债权抵押权房屋所有权土地使用权转让协议.docx

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债权抵押权房屋所有权土地使用权转让协议

债权转让协议

转让方（甲方）：

AA

住所地：

法定代表人：

受让方（乙方）：

BB驻GG

住所地：

法定代表人：

债务人（丙方）：

CC

住所地：

法定代表人：

抵押人（丁方）：

DD有限公司

住所地：

法定代表人：

鉴于：

甲方于年月日与丙方订立银行借款合同（合同编号

），于年月日向丙方提供贷款三百万元，贷款期限为年月日至年月日，贷款利率为，丙方至今未予偿还。

以上述银行借款合同作为主合同，甲方于年月日与丁方订立抵押合同，约定丁方以其位于号房屋所有权及土地使用权为上述丙方债务本息提供抵押担保，抵押期限自年月日至年月日。

现上述四方在平等互利、协商一致基础上达成如下约定：

一、合同标的

甲方将截止年月日对丙方享有之债权本金三百万元、已到期利息元（合计元）以　　　　元价格依法转让给乙方，该债权之从权利即甲方基于抵押合同享有之抵押权亦依法转让由乙方行使。

二、合同履行期限

本合同签字生效日，即为甲方债权转让日；乙方于年月日前将购买款项元交付甲方。

三、权利与义务

1、甲方权利与义务

1.1权利

1.1.1要求乙方于年月日前支付购买款项；

1.1.2如果乙方迟于上述期限支付，甲方按银行同期贷款利息收取违约金；

1.2义务

1.2.1保证该债权及其附属抵押权真实、合法、无争议；

1.2.2协助乙方行使该债权及其附属抵押权；

1.2.3未经乙方书面同意许可，甲方不得撤销抵押权；

1.2.4乙方在行使债权及附属抵押权时若遇债务人或抵押人抗辩，甲方应提供一切相关资料反对抗辩；若由于债务人或抵押人抗辩导致乙方未能实现该债权或者抵押权，甲方返还乙方之债权购买款项

2、乙方权利与义务

1.1权利

1.1.1请求甲方协助行使该债权及其附属抵押权；

1.1.2乙方在行使债权及附属抵押权时若遇债务人或抵押人抗辩，甲方应提供一切相关资料反对抗辩；若由于债务人或抵押人抗辩导致乙方未能实现该债权或者抵押权，甲方返还乙方之债权购买款项；

1.2义务

1.2.1于年月日前支付购买款项；

1.1.2迟于上述期限支付，依约支付违约金；

四、债权转让通知

丙方、丁方同意上述约定，合同签章生效日视为债权、抵押权转让通知日。

五、争议处理方式　

就本协议所产生之争议，友好协商解决，解决不成提交GG仲裁委员会仲裁。

六、本协议自签字盖章日生效。

本合同一式份（原件），每份页，自甲、乙双方签字并盖章后生效（自然人每页签字、公司加盖骑缝公章），甲方持份，乙方持份。

。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方：

AA

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

乙方：

BBFF驻GGGG

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

丙方：

CC

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

丁方：

DD有限公司

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

房屋所有权、土地使用权转让协议

出卖方（甲方）：

DD有限公司

住所地：

法定代表人：

买受方（乙方）：

BBFF驻GGGG

住所地：

法定代表人：

丙方：

CC

住所地：

法定代表人：

鉴于：

甲方位于号房屋所有权及土地使用权欲转让给乙方。

AA、甲方、乙方、丙方四方于年月日订立债权转让协议。

现上述三方在平等互利、协商一致基础上达成如下约定：

一、合同标的

甲方位于号房屋所有权、房屋内部附着设施（房屋共计两幢，一幢为七层，一幢为四层，房屋结构为混合结构，建筑面积平方米，房产证号为房屋内部附着设施详见附件）及土地使用权（地号为,使用权面积为平方米，土地使用权证号为）

二、合同价款及支付方式、支付时间

1、价款：

经甲乙双方协商一致，上述房屋及附着设施所有权、土地使用权转让价格为万元。

2、价款支付方式：

乙方以其截止年月日享有之对丙方债权计人民币元作价元转让给甲方、其余款项元以现金形式支付。

3、价款支付时间：

甲乙双方在主管部门办理完该房屋、土地过户手续后三日内支付。

三、权利与义务

1、甲方权利与义务

1.1权利

1.1.1要求乙方于办理完该房屋、土地过户手续后三日支付购买款项；

1.1.2如果乙方迟于上述期限支付，甲方按银行同期贷款利息收取违约金；

1.2义务

1.2.1保证该房屋所有权及其附属抵押权、土地使用权真实、合法、无争议；

1.2.2协助乙方办理房屋所有权及土地使用权产权过户登记；

1.2.3保证在办理房屋所有权及土地使用权产权过户登记及交接过程中无乙方职工及第三方阻挠或者对该房屋及土地主张权利，如有上述情况出现乙方保证在三日内予以解决；

1.2.4甲方在本合同签订生效之日起五日内向乙方提供其股东会、董事会、职代会同意转让此房地产的有效决议；

2、乙方权利与义务

1.1权利

1.1.1要求甲方积极协助乙方办理房屋所有权及土地使用权产权过户登记；

1.1.2在办理房屋所有权及土地使用权产权过户登记及交接过程中出现之乙方职工、第三方阻挠或者对该房屋及土地主张权利之情形，乙方可要求甲方在指定时间内解决；如甲方不能在指定时间解决，则乙方可解除合同并要求甲方赔偿乙方已支付之相关费用；

1.1.3在办理房屋所有权及土地使用权产权过户登记过程中，如果由于该房屋及土地产权中另设有其他抵押权或者法院采取保全措施予以查封、冻结，乙方可要求甲方在指定时间内解决上述情况，如甲方不能在指定时间解决，则乙方可解除合同并要求甲方赔偿乙方已支付之相关费用；

1.2义务

1.2.1于办理完该房屋、土地过户手续后三日支付全部购买款项；

1.2.2迟于上述期限支付，按银行同期贷款利息支付违约金；

四、争议处理方式　

就本协议所产生之争议，买卖双方友好协商解决，解决不成提交GG仲裁委员会仲裁。

五、本协议自签字盖章日生效。

甲方：

DD有限公司

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

乙方：

BBFF驻GGGG

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

丙方：

CC

代表人：

日期：

　　　年　　月　　日

房屋所有权、土地使用权转让协议

出卖方：

＿＿＿＿＿

（法定代表人）姓名：

＿＿＿＿＿地址：

＿＿＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿

买受方：

＿＿＿＿＿

（法定代表人）姓名：

＿＿＿＿＿地址：

＿＿＿＿＿邮政编码：

＿＿＿＿＿

第一条房屋、土地的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于号，共两幢，一幢为七层，一幢为四层，房屋结构为混合结构，建筑面积平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。

出卖方土地（以下简称土地）坐落于号，地号为,使用权面积为平方米，土地使用权证号。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年

＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

以划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

经甲乙双方协商一致，上述房屋、土地使用权转让价格为万元。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收

到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究

违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿计算。

逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。

届时，出卖方有

权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。

１．终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。

出卖方实

际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据

实赔偿。

２．买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期

限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。

按本

合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿

＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿

＿利率计算。

逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下

列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。

１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。

乙

方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

２．出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因出卖方的过失造成买受方不能在双

方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方

须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按FF的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日      买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附件一：

房屋平面图（略）

附件二：

室内附着设施（略）