双堆集镇沈湖新农村开发建设项目可行性研究报告.docx

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双堆集镇沈湖新农村开发建设项目可行性研究报告

双堆集镇沈湖新村建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目建设单位概况

1.单位名称：

XX县双堆集镇沈湖村民委员会

2.项目负责人：

3、联系人：

4、联系电话：

5.双堆集镇沈湖村简介

双堆集镇沈湖村隶属于安徽省XX县双堆集镇，位于双堆集镇西南部，全村总人口3447人，土地面积6897亩，17个自然庄，20个生产组，沈湖村党总支下设三个党支部，共有党员85名，村两委共7人，其中计生专干2名，交叉任职2人，班子健全。

共有小学两所，村内有轧花厂1个，现在停产，服装厂1个，养殖大户5户，外出务工人员占全村人口的40左右。

务工收入占农民家庭收入的50%左右。

二、项目概况

1、项目名称：

双堆集镇沈湖新村建设项目

2、项目建设背景：

（1）项目区社会经济状况

XX县位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。

铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全县公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）、盐（盐城）许（许昌）高速公路分别设置出入口；上海铁路局百善战略物流基地每年物流规模达到300万吨，年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。

XX县矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量60亿吨，远景储量240亿吨。

目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井18对，2008年原煤产量达2830万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。

XX县依托丰富的煤炭资源，大力发展煤电加工业，延伸煤电资源的产业链，提高资源综合利用率，现已建成煤化工规模500万吨，电力装机200万千瓦。

城镇化水平不断提高。

按照相濉一体化发展战略，建设城区区面积20平方公里，并架构起50平方公里的城区区框架。

2008年全市城镇化率达到48.3%，在全省处于较高水平。

XX经济开发区已完成投资7.3亿元，完成开发面积23平方公里，实现七通一平，按照开发区发展规划，初步建成工业园区、民营科技园区、教育园区、商住园区、综合服务区等。

现已入驻工业企业210家，2008年实现工业增加值13亿元，开发区财税收入9710万元，建成教育园区，实现从小学到高中阶段的国民教育，建成御苑居小区，正在建设凤凰城小区、玉兰花城小区，现已入住居民510户。

XX县双堆集镇位于淮北市XX县最南部，北与南坪镇接壤，东与宿州市埇桥区，南与蚌埠市怀远县，西与亳州市蒙城县毗邻。

全境南北长22.6公里，东西宽18.2公里，总面积244.5平方公里，全镇系坦荡的平原。

淝河流经西南边境，浍河靠近东北边陲，澥河自西北向东南穿过镇境中部，把全镇分为澥北、澥南两个自然区。

全镇现有耕地面积26万亩，人口近10万人，辖23个行政村，384个自然庄，是本市唯一一个纯农业大镇。

双堆集历史源远，文化悠久，全镇有古遗址12处，发现文物80余件。

早在殷商时期，这里已有人类活动的足迹。

双堆集歼灭战是淮海战役“承前启后的关键”，全歼国民党王牌黄维兵团十二万余人，为淮海战役的全省奠定了坚实的基础。

淮海战役双堆集烈士陵园位于双堆集南面，于1988年10月竣工，是全国第二批100个爱国主义教育示范基地之一，安徽省重要的红色旅游景点。

近年来，在镇委、镇政府的正确领导下，我镇大力发展特色农业，积极推进新农村建设，经济社会取得了长足的进步。

位于我镇陈桥村的食用菌产业园规划占地4000亩，现已入住企业6家，生产的杏鲍菇远销京、浙、沪等地。

以绿丰谷物专业合作社为依托的“甜歌”牌甜瓜已初具知名度。

芦沟新农村建设成为全市的亮点，一期入住300户，二期即将开工，其它各村的新农村建设也已开始规划建设。

2009年我镇完成财税302万元，完成县下达任务的232.3%，招商引资完成1亿元，小麦总产量达11250万公斤，人均纯收入已达4328元。

昔日淮海古战场，今日淮北米粮仓，在各级领导关心和帮助下，双堆集的明天定会更加美好。

随着双堆集经济的快速发展，居民收入越来越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。

为此，XX县双堆集镇沈湖村民委员会提出建设双堆集镇沈湖新村建设项目。

该项目建成后，将成为一个环境优雅、设施齐全、风格独特、交通便捷的中高档住宅，能满足居住环境的高要求。

因此本项目建设是必要的、也是可行的。

（2）淮北市XX县房地产发展现状

2009年XX县完成房地产投资2.8亿元,全县土地完成开发建设面积7.52万㎡，同比增长47.66%，2009年新开工11.28万㎡，同比增长90.05%，房屋销售面积7.88万㎡，同比增长81.28%。

（3）项目建设是城乡一体化建设的需要

根据中央关于城乡一体化发展的总体要求和省委、省政府的部署，淮北市城乡一体化综合配套改革至2020年全面完成。

市委、市政府制定实施的工作思路是：

坚持从实际出发，按照“科学规划、强化基础、做大产业、创新制度、协调发展”的要求，全力推进城乡规划布局、产业发展、基础设施建设、公共服务、就业和社会保障、生态环境建设、基层组织建设等七个方面的城乡一体化配套改革，着力推进农村人口向城镇集中、农村土地向规模经营集中、农村工业向园区集中，切实让城乡居民充分享受改革发展成果，把淮北建设成为城乡一体、协调发展的现代化工业城市。

要积极构建城乡公共服务均等化体系。

城乡公共服务均等化是综合配套改革工作的重中之重，必须立足让城乡居民共享改革发展成果，协调推进城乡社会事业发展，努力实现城乡公共服务均等化。

一要推进城乡教育均衡发展。

制定实施城乡中小学发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进小学向乡镇所在地和中心村集中、初中向中心镇集中、高中向城区和市区集中。

大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村师资力量。

加快普及农村高中阶段教育，大力发展农村中等职业教育，加强农民技能培训，不断提高农民科学文化素质，提升农村教育的整体水平，努力在皖北地区率先实现教育均衡化和教育现代化。

二要推进城乡公共卫生服务体系建设。

进一步整合全市医疗卫生资源，巩固市、县、镇（乡）、村四级基本医疗和公共卫生服务体系，构建完善的疾病预防控制、卫生执法监督、医疗救治、信息网络和应急指挥五大公共卫生体系和计划生育服务体系，不断提高城乡公共卫生服务水平。

三要推进城乡公共文化服务体系建设。

大力加强城乡公共文化基础设施建设，完善城乡公共文化服务体系，深入开展文化下乡活动，大力发展文化事业和文化产业，丰富农村文化生活。

扎实开展文明村镇、文明家庭等群众性精神文明创建活动，加快城市文明向农村辐射，全面提高城乡人民群众的文明素质。

四要推进城乡社会保障体系对接。

加快建立城乡一体的就业政策体系，完善面向城乡的技能培训和农村劳动力转移培训服务体系，加强街道社区和乡村就业服务工作平台建设，多渠道扩大城乡劳动者特别是农村劳动力就业，实现社会充分就业。

积极推进新型农民养老保险制度，完善新型农村合作医疗制度，扩大进城务工农民综合社会保险覆盖面，健全城乡居民最低生活保障制度，进一步丰富以最低生活保障和特别救助为基础，以慈善救助和社会互助为补充的多层次、广覆盖的城乡社会救助和保障体系，建立起城乡一体的社会保障格局。

双堆集镇沈湖新村建设项目正是双堆集实施城乡一体化战略，以及新农村建设的主要举措。

因此，项目建设是非常必要的。

3、建设地点

该项目选址XX县双堆集镇吴井村大王庄东侧。

4、占地面积及土地性质

该开发项目总占地面积189728平方米，约284.595亩。

土地性质为集体土地。

5、建设规模及内容

（1）建设规模

本项目总建筑面积为70872平方米，其中：

3栋5层住宅116套住房，建筑面积10440平方米；两层带院住宅352套，建筑面积58432平方米；村部用房、物业管理用房、公厕等配套设施约2000平方米。

基础设施建设有宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，以及排水、绿化等。

容积率0.374，建筑密度16.5%，绿化率35%,住宅户数518户，居住人口2000人。

停车位500辆。

（2）建设内容

具体建设内容如下表：

序号

项目名称

规模

单位

备注

1

总用地面积

189728

平方米

约284.595亩

2

总建设面积

70872

平方米

5层住宅

10440

平方米

2层住宅

58432

平方米

配套用房

2000

平方米

3

机动车停车位

500

辆

4

道路

1500

米

7

容积率

0.374

—

8

建筑密度

16.5

%

9

绿地率

35

%

10

居住户数

518

户

11

居住人口

2000

人

6、项目总投资：

本项目固定资产投资7500万元。

资金来源由建设单位自筹。

7、建设性质：

新建

8、建设周期：

24个月。

三、可行性研究报告编制依据

（1）《住宅建筑规范》GB50368-2005

（2）《住宅设计规范》GB50096-1999

（3）《农民居住区设计规范》GB50180-93

（4）国家房地产开发有关政策；

（5）XX县建设项目规划设计条件通知书；

（6）项目区地质勘探资料；

（7）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；

（8）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

（9）项目单位关于编制该项目可研报告委托书；

（10）项目单位提供的其它资料；

（11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。

四、可行性研究报告研究范围

根据该开发项目项目初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

五、研究结论及建议

本项目属房地产住宅开发项目，符合国家住宅开发建设产业政策，符合XX开发区建设规划，项目建设规划手续已在办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和XX已有一部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对XX住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目开发土地利用XX的商住用地，对盘活国有资产，推进产业结构调整，有明显的社会效益。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进一步的市场调研，尤其是面积较大的联排商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

第二章项目选址及建设条件

一、项目选址

该项目选址XX县双堆集镇吴井村大王庄东侧，交通十分便利。

二、建设条件

1、气候条件

淮北市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。

年均气温：

14.5℃

极端最高气温41.1℃

极端最低气温：

-21.3℃

年均相对温度：

70%

主导风向：

东北风

平均风速：

3.1m/s

风压：

343kn/平方米

年最高降雨量：

1441.1mm（1964年）

年均降雨量862.9mm

日最大降雨量：

249.7mm（1957年7月14日）

最大冻土深度：

20cm

地震烈度：

6度

2、水文条件

淮北市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

淮北市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72×104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09×104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

3、地质地貌

淮北市地处淮北平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。

其主要类型是：

山丘、平原、湖洼地、河流。

山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。

其海拔高度23.5～32.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。

以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。

封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。

总面积为86.67平方公里。

淮北市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。

至1993年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。

塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。

5、工程地质条件

淮北市东、西有寒武、奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。

建设用地的综合自然条件较好。

淮北区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。

地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：

①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。

层厚不详。

除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。

6、施工条件

施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。

高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

第三章建设规模及功能标准

一、建筑面积和内容

（1）建设规模

本项目总建筑面积为70872平方米，其中：

3栋5层住宅,116套住房，建筑面积10440平方米；两层带院住宅352套，建筑面积58432平方米；村部用房、物业管理用房、公厕等配套设施约2000平方米。

基础设施建设有宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，以及排水、绿化等。

容积率0.374，建筑密度16.5%，绿化率35%,住宅户数518户，居住人口2000人。

停车位500辆。

（2）建设内容

具体建设内容如下表：

序号

项目名称

规模

单位

备注

1

总用地面积

189728

平方米

约284.595亩

2

总建设面积

70872

平方米

5层住宅

10440

平方米

2层住宅

58432

平方米

配套用房

2000

平方米

3

机动车停车位

500

辆

4

道路

1500

米

7

容积率

0.374

—

8

建筑密度

16.5

%

9

绿地率

35

%

10

居住户数

518

户

11

居住人口

2000

人

二、功能设施标准

住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《安徽省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。

1、住宅装饰及设施标准：

住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。

①外墙：

高级外墙涂料；②内墙：

厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；③顶棚：

厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；④地面：

厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；⑤门窗：

高级塑钢窗带纱窗；分户门：

复合防盗门；户内门：

实木镶板门，实木填芯蒙板门；⑥厨房设施：

洗涤盆；⑦卫生间设施：

台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧阳台：

铝合金封闭式阳台；⑨其他：

楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。

2、小区配套设施：

小区设有院内花园、草地、水池、休息厅、停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。

第四章建筑方案

一、农村居民集中区规划建设的原则

（1）政府引导、群众参与。

要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，居民自治为主。

（2）实事求是，量力而行。

立足自身实际，确定新农村建设的目标、任务、措施及需要重点解决的问题。

（3）统筹规划，逐步推进。

既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。

（4）循序渐进，务求实效。

要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。

（5）讲究科学，突出和谐。

按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。

二、建筑特征

结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙级，地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。

三、工程概况

1、设计概念

通过理性设计，本项目小区将成为居民生活休息的乐园，精神回归的家园，均好性、经济性是设计规划的乐园，健康、活力、舒适是规划设计的目标。

四、建筑设计说明

本项目建筑主要为3栋5层住宅，两层带院住宅352套。

多层设计为砖混结构。

本项目以多层建筑为主，设计要求按国家规范要求进行设计。

抗震烈度为7度。

本项工程以农村居民住宅及生产为主的单体楼房，村民住宅建筑层次，两层带院，一般不高于3层，建筑总高度不得超过10米。

上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米；半地下室、架空层的层高超过2.2米（含）的按一层计算。

1-5层：

住宅楼，层高2.90m，局部设有阁楼层；具体户型及面积见规划设计方案；

主体建筑为2层楼房，座北向南，主房前布置院墙及配房、大门入口。

居民集中区内的各居民楼房外部造型协调一致，内部结构可根居民的实际需要，选择不同的户型。

屋面层：

设备用房、疏散屋面。

五、交通组织

1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；

2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。

考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。

六、造型设计

1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体

建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。

主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。

在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。

建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。

2、丰富的形体穿插关系

主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；

3、强调细部设计

在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；

4、注重材质的变化

墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一；

七、人防设计

应XX县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。

人防建筑面积约为70m2。

八、日照分析：

楼房南北间距约25m~43m，东西间距13m，由XX县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足2h的大寒日日照标准要求。

九、建筑装修与构造

1、屋面１（上人屋面）：

防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。

（1）20厚1:

25水泥砂浆广场砖铺地

（2）40厚细石混凝土刚性层

（3）３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层

（4）20厚１：

３水泥砂浆找平层

（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层

（6）Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处３０厚

（7）２厚851防水涂膜

（8）钢筋混凝土屋面板

2、屋面2（不上人屋面）：

防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。

1）银灰色漆保护层

2）３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。

3）20厚１:

3水泥砂浆找平层

4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层

5）Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚

6）２厚851防水涂膜

7）钢筋混凝土屋面板，网架结构

外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。

（1）外墙实体（一～二层裙房部分）：

外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；

（2）主楼立面（四～顶层）：

优质真石漆，内贴聚苯保温板；

3、内墙面：

（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚GRC板）

（1）地下室设备用房和车库：

白色防霉涂料；

（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：

白色内墙乳胶漆涂料；

（3）前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：

高级干挂大理石墙面；

（4）卫生间：

防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。

墙下部300高为C20混凝土防水带；

（5）各层新风机房、空调机房：

50厚矿棉吸声板墙面；

（6）主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。

4、楼、地面：

（1）库房、办公、公共走道：

600×600高级防滑地砖贴面；

（2）楼梯间：

高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；

（3）各层新风机房、空调机房：

20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：

20厚水泥砂浆；

（4）消防控制室、弱电间：

优质防静电架空地板，h＝150；

（5）卫生间：

防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。

5、顶棚：

（1）卫生间：

轻钢龙骨铝合金条板吊顶；

（2）商业营业厅、办公及住宅入口门厅：

轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；

（3）楼梯间、库房：

白色室内乳胶漆涂料；

（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：

50厚矿棉吸声板平顶。

6、门窗：

部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。

（1）窗：

90～100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；

（2）门：

阳台、上屋面门：

亚光铝合金料，透明玻璃；

房间门：

乙级木质防火门；

管道井门：

丙级木质防火门；

人防部分：

各类专用门。

7、楼梯栏杆与扶手：

（1）交通筒内疏散楼梯：

不锈钢栏杆与扶手；

（2）营业厅楼梯：

不锈钢栏杆与扶手；

8、落水管：

镀