产归甲方所有。
第十一条如果乙方违反承诺或未能按约向甲方支付本合同规定的应付款项,除不可抗拒力外均应当承担违约责任,从逾期付款之日起,每日按应缴纳款项的万分之_____缴纳逾期付款违约金,乙方不按合同约定使用场地的,甲方责令期限内拒不改正或甲方责令支付应付款项而拒不支付的,甲方有权解除合同,收回租赁的场地使用权。
合同范围内不动产无偿归甲方所有。
风险告知:
违约责任方面,应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性,可以约定一方违约后计算损失的范围,也可约定违约金的具体金额或比例。
为了有效制约、惩戒对方违约,违约金数额或比例不宜过低。
第十二条合同期内,甲方违约终止合同或有其他违约行为,应按押金的两倍支付违约金给乙方,并赔偿损失(国家和当地政府行为除外)。
由于场地质量问题影响乙方生产,甲方在乙方通知的24小时内修理人员到场,并负责修复,否则由此给乙方造成损失,由甲方承担。
如乙方造成的损坏,由乙方自行负责修复。
第十三条乙方确需提前解约,须提前______个月书面通知甲方,且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。
并应于本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金______倍的款项作为赔偿。
甲方则在______日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十四条本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日迁离租赁物,并将其返还甲方。
乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向甲方加倍支付租金,但甲方有权坚持收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任。
第十五条因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应立即书面通知对方,并应在______日内,提供不可抗因素的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的证明文件,遭受不可抗力的一方由此而免责。
第十六条本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。
第十七条甲乙双方因履行本合同发生争议,应首先由争议各方通过友好协商加以解决;不愿协商或者协商不成的,选择以下第_______种方式解决争议。
(1)甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁,该仲裁应是终局的,并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。
(2)提交_________法院诉讼解决。
第十八条双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十九条根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用______________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。
以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
第二十条甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解,并愿按本合同约定严格执行。
第二十一条本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。
第二十二条本合同如有涂改,双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认,否则涂改部分无效。
第二十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。
该补充协议与本合同具有同等效力。
第二十四条本合同壹式_______份,甲、乙双方各执_______份,具有同等法律效力,经双方签字盖章后生效。
甲方(签章):
___________________ 乙方(签章):
___________________
法定代表人:
___________________ 法定代表人:
___________________
联系方式:
_____________________联系方式:
_____________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
签订租赁合同注意事项
1、订立合同之前要尽可能多地了解对方资格、信用状况,留意对方的营业执照是否过期末年检、是否是假执照、单位经营场所和办公场所是否与其所言相符、有否皮包公司的迹象、有否濒临破产或经营境况日益恶化的迹象、有否违法经营范围、有否信誉欠佳的中介人牵线搭桥、有否高额回扣引诱、有否劣迹或商业丑闻等,订立合同者最好到对方单位亲自察看一下,不要轻信电话、传真或亲友的言辞。
2、订立合同时务必确认对方的身份和资格以及相关的书面证明,如核实对方的工作证、身份证、授权委托书,必要时向对方单位去电核实,不要有难为情或不近人情的疑虑,须知一时疏忽会酿成巨额损失;了解对方的为人处事风格,是否确为对方单位的现职人员,是否熟悉本单位的有关情况(如行政人员、组织机构、产品性能、合同履行情况),是否熟悉订立合同的相关法律知识,是否有恶意串通之嫌或诋毁其本单位信誉或负责人的情形,订合同切忌急于求成或因小恩小惠勉强签订,因为一旦合同不被代理人追认,合同的一切后果可能就由订立合同的经手人来承担。
3、严格审查合同的实质和形式要件。
实质要件指合同的内容、条款,形式要件指合同是否需要报批、公证、见证(签证)或出具确认书以及相关的签章是否准确、完整、合法。
合同条款要注意关键条款是否讲清楚(如履行期限、付款方式及期限、违约责任、双方权利义务),合同条款的商榷、取舍应当取得双方负责人的意见。
签订合同时务必要注意签字盖章与签约单位及其负责人(或授权人)是否相符,现实中常有因一字之差而使合同无效的情形,另外也要注意订立的时间以及订立后还需要做的辅助工作,如交付定金、合同报批等。
4、最好对合同进行公证或律师见证,从而由其他机构来共同承担代理风险。
公证机关和律师事务所对合同进行公证和见证时,一般都要求合同当事人出具相关的证明文书,如营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托书等,进行“第二次审查”,这样,善意第三人(相对人)可借助中介机构的力量来了解自身无法获悉的信息。
场地租赁需要注意什么问题?
一、公司地址可以通过以下方式证明:
1、《非住宅房屋所有权证》复印件;
2、国有土地《土地使用权证》复印件;
3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件;
4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件;
5、属国有土地上新建房屋,尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件;
6、属新购买的房屋,尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的,则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件;建筑施工许可证。
7、属公管房,未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的,则提供由房管部门出具的有关产权证明;
8、属集体土地上建造的房屋,暂时无法提供产权证的,如产权属乡、镇政府所有,可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明;如产权属农民或村委会所有,应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明;
《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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