项目建设规模及规划.docx
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项目建设规模及规划.docx
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项目建设规模及规划
第一章项目建设规模及规划
一、总体规模
二、建设规划
(一)项目定位
构筑中老年人崭新的生活方式,使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度,力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导,把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地,进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。
(二)规划要求
1.环境要园林化
幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
2.配套要完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
3.设计要人性化
平面设计要方便老人出行,不能有过多的台阶(有台阶处应有相应的轮椅通道);电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室,空间通透;楼梯踏步高度不大于140mm,踏面宽度不小于300mm,坡道坡度小于1/12,两侧要有扶手,每间隔200m应设休息坐椅;室内地面应采用防滑设计,防跌扶手;各种开关、按纽均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光花园、阳台相通,便于串门和互相照应等等,总之设计要人性化,无障碍居住,满足老年人的特殊使用功能和要求。
4.生活要智能化
配备紧急呼叫对讲系统,安防系统,网络系统、消防系统等保障老人安全。
5.户型要合理化
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求,户型设计要个性化、合理化。
6.建筑要艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求,相应要有较高水平的建筑艺术,给视觉以美感,使之由美感产生吸引力。
(三)社区构架
项目社区分服务区、生活区、活动区、动力区、生态区、景观区六大功能区。
服务区:
服务区布置场区的北侧,布置有综合楼、餐饮服务中心,综合楼内一层设有接待大厅、老年超市、银行、旅游接待部、教室兼会议室、阅览室、棋牌室、健身室、理发馆。
二层设医疗服务中心,有医生办公室、护士站、注射室、药房、病房、康复室、药疗足疗室、理疗室、观察室(临终关怀室)、器材库。
三、四层全部为全护理失能老人公寓。
五层为办公区,设经理室、对外联络部、财务部、后勤部、信访接待部、人力资源培训部、大会议室等。
生活区:
生活区布置在场区的东、西两侧部分,各布置六栋老年公寓,接待全自理和半自理老人。
活动区:
活动区布置在场区的中部和西南部,设有户外运动器材和露天运动场。
景观区:
布置在场区中部,设有花坛、凉亭、水系、景观石、休息长廊。
生态区:
布置在场区的东南部,设果园、蔬菜基地、暖棚。
动力区:
布置在场区东北部,设锅炉房、二次加压水泵房、箱变、洗衣房、污水处理站,清水池、消防泵房。
生活区的六栋公寓楼和综合楼之间,楼与楼之间,采用连廊连通起来,使其成为有机的整体,便于老年人活动。
场区的主入口大门布置在场区的南侧,紧临公路,作为人流大门。
设警卫室、监控室、公厕、物业办公室。
场区的次入口大门布置在场区的东北侧,面临公路,作为物流大门。
设警卫室、车库、停车场。
场区内主干道宽6米,次干道宽4米,支干道宽3米,各主要建筑设施均有道路相通,形成环形通道。
各建(构)筑物相互间距应满足消防间距要求。
场区内绿化:
在生活区,活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。
场区绿地构成有乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。
根据功能区的性质,环境构成,采取不同的绿化方式。
场区绿化面积不小于50%。
场区四周设置围墙,使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。
(四)平面布置
所有住宅均南北朝向,保证每栋楼,每间房均有充足的阳光照射(可适当偏西南、偏东南15°,避免“兵营”式排列,没有层次感),沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置,使之高低错落有致。
各组团住宅部分底层部分架空,设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。
在同一小区内既有低层,又有多层,要正确处理低层和多层的平面布置关系。
三、建设内容
本项目老年公寓建筑按二星级标准建设,标准双人间:
每套56平方米,共1038套。
(1)生活区:
老年公寓楼12栋,建筑面积60900平方米。
每栋七层,带电梯,精装修,建筑面积5075平方米,占地725平方米(12.5米*58米)。
共两种户型:
一是,标准二人间,每间开间3.6米,进深10米,套内面积36平方米,走廊宽2.5米,每间建筑面积约56平方米,每层12套。
仓库一间20平方米,每栋每层设服务室,共两栋。
二是,二居室,两室两厅一厨一卫,套内面积72平方米,每间建筑面积102平方米,每层7套。
共10栋。
总床位数=(7*2*7*2)床+(7*7*2*10)床=1316床,接待全自理和半自理老人。
(2)综合楼,六层建筑,带电梯,精装修、建筑面积4800平方米,占地面积800平方米(12.5米*64米),其中底层裙房800平方米为餐饮服务中心,一层为接待大厅、老年超市、银行、教室(会议室)、娱乐健身活动中心。
二层为医疗康复中心。
三、四层为标准二人间公寓15间*2层=30间60张床,接待不能自理全护理老人。
五层为办公区。
(3)动力区:
建筑面积480平方米,占地面积480平方米。
锅炉房和二次加压水泵房360平方米,占地360平方米;液化气站120平方米,占地120平方米;洗衣房100平方米,占地100平方米。
(4)后勤区:
建筑面积692平方米,占地面积692平方米。
物业办200平方米,占地200平方米;门卫室(含小区外部监控室)80平方米,占地80平方米;车库320平方米,占地320平方米4.室外公厕92平方米,占地92平方米。
(5)生态区:
建筑面积560平方米,占地面积13120平方米。
花房400平方米,占地400平方米;蔬菜大棚4个720平方米,占地720平方米。
蔬菜基地4000平方米,占地4000平方米;果园8000平方米,占地8000平方米。
(6)总建筑面积59192平方米,建筑物占地面积12492平方米。
容积率0.6,总用地面积100050平方米(150亩),建筑密度12.5%。
(7)其他
1.围墙:
1400延长米,高2.3米透式铸铁围栏。
2.道路:
24000平方米,6米宽抗压步道砖。
3.停车场:
2000平方米,c20混凝土结构。
4.户外运动场:
2000平方米,c20混凝土结构。
5.绿地:
50000平方米,绿化率50%。
6.凉亭(含连廊)600平方米,防腐木结构。
7.埋地式污水处理装置一套。
8.室外给水管网。
9.室外采暖管网。
10.室外消防、灌溉给水管网。
11.室外排水管网。
12.室外燃气管网。
13.室外供电线路。
14.室外通讯线路。
15.室外有线电视线路(含地面接收设备)。
16.室外监控线路和设备(含紧急救援信号系统)。
17.室外温泉给水管网。
18.室外太阳能路灯系统。
一、功能设计
(一)老年公寓楼
户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体,少量兼顾高端用户。
居室模式除别墅外,主要包括:
一室一厅一厨一卫、和两室一厅一厨一卫,户型面积在25-60M2。
(二)老年活动中心
建设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。
设有不同规模、不同内容的活动厅室,如游艺厅、健身厅、舞厅;音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅;休息厅、茶室、小卖部;与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。
(三)老年大学
老年大学是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地,是一种特殊类型的学校建筑。
根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座,相应设不同规模的多功能教室,还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。
(四)户外活动场所
离退休后的老年人,对户外活动的需要较高,他们聚在一起山南海北无所不侃,是老年生活的一大乐趣,在这里他们驱散了孤独感。
庭院设计应提供这种便利,备设坐椅和必要的活动设施。
二、建筑设计
(一)出入口
1.设计原则
建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口,出入口是否方便老年人进出,直接影响老年人生活质量。
门前是老年人经常聚会的地方,为老年提供阳面出入口,对其心理健康有益。
阴面设楼梯,阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。
出入口造型设计,要着眼于老年记忆衰退,甚至迷路忘家,突出标志性特色。
老年人体能衰退是自然规律,进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便,抬腿高程降低,有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面,常规台阶踏步尺度很难适应,因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。
2.设计规范:
(1)出入口内外留有不小于1.5m×l.5m的轮椅回旋面积。
(2)标志鲜明,易于辨认。
(3)门前平台与室外地面高差不大于0.40m,并采用缓坡台阶和坡道过渡。
(4)缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm,踏面宽不小于380mm,坡道坡度不大于1/12。
台阶与坡道两侧设栏杆扶手。
(5)当室内外高差较大设坡道有困难时,出入口前设升降平台。
(6)出入口顶部设雨篷;出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。
(二)过厅和走道
1.设计原则
老年公寓和活动中心过厅和走道,应具备轮椅、担架回旋条件。
通过式走道两侧墙面设介助扶手,对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。
扶手选择圆形建材,可扶可抓握,成为老人行动依赖的可靠安全工具。
2.设计规范
(1)户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。
(2)户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离,不小于O.50m,以保证轮椅回旋和门扇开启空间。
(3)户室内通过式走道净宽不小于1.20m。
(4)项目区公共建筑,通过式走道净宽不小于1.80m。
(5)老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎,地面不设高差。
(6)通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处设φ40~50mm的圆杆横向扶手,扶手离墙表面间距40mm;走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。
(三)楼梯、坡道和电梯
1.设计原则
体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑,最突出的一点就表现在楼梯设计上。
楼梯设计是否合理,不仅直接影响老年人使用是否方便,而且直接关系到老年人的安全。
因此,应采用缓坡楼梯,踏面宽度应考虑两脚共踏一步的需要,设置足够的宽度。
这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。
由于楼梯坡度较缓,使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。
采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后,对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。
2.设计规范:
(1)老年人使用的楼梯间,其楼梯段净宽不小于1.20m,不采用扇形踏步,不在平台区内设踏步。
(2)缓坡楼梯踏步踏面宽度:
公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm;踏面高度:
公寓楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。
踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条,踏面前缘前凸不大于10mm。
(3)该项目多层老年公寓楼,1至2层设坡道,由于轮椅老人所居楼层可调性较大,可集中于底层和2层;坡道宽度按双排轮椅并行确定。
坡道净宽不小于1.50m,坡道长度不大于12.00m,坡度不大于1/12。
坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》(JGJ50)的有关规定。
(4)楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手,沿墙一侧扶手应水平延伸。
扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。
(5)本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼,均设置电梯,电梯厅及轿厢尺度,确保轮椅和急救担架进出方便,轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。
电梯速度选用慢速度,梯门采用慢关闭,并内装电视监控系统。
(四)居室
1.设计原则
(1)老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间,其朝向直接影响居住者的健康,应保证良好朝向。
室外景观对老年人的心理健康也有影响,充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。
应为老年人创造优美的室外景观,使老人心理获取环境的强力支持。
(2)老年公寓久居人数比较稳定,或者双人或者单身。
双人老年户常将起居室与卧室分设,而单身户经常是起居兼卧室合而为一。
老年人几乎整日生活在居室中,他们的生活空间局限于居室之内。
据实态调查对现行老人居室普遍嫌小,特别是对文化层次越来越高的老人,生活空间不宜太小。
否则会使老人如居斗室生活不快。
老年人动作迟缓,准确度降低,也需要较宽松的空间环境。
(3)老年公寓人口构成单一明确,因而套型组合也较简单。
根据居住者的经济条件,提供不同的面积选择自由度。
(4)房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。
2.设计规范
老年公寓的起居室使用面积不小于14㎡,卧室使用面积不小于10㎡。
老人疗养室、老人病房等合居型居室,每室不超过三人,每人使用面积不小于6m2。
(1)老年人用床尺寸:
单人床:
长度2.00m,宽度1.10m,高度0.40~0.45m;双人床:
长度2.00m,宽度1.60m,高度0.40~0.45m。
(2)急救担架长度2.30m,宽度0.56m。
(3)轮椅应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50有关规定。
(4)家具均用圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。
(五)居室厨房
1.设计原则
老年公寓除设公共餐厅外,各户设独用厨房。
2.设计规范
(1)供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房,使用面积不小于6.00㎡,其最小短边净尺寸不小于2.1Om2。
(2)厨房操作台面高不小于0.75~O.80m,台面宽度不小于0.50m,台下净空高度不小于0.60m,台下净空前后进深不小于0.25m。
(3)厨房设吊柜,柜底离地高度为1.40~1.50m;轮椅操作厨房,柜底离地高度为1.20m。
吊柜深度比案台应退进0.25m。
(六)居室卫生间
1.设计原则
老年人身患泌尿系统病症较普遍,居室内卫生间位置离卧室越近越方便。
公用卫生间,应设置于老人居住活动区中心部位,能够使周边的老人都能方便地利用。
公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出的同时,还要考虑可能有护理者协助操作,因此空间应加大尺寸。
卫生间卫生洁具白色最佳,不宜用黄色或红色。
白色不仅感觉清洁而且易于随时发现老年人的某些病变,黄色或红色还会产生不愉快的联想。
2.设计规范
(1)老年公寓各居室均设卫生间,公共建筑的卫生间,临近休息休息处,并设便于轮椅回旋的前室,男女各设一具轮椅进出的厕位小间,男卫生间设一具立式小便器。
(2)独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。
坐便器高度不大于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。
浴盆一端设不小于0.30m宽度坐台。
(3)公用卫生间厕位间平面尺寸不小于1.20m×2.00m,内设0.40m高的坐便器。
(4)卫生间内与坐便器相邻墙面,设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏’形落地式安全扶手。
贴墙浴盆的墙面设置水平高度0.60m的“L”形安全扶手,水盆一侧贴墙设安全扶手。
(5)卫生间选用白色卫生洁具,平底防滑式浅浴盆。
冷、热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。
(6)卫生间、厕位间设平开门,门扇向外开启,留有观察窗口,安装双向开启的插销。
(七)居室阳台
1.老年公寓的起居室或卧室设阳台,阳台净深度不小于1.50m。
2.疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。
3.阳台栏杆扶手高度不小于1.10m,采用封闭式阳台。
阳台板底或侧壁,设可升降的晾晒衣物设施。
4.供老人活动的屋顶平台或屋顶花园,其屋顶女儿墙护栏高度不小于1.10m;出平台的屋顶突出物,其高度不小于0.60m。
(八)门窗
1.建筑物公用外门净宽均不小于1.10m。
2.老年公寓、别墅的户门和内门(含厨房门、卫生间门、阳台门)通行净宽均不小于0.80m。
3.起居室、卧室、疗养室、病房等门扇均采用可观察的门。
4.窗扇镶用无色透明玻璃。
开启窗口设防蚊蝇纱窗。
(九)室内装修
1.建筑物内部墙体阳角部位,均做成圆角或切角,且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。
2.居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。
3.地面,特别是楼梯踏步、平台,不宜选用黑色或显深色面料。
黑色在视觉上届退后色,特别是对于老年人会产生如临深渊之感,小心翼翼不敢投足。
一般来说楼梯间采光普遍较暗,老年人从亮处进入暗处,对暗适应的调节速度较慢,会使眼睛难以适应,更增加了投足恐惧心理。
另外,黑色也是淹没色,藏污纳垢,难辨脏洁。
黑色与黑暗相联,是一种失去希望丧失信心的色彩,对老年人不利。
因此,本项目出入和通行的厅室、走道地面,均选用平整、防滑材料,并符合下列要求:
(1)楼梯踏步面平整防滑无障碍,界限鲜明,不采用黑色、显深色面料。
(2)居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。
(3)居室不设吊柜,设贴壁式贮藏壁橱。
每人有1.00m以上的贮藏空间。
(一十)建筑设备与室内设施
1.公寓楼采用地热供暖,每户均有卫生间、厨房、橱柜、电视、电风扇、电热水壶,并设置太阳能热水供应设备、温泉水系统、宽带和紧急救护系统。
2.老年人睡眠较轻,微小的响动都会影响熟睡;而老年入睡眠又常伴有鼾声,所以良好的隔声处理和噪声控制,应格外予以注意。
多人同居会相互影响、有碍健康。
因此,老年公寓以单人居室、双人居室为主,少量安排三人居室。
老年公寓楼居室之间进行良好隔声处理和噪声控制。
允许噪声级不大于45dB,空气隔声不小于50dB,撞击声不大于75dB。
3.建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。
阳台设灯光照明。
4.老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位,在其临墙离地高O.40m处设足部灯光照明。
5.起居室、卧室设多用安全电源插座,每室设两组,插孔离地高度为O.60~O.80m;厨房、卫生间各设三组,插孔离地高度为0.80~1.00m。
6.起居室、卧室设闭路电视插孔。
7.厨房设燃气泄漏报警装置。
8.电源开关选用宽板防漏电式按键开关,高度离地为1.00~1.20m。
9.公寓楼每户均设电话,居室及卫生间、公共卫生间厕位旁均设紧急呼救按扭。
10.老人院床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。
三、建筑结构设计
(一)主要依据
1.《岩土工程详细勘察报告》;
2.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
3.《建筑结构荷载规范》GB50009-2012;
4.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2001;
5.《混凝土结构设计规范》GB50010-2011;
6.《砌体结构设计规范》GB50003-2011;
7.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;
8.《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
9.《城市居住区规划设计规范》;
10.《住宅设计规范》GB50096-2011;
11.《高层民用建筑设计防火规范》;
12.《住宅建筑设计标准;
13.现行有关专业设计规范、规定等。
(二)结构材料
1.地震设计及荷载取值
抗震设防烈度:
7度
框架抗震等级:
三级
建筑抗震设防类别:
丙类
建筑结构安全等级二级
基本风压:
0.55KN/m2,
基本雪载:
0.4KN/m2
楼面均布活荷载:
卧、厅、厨、卫2.0KN/m2,楼梯3.5KN/m2,室内地沟3.5KN/m2,不上人屋面0.5KN/m2,上人屋面2.0KN/m2,挑出阳台:
2.5KN/m2。
设备用户及附属用房按需要取值。
2.结构材料
砼强度等级:
基础垫层C10,基础C20,其他构件C25—C35。
钢筋:
Ⅰ级钢fy=210KN/m2。
Ⅱ级钢fy=310KN/m2。
Ⅲ级钢fy=400KN/m2
墙体:
砖混结构±0.00以下采用240mm厚标准新型承重砖墙。
框架结构填充墙采用M5混合砂浆砌190厚MU5粉煤灰空心砌块。
结构:
框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。
基础:
采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。
(三)结构选型
1.公寓12栋楼,建筑长58米,宽12.5米,六层建筑,层高3米,展开面积为725平方米,为钢筋混凝土框架结构。
2.综合楼,建筑长64米,宽12.5米,五层建筑,一、二层层高3.3米,三、四、五层层高3米,展开面积为800平方米,为钢筋混凝土框架结构。
综合楼裙房(餐饮)建筑长64米,宽12.5米,层高4.2米,单层钢筋混凝土框架结构。
展开面积800平方米。
3.锅炉房和二次加压水泵房、消防水池消防泵房,长20米,宽18米,层高4.2-7米,钢筋混凝土结构,展开面积360平方米。
4.其他建筑,全部单层,砖混结构,层高3.0米。
(四)建筑物一览
序号
名称
面积(m2)
层数
结构
类型
层高(m)
占地面积(m2)
备注
1
公寓1号楼
4350
六层
框架
3.0
725
介助半自理老年公寓
2
公寓2号楼
4350
六层
框架
3.0
725
3
公寓3号楼
4350
六层
框架
3.0
725
全自理老年公寓
4
公寓4号楼
4350
六层
框架
3.0
725
5
公寓5号楼
4350
六层
框架
3.0
725
6
公寓6号楼
4350
六层
框架
3.0
725
7
公寓7号楼
4350
六层
框架
3.0
725
8
公寓8号楼
4350
六层
框架
3.0
725
9
公寓9号楼
4350
六层
框架
3.0
725
10
公寓10号楼
4350
六层
框架
3.0
725
11
公寓11号楼
4350
六层
框架
3.0
725
12
公寓12号楼
4350
六层
框架
3.0
725
13
综合楼
4000
1-5层
框架
3.3
800
三、四层为全护理老年公寓
14
餐饮楼
800
0层
框架
4.2
800
15
门卫室
80
单层
砖混
3
80
16
物业办
200
单层
砖混
3
200
17
车库
320
单层
砖混
4
320
18
厕所
92
单层
砖混
3
92
19
锅炉房
200
单层
钢混
7
200
20
水泵房
160
单层
钢混
4.2
160
21
液化气站
120
单层
钢混
4.2
120
22
洗衣房
100
单层
砖混
3
100
23
花房
200
单层
钢塑
3.6
200
24
蔬菜大棚
720
单层
钢塑
3.6
720
合计
59192
12492
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- 关 键 词:
- 项目 建设 规模 规划