宗地图测绘要求与作图.docx

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宗地图测绘要求与作图

宗地图测绘基本要求及作图

顺德区宗地图的特点：

为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。

一、执行的规范

1.国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。

2.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。

3.行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。

4.《顺德区1:

500全野外数字地形测量技术要求》

5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）

6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）

说明：

在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。

当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。

二、软件要求：

清华山维EPS2012（顺德专版）

《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。

三、宗地图表示的内容：

1、图面要素按顺德1:

500全野外信息化地形图表示。

是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；

2、宗地图还包含的地籍内容包括：

（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）

（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；

（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、

建筑物高度（总高度、二级高度）、房屋分栋面积列表（必填）；

（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；（选择图形记录或文件记录？

）

（5）插入控制点碎部点测量报告；（选择文件记录）

3、尺寸标注和附属标注:

（1）尺寸标注：

a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长;

b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;

c圆弧的半径及切线延线的标注;

d相邻建筑物的间距标注;

e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；（厂矿企业）

（2）附属标注：

a高程标注：

一般按1:

500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）

b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。

四、宗地图生产流程图：

不合格

是

不合格

是

五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请

三个需注意的问题

1、宗地号与版本号的区别：

宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。

根据业主申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号；

2、宗地号与地籍预编号的区别：

在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误；

3、数据申请的范围

申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必须符合数据监理要求；

六、宗地图绘制的基本步骤:

1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。

（1）新建（打开）地形地籍图工程

启动EPS软件，选择：

佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮，选择模板:

佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。

注意打开工程时，不需要选择模板

（2）新建（连接）宗地图数据库

新建宗地图数据库：

地籍处理菜单→登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图）→选择数据库类型：

MSAccess→单击新建按钮，弹出文件选择对话框→浏览路径，输入文件名→单击“打开”

连接宗地图数据库：

首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：

admin，然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。

注意默认用户名和口令均为admin

2、编辑各类要素，赋予正确的代码。

常用的编码：

（1）房屋及附属物：

6801053国有土地使用权宗地界线（一般宗地）6801074违法宗地

6801075勘界红线

3103013建成房屋3103015简易房屋3103023建筑中房屋3107003破坏房屋3107013违章建筑

3108003架空房屋3109003一般廊房3109004架空廊房、飘楼

3101013建基线3101014建基面3101023夹层3101024天顶面

3109033（地下建构筑物）3804034不落地阳台3803083飘檐或雨板

3100603有墙棚房3100604无墙棚房3100605一边有墙棚房3406011厕所

3109033（地下建构筑物）3804053有盖室外楼梯3804054无盖室外楼梯3802014围墙

（2）注记：

6990010业务注记（地籍号、座落）3990022房屋层数结构注记3990023栋号

（3）地形地貌类：

7201001高程点8202003花圃花坛8201003人工绿地8103033菜地符号7602012（未加固）陡坎、田坎、路堤7602022（加固）陡坎、田坎、路堤

3、分栋对房屋切片，人工填写房屋和宗地属性表的必填项。

（1）房屋切片的原则规则：

按房屋外围轮廓，进行水平切片，不同要素要单独切片。

（2）常规十四种房屋切片。

第一种情况（砖在第二层）：

第二种情况（带建基线）：

第三种情况（棚在第二层）：

第四种情况：

（廊在首层）

第五种情况（廊在第二层）：

第六种情况：

第七种情况（只注砼，砼在第二层；只注阳，阳在第二层；砼阳都注，阳在第二层，砼在第三层）：

第八种情况：

第九种情况：

第十种情况：

第十一种情况：

为道路通过建筑物的通道（过街楼）,通道不计建筑面积.

第十二种情况：

临街骑楼,骑楼不计建筑面积.

第十三中情况：

内部通道计算建筑面积.

第十四种情况：

首层为道路通过的架空通道，通道不计建筑面积。

（3）房屋和阳台属性表的填写:

人工必填项：

层高、楼层信息、建筑结构、建筑高度、栋号、面积计算系数；

说明：

a、层高:

该切片的层高，按实际测量填写。

b、楼层信息：

该切片代表该房屋的第几层，如第二层切片则填2，

第三层到第五层均相同则填3+5；如果第二层和第四层相同，第三层不同，则第三层的切片单独填3，第二，四层的切片填2,4。

c、夹层的楼层信息填0.5、1.5等，大于2.2米的面积计算系数填1，小于2.2米的面积计算系数填0；

d、天面梯间的楼层信息填3.01、4.01等，大于2.2米的面积计算系数填1，小于2.2米的面积计算系数填0；

e、面积计算系数可选值有0，0.5，1，若有默认值可用默认值；

其他属性用地籍处理菜单下的房屋属性重算功能处理；

f、区域标志：

6顺德区；

g:

栋号一宗地内有多栋时填写；

（4）宗地属性表的填写：

必填项：

地籍号、宗地号、土地座落、土地用途（地类编码）、采集单位、采集人员、总高度、第二级高度、绘图人员、绘图日期、指界日期。

（其中采集单位、采集人员、绘图员、检查员可在宗地默认信息功能里定制。

）

注意：

宗地编码与地籍号的区别，是应不同业务要求的两个字段;

4、分栋设置房屋分层切片的FWGUID属性。

图形GUID的要求：

一栋房屋的分层切片（含附属结构）的GUID要相同。

不是同栋房屋的分层切片（含附属结构）的GUID不能相同。

5、房屋属性提取。

可自动提取层数等属性；（层数指该切片代表该房屋几个相同的层）

6、房屋属性重算。

计算各切片的面积及各分栋面积；

7、宗地属性重算。

计算宗地的用地、建基和建筑总面积。

8、宗地图输出。

（注意选择合适的比例尺及纸张大小。

）

4-8的操作菜单

9、对宗地图进行编辑整饰，生成分栋面积表。

间距的标注，高程点的标注；

分栋面积表的说明：

一个宗地图内含有多栋房屋的（或只含一栋房屋但该房屋有假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间水箱间等之中的任一种情况的）均应注分栋面积表。

现要求都需要有分栋面积表.

分栋面积表内的地上层数指房屋的自然层数，即通常说的房屋层数（不含假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间、地下室等），详细说明见房产测量规范第10页5.6.6条文。

10、上传当前编辑的宗地，打印输出纸质图。

六、上交的成果数据监理检查

主要对宗地数据和更新图块的检查

1、常规检查

1-1至1-15

2、属性项检查

2-1至2-16

2-6房屋楼层信息检查：

确保结构层数注记与房屋属性信息相符；

2-9房屋面必填项检查：

确保必填项错填漏填；

3、地籍检查

3-1宗地内房屋切片及宗地属性巡查

3-2输出宗地和地形图一致性检查

选择集宗地回传:

同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传宗地界线；

选择集房屋回传:

同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传房屋切片；

房屋切片信息巡查

宗地号申请检查

宗地控制展绘

七、提交的成果：

1、宗地图（清华山维.zdb格式，文件名为：

宗地号+.zdb）打印纸质文件；

2、1：

500地形图更新图块（宗地号-生产单位-更新范围线.edb）

要求：

更新的EDB块图按1：

500地形图的要求编绘，内容应包括界址线内的要素及界址线外实地已改变需修测更新的房屋、道路、绿化等相邻的地形地籍要素，目的用于更新1:

500地形地籍图库。

3、1：

500地形图备份图块（宗地号-生产单位-更新范围线_更新备份数据.edb）

4、宗地整体、天面、及四周照片至少6张；（.jpg格式+纸质打印）

5、控制点碎部点测量报告（.xls格式+纸质打印）

6、宗地图入库清单（文件名：

单位名称+镇街+批号+.xls）打印纸质文件,一批图一份清单。

有规定格式；

7、专职质检员检查情况记录表（文件名：

单位名称+镇街+批号+检查表+.xls），一批图一份检查表。

附录:

EPS2012软件的常用绘图和编辑功能详解

1、基本的绘图功能：

1.1加点

菜单启动：

绘图-〉加点

命令行启动：

Point

工具条：

几何对象编辑-〉

功能描述：

添加一个点状地物。

完成各种单一定位点、点状地物（控制点、独立高程点及各种无方向点状地物）的输入；

●如果选择标注，鼠标左键单击后会弹出一个文本输入框，要求输入点的高程和点名信息（用<空格>结束）。

1.2加线

菜单启动：

绘图-〉加线命令行启动：

Line

工具条启动：

几何对象编辑-〉

功能描述：

添加一个线状地物；

1.3加面

菜单启动：

绘图-〉加面命令行启动：

Area

工具条启动：

几何对象编辑-〉

功能描述：

添加一种面状地物；

1.4文字注记

菜单启动：

绘图-〉注记

命令行启动：

Text

工具条启动：

几何对象编辑-〉

功能描述：

添加一个文字注记。

1.5特殊地物的绘制

有向地物：

有向地物即系统中的P类符号，一般给两个定位点，用画线功能完成。

该类地物分为两类：

第一类为不定长的（如广告宣传窗），另一类为不定向的（如污水篦子、地下灌渠出水口）。

前者是给定地物的两个端点，后者第一点为定位点，第二点为定向点（方向为两点连线）。

坡类：

是系统的E类（特殊类）符号，用加线功能完成。

绘制时要区分坡上线和坡下线。

系统将转向点定为转折点，转折点以前的所有点为坡上线的点而转折点以后的点为坡下线上的点。

楼梯：

是系统的E类（特殊类）符号，用加线功能完成。

绘制时要区分梯（坡）上线和梯（坡）下线。

2、常用图形及属性编辑功能。

2.1对象选择与选择集操作

选择集是被选中的图形对象的集合。

图形对象被选中后，可以直接编辑图形及其基本属性和扩展属性。

若要进行其它编辑，则必须使用相应的（如平移、旋转等）编辑功能。

2.1.1单选

菜单：

编辑-〉修改

工具栏：

捕捉工具栏-〉

功能描述：

选择一个图形对象。

2.1.2多选

启动方式同单选。

功能描述：

选择多个对象。

如图3-1。

按下[Ctrl]键不放，用鼠标左键点击多个对象，可选中多个对象。

2.1.3框选

启动方式同单选。

功能描述：

用拉窗方式选择多个对象。

按下鼠标左键不放，并移动鼠标，界面上将用一矩形框标记选择区域。

鼠标自左向右移动画出实线框，这时只选择完全包含在实线框内的对象；

鼠标自右向左移动画出虚线框，这时将选择全部在虚线框内和与虚线框相交的对象。

2.1.4多边形选择

工具栏：

捕捉工具栏-〉

功能描述：

用多边形区域选择对象；

2.1.5带状选择

工具栏：

捕捉工具栏-〉

功能描述：

用边界线向左右扩展一定的宽度所形成的带状区域选择对象。

2.2常用图形编辑

2.2.1平移\复制

菜单：

编辑-〉平移

命令行：

Offset

工具栏：

几何对象编辑-〉

功能描述：

将对象平移，或平移且复制到新位置，支持高程Z的平移。

2.2.2延伸

菜单：

编辑-〉延伸命令行：

Extend

工具栏：

几何对象编辑-〉

功能描述：

将某条线段延伸到指定的边界线上。

2.2.3裁剪

菜单：

编辑-〉裁剪命令行：

Trim

工具条：

几何对象编辑-〉

功能描述：

将线段与边界线相交一侧的部分裁剪掉；

2.2.4斜角

菜单：

编辑-〉斜角命令行：

Filter

功能描述：

从线段的一个或所有夹角的交点，向两边延伸一定的距离，找到新点的位置，将两个新点连接成线段；

2.2.5圆角

菜单：

编辑-〉圆角命令行：

Round

功能描述：

将线条的所有或某一（两边夹角）夹角，按给出的半径自动生成为圆角。

2.2.6连线（局部线修改）

菜单：

编辑-〉连线命令行：

Link

工具条：

几何对象编辑-〉

功能描述：

从已有的线对象上开始，加入一条连续的点列，一般终点还应在线上，结果是将一条线对象上两点间的节点替换，或将具有相同属性的两条线对象进行连接；

2.3基本属性编辑

用选择集选中要编辑对象。

注：

要编辑层名、颜色、线宽必须在系统环境设置中设置符号转换显示控制为依实体属性。

2.3.1名称

在对象名称编辑框中输入对象的名称。

2.3.2编码

1．点击特征编码编辑框；

2．点击右边下拉箭头，选择新编码或直接输入新编码，对象被换码。

2.3.3层名

a．点击层名编辑框；

b．点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新层名，对象被换层。

2.3.4颜色

a．点击颜色编辑框；

b．点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新颜色号，对象被换色。

2.3.5线宽

a．点击线宽编辑框；

b．点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新线宽，对象线宽被更换。

2.3.6线型

a．点击线型编辑框；

b．点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新线型，对象线型被更换。

2.4快速编辑

快速编辑是在加线（面）或在选择集状态下，利用快捷键（定义了特殊功能的按键）进行图属信息的快速编辑。

2.4.1加点

快捷键：

功能描述：

将光标所在位置点加入到当前点列末端。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向要加点的位置，按键。

2.4.2拾取已知点

快捷键：

功能描述：

拾取已知点加入到当前点列末端。

使用方法：

在加线（面）状态下，将光标指向已知点附近的位置，按键。

2.4.3插点

快捷键：

功能描述：

当前点列的任意位置插入新点。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向要加点的位置，按键。

2.4.4抹点

快捷键：

功能描述：

删除当前点列中的任意点。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向要删除点附近的位置，按键。

2.4.5回退

快捷键：

功能描述：

删除当前点列的最后一个点。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，按键即可。

2.4.6转点

快捷键：

功能描述：

设定当前点列中的一个点为转点。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向转点附近的位置，按键。

2.4.7反向

快捷键：

功能描述：

当前点列的首点变为尾点，尾点变为首点，可改变加线时方向。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，按键。

2.4.8翻转

快捷键：

shift+

功能描述：

将当前点列的顺序反向，即原来第一个点变为最后一个点，第二个点变为倒数第二个……；如果加线时用，加线的方向不改变。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，按shift+键。

如果地物是有向地物，则翻转。

如陡坎，翻转后砍毛会翻转到主线的另一个方向。

2.4.9闭合

快捷键：

功能描述：

闭合或打开当前点列。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，按键，对象点列是打开的则被闭合，如果原对象是闭合的则被打开。

2.4.10对象拾取

快捷键：

功能描述：

拾取鼠标指向的点列末端，作为当前点列。

使用方法：

在加线（面）状态下，将光标指向对象，按键。

2.4.11属性拾取

快捷键：

功能描述：

拾取对象已有的基本属性（编码、颜色、线宽、线型等），作为当前对象的基本属性。

使用方法：

在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向对象，按键。

2.5对象拖动

使用单选方式选择要拖动的对象。

2.5.1点拖动

选中要拖动的点对象之后，将光标指向该点，按Shift键，并按鼠标左键，就会出现‘拖点，…’的提示。

此时，松开Shift键，只按左键，移动鼠标到合适的位置时，松开左键，被选中的点对象就被拖到了新的位置。

2.5.2注记拖动

选中注记之后，将光标指向该注记，按Shift键，并按鼠标左键，如果是按单点方式输入的注记，就会出现‘拖点…’的提示，此时，松开Shift键，只按左键，移动鼠标到合适的位置后，松开左键，被选中的注记就被拖到了新的位置。

2.5.3高程注记拖动

菜单：

编辑-〉高程注记拖动

功能描述：

改变独立高程点的高程注记位置，使图面更加美观。

鼠标指向高程点时，该点出现标志框，按下鼠标左键并移动，被选中的高程注记就会随之移动（高程点不动），当高程注记移到合适的位置时，松开左键，该高程点的高程注记就被拖到了新的位置。

3、条件选择。

条件选择是根据一定的条件选择对象，选择的条件可以是对象类型、基本属性、几何图形、扩展属性等中的一个或多个组合。

条件选择为选择同类条件的对象提供方便。

在确定了过滤条件后，就可只选择符合条件的对象，不符合条件的对象将不会被选中，条件选择辅助制图及图形和属性编辑。

3.1条件选择

工具条：

捕捉工具条-〉

或操作窗口上的过滤按钮。

过滤条件包括对象类型、空间范围、重复对象和反选，还更多的可设置的过滤条件，包括基本属性、图形特征、空间关系及扩展属性。

选中条件表示要满足该条件，多种条件的组合将满足不同的需求；满足条件的图形就会被选中。

3.1.1对象类型约束

对象几何类型有点、线、面、注记；选中要选择对象类型的任意一种或多种。

点符号包括控制点、独立地物及独立高程点；线符号包括普通线、复杂线、两点类和四点类的地物以及特殊类地物；面符号为面类符号；注记包括不同类型、种类的注记。

3.1.2空间范围条件

选内：

选中的是框选时选择框内的对象。

选外：

选中的是框选时选择框外的对象。

3.1.3重复对象选择

完全重复：

选中对话框中的重叠对象前一个选项；选择多个完全相同的对象中先加入系统的对象，即ID最小的。

部分重叠：

选中对话框中的含部分重叠选项，输入最少重叠点数；选择部分点位重合的对象中先加入系统的对象。

3.1.4反向选择

选中对话框中的排除符合条件的对象选项；将选择符合条件以外的对象，即选择不满足条件的对象。

3.1.5基本属性约束

根据对象的基本属性为条件，选取图形需要区分的对象。

对象的基本属性包括编码（注记分类号）、层名、颜色、线型、线宽、时间等。

3.1.6注记文本约束

文本值（注记内容）等的选项，基本属性可以设置为多个条件。

3.1.7几何图形特征约束

根据对象的几何图形的点数、长度、面积、是否开口或闭合等，作为被选择对象的条件进行选择。

3.1.8空间关系约束

通过设置的闭合对象内外的对应关系进行选择。

●内含地物：

是闭合线或面内部被包含的对象，有地物编码、注记分类号、文字等，可以输入多个内含条件；选择时需要满足包含的对象个数，可以是一个（单含）、两个（双含）或两个以上（多含）。

●外包地物：

是闭合线或面地物编码，可以输入多个地物编码。

3.1.9扩展属性约束

扩展属性是指对象基本属性外用户根据自己需要增加的对象其它信息。

扩展属性以属性表的形式存储。

根据扩展属性进行选择过滤。