世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场.docx
- 文档编号:519708
- 上传时间:2022-10-10
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:580.19KB
世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场.docx
《世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场
2013-01-31 21:
59:
42微博(参与讨论)
第一章宏观市场
【统计范围】:
济南市区和周边县市
【数据来源】:
济南市统计局
第一节宏观经济发展概述
济南市2012年一季度、上半年、前三季度,全市生产总值增速分别为7.5%、8.1%、8.7%,固定资产投资增速分别为11.3%、16.1%、19.4%,四季度各项主要经济指标继续向好,均比前三季度有新的提高,经济运行呈现“低位开局、逐季向好”的态势。
截至2012年10月,济南地域财政收入为977.40亿元,经济运行态势总体良好。
但目前面临的困难和问题仍然不少,发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出。
受宏观经济形势的影响,一些骨干企业生产经营比较困难,致使生产总值、规模以上工业增加值和进出口增长趋缓;传统产业比重过大,产业结构调整任务艰巨;实体经济支撑、增量消费拉动、城乡统筹发展的能力相对较弱等。
国内方面,预计2013年的中国经济增长总体呈平稳走势。
但经济稳定的基础仍不扎实,包括外部市场不确定性加大,也包括国内房地产市场仍然存在一定的不稳定性等,这些都可能使经济增长的波动加大。
一、人口
济南市统计局公布的数据显示,近十年来济南市户籍人口基本保持平稳。
全国第五次人口普查及第六次人口普查结果显示,2000年和2010年济南市常住人口①(详见图表备注)分别为592.17万人和681.40万人,十年间共增加了89.23万人(其中城区人口增加了75.74万人),增长15.07%,年平均增长率为1.41%,即济南每年约新增近10万人口。
从十年间人口增长的速度看,山东省内济南的人口增长数量仅次于青岛。
对此,统计专家指出,济南常住人口增长快,说明近些年流入的人口增多,而这与济南经济发展速度快有很大关系。
截至2012年12月,济南全市的户籍人口是606.6万,其中,主城区户籍总人口是349.2万,登记在册的外来人口(流动人口)是192万。
主城区外来人口和户籍人口之比是1:
1.5。
而10年前的2002年,济南市外来人口仅有60万,2009年达到了150万,2012年则达到了192万。
预计到2020年,济南市的人口规模将达到900万至1000万。
(注:
图内实体柱为户籍人口数据,实体柱加虚线部分为2000年及2010年全国人口普查数据,均为常住人口。
①常住人口包括:
居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作工作学习的人,“境外”指我国海关关境以外。
)
二、GDP及产业结构
1.GDP
2012年前三季度,济南经济总体保持平稳较快发展,实现生产总值3500.68亿元。
根据济南市经济工作会议上,市委副书记、市长杨鲁豫介绍,2012年预计全市生产总值(GDP)增长9.5%左右。
推算得出,2012年全年生产总值约4824.89亿元,是近七年来的最高值。
在确保经济平稳较快发展的任务下,济南前三季度GDP增长率已达到7.7%,邻近的青岛、西安、郑州、石家庄GDP增长率分别达到10.1%、10.5%、11.5%、11.8%。
(注:
图内虚线代表的是2012年济南市全年生产总值的推算值。
推算依据为济南市经济工作会议上通报的“2012年预计全市生产总值GDP增长约9.5%”)
2.产业结构
2006年以来,济南三大产业产值呈逐年上升趋势,2012年前三季度三大产业总量分别为168.75亿元、1391.07亿元、1940.86亿元,三产比例由2011年同期的4.8:
41.4:
53.8调整为4.8:
39.7:
55.4。
全年数据方面,根据济南市经济工作会议中通报的“预计全年三产比例调整为5.2:
41:
53.8”,该数据与2011年同期相比,第三产业比重同比提高了0.7个百分点,产业结构进一步优化。
近年来,三产所占比重逐年攀升,服务业比重的不断提高是济南经济发展的必然结果。
然而,在产业结构积极转型的背后,还存有隐情。
目前济南服务业在国内生产总值中的比重超过第二产业,很大程度上是由济南工业增长乏力造成的,济南市服务业的发展尚缺乏更加牢固的基础。
在工业与服务业之间尚未形成真正的互动关系前,服务业带动国民经济发展的能力也就相对薄弱。
(注:
图内虚线代表的是2012年济南市全年生产总值的推算值及三产比例。
推算依据为济南市经济工作会议上通报的“2012年预计全市生产总值GDP增长约9.5%”和“预计全年三产比例调整为5.2:
41:
53.8”)
三、固定资产投资
2012年1-10月份,济南市固定资产投资1717.5亿元,同比增长19.7%。
从产业结构看,第一产业61.7亿元,增长32.8%;第二产业540.1亿元,增长21.3%;第三产业1115.7亿元,增长19.0%,其中房地产开发投资557.0亿元,增长25.8%。
2012年1-10月济南房地产开发投资额占全社会固定资产投资的32.43%,呈逐年上升的趋势。
四、对外贸易
2012年济南市进出口总值实现91.47亿美元,同比下降12.1%。
其中,出口实现57.2亿美元,同比下降5.4%,增幅低于全省7.8个百分点;进口34.3亿美元,同比下降21.3%。
其表现出的特点如下:
一是内资企业成为出口的主力军。
1-12月份内资企业出口41.97亿美元,占全市出口比重的73.4%;二是贸易方式以一般贸易为主。
一般贸易出口37.99亿美元,占全市出口的66.4%;三是北美洲、非洲、南美洲均保持较快增长,南亚、欧洲下降幅度较大;四是出口商品以机电、高新技术产品为主。
机电产品出口39.5亿美元,占全市比重69%,高新技术产品出口64249万美元,占全市比重11.2%。
五是部分骨干企业出口下滑。
1-12月,省冶金设计院和省电建公司工程承包带动出口同比分别下降了86%和27.7%,减少出口4.9亿美元;济钢集团出口同比下降52%,减少出口1.84亿美元;力诺公司出口下降43.6%,减少出口4577万美元。
以上4家企业共减少出口7.2亿美元,拉低出口增幅11.9个百分点。
五、居民生活水平和消费
1.人均可支配收入与人均消费性支出
济南市城市居民收入逐年平稳增长。
2012年,济南城市居民人均可支配收入为32561.28元,同比增长12.7%。
2013年济南经济社会发展的预期目标初步确定为,城市居民人均可支配收入增长11%。
从支出来看,居民消费性支出不断增加,结构继续优化。
预计全年城市居民人均消费性支出可达20000.00元。
2.社会消费品零售总额
济南市消费品市场呈现较为平稳发展的运行态势。
2012年前三季度,全市实现社会消费品零售总额1660.60亿元,同比增长14.8%。
生活必需品类消费稳步上涨;住宿餐饮业和家居建材市场销售增速回升,前三季度,住宿餐饮业实现零售额306.0亿元,同比增长14.9%;建筑及装潢材料类实现商品零售额7.3亿元,同比增长55.8%;家具类实现商品零售额15.1亿元,同比增长6.8%;石油及制品类消费稳步上涨,前三季度,石油及制品类实现零售额127.2亿元,同比增长27.2%;通讯器材类继续保持较大增幅。
前三季度通讯器材类累计实现零售额17.4亿元,同比增长25.2%。
六、其他
1.财政收入
财政收入运行稳定。
截止到2012年10月份,济南实现地域财政收入977.40亿元。
2.存贷款余额
2006年以来,金融业稳步提升。
截至2012年11月,各项存款余额已达9450.40亿元,较年初增长14.19%,是近七年来的最高值。
人民币各项贷款余额7390.60亿元。
第二节房地产行业发展概述
一、房地产开发投资情况
2012年1-10月,济南市房地产投资额557.0亿元,同比增长25.8%。
其中住宅投资额为373.9亿元,同比增长9.0%。
自2006年起,济南市房地产投资额呈逐年上升趋势,其增长率虽然较去年同期有较大幅度的上升,这与2011年房地产投资增长率低(仅为8.8%,是近10年来的最低值)有很大关系。
但从绝对值来看,25.8%的房地产投资增长率在近几年的数值中仅处于一个中间水平,分析仍受国家宏观调控影响所致,预计这种较低速增长的局面仍将持续一段时间。
二、销售面积及销售额
截至2012年10月,济南市商品房销售面积为521.3万平米,商品房销售金额为347.1亿元。
自2006年起至2011年,商品房销售面积和销售额整体呈稳步上升趋势。
从图中来看,本年1-10月成交情况仍较佳,限购政策使得高性价比的刚需产品成为成交主力。
为顺应市场形势,不少开发商推出刚需大盘,市场新增供应量随之上升,加上系列优惠措施的配合,吸引大量前期观望的刚需客户出手,因此销售情况较好。
来源:
世联怡高
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 世联怡高 2012 济南 房地产市场 报告 宏观 市场
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)