中国移动郑东新区生产楼监理细则.docx
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中国移动郑东新区生产楼监理细则
监
理
实
施
细
则
编制:
审批:
日期:
细则目录
一、工程概况
二、编制依据
三、装饰装修工程主要内容简介
四、监理工作的流程
五、监理工作的控制要点及目标值
六、监理工作的方法和措施
七、分部工程质量验收
八、监理旁站内容、方法和要求
一、工程概况
1.工程名称:
中国移动河南郑东新区生产楼、英协路
办公楼维修改造设计项目
2.建设单位:
中国移动通信集团河南分公司
3.设计单位:
河北常宏建筑装饰工程有限公司
4.监理单位:
河南泛安工程监理有限公司
5.施工单位:
河南凯特装饰有限公司
6.工程地点:
通泰路与CBD商务内环交叉口
7.工程说明:
本工程位于通泰路与CBD商务内环交叉口,16层,分生产楼与办公楼两个单位工程,室内装修总面积平方米。
室内装饰天棚采用石膏板、矿棉板、铝合金扣板。
地面采用抛光地砖、复合地板、静电地板。
吊顶内有消防管道改造、墙面采用乳胶漆。
施工日历天为60天。
二、编制依据
1.设计图纸及招标文件;
2.施工现场情况及其他相关资料;
3.国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准及河南省有关标准规定:
(1)GB50300-2013《建筑工程施工质量验收标准》
(2)GB50210-2013《建筑装饰装修工程质量验收规范》;
(3)GB50203-2015《砌体工程施工质量验收规范》;
(4)本项目监理规划及监理合同;
(5)建设工程监理规范;
(6)上海市建设监理规程;
(7)房屋建筑工程施工旁站监理管理办法;
(8)GB50209-2012《建筑地面工程施工质量验收规范》
(9)SJ/T31469-2002《防静电地面施工及验收规范》
(10)DG/TJ08-2098-2012J12083-2012《轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶应用技术规程》
(11)GB50242-2016《建筑内部装修防火施工及验收规范》
(12)GB50354-2005《建筑给排水工程施工质量控制规范》
(13)GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》
三、装饰装修工程主要内容简介
本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括:
吊顶拆除、拆除重做、一般抹灰工程(改造卫生间墙体的基层普通抹灰)、吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、)、饰面砖工程、装饰木门安装、涂饰(料)工程、地面工程(防滑砖地面实木复合地板防静电地板)、卫生间地面墙面防渗、电气工程、给排水工程、消防改造工程等。
四、监理工作的流程
1、监理工作总流程
否是
2、吊顶与柱、墙体饰面板封板验收程序
整改
否
是
5、监理工作的控制要点及目标值
(一)深化设计的控制
1、建筑装饰深化设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
2、对门窗均由专业施工队伍或加工生产厂家对其现场实际进行复核,出深化节点图,并对其审核。
(二)土建、装饰材料的控制
1、对于土建材料、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品,供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处,作为材料进场验收的依据。
2、土建材料、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
3、工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)的规定。
4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验,验收材料确保完好,应有产品合格证书。
中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验证明和进关申报手续。
6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合相关工程质量验收规范中各章节的规定。
同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。
当合同另有约定时应按合同执行。
7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。
承担材料检测的单位应具备相应的资质。
(三)施工单位资质的审查
1、承担工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。
施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。
2、承担工程施工的管理人员、特殊工种应有相应岗位的资格证书。
(四)施工过程控制要点
1、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能(除改造加固部分外);
2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
3、对加固改造部位全部完成并经验收合格后方可进行装修面层施工,其它部位对基层处理后经各方中间验收后再施工后续装修,对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到相关规范的要求。
4、装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。
5、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
6、建筑装饰工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。
严禁不经穿管直接埋设电线。
7、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
施工环境温度不应低于5℃。
当必须在低于5℃气温下施工时,应采取保证工程质量的有效措施。
8、建筑装饰工程施工过程中应做好半成品、成品的保护,防止污染和损坏。
9、严格执行隐蔽工程报验制度,对新建部分、改造部分、原有基层处理、吊顶龙骨安装、墙柱基层龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过,方才能进入下道工序施工。
10、对地面工程、吊顶、墙漆、立面出入口造型、地面地砖、洁具等饰面工程进行专门的分项工程质量报验,把好装饰效果关。
11、建筑垃圾当天清理完毕,保持生产区卫生干净。
(五)质量控制目标值
修缮工程中各分项工程合格率达到100%,观感质量符合各分项工程中一般项目的要求,并满足设计整体修缮效果。
6、监理工作的方法和措施
(一)拆除工程:
本项目拆除改造重建部分比较多,墙面基层、原卫生间地面拆除、消防管道改造、场地面层拆除,另星工程拆除工程。
1、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控措施
(1)审核施工单位编制的拆除施工方案,方案应明确针对实际工程情况制定拆除工程的安全技术措施、质量措施、原结构保护措施、拆除现场安全管理措施等;
(2)督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底,防止超范围拆除;
(3)对建筑内部采用停水、停电措施,施工用水用电应重新单独设置;
(4)检查拆除作业的安全防护措施落实情况;
(5)检查水电管道、消防、室内设备等保留设施的保护措施落实情况。
2、拆除过程的监控措施
(1)督促施工单位在拆除施工中遵循自上而下的原则进行拆除作业;
(2)墙面铲除在脚手架上分层水平作业时,同一立面应避免上下同时作业;
(3)采用移动脚手架作业施工时,应锁紧万向轮,并有专人监护;
(4)在原少量墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时,不得损坏原建筑结构:
(5)墙面铲除前,铲除至基层,清底应干净、彻底;
(6)原地面拆除时,应拆除至原找平层,拆除后地面应平整,无残留无松动;
(7)原门窗拆除时,应注意不要损坏门窗洞墙体;
(8)拆除后的建筑垃圾应采取封闭袋装等方法,不得直接抛洒,同时应采取冲水降尘和降噪音措施,防止粉尘污染和噪音污染;
(9)施工现场拆除的建筑垃圾应及时清理,集中堆放,并及时清运。
(二)拆除重做工程
1、一般抹灰工程(改造卫生间墙体的基层普通抹灰)控制要点:
(1)抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求,商品干粉砂浆需复验,复验结果应符合设计要求。
(2)墙面、门洞口的阳角做法应符合设计要求,设计无要求时,应采用1:
2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
(3)各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
(4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
(5)抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。
(6)抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施,不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm,监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。
(7)抹灰工程的表面质量应符合规定:
光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
(8)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
(9)抹灰层的总厚度应符合设计要求;
(10)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
(11)抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下:
项目
允许偏差(mm)
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺
(二)吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项)控制要点
1、轻钢龙骨纸面石膏板(造型)吊项:
(1)检查弹线在楼层标高处的水平线,与设计标高是否一致,沿墙、柱四周弹出顶棚标高水平线是否清楚、准确。
(2)检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠。
(3)主龙骨在端部的吊点,应小于300mm,拉线调正平直、起拱高度应满足短向跨度的1/200;吊杆要有足够的承载力。
当大于200mm时,应增加吊杆。
当吊杆长度大于1.5米时,就设置反支撑。
(4)检查吊顶内的隔热材料品种和厚度,应符合设计要求。
(5)边龙骨应按设计弹线,固定在四周墙上。
(6)次龙骨应紧贴主龙骨安装,次龙骨之问的间距要小于600mm。
与其它设备及物体相遇时,调节位置并增加吊点。
(7)检查连接件,应按设计要求错位安装。
(8)安装纸面石膏板时,板块尺寸应与吊顶搁栅问距相符,板块与搁栅全部贴紧,板与板块之间应留有810nun伸缩缝。
(9)吊项工中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火处理。
(10)监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收:
①预埋件及拉结筋;②吊杆安装;③龙骨安装;④管线敷设情况等。
2、轻钢龙骨铝扣板吊顶
(1)、检查进场铝扣板材料的材质、品种、规格、图案和颜色,应符合设计要求;
(2)、检查吊顶施工前,吊顶内管线、设备的安装及水管试压,应已完成隐蔽过程验收;
(3)、监理对吊顶龙骨安装的标高弹线进行复验;
(4)、检查吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距应符合设计要求;
(5)、检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠;
(6)、检查铝扣板材料表面,应洁净,色泽一致;压条应平直、一致。
(7)、吊顶工程安装的允
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